АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-2996/2019 

 

Дата принятия решения –  29 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство-8", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу "Нижнекамскшина", г.Нижнекамск, о  взыскании 150930 руб 45 коп.(в соответствии с уточнениями), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО1

При участии:

От истца  -    ФИО2 по доверенности от 14.11.2018

От ответчика – ФИО3 от управляющей компании «Татнефть» доверенность от 29.12.2018 договор №7 от 27.06.2002

От третьего лица – не явились, извещены

 

УСТАНОВИЛ

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство-8", г.Нижнекамск обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Открытому акционерному обществу "Нижнекамскшина", г.Нижнекамск о взыскании. 150930 руб 45 коп.(в соответствии с уточнениями), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО1

Истец уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам указанным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании 23.07.2019 после перерыва  в течении 5 минут, заседание было продолжено в том же составе, истцом исковые требования уточнены с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности, ответчик с перерасчетом согласился.

Третье лицо не явились, извещено.

Как следует из материалов дела, ОАО Нижнекамскшина (ИНН 

<

***>), является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме № 32 по ул. Сююмбике, в г. Нижнекамске Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 32 от 20 июня 2012 года, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО УК «ЖКХ-8».

В результате ненадлежащего исполнения собственником обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 31.07.2018 за ответчиком образовался долг  по всем услугам ЖКХ, заявленный с учетом уточнений истца в пределах срока исковой давности в сумме  150930 руб. 45 коп. 

В  силу  положений  статьи  210  ГК  РФ  собственник  несет  бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом неоднократно направлялись претензии должнику, в частности, последняя направлена 06.12.2018 года. До настоящего времени долг не погашен.

В связи с вышеуказанным истец обратился с исковым заявлением в АС РТ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу названных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик, в своем отзыве на иск указывает, что, пользователем услуг, предоставленных ООО «УК «ЖКХ-8» на сумму 150930 руб 45 коп., ПАО «Нижнекамскшина» не является., потребителем и пользователем услуг является семья ФИО1 в составе 4 человек, которому в 1997 году, выдано направление на вселение №15032.

Таким образом, ПАО «Нижнекамскшина» предоставило право пользования жилым помещением ФИО1 и члены его семьи на основании направления на вселение №15032. Согласно жилищному законодательству права, обязанности и ответственность ФИО1 и членов его семьи определяются соглашением с собственником жилого помещения, однако Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает.

В связи с чем, по мнению ответчика, надлежащим ответчиком и должником является ФИО1 и членами его семьи. Кроме того, согласно доводам ответчика ООО «УК «ЖКХ-8» не соблюдены положения ст. 162 Жилищного кодекса РФ, т.к. с собственником квартиры - ПАО «Нижнекамскшина» договор на управление многоквартирным домом 000 «УК «ЖКХ-8» не заключался, в силу п.22 Правил ООО «УК «ЖКХ-8» не исполнена обязанность передать подписанный проект договора на управление многоквартирным домом в 2 экземплярах ПАО «Нижнекамскшина» как собственнику квартиры, указанные доводы, согласно высказанной позиции, освобождают ответчика от несения общеэксплуатационных расходов.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности квартира №13 в доме №32 по ул. Сююмбике принадлежит ПАО «Нижнекамскшина» на праве собственности с 2005 года.

Между тем, нахождение спорного имущества в безвозмездном пользовании ФИО1, не освобождает ответчика от оплаты задолженности за общеэксплуатационные расходы. Аналогичная позиция отражена в решении Арбитражного суда РТ  от 17.03.2016 по делу А65-29551/2015, вступившего в законную силу Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016. Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

Факт у ответчика отсутствия копии договора на управление многоквартирным домом также не является основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных платежей.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт наличия задолженности сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, в частности, счетами-квитанциями, справкой по лицевому счету.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не внесение ответчиком истцу платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальных платежей  свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательно сбереженных за счет истца денежных средствах, в связи с чем суд приходит к выводу о применимости к отношениям сторон норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, согласно уточнениям истца в размере 150930 руб 45 коп., с учетом изменения размера требований в связи с частичным признанием истцом факта пропуска исковой давности.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно п. 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

 На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которое суд квалифицирует как требование о взыскании неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению в размере 150930 руб 45 копеек.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 АПК расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Нижнекамскшина", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрированного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, д. 1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство-8", г.Нижникамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: РТ, 

<

...>, основной долг (неосновательное обогащение) в сумме 150930 (Сто пятьдесят тысяч девятьсот тридцать тысяч) руб. 45 копеек, 5528 (Пять тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство-8", г.Нижникамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: РТ, 

<

...> из федерального бюджета 1488 (Одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок, в дальнейшем в Арбитражный суд Поволжского Округа.

 

Судья                                                                                                               З.Н. Хамитов