АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-13279/2022

город Новосибирск

09 ноября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 09 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05, неустойки, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании представителя истца главы ФИО3

установил

Администрация сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 12 572 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05 за период с 04.06.2018 по 11.05.2022, 2 643 рублей 89 копеек неустойки за период с 05.07.2018 по 11.05.2022.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05 в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы.

В судебном заседании глава администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

В отзыве ответчик указывает на то, что арендодателем не была исполнена обязанность по предоставлению земельного участка надлежащего качества (много лет земельный участок сельскохозяйственного назначения не обрабатывался), в связи с чем у арендатора не возникла обязанность по внесению арендных платежей, кроме того, при проведении аукциона по продаже права на аренду земельного участка были нарушены требования закона, поскольку в проведённом аукционе приняло участие юридическое лицо – СПК «Новомихайловский колхоз», в то время как в таком аукционе имеют право участвовать только фермерские хозяйства, участие юридических лиц не допускается.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 04.06.2018 был заключён договор аренды земельного участка № 13687051/06/05. 

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:23:030801:43 общей площадью 250 000 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Новомихайловского сельсовета, в границах бывшего АОЗТ «Новомихайловское».

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора).

Разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.3 договора).

Договор заключён на срок 20 лет (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 3 900 рублей в год.

Задаток на участие в аукционе в размере 780 рублей, внесённый арендатором, засчитывается в счёт арендной платы за первый год аренды.

Арендная плата за использование земельного участка по договору за первый год аренды вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. За последующие годы использования земельного участка арендная плата перечисляется единовременно путём внесения предоплаты за расчётный период, установленный сторонами в один календарный год, в срок до 20 января текущего года (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора).

Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объёме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора (пункт 5.2.2 договора).

Согласно расчёту администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского района Новосибирской области за период с 04.06.2018 по 11.05.2022 за ответчиком числится задолженность в размере 12 572 рублей 56 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендодателем на основании пункта 3.5 договора начислена неустойка за каждый календарный день просрочки из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Размер неустойки за период с 05.07.2018 по 11.05.2022 согласно расчёту истца составил 2 643 рубля 89 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05 индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки администрацией сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о расторжении договора аренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области  досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Администрацией сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области в адрес арендатора было направлено требование от 29.06.2022 с предложением оплатить задолженность в течение десяти рабочих дней.

Предупреждение содержит оговорку о возможности расторжения договора при неисполнении требований по оплате задолженности.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области в полном объёме.

Довод ответчика о невозможности использования земельного участка судом проверен и признан необоснованным как не подтверждённый документально.

Довод ответчика о том, что в аренду был предоставлен земельный участок ненадлежащего качества, в связи с чем у арендатора не возникает обязанности по внесению арендных платежей, судом проверен и признан подлежащим отклонению.

Принимая участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 имел возможность осмотреть выставленный на аукцион земельный участок и оценить предполагаемые затраты на освоение этого земельного участка.

Договор, который согласно пункту 8.1 договора со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял соответствующий земельный участок, был подписан индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 без каких-либо замечаний и разногласий.

Более того, по смыслу договора аренды действия по обработке земельного участка в целях его использования в сельскохозяйственном производстве должен был совершить арендатор.

Однако такие действия главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 не совершены, предоставленный в аренду земельный участок не обрабатывается, арендные платежи не вносятся.

При таких условиях правовых оснований для сохранения арендных правоотношений не имеется.

Довод ответчика о том, что при проведении аукциона по продаже права на аренду земельного участка были нарушены требования закона, поскольку в проведённом аукционе приняло участие юридическое лицо – СПК «Новомихайловский колхоз», в то время как в таком аукционе имеют право участвовать только фермерские хозяйства, участие юридических лиц не допускается, судом отклонён.

Поскольку по результатам аукциона администрация Новомихайловского сельсовета Татарского района Новосибирской области заключила договор аренды земельного участка с ответчиком, права индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 нельзя признать нарушенными.

Кроме того, аукцион в установленном законом порядке не оспорен, недействительным судом не признан (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Новомихайловского сельсовета Татарского района Новосибирской области 12 572 рубля 56 копеек задолженности и 2 643 рубля 89 копеек неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2018 № 13687051/06/05.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова