АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об удовлетворении ходатайства

г. Биробиджан Дело № А16-622/2023

Приложение № 16

26 февраля 2026 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство эксперта-оценщика ФИО1

о предоставлении дополнительных материалов и продлении срока проведении экспертизы

по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего Терехова Алексея Анатольевича

к Еврейской автономной области в лице Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Еврейской автономной области в лице Департамента финансов правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании Еврейской автономной области принять в собственность области имущество, находящееся у должника на праве хозяйственного ведения, согласно приведенному перечню,

о взыскании с Еврейской автономной области в лице Департамента финансов правительства Еврейской автономной области за счет казны Еврейской автономной области компенсации в пользу должника за переданное в пользу Еврейской автономной области имущество в сумме 40 923 606 рублей 34 копеек,

по делу о несостоятельности (банкротстве) государственного предприятия Еврейской автономной области "Тепловодоканал" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии ФИО3 – представителя Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области на основании прав по должности, ФИО4 – представителя Департамента финансов правительства Еврейской автономной области по доверенности от 12.01.2026 № 1, ФИО5 – представителя прокуратуры Еврейской автономной области по доверенности от 01.07.2025 № 8-08-2025/2627,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО6 обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании государственного предприятия "Тепловодоканал" Еврейской автономной области (далее – Предприятие, должник) несостоятельным (банкротом).

Решением от 17.04.2024 должник признан банкротом, в отношении него введена упрощенная процедура банкротства отсутствующего должника – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением от 05.11.2024 арбитражный суд прекратил упрощенную процедуру банкротства отсутствующего должника в отношении Предприятия и перешел к общей процедуре конкурсного производства.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением к Еврейской автономной области в лице Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и Департамента финансов правительства Еврейской автономной области об обязании принять в собственность имущество, находящееся у должника на праве хозяйственного ведения, согласно приведенному перечню, о взыскании в пользу должника за счет казны Еврейской автономной области 40 923 606 рублей 34 копеек компенсации за переданное имущество (42 объекта коммунальной инфраструктуры).

Определением от 11.12.2025 по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту-оценщику ФИО1

10.12.2025 экспертом заявлено ходатайство о предоставлении дополнительных материалов и продлении срока проведении экспертизы.

ФИО1 в обоснование ходатайства сообщила, что в материалах дела отсутствуют технические паспорта в отношении следующих объектов:

- тепловые сети пожарной части – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 510 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:462;

- наружные сети водоснабжения пожарного депо – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 356 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:463;

- канализационную сеть пожарного депо на 4 машино-выезда – сооружение канализации протяженностью 394 метра, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:465;

- канализационную сеть – сооружение канализации протяженностью 5331 метр, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:0000000:835;

- линия теплотрассы от центральной котельной администрации муниципального образования – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 778 метров, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, до ул. Тварковского, ул. Партизанская, пер. Кооперативный, с кадастровым номером 79:05:2400025:216;

- резервуар чистой воды – сооружение глубиной 24,6 метра, расположенное по адресу: 

<

...> на территории базы ВОДЧ, с кадастровым номером 79:05:2400029:150;

- здание нежилое – котельная ремонтных цехов ст. Облучье площадью 292 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:2400048:160;

- сети водоснабжения – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:326;

- сооружение канализации протяженностью 323 метра, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:327;

- тепловые сети – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:328.

В случае возможности, ФИО1 просила предоставить также документы по техническому обследованию объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений), информацию о проведении планового и капитального ремонта.

Определением от 17.12.2025 судебное заседание по разрешению ходатайства назначено на 15.01.2026.

От ФИО1 19.12.2026 поступили дополнительные пояснения по следующим объектам:

- тепловые сети пожарной части – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 510 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:462 (отсутствует технический паспорт);

- наружные сети водоснабжения пожарного депо – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 356 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:463 (отсутствует технический паспорт);

- канализационную сеть пожарного депо на 4 машино-выезда – сооружение канализации протяженностью 394 метра, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:465 (отсутствует технический паспорт);

- канализационную сеть – сооружение канализации протяженностью 5331 метр, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:0000000:835 (отсутствует технический паспорт, в папке Images есть несколько технических паспортов, но в них протяженность не совпадает с протяженностью объекта 5331 м);

- линия теплотрассы от центральной котельной администрации муниципального образования – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 778 метров, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, до ул. Тварковского, ул. Партизанская, пер. Кооперативный, с кадастровым номером 79:05:2400025:216 (отсутствует технический паспорт, технический паспорт есть в папке Images, но не совпадает протяженность в выписке из ЕГРН (778 м.) и техническом паспорте (613,3 м.));

- резервуар чистой воды – сооружение глубиной 24,6 метра, расположенное по адресу: 

<

...> на территории базы ВОДЧ, с кадастровым номером 79:05:2400029:150 (отсутствует технический паспорт, технический паспорт есть в папке Images, но он такой же, как у предыдущего объекта №8, то есть на линию теплотрассы 613,3 м.);

- здание нежилое – котельная ремонтных цехов ст. Облучье площадью 292 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:2400048:160 (в папке есть только кадастровый паспорт. Технического паспорта нет. Данных для расчета строительного объема зданий недостаточно);

- сети водоснабжения – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:326 (В папке технический паспорт на объект оценки № 27, протяженностью 226 м., а должен быть на объект 530 м.);

- сооружение канализации протяженностью 323 метра, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:327 (В папке технический паспорт на артезианскую скважину, а должен быть на канализацию 323 м.);

- тепловые сети – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:328 (отсутствует технический паспорт).

Определением от 15.01.2026 арбитражный суд объявил в судебном заседании перерыв до 29.01.2026.

Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области представлены дополнительные пояснения о том, что испрашиваемые документы у него отсутствуют, от Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области поступили следующие документы:

- технический план линии теплотрассы от центральной котельной администрации муниципального образования – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 778 метров, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, до ул. Тварковского, ул. Партизанская, пер. Кооперативный, с кадастровым номером 79:05:2400025:216;

- декларация сетей водоснабжения – сооружения коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенного по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:326, его технический план (чертеж контура сооружения, схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке), выписка из реестра муниципальной собственности;

- технический паспорт резервуара чистой воды – сооружение глубиной 24,6 метра, расположенное по адресу: 

<

...> на территории базы ВОДЧ, с кадастровым номером 79:05:2400029:150;

- рабочая документация наружных сетей водоснабжения пожарного депо – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 356 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:463, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схема расположения на земельном участке);

- рабочая документация канализационной сети пожарного депо на 4 машино-выезда – сооружение канализации протяженностью 394 метра, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:465, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схема расположения на земельном участке);

- рабочая документация тепловых сетей пожарной части – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 510 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:462, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схема расположения на земельном участке);

- декларация тепловых сетей – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:328, его технический план (чертеж контура сооружения, схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке), выписка из реестра муниципальной собственности;

- декларация на сооружение канализации протяженностью 323 метра, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:327.

В судебном заседании 29.01.2026 представитель Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области представил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (технических паспортов) в отношении объектов с кадастровыми номерами: 79:05:2400062:328, 79:05:2400048:160, 79:05:0000000:835, 79:05:0000000:462.

Протокольным определением от 29.01.2026 арбитражный суд объявил в судебном заседании перерыв до 12.02.2026.

От Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области поступили технические планы следующих объектов недвижимости:

- сетей водоснабжения – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:326;

- сооружения канализации протяженностью 323 метра, расположенного по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:327;

- тепловых сетей – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:328.

Определением от 12.02.2026 арбитражный суд объявил в судебном заседании перерыв до 26.02.2026, истребовав в Филиале публично-правовой компании "Роскадастр" по Еврейской автономной области копии технических паспортов и иной технической документации на бумажном носителе в отношении спорных объектов недвижимости.

До начала судебного заседания от Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Еврейской автономной области поступили копии документов из кадастровых дел по спорным объектам.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, не возражали против ходатайств эксперта.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив имеющиеся доказательства, суд находит доводы лиц, участвующих в деле, обоснованными.

В силу части 3 статьи 55 АПК РФ эксперт вправе заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 118 АПК РФ назначенные арбитражным судом процессуальные сроки могут быть им продлены по заявлению лица, участвующего в деле, по правилам, предусмотренным статьей 117 настоящего Кодекса.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле, и эксперта.

Частью 4 статьи 82 АПК РФ предусмотрено, что в определении о назначении экспертизы указываются, в том числе, материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", объектами экспертизы могут быть вещественные доказательства, документы, предметы, образцы для сравнительного исследования, пробы, материалы дела, по которому производится судебная экспертиза.

Если объектом исследования является не сам документ, а содержащиеся в нем сведения, в распоряжение эксперта в силу положений части 6 статьи 71 и части 8 статьи 75 АПК РФ могут быть предоставлены надлежаще заверенные копии соответствующих документов после того, как они были приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, не вправе предоставлять непосредственно эксперту без участия суда материалы и документы для производства судебной экспертизы.

Материалами дела подтверждается, что ранее эксперту спорные документы не представлялись.

Следовательно, ходатайство эксперта-оценщика ФИО1 следует удовлетворить.

Учитывая, что арбитражным судом удовлетворено ходатайство о представлении дополнительных документов, а также с учетом того, что ФИО1 просила в ходатайстве от 19.12.2025 продлить срок экспертизы до 30.01.2026, ходатайство ФИО1 о продлении срока судебной экспертизы надлежит удовлетворить и продлить срок проведения судебной экспертизы, назначенной определением от 11.12.2025 по делу № А16-622/2023 Приложение № 16, на 50 календарных дней, установив срок проведения экспертизы: не позднее 16.04.2026, и представления заключения в Арбитражный суд Еврейской автономной области: не позднее 20.04.2026.

Руководствуясь статьями 55, 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

ходатайство эксперта-оценщика ФИО1 от 09.12.2025 № 245/25-1 удовлетворить.

Для производства судебной оценочной экспертизы по делу № А16-622/2023 Приложение № 16, назначенной определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 11.12.2025, направить эксперту-оценщику ФИО1 следующие материалы дела № А16-622/2023 Приложение № 16 (том № 4, 5):

- технический план линии теплотрассы от центральной котельной администрации муниципального образования – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 778 метров, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, до ул. Тварковского, ул. Партизанская, пер. Кооперативный, с кадастровым номером 79:05:2400025:216;

- декларацию сетей водоснабжения – сооружения коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенного по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:326, его технический план (чертеж контура сооружения, схему геодезических построений, схему расположения на земельном участке), выписку из реестра муниципальной собственности;

- технический план сооружения канализации протяженностью 323 метра, расположенного по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:327, его декларацию;

- технический паспорт резервуара чистой воды – сооружение глубиной 24,6 метра, расположенное по адресу: 

<

...> на территории базы ВОДЧ, с кадастровым номером 79:05:2400029:150;

- рабочую документацию наружных сетей водоснабжения пожарного депо – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 356 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:463, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схему расположения на земельном участке);

- рабочую документацию канализационной сети пожарного депо на 4 машино-выезда – сооружение канализации протяженностью 394 метра, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:465, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схему расположения на земельном участке);

- рабочую документацию тепловых сетей пожарной части – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 510 метров, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 79:05:0000000:462, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план (чертеж контура сооружения, схему расположения на земельном участке), уведомление от 28.01.2026 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (технического паспорта);

- уведомление от 28.01.2026 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (технического паспорта) в отношении канализационной сети – сооружение канализации протяженностью 5331 метр, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:0000000:835;

- декларацию тепловых сетей – сооружение коммунального хозяйства протяженностью 530 метров, расположенное по адресу: 

<

...> военный городок № 20, с кадастровым номером 79:05:2400062:328, его технический план (чертеж контура сооружения, схему геодезических построений, схему расположения на земельном участке), выписку из реестра муниципальной собственности, уведомление от 28.01.2026 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (технического паспорта);

- уведомление от 28.01.2026 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (технического паспорта) в отношении здания нежилого – котельная ремонтных цехов ст. Облучье площадью 292 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, с кадастровым номером 79:05:2400048:160;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400062:327;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400062:328;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400062:326;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400048:160;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400029:150;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:0000000:463;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:2400025:216;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 779:05:0000000:465;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:0000000:835;

- копии документов из кадастрового дела с кадастровым номером 79:05:0000000:462.

Продлить срок проведения судебной экспертизы, назначенной определением от 11.12.2025 по делу № А16-622/2023 Приложение № 16 до 16.04.2026.

Установить срок представления заключения в Арбитражный суд Еврейской автономной области: не позднее 20.04.2026.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья

О.В. Завалина