АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-139186/23-127-1133

г. Москва

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает  

дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" 117246,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д.  17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021,  ИНН: 

<

***>, к НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАСАРМАТ" 117246,  

<

...>, ТЕХ.ЭТ. КОМ 119, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***> О взыскании задолженности в размере  624 474 руб. 74 коп.  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 01.06.2023 г. № 01-2023-08 от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 624 747 руб. 74 коп. долга за период с 01.12.2022 по 31.03.2023.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд  считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в  порядке ст. 156 АПК РФ.  

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств,  заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд  протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  заседание в первой инстанции.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в  полном объеме.  

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующему.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, НАО «Масармат» (далее по тексту  именуемый Ответчик), является собственником помещений №№ 13-51, 10-38, общей площадью  

588,6 кв.м. (далее по тексту - Помещение), расположенных в нежилом офисном здании по  адресу: г. Москва, Научный проезд, д. 17 (далее по тексту - Здание).  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений  в Здании, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., Истец - ООО «9АКРОВ»  (далее по тексту именуемый Истец) - выбран управляющей организацией в указанном здании.  

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание  услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.  

Между Истцом - ООО «9АКРОВ» и Ответчиком - НАО «Масармат» - заключен договор  управления эксплуатацией № НП17_21/135 от 01 апреля 2021 г. (далее по тексту - Договор).  

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец)  принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической  эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении №  1 к Договору.  

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец)  обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика  (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами  ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а  Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и  выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер  платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается  на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы,  потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на  общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.  

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в  Здании составляет 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого  помещения Истца.  

Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа  месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (далее -  ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.  

Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора)  производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного  месяца.  

Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного  месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (далее - ЕПД) за  расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный  месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий  расчетному.  

Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится  Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10  (десяти) календарных дней с момента его получения.  

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик  должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к  Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия  мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти)  календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми  Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.  

Ответчик претензий по факту оказанных услуг управления эксплуатацией не предъявлял,  претензий по качеству услуг в адрес Истца не отправлял.  

Таким образом, услуги по управлению эксплуатацией Ответчиком приняты без замечаний  и подлежат оплате.  

В период с апреля 2021 года по текущую дату Ответчиком не производится оплата за  управление эксплуатацией и компенсация коммунальных платежей. Истцом в адрес Ответчика  была направлена Почтой России претензия с требованием оплатить задолженность, которая  была оставлена Ответчиком без удовлетворения.  

Как указывает истец, за период с 1 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года у Ответчика  сформировалась задолженность в размере 624 747, 74 рублей  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  обязательств не допускается.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению  жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут.  

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего  имущества.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты долга,  суд считает исковые требования о взыскании обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере.  

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся  судом на ответчика.  

Факт несения почтовых расходов подтверждается представленными в материалы дела  доказательствами, в связи с чем требование о возмещении почтовых расходов судом  удовлетворяется в заявленном размере.  

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАСАРМАТ" в пользу  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" 624 747 руб. 74 коп.  долга за период с 01.12.2022 по 31.03.2023, 15495 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной  пошлины и 692 руб. 48 коп. почтовых расходов.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья: К.А. Кантор