АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-317/2022

г. Киров

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Заболотских Е.М.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 613044, Россия, Кировская область)

к товариществу собственников жилья «60 лет ВЛКСМ»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610040, Россия, 

<

...> Комсомола д.16),

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, Кировская область),

к гр.ФИО4 (Кировская область),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

- индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, 693044, Кировская область)

- общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 125475, 

<

...>, пом. II, (комнаты 9-13); 610001 

<

...>)

- муниципальное унитарное предприятие «Водоканал»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>),

- общество с ограниченной ответственностью  «Водоснабжение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610040, Россия, 

<

...>)

об обязании возобновить подачу водоснабжения  и работу системы канализации в нежилом помещении

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, лично, выписка из ЕГРИП, 

от ТСЖ «60 лет ВЛКСМ»  – ФИО6, по доверенности от 21.01.2022, ФИО3, председатель, выписка из ЕГРЮЛ,  

от ИП ФИО3 - ФИО6, по доверенности 11.11.2018, ФИО3, лично,

от ООО «Альфа-М» - ФИО7, по доверенности от 23.10.2020,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «60 лет ВЛКСМ» (далее – ответчик 1, ТСЖ) об обязании ответчика немедленно возобновить подачу водоснабжения и работу системы канализации в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, дом 16, принадлежащее истцу на праве собственности.

Иск со ссылками на положения статей 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» мотивирован тем, что неправомерное прекращение подачи в помещение истца холодного и горячего водоснабжения, а также ограничение водопотребления (канализации) создает последнему неоправданное препятствие пользования своим помещением.

          В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены:  индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ответчик 2, ИП ФИО3),  гр.ФИО4 (далее - ответчик 3, ФИО4), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИП ФИО5), общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее - OOO «Альфа-М»), муниципальное унитарное предприятие «Водоканал»  (далее - МУП «Водоканал»),  общество с ограниченной ответственностью  «Водоснабжение» (далее - OOO «Водоснабжение»).

           В ходе рассмотрения спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит обязать ответчиков возобновить подачу холодного и горячего водоснабжения, работу системы канализации в нежилом помещении 1002, расположенном в многоквартирном жилом доме (далее- МКД) по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 16, кадастровый номер 43:40:000589:2741, принадлежащем на праве собственности истцу путем восстановления ранее существовавшего ответвления от магистралей холодного и горячего водоснабжения и сборного канализационного трубопровода, проходящих под полом в коридоре (№41) помещения 1003, до санузла (№34) помещения № 1002 в течение 48 часов с момента вступления  в законную силу судебного акта по делу, а также взыскать с надлежащих ответчиков в пользу истца

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок судебную неустойку в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения  судебного решения.

Уточнение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании частей 1, 5 статьи 49 АПК РФ принято судом.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик 1, 2 исковые требования не признали по основаниям, подробно изложенным в отзывах и дополнениях.

Третье лицо - ООО «Альфа-М»  уточненные требования истца поддержало по основаниям, подробно указанным в отзывах, указав на прекращение подачи воды и системы водоотведения в арендуемое им  помещение и принятия  совместно с истцом временных затратных мер обеспечения холодного водоснабжения путем подвозки заполненных емкостей для хранения, расхода воды и удаления канализационных отходов.

Третье лицо - ИП ФИО5 в судебных заседаниях поддерживал позицию истца.

ФИО4 и остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

OOO «Стройцентраль» обратилось в администрацию муниципального образования «Город Киров» с заявлением от 20.06.2012 на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого здания со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке по адресу: г.Киров, ул.60-летия Комсомола, дом 16, с приложением необходимых документов, в том числе, сводного плана инженерных сетей дома, в котором спроектирована сеть водоотведения и сеть водопровода.

         31.08.2012 Администрацией муниципального образования «Город Киров» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - указанного многоквартирного жилого здания.

          Решением управления УЖКХ Администрации города Кирова от 17.03.2014, в связи с обращением ФИО4, ФИО3, дано согласие на перепланировку нежилого помещения № 1001 в соответствии с представленной проектной документацией.

          Согласно акту приемочной комиссии Администрации муниципального образования «Город Киров» от 28.08.2014 № 10831, нежилое помещение № 1001, общей площадью  657,1 кв.м по указанному адресу (собственники ФИО3, ФИО4), было принято в эксплуатацию.        

           В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.08.2018 собственником общедолевой собственности (доля в праве 121/1314) являлся истец  на основании договора купли-продажи на нежилое помещение от 27.07.2018, удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа  27.08.2018. 

           В связи с обращением ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, решением Департамента городского хозяйства Администрации города Кирова от 06.12.2018 выдано согласие на перепланировку нежилого помещения №1001 в соответствии с представленной проектно-сметной документацией.

В соответствии  с представленными истцом платежными поручениями от 20.12.2018 № 60, № 107 ИП ФИО2 оплатила OOO «Межевой компании Азимут» услуги за составление технического переустройства помещений.

           В соответствии с перепланировкой нежилого помещения № 1001, составленной OOO «Межевой компанией Азимут» указаны сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, в том числе, водоснабжения и системы водоотведения  - центральные. При устройстве туалета и ванной выполняется врезка отводящих трубопроводов в существующие магистральные трубопроводы. По результатам обследования конструкций части здания, проводимой по инициативе ФИО2 на основании технического задания, выдано техническое заключение о возможности перепланировки нежилых помещений, при этом санитарно-техническое переустройство помещения произвести без изменения проектного положения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения.

         Решением Департамента городского хозяйства Администрации города Кирова от 10.06.2019 выдано согласие на перепланировку нежилого помещения № 1001 в соответствии с представленной проектно-сметной документацией (разделение на два нежилых помещения).

         Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 18.09.2019 № 3895 нежилым помещениям по указанному адресу с кадастровым номером 43:40:000589:2481, образованным в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000589:2569, присвоена адресация: нежилому помещению площадью 125,8 кв.м - № 1002; нежилому помещению площадью 534,0 кв.м – помещение № 1003.

           С учетом технических паспортов по состоянию на 30.01.2019, с актами приемочной комиссии Администрации муниципального образования  «Город Киров» от 21.08.2019 № 15340, № 15341, была произведена приемка объектов - нежилого помещения № 1002, общей площадью  125,8 кв.м и нежилого помещения № 1003, общей площадью 534 кв.м по указанному адресу (собственники ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4), на основании указанного выше  решения о согласовании перепланировки от 10.06.2019, указанные объекты  соответствуют проектам переустройства и (или) перепланировки.        

            11.11.2019 между собственниками нежилого помещения 1001 указанного дома с кадастровым номером 43:40:000589:2569  подписано соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в  долевой собственности, по условиям которого определены доли: ФИО3 – ½ доли в праве общей долевой собственности на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2012 № 47/12; ФИО4- 415/1314 доли в праве общей долевой собственности на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2012 № 47/12 и договора купли-продажи в праве на нежилое помещение от 27.07.2018; ФИО5- 121/1314 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи в праве на нежилое помещение от 27.07.2018; ФИО2- 121/1314 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27.07.2018.

            Стороны после раздела нежилого помещения на основании указанных выше решений и распоряжений договорились, что образованное помещение 1002, общей площадью 125,8 кв.м по указанному адресу, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО5 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, 62,9 кв.м) и  образованное помещение 1003, общей площадью 534 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (3243/5340 доли в праве общей долевой собственности, 324,3 кв.м) и ФИО4 (2097/5340 доли в праве общей долевой собственности, 209,7 кв.м).

            27.12.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права общедолевой собственности на помещения с кадастровыми номерами № 43:40:000589:2740, № 43:40:000589:2741.

           В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ИП ФИО2 и ИП  ФИО5 являются собственниками общедолевой собственности (доля в праве ½) нежилого помещения № 1002, площадью 125,8 кв.м, кадастровый номер 43:40:000589:2741 расположенного в подвале многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...> Комсомола, д.16 (государственная регистрация права от 27.12.2019 № 43:40:000589:2741-43/001/2019-2); собственниками нежилого помещения № 1003 (подвал), площадью 534 кв.м кадастровый номер 43:40:000589:2740 являются ФИО3 (3243/5340 доли) и ФИО4 (2097/5340 доли).

          Как пояснила истец, до раздела помещения № 1002, она им не пользовалась, а после раздела помещения № 1002 ее помещение с 2019 года по декабрь 2021 года было обеспечено водой и водоотведением.

          В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

         Между истцом (абонентом) и МУП «Водоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения (с протоколом разногласий) от 03.03.2020 № 42-3851, распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2019, по условиям которого организация ВКХ обязалась подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и оказывать услуги по приему сточных вод на указанный объект, а абонент обязался своевременно производить оплату.

         В соответствии с приложением № 1 границей принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации ВКХ и абонента является граница балансовой принадлежности исполнителя коммунальных услуг, осуществляющих управление жилым домом, в котором расположен абонент и организации ВКХ.

         В приложении № 5 к договору указаны марки и номера приборов учета.

         Также истцом заключен договор горячего водоснабжения от 24.08.2020 № 741735 (в редакции протокола согласования разногласий) с AO «Кировская теплоснабжающая компания» на подачу истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть горячей воды из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения. Дата начала подачи горячей воды 02.08.2018  (пункт 6 договора).

        В приложении № 2 к договору указаны марка и заводской номер прибора учета.

          Согласно акту от 25.11.2021, составленным организацией OOO «Водоснабжение» (организацией водопроводно-канализационного хозяйства) и истцом, прибор учета холодного водоснабжения (счетчик СВУ-15, заводской номер 3868601-19), с датой поверки 17.10.2025, введен в эксплуатацию, после чего,           10.12.2021 между сторонами заключен договор холодного водоснабжения № 1/16-21-В, распространяющий свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.11.2021, по условиям которого организация ВКХ, обязалась подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, а абонент обязался производить оплату  (пункты 1, 42 договора).

           Местом исполнения обязательств по договору является объект, расположенный по адресу: г.Киров, ул.60 лет Комсомола, д.16, помещение 1002 (пункт 3 договора); в приложении № 2 указаны сведения об узле учета (санузел в помещении 1002), марка и заводской номер учета счетчика.

           Представленные истцом платежные поручения свидетельствует об оплате им коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик 1 является управляющей организацией указанного дома с 01.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРЮЛ, а также открытыми сведениями государственной информационной службы системы жилищно-коммунального хозяйства, содержащимися в открытом доступе в сети Интернет. Председателем ТСЖ является ФИО3

           Ответчиком 1 представлены договор от 10.10.2018 № 1/18-2018, заключенный с OOO «Водоснабжение» на подачу холодной воды в целях содержания мест общего пользования и договор от 09.01.2019, а также договор водоотведения № 31/19 от 09.01.2019 с МУП «Водоканал» (организация ВКХ), по условиям которого организация ВКХ обязалась принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания исполнителем общего имущества в указанном МКД, а исполнитель обязался производить оплату, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении исполнителя канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Ответчик 2 и Ответчик 3 являются собственниками нежилого помещения №1003, которые возражая против требований истца указали, что после выделения отдельного помещения № 1002, подключение к внутридомовым сетям в нежилом помещении предусмотрено не было, истец с заявками о подключении не обращался. 

          Возражая против требований истца ответчик 2 представил договор холодного водоснабжения от 21.12.2016  и  акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей – наружная плоскость стены здания и дополнительное соглашение к договору от 23.09.2022 о внесении изменений с 27.12.2019 - место исполнения обязательств по договору- помещение № 1003 (подвал), площадью 534 кв.м. 

Согласно акту проверки приборов учета от 25.05.2021 OOO «Водоснабжение» произвело осмотр прибора учета помещения 1003 (Гостиница «Аврора») и акт допуска в эксплуатацию водомерного узла от 20.09.2022 помещения 1003 (учреждение ФИО3, ФИО4). 

        Как пояснил истец, ответчик 2 – ИП ФИО3, который одновременно является председателем ТСЖ и ответчик 3 используют помещения № 1003 в предпринимательской деятельности, в обоснование чего представила фото с вывесками «Минимаркет»,  хостел «Аврора» с информацией об использовании в качестве комнат для проживания части помещения № 1003, сведения о размещении в социальной сети «В контакте» рекламы спортивного центра «Salvador»; перепланировка и раздел помещения позволило истцу использовать его самостоятельно, без согласования с иными лицами.

          05.08.2021 ИП ФИО2 и ИП ФИО5 (арендодатели) и OOO «Альфа-М» (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор за плату принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение и использование его для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением (пункты 1.1, 1.3 договора). 

           В соответствии с пунктом 2.1.2 арендодатели обязались передать помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением.

          По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.09.2021 данное помещение было передано арендатору с указанием характеристик инженерно-технического состояния, номерами и показаниями электросчетчика, водосчетчиками холодной и горячей воды, наличием центральной канализации. Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.10.2021.

          04.12.2021 в принадлежащем истцу помещении было отключено холодное и горячее водоснабжение, заблокировано водоотведение, о чем 04.12.2021 и 02.01.2022 истцом и представителями арендатора были составлены акты об отсутствии в магазине водоснабжения (холодной и горячей воды)  и блокирования системы водоотведения (канализации).

          Как пояснил арендатор, водоснабжение и водоотведение до указанной даты функционировало, было исправным.

          В соответствии с письмом OOO «Водоснабжение» от 20.12.2021, с 10.12.2021 в жилой дом по указанному адресу услуга по холодному водоснабжению не прекращалась, снижение давления в водопроводных сетях и кратковременных перебоев с водой не было.

          По телефону и через сервис Whats App в декабре 2021 года и январе 2022 года истец направлял председателю товарищества собственников жилья  и в ТСЖ сообщения с требованием восстановить водоснабжение и водоотведение в принадлежащем ему помещении.

           Полагая, что прекращение подачи воды и услуг водоотведения в помещение истца стало следствием неправомерных действий ответчиков, истец обратился с настоящим иском в суд.

 В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 Угроза возникновения аварий системы водоснабжения и водоотведения, причинение ущерба собственникам помещений МКД, также является основанием для защиты прав.

 Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1).

Согласно статье 36 (пункту 2 части 1) ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичное положение определено в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Согласно пункту 5 указанного Постановления от 23.07.2009 изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущества здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

         Из представленных доказательств следует, что разделение помещения № 1001 было согласовано с Администрацией города Кирова и ТСЖ. 

          В указанном МКД  ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежат  нежилые помещения; соглашением собственников от 11.11.2019 доли в праве общей собственности на нежилые помещения были определены.

           Представленные проекты переустройства, в том числе и   альбомом рабочей документации МКД «Водоснабжение и водоотведение», составленный OOO «ПКФ «Проектировщик» в 2012 году, не предполагали разделение сетей водоснабжения и канализации.

          Доказательств согласования переустройства  и внесения изменений в существующую систему ХВС, ГВС и водоотведения суду не представлено.

          Представленный ответчиком акт разграничения балансовой принадлежности сетей водопотребления и водоотведения, эксплуатационной ответственности  между ТСЖ и собственниками помещений № 1003 от 27.12.2019 не может быть принят судом во внимание, поскольку составлен без участия и согласования всех собственников нежилых помещений.

  Возражения ответчиков о том, что после выделения отдельного помещения № 1002, подключение к внутридомовым сетям в нежилом помещении предусмотрено не было, подключение к общедомовым сетям по водоснабжению и канализации к вновь созданному нежилому помещению № 1002 отсутствует, опровергаются представленными доказательствами, поскольку система водоснабжения и водоотведения не изменялась, доказательства разделения сетей водоснабжения и канализации не представлено.

          Представленный ответчиком акт осмотра теплового пункта дома от 24.03.2022, составленный ответчиками без участия истца не принимается судом во внимание, поскольку изначально не было запроектировано подключение помещения № 1002 в тепловом пункте МКД.

         В соответствии с актом осмотра системы водоснабжения и водоотведения в МКД от 07.04.2022, составленным представителями истца, ответчиков, третьих лиц OOO «Альфа-М» и МУП «Водоканал» при осмотре приборов учета воды в нежилом помещении № 1002 имеются пломбы. При осмотре помещения общедомового технического, в котором расположены коммуникации дома установлены по одному вводу холодного, горячего водоснабжения и один канализационный выпуск.

          С момента приемки объектов недвижимости после их перепланировки и  подписания сторонами соглашения о разделе долей (11.11.2019) объект истца был обеспечен системой водоснабжения и водоотведения. Отсутствие водоснабжения и водоотведения произошло с 04.12.2021, после сдачи истцом помещения в аренду третьему лицу (договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 15.10.2021).

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом 07.04.2021).

Определением суда от 24.05.2022 по ходатайству истца  назначалась  экспертиза, проведение которой поручалось обществу с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирме «Экскон».

При производстве экспертизы присутствовали представители сторон, третьих лиц, указанные пункте 14 экспертного заключения.

  В экспертном заключении эксперт указал, что на момент проведения экспертизы фактическая планировка помещения № 1002, в состав которого входят помещения № 33, № 34, соответствует плану перепланировки, помещение представляет собой торгово-складское помещение и санузел, используется под магазин.

Планировка помещения № 1003 отличается от плана проекта переустройства и перепланировки (2019 г.), которая не отражена в документах материалов дела: комнаты и санузел (помещения 1,3,4) объединены в единое целое и используются как спортивный зал; комнаты и санузлы  (помещения 35,36,37,38,39) фактически объединены в единое помещение, используемое как танцевальный или спортивный зал; в коридоре (помещение № 41) установлена перегородка с дверным проемом.

Фактически помещение № 1002 ограничено с 3-х сторон помещениями, входящими в состав помещения № 1003: объединенным помещением №35-39, коридорами (41, № 32). Помещениями общего пользования - тамбуром (№31).

В юго-западной части подвала расположено подвальное помещение общего пользования МКД, которое является смежным помещением № 1003 (область его расположения также была указана в плане помещения № 1001), в котором расположен тепловой ввод МКД (ввод трубопроводов отопления и горячего водоснабжения), тепловой пункт МКД, водомерные узлы ХВС и ГВС, один выпуск канализации МКД. 

         Характеристика систем ХВС, ГВС и канализации установлены экспертом по совокупности данных материалов дела и результатов проведенного осмотра. Конструктивное исполнение и схемы устройства систем ХВС, ГВС и канализации не соответствует техническим решениям, приведенным в представленном альбоме рабочей документации МКД «Водоснабжение и водоотведение», в связи с неоднократно проведенными перепланировками и переустройствами подвальных помещений.

Система ХВС - централизованная, тупиковая, ввод холодного водоснабжения выполнен от сети водопровода по ул.60 лет Комсомола по наружному водопроводу; ввод наружной сети выполнен в торгово-складское помещение  (№33) помещения № 1002, после чего вводной трубопровод водопровода проходит вдоль наружной стены за обшивками ГКЛ стен и потолка через указанное помещение и далее через объединенное помещение № 35-39 и помещение № 40 помещения № 1003, после чего проходит в техническое помещение, в котором на вводном трубопроводе ХВС установлен водомерный узел, в составе которого установлен общедомовой прибор учета холодной воды – счетчик марки СВК-25Г, зав.№ 2896069 А15., который опломбирован. Врезок в трубопровод ХВС до общедомового прибора учета не обнаружено. В техническом помещении после водомерного узла выполнено разветвление трубопровода ХВС на 3 разводящих трубопровода (разводящие магистрали ХВС):

№ 1 является действующей и предназначена для водоснабжения помещений МКД 1-го и 2-го этажа, проходит из технического помещения под потолком по коридору (№41) помещения № 1003; от магистрали выполнены ответвления к стоякам МКД в помещения 1 и 2 этажа, стоки начинаются под потолком в подвале и проходят через перекрытие 1-го этажа. На ответвлениях к стоякам установлены запорные устройства (шаровые краны) и спускные устройства (для слива воды со стояков при обслуживании и ремонте). Доступ к ним обеспечивается при снятии панелей подвесного потолка в коридоре (№41) помещения № 1003. От данной магистрали, ее ответвлений и от ее стояков не обнаружено трубопроводов к санитарным приборам в помещении № 1002 и смежных помещениях, также не обнаружено следов их демонтажа или заглушивания;

№ 2 является действующей и предназначена для водоснабжения подвальных помещений МКД, проходит из технического помещения в коридор (№41), где опускается вниз и далее проходит скрыто в полу по данному коридору: под напольным покрытием из керамической плитки и цементно-песчаной стяжкой. В техническом помещении на магистрали ХВС смонтирован прибор учета (счетчик воды), обеспечивающий учет потребления холодной воды в подвальных помещениях. В коридоре помещения № 1003 от магистрали ХВС № 2 выполнены ответвления к санитарным приборам санузлов нежилых помещений № 1002, № 1003. На ответвлениях запорные устройства отсутствуют, так как магистраль и ответвления от нее находятся внутри пола;

№ 3 является недействующей и не используется для подачи воды к санитарным приборам. В техническом помещении запорная арматура перекрыта и трубопровод обрезан. После обрезки участки труб не закреплены, какие-либо ответвления от данных труб к помещению № 1002 отсутствуют.

На момент осмотра экспертом запорная арматура в техническом помещении на магистралях №№1, 2 была открыта, холодная вода в МКД подавалась.

По результатам проведенного осмотра экспертом составлены фактические эскизные схемы систем ХВС, ГВС и канализации подвальных помещений МКД. Исходя из конструктивных характеристик и схемы устройства систем ХВС, ГВС и канализации нежилых помещений №1002, № 1003 экспертом было установлено, что холодное и горячее водоснабжение и водоотведение помещения № 1002 должно обеспечиваться к санитарным приборам в санузле (№34) от магистралей холодного и горячего водоснабжения № 2, проходящим под полом в коридоре (№41) в помещении № 1003. Других водоподводящих и водоотводящих коммуникаций к санитарным приборам и оборудованию санузла (№34) помещения № 1002 не обнаружено.

В результате проведенного осмотра установлено, что трубопроводы ответвлений от магистралей ХВС и ГВС № 2 и сборного канализационного трубопровода, проходящие под полом в коридоре (№41) помещения № 1003 до стены санузла (№34) помещения № 1002, демонтированы (обрезаны) и заглушены.

В техническом помещении был перекрыт кран на магистрали ХВС, обеспечивающий подачу горячей воды к  санузлам подвальных помещений МКД.

Для восстановления подачи в помещение № 1002 холодной и горячей воды из общедомовых систем водоснабжения, а также удаления из этого помещения стоков в общедомовую систему водоотведения необходимо восстановить ранее существовавшие ответвления от магистралей ХВС, ГВС и сборного канализационного трубопровода, проходящих под полом в коридоре (№41) помещения №1003 до санузла (№34) помещения № 1002, и обеспечить к ним подачу воды и водоотведения: в техническом помещении запорная арматура на вводах водоснабжения и магистралях водоснабжения подвальных помещений должна быть открыта, канализационно-насосная станция должна функционировать, выпуск канализации и сборной канализационный трубопровод не должен быть засорен или перекрыт.

Также эксперт отметил, что восстановить подачу воды в помещение № 1002 и водоотведение из помещения № 1002 возможно также альтернативным способом: путем устройства новой системы водоснабжения и водоотведения данного помещения непосредственно от ввода холодного и горячего водоснабжения и выпуска канализации МКД (конкретные технические решения могут быть определены только при разработке проектной документации).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы экспертного заключения пояснив, что понятия «разводящая магистраль внутридомовой системы водоснабжения», «магистральный трубопровод водоснабжения», «магистраль» являются тождественными при употреблении в заключении эксперта в отношении элементов внутридомовой системы водоснабжения (внутренней сети водоснабжения или внутреннего водопровода). С целью повышения доступности изложения исследования в заключении   приведены определения некоторых терминов и понятий в области водоснабжения и канализации. Определение понятия «разводящая магистраль внутридомовой системы водоснабжения» сформулировано экспертом исходя из значения, смысла, сущности и отличительных особенностей, придаваемых данному понятию в нормативно-технической документации, технических изданиях и справочниках, о которых указано на странице 6, 7 заключения эксперта.

Учитывая пояснения эксперта, возражения ответчиков в данной части судом не принимаются.

 Ответчиками представлена рецензия на заключение эксперта №СЭЗ-22/101 и заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы.

          В силу части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

 Оценив заключение судебное экспертизы, заслушав эксперта, а также его письменные пояснения, суд пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, требованиям статьи 86 АПК РФ, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы.

Исходя из положений статей 161, 162 ЖК РФ оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации.

Согласно пунктам 2 (подпункт «а») и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в т.ч. помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в т.ч. оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

   Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

В соответствии с положениями пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил № 491). 

 В соответствии с пунктами 17, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего)  и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, в том числе, проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.

Тот факт, что ИП ФИО3 самостоятельно установил систему водоотведения не освобождает ТСЖ от проведения работ по восстановлению исправности элементов  канализации, поскольку выпуск канализации и сборный канализационный трубопровод не должен быть засорен или перекрыт.

  Довод ответчиков о том, что истец не несет расходов и не оплачивает денежные средства в ТСЖ за содержание общедомовых инженерных сетей, судом не принимается, поскольку не имеет отношения к предмету спора. Кроме того, в обоснование указанных доводов ответчик 1, являясь управляющей организацией в отношении указанного дома доказательств установления платы за услуги по содержанию имущества МКД не представил, расчет платы за содержание общего имущества и платежный документ с указанием суммы платежа, который должен оплатить истец, не представил.

Довод ТСЖ о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действий по нарушению права истца не совершало, судом отклоняется, поскольку исполнитель коммунальных услуг отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик 1 проявил должную степень заботливости и осмотрительности и предпринял меры по содержанию инженерных коммуникаций дома в исправном состоянии.

Из представленных доказательств следует, что ответвления от магистралей ХВС и ГВС и сборного канализационного трубопровода, проходящие под полом в коридоре (№41) помещения 1003 до стены санузла (№34) помещения № 1002 были демонтированы (обрезаны), а в техническом помещении кран на магистрали ХВС, обеспечивающий подачу горячей воды к санузлам подвальных помещений МКД был перекрыт.

Установление лиц, непосредственно осуществивших установление заглушек на ответвлениях магистралей ХВС, ГВС и сборного канализационного трубопровода, не входит в компетенцию Арбитражного суда Кировской области.

         Действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять, в том числе, незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

         Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Учитывая изложенное требования истца об обязании ТСЖ возобновить подачу холодного и горячего водоснабжения, работу системы канализации в нежилом помещении 1002, путем восстановления ранее существовавшего ответвления от магистралей холодного и горячего водоснабжения и сборного канализационного трубопровода, проходящих под полом в коридоре (№41) нежилого помещения 1003 в течение 2 (двух) рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам 2, 3 следует отказать.

С учетом положений  части 1 статьи 174 АПК РФ определенный истцом срок - 2 дня (48 часов)  суд признает разумным и исчисляет его согласно части 3 статьи 113 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с надлежащего ответчика судебной неустойки за нарушение срока исполнения обязанности, возложенной на них судом в сумме 5000 рублей с каждого за каждый день просрочки. 

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из положений пунктов 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, виды деятельности ответчика (основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе), а также последствия, которые могут наступить для истца вследствие неисполнения решения суда со стороны ответчика, и приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки подлежит удовлетворению с ответчика 1 в заявленной сумме 5000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения  судебного решения. В отношении  к ответчикам  2, 3 требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей относятся на ответчика 1 и подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

           Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «60 лет ВЛКСМ»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610040, Россия, 

<

...> Комсомола д.16) возобновить подачу холодного и горячего водоснабжения, работу системы канализации в нежилом помещении 1002, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 16, кадастровый номер 43:40:000589:2741, путем восстановления ранее существовавшего ответвления от магистралей холодного и горячего водоснабжения и сборного канализационного трубопровода, проходящих под полом в коридоре (№41) нежилого помещения 1003, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 16, кадастровый номер 43:40:000589:2740 до санузла (№34) помещения 1002 в течение 2 (двух) рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «60 лет ВЛКСМ»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610040, Россия, 

<

...> Комсомола д.16) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 613044, Россия, Кировская область) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «60 лет ВЛКСМ»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610040, Россия, 

<

...> Комсомола д.16) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 613044, Россия, Кировская область) в случае неисполнения судебного решения в установленный срок судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения  судебного решения.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, Кировская область), гр.ФИО4 (Кировская область) отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  Е.М. Заболотских