ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-52854/2018

г. Москва                                    Дело № А40-253090/16 

07.12.2018                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2018 года                                                           

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева, 

судей И.М. Клеандрова, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ООО "Паритет" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2018г. по делу № А40-253090/16 вынесенное судьей С.Л. Никифоровым, об отказе в удовлетворении заявления ООО "Паритет" о включении задолженности в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии».

при участии в судебном заседании:от ООО "Паритет" - ФИО2, дов. от 22.02.2018, ФИО3, приказ №1 от 12.08.2018.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2018 г. в отношении ОАО «Земли Московии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим ОАО «Земли Московии» утверждена ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС №137-822-010 49, адрес: 129515, г. Москва, до востребования ФИО4). Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 95 от 02.06.2018 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2018г. отказано в удовлетворении заявления ООО "Паритет" о включении задолженности в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии». Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Паритет" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Внешний управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Также отзыв на апелляционную жалобы поступил от представителя кредиторов. От ООО "Паритет" поступили письменные пояснения, а также дополнения к апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Паритет" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, между кредитором и ОАО «Земли Московии» были заключены Договор долевого участия в строительстве № РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 года и Дополнительное соглашение от 21.06.2017 года об изменении Договора долевого участия в строительстве № РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 года.

Согласно п. п. 1.1. пункта 1 Договора Договор долевого участия в строительстве № РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 года (далее по тексту - ДДУ от 24.05.2015 года) застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, находящимся по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под малоэтажное строительство, принадлежащий Застройщику на основании Договора купли - продажи земельного участка от 30.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта2013 г. серии 50- АД № 903110, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2011 года сделана записьрегистрации № 50-50-23/142/2011-322 (далее по тексту - Земельный участок), следующий объект недвижимости: трехэтажный трехсекционный жилой дом, строительный адрес: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, д. 8 (далее по тексту -Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Жилого дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник обязуется оплатить в порядке, и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять объект Долевого строительства.

Стороны согласовали, что по настоящему Договору Застройщик обязан передать Участнику по акту приема - передачи следующую Квартиру: - однокомнатную квартиру № 4, проектной площадью 44,90 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 1 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поседения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 7, проектной площадью 44.90 кв. м.. расположенную на 1 этаже в секции № 1 в многоквартирном жилом доме Л» 1. расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - двухкомнатную квартиру № 8, проектной площадью 58,40 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 1 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 14, проектной площадью 44,90 кв. м., расположенную на 2 этаже в секции № 1 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 31, проектной площадью 42,90 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - двухкомнатную квартиру № 33, проектной площадью 58,40 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - двухкомнатную квартиру № 38, проектной площадью 58,40 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 39, проектной площадью 40,80 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатной квартиры № 40, проектной площадью 42,90 кв. м., расположенной на 1 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - двухкомнатную квартиру № 48, проектной площадью 58,40 кв. м., расположенную на 2 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 62, проектной площадью 54,40 кв. м., расположенную на 1 этаже в секции № 3 в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 49, проектной площадью 42,30 кв. м., расположенную на 2 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 8, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 60, проектной площадью 41,90 кв. м., расположенной на 2 этаже в секции № 2 в многоквартирном жилом доме № 8, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру .№ 85. проектной площадью 42.30 кв. м.. расположенную на 2 этаже в секции № 3 в многоквартирном жилом ломе Л» 8. расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 96. проектной площадью 41.80 кв. м., расположенную на 2 этаже в секции № 3 в многоквартирном жилом доме № 8. расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области, - однокомнатную квартиру № 122, проектной площадью 54,40 кв. м., расположенную на 2 этаже в секции № 4 в многоквартирном жилом доме № 8, расположенном на земельном участке в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области.

Оплачиваемая площадь Квартир по настоящему Договору составляет 772,00 кв. м. Цена Договора рассчитывается, исходя из цены одного квадратного метра Квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере 52 000, 00 (пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек и Оплачиваемой площади, указанной в п. п. 1.1. настоящего Договора. Цена Договора составляет 40 144 000,00 (сорок миллионов сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек (п. п. 2.1 пункта 2 Договора).  Порядок расчетов согласован Сторонами в пункте 2 Договора ДДУ от 24.05.2015 года.

Как следует из п. п. 3.2 пункта 3 Договора ДДУ от 24.05.2015 года, стороны договорились, что оплата цены Договора производится Участником в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием в назначении платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве № РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 года. НДС не облагается».

Обязательство Участника по оплате стоимости Объекта долевого строительства считается полностью исполненным после своевременного поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу Застройщика (п.п. 3.3.ДДУ от 24.05.2015 года). Договор ДДУ от 24.05.2015 года зарегистрирован 08 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с ДДУ от 24.05.2015 года оплата по Договору должна была быть произведена ООО «Паритет» в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации, то есть не позднее 16 июня 2015 года.

В данном случае, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что к заявлению ООО «Паритет» не приложены доказательства фактически произведенной оплаты по Договору долевого участия в строительстве от 24.05.2015 года. В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях. По смыслу указанных норм закона в реестр требований о передаче жилых помещений может быть включено только требование, в отношении которого предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В данном случае, ООО «Паритет» не были предоставлены доказательства фактической оплаты по Договору долевого участия в строительстве от 24.04.2015 г. Согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из заявления-требования ООО «Паритет» между последним и должником ОАО «Земли Московии» были заключены Договор долевого участия в строительстве №РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 г.(далее- Договор ДДУ) и Дополнительное соглашение от 21.06.2017 г. об изменении Договора долевого участия в строительстве №РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 г. 

Согласно пп. 3.2. п. 3 Договора ДДУ от 24.04.2015 г., стороны договорились, что оплата цены Договора производится участником в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указание в назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве №РА/1/4-ЮЛ-2015 от 24.04.2015 г. НДС не облагается».

Обязательство участника по оплате стоимости Объекта долевого строительства считается полностью исполненным после своевременного поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или кассу Застройщика (пп. 3.3 Договора ДДУ от 24.04.2015 г.).

Договор ДДУ от 24.04.2015 г. зарегистрирован 08.06.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Таким образом, оплата по Договору ДДУ должна была быть произведена ООО «Паритет» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации, то есть не позднее 16 июня 2015 года. Однако, к заявлению ООО «Паритет» не были приложены доказательства фактически произведенной оплаты по Договору ДДУ. Заявитель ссылается на факт заключения между ООО «Паритет» и ОАО «Земли Московии» Договора строительного подряда № ПД /1/35-РА-2015 от 26 мая 2016 года по выполнению комплекса строительно-монтажных работ по объекту, расположенному по адресу: РФ, Московская обл., Раменский район, городское поселение Раменское, в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 50:23:0110224:78.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора подряда оплата выполненных истцом работ или части работ должна была осуществляться путем оформления на имя подрядчика договор участия в долевом строительстве на сумму выполненных работ и подписания актов зачета встречных однородных требований в полном соответствии со статьей 410 ГК РФ.

В связи с тем, что должник не оплатил выполненные работы в установленный срок, Кредитор обратился в суд с иском. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-114062/16 -126-982 от 17.11.2016 года, вступившим в законную силу 01.06.2017 года, с должника было взыскано 24 287 745 (двадцать четыре миллиона двести восемьдесят семь тысяч семьсот сорок пять) рублей 65 копеек.

23 июня 2017 года между кредитором и должником было заключено Соглашение № 1 о прекращении обязательств зачетом встречных требований и указанная выше сумма долга ОАО «Земли Московии» была зачтена в счет оплаты, подлежащих передаче помещений.

К заявлению - требованию ООО «Паритет» приложено только решение суда. Сам Договор строительного подряда, а также акты о приемке выполненных работ (КС -2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) в материалы дела не предоставлены.

Договор подряда, а также Соглашение о прекращении обязательств зачетом не могут являться документами, подтверждающими оплату по Договору долевого участия в строительстве от 24 мая 2015 года.

Договор Долевого участия в строительстве заключен ранее Договора подряда и не предусматривает иную оплату, чем ту, которую Стороны согласовали в пп.3.2 пункта 3 указанного Договора. 

Соглашение № 1 о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 23 июня 2017 года также не может являться доказательством фактической оплаты по Договору долевого участия в строительстве от 24 апреля 2015 года. Из указанного Соглашения № 1 следует, что ОАО «Земли Московии» имеет денежное обязательство перед ООО «Паритет», возникшее из договора строительного подряда № ПД/1/35 -РА - 2015 от 26.05.2015 года в сумме 24 287 745 (двадцать четыре миллиона двести восемьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей 65 копеек.

ООО «Паритет» имеет денежное обязательство перед ОАО «Земли Московии» в сумме 24 289 200 (двадцать четыре миллиона двести восемьдесят тысяч двести) рублей, возникшее  из Договора участия в долевом строительстве № РА1/4 -ЮЛ -2015 от 24.05.2015 года в строительстве квартир.

Согласно пункту 4 Соглашения № 1с момента вступления в силу настоящего Соглашения, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательства ОАО «Земли Московии», указанные в пункте 1 настоящего Соглашения, прекращаются в полном объеме, а обязательства ООО «Паритет», указанные в пункте 2 настоящего Соглашения, прекращаются частично и составляют после зачета встречных однородных требований на дату заключения настоящего Соглашения, 1 454 (одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек. В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2018г. по делу № А40-253090/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Паритет"  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:Р.Г. Нагаев

Судьи:И.М. Клеандров

С.А. Назарова