АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-5904/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк Кемеровской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края, о взыскании 128 125 руб. 75 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» (далее - ответчик) о взыскании, с учетом уточнения, 128 125 руб. 75 коп., в том числе 115 292 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5/19 от 14.11.2019 и 12 833 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5/21 от 14.09.2021.

Требования истца мотивированы статьями  309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками.

От ответчика ко дню судебного заседания поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, поскольку акт приема-передачи земельного участка по договору аренды № 5/21 от 14.09.2022 фактически отсутствует, в связи с чем основания для использования земельного участка у ответчика отсутствовали.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

О месте и времени судебного заседания по делу стороны надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.

От ответчика ко дню судебного заседания поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью представителя ФИО2

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд отказал в его удовлетворении, с учетом того, что указанный представитель в предыдущем судебном заседании не был допущен к участию в заседании, в связи с отсутствием у него высшего юридического образования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 5/19 от 14.11.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 100 (сто) кв.м., в пределах границ, указанных в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Коммунальная 16 (именуемый в дальнейшем - участок) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.3 - 1.5 договора размер арендной платы составляет 10000 (десять тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование земельным участком и расходы, связанные с охраной арендованного участка (за исключением расходов по оплате электроэнергии). Оплата электроэнергии производится Арендатором дополнительно на основании данных учета потребления электроэнергии, по выставляемым арендодателем счетам. При отсутствии индивидуальных групп учета, оплата производится по установленной мощности.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит установленную пунктом 1.3. арендную плату, на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно условиям вышеуказанного договора, истцом в адрес ответчика были выставлены счета на оплату, из которых по счетам №644 от 30.04.2020 на сумму 10 000 руб.; №836 от 31.05.2020 на сумму 46 778 руб. 38 коп.; №1146 от 30.06.2020 на сумму 10 000 руб.; №1340 от 31.07.2020 на сумму 10 000 руб.; №1535 от 31.08.2020 на сумму 28 514 руб. 03 коп.; №1729 от 30.09.2020 на сумму 10 000 руб. оплата не была произведена.

14.09.2021 между истцом как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 5/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., в пределах границ, указанных в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Коммунальная 16 (именуемый в дальнейшем - участок) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.3 - 1.5 договора размер арендной платы составляет 5000 (десять тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование земельным участком и расходы, связанные с охраной арендованного участка (за исключением расходов по оплате электроэнергии). Оплата электроэнергии производится Арендатором дополнительно на основании данных учета потребления электроэнергии, по выставляемым арендодателем счетам. При отсутствии индивидуальных групп учета, оплата производится по установленной мощности.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит установленную пунктом 1.3. арендную плату, на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно условиям договора № 5/21 от 14.09.2021, истцом в адрес ответчика были выставлены следующие счета на оплату: №1689 от 30.09.2021 на сумму 2 833 руб. 34 коп.; №1819 от 31.10.2021 на сумму 5 000 руб.; №2005 от 30.11.2021 на сумму 5 000 руб.;  №2351 от 31.12.2021 на сумму 5 000 руб.; №64 от 31.01.2022 на сумму 5 000 руб.; №247 от 28.02.2022 на сумму 5 000 руб., оплата по которым не была полностью произведена.

В адрес ответчика истцом 22.03.2022 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Неисполнение арендатором предусмотренных договорами обязанностей по оплате аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с представленным истцом расчетом, в результате ненадлежащего исполнения арендатором по внесению арендных платежей, у ответчика имеется задолженность на сумму 128 125 руб. 75 коп., в том числе 115 292 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5/19 от 14.11.2019 и 12 833 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5/21 от 14.09.2021.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил и не опроверг.

Доводы ответчика о том, что договор № 5/21 от 14 сентября 2022 года между сторонами был подписан, но земельный участок не был передан ответчику для его использования в свое хозяйственной деятельности, а также о том, что акт приема-передачи земельного участка фактически отсутствует и истцом в материалы дела не представлен, в связи с чем у ответчика не было оснований пользования указанным земельным участком для осуществления своей хозяйственной деятельности, а соответственно оснований для взыскания задолженности у истца нет, подлежат отклонению ввиду следующего.

Согласно представленных истцом в материалы дела писем общества с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» № исх. 37 от 01.03.2022 о расторжении договора аренды № 5/21 орт 14.09.2021 по инициативе арендатора с 01.03.2022, ввиду ненадобности аренды земельного участка, и № исх. 2022/371 от 26.07.2022 о зачете переплаты по договору № 4/20 от 14.10.2020 в размере 15 000 руб. в счет уплаты долга по договору аренды № 5/21 от 14.09.2021, ответчик признавал в письменном виде наличие договора №5/21 от 14 сентября 2022 года между сторонами и долга по указанному договору. Также ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетом по состоянию на 31.12.2021, с частичным признанием сумм задолженности по двум спорным договорам аренды.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» 128 125 руб. 75 коп. долга по оплате аренды и 5 294 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       А.С. Гуляев