АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14974/2020

г. Владивосток

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Снегуровского сельского поселения Черниговского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии: 

от истца: ФИО3, доверенность от 16.12.2020, удостоверение адвоката № 2562; 

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Администрация Снегуровского сельского поселения Черниговского муниципального района Приморского края (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании долга по договору купли-продажи № 6 от 01.06.2019 в размере 86 511, 13 руб., включая долг по оплате стоимости нежилого помещения в размере 81875,47 руб., процентов за предоставленную рассрочку на оплате части стоимости нежилого помещения в размере 4635, 66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2019 по 27.12.2019 в сумме 2964, 35 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором оспаривает предъявленные требования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.06.2018 между Администрацией Снегуровского сельского поселения Черниговского муниципального района Приморского края (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 6 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 66, 9 кв.м. с кадастровым номером 25:22:210001:693, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение 01.06.2018 передано ФИО2 по акту приема-передачи. 

Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 20.06.2018, номер регистрации 25:22:210001:693-25/004/2018-3.

Согласно п. 3.1 покупатель приобретает помещение по цене, равной 461 600 рублей.

В соответствии с п. 3.3 покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3.1 стоимости помещения путем перечисления денег продавцу:

-в размере 200 000.00 (Двести тысяч) рублей в срок до 10.06.2018г.

-оплата суммы в размере 261 600 рублей осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях в размере 22 665, 56 рублей не позднее 30 числа каждого месяца, в соответствии с графиком предоставлении рассрочки. Срок рассрочки оплаты приобретаемого Помещения установлен законом Российской Федерации от 21.12.2001 г № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» и составляет один год.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже муниципального имущества - 27.04.2018и составляет 7.25%. Проценты по договору выплачиваются на протяжении всею срока действия договора не позднее 30 числа каждого месяца (п. 3.4).

Пунктом 5.1 установлено, что в случае, если покупатель нарушает установленные договором сроки оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Как указывает истец, покупатель в нарушение условий договора не оплатила 81 875, 45 руб. от стоимости нежилого помещения подлежащего оплате в рассрочку и 4635, 66 руб. процентов за рассрочку, предоставленную до 30.06.2019, в связи с чем 09.07.2019 в адрес ФИО2 по почте было направлено уведомление об уплате задолженности.

11.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензию в связи с неисполнением договора.

Однако, поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, сложились обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества согласно нормам Главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, а также Федерального Закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 3 договора купли-продажи не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору имущества в сумме 81 875 рублей 47 копеек, требования истца в данной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что заявленная ко взысканию сумма задолженности не подлежит взыскания с ответчика ввиду произведенной ИП ФИО2 оплаты НДС за приобретенное муниципальное имущество сумме 89 937 руб. признается судом не состоятельным, и основанным на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Таким образом, истец правомерно, в соответствии с пунктом 3 статьи 5 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», пунктом 3.4 договора купли-продажи начислил проценты на сумму денежных средств.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании 4 635 рублей 66 копеек процентов за предоставленную рассрочку по оплате части стоимости нежилого помещения.

Истцом так же заявлено требование о взыскании 2 964 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2019 по 27.12.2019

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом доказанности факта задолженности ответчика суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Ввиду изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 2 964 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2019 по 27.12.2019.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, а также государственная пошлина в связи с увеличением суммы иска, подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Снегуровского сельского поселения Черниговского муниципального района Приморского края 81 875 рублей 47 копеек задолженности по оплате стоимости нежилого помещения,  4635 рублей 66 копеек процентов за предоставленную рассрочку  по оплате части стоимости нежилого помещения, 2964 рубля 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01 июля 2019 года по 27 декабря  2019.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 3579 рублей государственной пошлины.

Возвратить Администрации Снегуровского сельского поселения Черниговского муниципального района Приморского края из федерального бюджета 2884 рубля 26 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.12.2019 № 303113. 

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.