АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40674/2017

г. Нижний Новгород                                                                                  13 августа 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года,

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2018 года,

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-1115),

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.09.2017, после  перерыва не явились,

от ответчика: не явились

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 30.05.2016, после  перерыва не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Йошкар-Ола.

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Магистр М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Йошкар-Ола

о взыскании неустойки и убытков 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Магистр М» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» о взыскании 124 306 руб. 56 коп. неустойки по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2016 года за период с 21.12.2016 по 02.03.2017, 43 490 руб. 66 коп. убытков в соответствии с пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016 года.

01.03.2018 между ООО «Магистр М» (цедент) и ИП ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки (цессии), из которого следует, что цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования с ООО «Стройклимат НН» суммы неустойки в размере 124 306 руб. 56 коп. по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2016, убытков в сумме 43 490 руб. 66 коп. по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2016, а также суммы судебных расходов, понесенных по делу А38-11066/2017 в размере 19 692 рублей.

Определением от 15.06.2018 года суд произвел замену стороны истца по делу №А43-40674/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Магистр М» на правопреемника  индивидуального предпринимателя ФИО3.

Общество с ограниченной ответственностью «Магистр М» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ .

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил,  в представленном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать. Указывает, что истцом не доказан факт наступления убытков. 03.02.2017 ответчиком было написано письмо о расторжении договора участия в долевом строительстве, а истец считает неустойку по 02.03.2017. Кроме того, договор долевого участия не считается до конца заключенным на основании того, что справка истцом о полной оплате объекта недвижимости не выдана, то есть объект долевого строительства находится в обременении истца.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебное заседание проведено в  отсутствие ответчика.

Третье лицо требования истца поддержало.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 25.06.2018, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда  Нижегородской  области и в разделе  "Картотека арбитражных дел".

По окончании перерыва судебное заселение продолжено в отсутствие сторон и третьего лица.

Как  видно из  исковых материалов, 01.12.2016   ООО "Магистр М" (застройщик) и  ООО "СтройКлимат НН"  (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве, согласно которому  застройщик обязался  построить многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания в микрорайоне «Оршанский», восточнее дома №70 по ул. Л. Толстого в г. Йошкар-Оле (II этап строительства), а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать обществу «СтройКлимат НН» как участнику долевого строительства соответствующее помещение.

Объектом  долевого строительства в соответствии с пунктом 1.4 договора от 01.12.2016 определена двухкомнатная квартира на 5 этаже с проектным номером 17, общей проектной площадью 61,66 кв.м.

Цена договора участия в долевом строительстве согласована сторонами в пункте 2.1 и составляла 2 589 720 рублей из расчета 42 000 рублей за кв.м. объекта. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в срок до 20.12.2016 (пункт 2.4).

Срок передачи объекта установлен пунктом 3.1 договора не позднее 2-го квартала 2017 года.

В случае  нарушения установленного договором срока  внесения  платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку  (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора).

Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ 08.12.2016, номер регистрации: 12-12/001/026/2016-3280/1.

Также 29 ноября 2016 года обществом с ограниченной ответственностью «Стройклимат НН» (поставщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Магистр М» (покупателем) заключен в письменной форме договор поставки № СК НН-65, в соответствии с условиями которого поставщик обязался передать в собственность покупателя оборудование (товар) согласно спецификации, а покупатель обязался оплатить его в сроки, предусмотренные договором. Цена товара определена в размере 2 421 690 рублей (пункт 2.1). Наименование и количество товара согласовано в приложении № 1.

Пунктом 3.1 договора на покупателя возложена обязанность по оплате товара в виде внесения предоплаты в размере 100% стоимости оборудования путем передачи поставщику по договору(ам) долевого участия в строительстве недвижимого имущества, возводимого покупателем. Справки о полной оплате объекта строительства выдаются поставщику после фактической поставки оборудования.

Цена за предоставленное недвижимое имущество, возводимое покупателем, должна быть ниже рыночной стоимости на 7 % (но не менее 42 тыс. руб. за кв.м.).

С учетом согласования перечня оборудования в Приложении №01 к договору поставки № СК НН-65 от 29.11.2016г. и подписания договора участия в долевом строительстве поставка оборудования должна была быть произведена не позднее 20.12.2016.

20.12.2016 поставка  оборудования произведена не была, соответственно  исполнения финансовых  обязательств по договору участия в долевом строительстве  не последовало,   в связи с чем  в адрес ответчика 28.12.2016 была направлена претензия с указанием на следующее:

-   оплатить стоимость объекта долевого строительства с учетом неустойки за просрочку внесения платежа, либо расторгнуть договор, явившись в УФСГРКиК по РМЭ 17.01.2017г., оплатив расходы, понесенные ООО "Магистр М" в связи с регистрацией договора,

-   исполнить обязательства по поставке с учетом пени за просрочку исполнения обязательств по договору поставки.

-     подписать договор инвестирования.

Однако конверт с документами вернулся за истечением сроков хранения.

03.02.2017 года ООО «СтройКлимат НН» в адрес застройщика было направлено заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с отсутствием возможности исполнения обязательств по нему.

Соглашением от 03.02.2017 стороны расторгли договор долевого участия в строительстве от 01.12.2016, соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.03.2017.

При этом, как указывает истец, по вине ответчика расторжение договора затянулось, поскольку государственная пошлина, необходимая для проведения регистрации была им уплачена лишь - 27.02.2017г.

В связи с нарушением ООО "СтройКлимат НН" своих обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей, которая за период с 21.12.2016 по 02.03.2017 составила 124 306 руб. 56 коп.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2016 был выбран договор страхования гражданской ответственности (п.4.1 договора), истцом уплачена страховая премия по полису 35-1173/034-2016г от 02.12.16 в размере 40140 рублей 66 копеек.

За регистрацию договора участия в долевом строительстве была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

За регистрацию соглашения о расторжения договора участия в долевом строительстве была уплачена государственная пошлина в размере 350 рублей.

По мнению истца, поскольку расторжение договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016 произошло по вине участника долевого строительства, после окончания строительства дома, указанные суммы расходов являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, общая сумма расходов (убытков), понесенных истцом вследствие нарушения обязательств ответчиком составляет 43 490 рублей 66 коп.

16.06.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку (пени), убытки, однако конверт был возвращен в адрес истца. До настоящего момента указанные суммы ответчиком не оплачены, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких  условий  и  требований  -  в  соответствии  с  обычаями      делового    оборота     или   иными     обычно     предъявляемыми        требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение  обязательств  может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой  (штрафом,  пеней)  признается  определенная  законом  или  договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  обязательства,  в  частности  в  случае  просрочки  исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.           Согласно пункту 21  Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

Пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016 предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты внесения платежа в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

С учетом того, что при заключении договора сторонами было согласовано условие об ответственности за нарушение обязательства, истец вправе взыскать с ответчика  неустойку с учетом согласованных условий договора.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» принятое  на  себя обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, исходя  из   условий  заключенного  договора участия в долевом строительстве, в установленный срок не исполнило, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Неустойка за нарушение сроков внесения платежей, согласно расчету истца, составила 124 306 руб. 56 коп. за период с 21.12.2016 по 02.03.2017.

Однако суд не может согласится с данным расчетом неустойки, поскольку истцом неверно определен период начисления неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Соглашением от 03.02.2017 стороны расторгли договор долевого участия в строительстве от 01.12.2016, соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.03.2017.

Согласно  разъяснениям , приведенным в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Таким образом, поскольку соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве от 01.12.2016 подписано сторонами 03.02.2017, то с этого момента обязанность по оплате у ответчика прекратилась.

Таким образом, неустойка подлежит начислению до 02.02.2017.

Довод истца о том, что договор следует считать расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении, судом не принимается, так как закон не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора участия в долевом строительстве с фактом государственной регистрации такого расторжения.

По произведенному судом перерасчету, сумма неустойки за период с 21.12.2016 по 02.02.2017 составила 75 965 руб. 12 коп., которая подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3.

Также истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 43 490 руб. 66 коп.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.3 договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016г.  в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2016г. был выбран договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Однако договор участия в долевом строительстве, в силу которого истец обязан был заключить договор страхования гражданской ответственности (пункт 4.1 договора), расторгнут по инициативе ответчика при отсутствии нарушений со стороны истца.

При заключении договора страхования истец понес расходы в виде уплаты страховой премии в сумме 40140 рублей 66 копеек. Ответчик являлся выгодоприобретателем по договору.

Кроме того, за регистрацию договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016 и соглашения о расторжения договора участия в долевом строительстве истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 3350 рублей.

В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве от 01.12.2016г. был расторгнут и истец не получил компенсации данных расходов в составе стоимости договора, следовательно, данные расходы являются для него убытками.

Таким образом, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательства, которое повлекло причинение истцу убытков, в связи с чем требование истца о взыскании  суммы 43 490 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению на основании статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истцу при  подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, госпошлина  с истца и ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 965 руб. 12 коп.  неустойки,  43490 руб. 66 коп. убытков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКлимат НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета  4 296 руб.  00 коп.   государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Йошкар-Ола, в доход федерального бюджета             1 738 руб.  00 коп.  государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина