АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 декабря 2024 года

Дело № А33-25503/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2024 № 13,

от ответчика посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, представителя по доверенности от 03.06.2024 № 22пр,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаенко О.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 87 781,61 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.08.2024 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> избран способ управления – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании избрано общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» и заключены договоры управления от 15.06.2013, 25.03.2013, 10.04.2013, 01.01.2022, 21.05.2013, 25.08.2021, 09.05.2013, 14.09.2013, в соответствии с условиями которых управляющая организация за плату обязалась оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставить коммунальные услуги пользователям помещений, осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирными домами.

В указанных многоквартирных домах жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, к.3; 

<

...>, к. 3, 5, 10, 15, 19; 

<

...>, к. 17; 

<

...>, к. 5, 17; 

<

...>, к. 10, 12, 19; 

<

...>; 

<

...>, к. 7; 

<

...>; 

<

...>, к. 7; 

<

...>, к. 1; 

<

...>; г. Дивногорск, 

<

...>; г. Дивногорск, 

<

...>; г. Дивногорск, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, к. 11, являются муниципальной собственностью.

Из содержания искового заявления следует, что у муниципального образования города Дивногорск образовалась задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на сумму 87 781,61 руб., а именно:

№ п/п

Адрес жилого помещения, принадлежащего Администрации г. Дивногорск

Сумма долга

(руб.)

Период, за который образовалась задолженность по оплате ЖКУ

1.

<

...>, ком. 17

4 258,40

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

2.

<

...>, ком. 5

316,45

01.01.2024 г.-14.01.2024 г.

3.

<

...>, ком. 17

3 277,77

07.03.2024 г. - 30.06.2024 г.

4.

<

...>, ком. 10

4 281,55

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

5.

<

...>, ком. 12

2 170,82

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

6.

<

...>, ком. 19

4 432,38

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

7.

<

...>, ком. 3

4 586,95   

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

8.

г. Дивной рек, ул. Чкалова, д. 59а, пом. 19, ком. 5

4 880,83

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

9.

<

...>, ком. 10

4 670,08

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

10.

<

...>, ком. 15

4 838,30

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

11.

<

...>, ком. 19

1 433,67

01.01.2024 г. - 05.03.2024 г.

12.

<

...>

2 203,61

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

13.

<

...>, ком. 7

3 119,50

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

14.

<

...>

7 988,23

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

15.

г. Дивног"рск, ул. Заводская, д. 10, пом. 23, ком. 3

1 843,64 

01.01.2024 г.-10.04.2024 г.

16.

<

...>

4 791,75

01.03.2024 г.- 30.06.2024 г.

17.

<

...>, ком. 1

6 069,30

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

18.

<

...>, ком. 7

3 635,78

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

19.

<

...>

1 994,70

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

20.

<

...>

1 587,90

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

21.

<

...>

1 876,56

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

22.

<

...>

5 236,52

29.02.2024 г. - 30.06.2024 г.

23.

<

...>, ком. 11

2 483,72

01.01.2024 г. -30.06.2024 г.

24.

<

...>

5 803,20

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

ИТОГО

87 781,61

Управляющая организация в претензии от 11.07.2024 № 333 просила оплатить задолженность. В ответ на претензию 31.07.2024 Администрация г. Дивногорска сообщила, что претензионные требования необоснованные.

Управляющая организация, ссылаясь на наличие задолженности, обратилось в суд с настоящим иском.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому истец платежные документы для оплаты услуг в администрацию города не направлял; доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Истец обратился с требованием о взыскании 87 781,61 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно:

№ п/п

Адрес жилого помещения, принадлежащего Администрации г. Дивногорск

Сумма долга

(руб.)

Период, за который образовалась задолженность по оплате ЖКУ

1.

<

...>, ком. 17

4 258,40

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

2.

<

...>, ком. 5

316,45

01.01.2024 г.-14.01.2024 г.

3.

<

...>, ком. 17

3 277,77

07.03.2024 г. - 30.06.2024 г.

4.

<

...>, ком. 10

4 281,55

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

5.

<

...>, ком. 12

2 170,82

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

6.

<

...>, ком. 19

4 432,38

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

7.

<

...>, ком. 3

4 586,95   

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

8.

г. Дивной рек, ул. Чкалова, д. 59а, пом. 19, ком. 5

4 880,83

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

9.

<

...>, ком. 10

4 670,08

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

10.

<

...>, ком. 15

4 838,30

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

11.

<

...>, ком. 19

1 433,67

01.01.2024 г. - 05.03.2024 г.

12.

<

...>

2 203,61

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

13.

<

...>, ком. 7

3 119,50

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

14.

<

...>

7 988,23

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

15.

г. Дивног"рск, ул. Заводская, д. 10, пом. 23, ком. 3

1 843,64 

01.01.2024 г.-10.04.2024 г.

16.

<

...>

4 791,75

01.03.2024 г.- 30.06.2024 г.

17.

<

...>, ком. 1

6 069,30

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

18.

<

...>, ком. 7

3 635,78

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

19.

<

...>

1 994,70

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

20.

<

...>

1 587,90

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

21.

<

...>

1 876,56

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

22.

<

...>

5 236,52

29.02.2024 г. - 30.06.2024 г.

23.

<

...>, ком. 11

2 483,72

01.01.2024 г. -30.06.2024 г.

24.

<

...>

5 803,20

01.01.2024 г.-30.06.2024 г.

ИТОГО

87 781,61

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что муниципальное образование город Дивногорск в спорные периоды являлось собственником спорных помещений.

Материалами дела подтверждается, что на основании договоров управления от 15.06.2013, 25.03.2013, 10.04.2013, 01.01.2022, 21.05.2013, 25.08.2021, 09.05.2013, 14.09.2013 в спорные периоды истец, являясь управляющей организацией, оказывал жилищно-коммунальные услуги. Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных помещений. Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, не представлено. Ответчик оплату услуг не производил.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена Администрация.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за помещения составила 87 781,61 руб.

В состав платы истцом включена стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества в спорный период. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из обстоятельств дела, с учетом площади помещения, тарифов, утвержденных в установленном порядке, расчет произведен по дату отключения домом от наружных инженерных сетей теплоснабжения.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Вопреки позиции ответчика факт оказания услуг по содержанию многоквартирных домов подтверждается представленными в материалы дела документами: акты проверки готовности к отопительному периоду; акты выполненных работ за спорный период, подписанные собственниками помещений по выполнению работ по уборке мест общего пользования (лестничные клетки, лифт, тамбур), а также по уборке придомовой территории, выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ. В качестве документов, подтверждающих оплату стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям за спорные периоды представлены платежные поручения. Представленные доказательства подтверждают факт выполнения истцом обязательств по договорам управления. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты задолженности по коммунальным услугам в отношении квартиры № 3 по адресу: 

<

...>, поскольку в связи с действующей регистрацией в спорный период времени проживал гр. ФИО3, отклоняется судом на основании следующего.

Согласно пояснениям истца, в соответствии с представленным в материалы дела Администрацией г. Дивногорска договором социального найма на жилое 

<

...> в указанном жилом помещении совместно с нанимателем постоянно проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО5. Однако, перечисленные лица нанимателями не являлись.

Ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается Администрация г. Дивногорска в своих возражениях, содержит исчерпывающий перечень лиц, в обязанности которых входит оплата жилищно-коммунальных услуг, информацию о том, что зарегистрированные лица должны оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг указанная статья Жилищного кодекса РФ не содержит.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Лица, перечисленные в договоре социального найма, нанимателями квартиры № 3 по адресу: 

<

...> не являются и никогда не являлись, в силу чего обязанностью по оплате жилищно-коммунальных услуг (на содержание общего имущества) указанные лица не наделены.

В соответствии с договором социального найма от 04.06.2014 нанимателем квартиры № 3 по адресу: 

<

...> являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако, 18.02.2023 г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Соответственно указанное лицо не имеет возможности нести обязанность по оплате стоимости жилищно-коммунальных.

Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги, информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, равно как и не представлены доказательства о расчетах с РСО, отклоняются судом, поскольку в силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения такой обязанности в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением.

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, действуя добросовестно и разумно, не был лишен права обратиться к истцу за получением платежных документов, либо произвести расчет самостоятельно. Отсутствие доказательств направления платежных документов, на которые ссылается ответчик, не создает для него препятствий к своевременному исполнению обязательств по оплате оказанных истцом услуг и не может служить основанием для освобождения потребителя от взыскания задолженности.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 87 781,61 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего требования составляет 3 511 руб.

Согласно платежному поручению от 12.08.2024 № 238 при подаче искового заявления истец уплатил 3 599 руб. государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 88 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87 781,61 руб. основного долга, 3 511 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 88 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 12.08.2024 № 238.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова