﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6350/2020

26 июля 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобрышевой Н.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Лантер Бизнес»

к акционерному обществу «Сахарный комбинат Льговский»

к администрации города Льгова Курской области 

о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора аренды земельного участка в части.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: Малиновская Ю.Н. – по доверенности от 06.05.2020 № 2/2020, 

от ответчиков: от АО «Сахарный комбинат «Льговский» - Белкина М.С. – по доверенности от 24.05.2019, от Администрации города Льгова Курской области – не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

от Администрации города Железногорска – не явился, извещен.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лантер Бизнес» (ОГРН 1193123013302, ИНН 3123454433, г. Белгород, далее – ООО «Лантер Бизнес») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к акционерному обществу «Сахарный комбинат Льговский» (ОГРН 1024600644804, ИНН 4613005502, Курская область, г. Льгов, далее – АО «Сахарный комбинат Льговский»), к администрации города Льгова Курской области (ОГРН 1024600647961,  ИНН 4613004040, Курская область, г. Льгов, далее- администрация) о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора от 09.10.2003 г. № 69/8 аренды земельного участка (земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенный по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6), заключенный между администрацией города Льгова Курской области (Арендодатель) и АО "Сахарный комбинат Льговский" (Арендатор); о применении последствий недействительности (ничтожности) указанной сделки путем:

-           возложения обязанности на АО "Сахарный комбинат Льговский" возвратить администрацией города Льгова Курской области земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенный по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6;

-           внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды АО "Сахарный комбинат Льговский" на земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенный по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.01.2021 по делу № А35-6350/2020 по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (эксперту – Зубкову Кириллу Васильевичу).

На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы: 

1. Через какой земельный участок возможен доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а?

2. Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, дорога,  а  именно,  обустроенная  или  приспособленная  и  используемая  для  движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, включающая в себя одну или несколько проезжих частей? Если таковая имеется, возможен ли с ее использованием доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а?

3. Если на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенном по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, имеется дорога, возможно ли разделить данный земельный участок на два отдельных земельных участка: на земельный участок, на котором расположена дорога, и земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости?

4. Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенном по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, автомобильная дорога, а именно, объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог, отвечающая требованиям безопасности дорожного движения? Если таковая имеется, возможен ли с ее использованием доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а?

5. Ели на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенном по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д.6, имеется автомобильная дорога, возможно ли разделить данный земельный участок на два отдельных земельных участка: на земельный участок, на котором расположена автомобильная дорога, и земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости?

6. Обеспечит ли раздел земельного участка с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6а?

16.04.2021 от ООО «Эксперт» в арбитражный суд Курской области поступило заключение эксперта,  которое приобщено к материалам дела.

С учетом выводов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, просил  признать недействительной (ничтожной) сделкой - договор от 09.10.2003 № 69/8 аренды земельного участка (земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенный по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6), заключенный между администрацией города Льгова Курской области (Арендодатель) и АО "Сахарный комбинат Льговский" (Арендатор), в  части предоставления  на праве аренды АО "Сахарный комбинат Льговский" части земельного участка,  на котором расположена дорога общего пользования площадью 3 848 кв.м., согласно Схеме № 3 заключения экспертов (землеустроительная экспертиза) № 1240/21.

Уточненные требования были приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании 12.07.2021 поддержал уточненные требования.

Представитель АО «Сахарный комбинат Льговский» в судебном заседании 12.07.2021 исковые требования не признал, возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям,  изложенным в письменном отзыве на иск, в котором сослался на законные основания передачи спорного земельного участка в аренду, и отсутствие автомобильной дороги на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенном по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская,             д. 6.

Представитель администрации города Льгова Курской области в судебное заседание 12.07.2021   не явился, в ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление, в котором также возразил против удовлетворения исковых требований.  

Третье лицо в судебное заседание 12.07.2021 не явилось.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  19.07.2021.

Истец в судебном заседании 19.07.2021 поддержал уточненные требования.

Представитель АО «Сахарный комбинат Льговский» в судебном заседании 19.07.2021  исковые требования не признал, поддержал возражения по иску.

Представитель администрации города Льгова Курской области в судебное заседание 19.07.2021   не явился. В ответ на запрос суда от  12.07.2021 администрация города Льгова Курской области представила письменные пояснения,  которые приобщены к материалам дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в ходе рассмотрения дела представило  письменное мнение, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда. Одновременно заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Неявка в судебное заседание представителя администрации и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей. 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав доводы  сторон, суд установил следующее.

С 12.08.2019  ООО «Лантер Бизнес» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а, кадастровый номер 46:32:010104:549 (единое землепользование).

В единое землепользование входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010104:550, 46:32:010104:551, 46:32:010104:575, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая имеется в деле.  

Как следует из искового заявления, доступ на земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:549,  принадлежащий истцу, возможен единственным способом -через земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, кадастровый номер 46:32:010104:0587.

09.10.2003 между Администрацией города Льгова Курской области и АО «Сахарный комбинат Льговский»  заключен договор аренды земельного участка №69/8,  согласно которому АО «Сахарный комбинат Льговский» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:587, находящийся по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д.6. со сроком аренды с 15 сентября 2003 года по 15 сентября 2028 года. 

Договор аренды земельного участка №69/8 от 09.10.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пояснениям ответчиков, на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:587 располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АО «Сахарный комбинат Льговский»:

1)         одноэтажное нежилое здание литер "Г8" площадью 979, 7 кв.м;

2)         одноэтажное нежилое здание литер "В 19" площадью 824 кв.м;

3)         ворота литер "N31";

4)         сборник транспортерно-моечных вод литер № 50 площадью 36.6 кв.м. у насосной станции оборотных вод;

5)         сборник транспортерно-моечных вод литер № 53 площадью 36.6 кв.м. у насосной станции оборотных вод;

6)         сборник транспортерно-моечных вод литер № 51 площадью 36.6 кв.м. у насосной станции оборотных вод;

7)         сборник транспортерно-моечных вод литер № 49 площадью 36.6 кв.м. у насосной станции оборотных вод.

Вышеуказанный земельный участок используется АО «Сахарный комбинат Льговский» по договору аренды земельного участка №69/8 от 09.10.2003 исключительно для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимого имущества.

Так же земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:587 предоставлялся в аренду АО «Сахарный комбинат Льговский» для прохода и проезда к смежным арендуемым Обществом земельным участкам с кадастровыми номерами 46:32:010104:577, 46:32:010104:578, 46:32:010104:580, 46:32:010104:579, которые, в свою очередь, используются для обслуживания и эксплуатации основной производственной базы, кагатного поля, жомохранилища и жомовой ямы, принадлежащих на праве собственности АО «Сахарный комбинат Льговский», и территориально расположены вокруг вышеуказанного земельного участка.

Как следует из искового заявления, 10.04.2020 представитель ООО «Лантер Бизнес»  Журавлев А.Н., двигаясь по дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, пытался проехать к принадлежащему ООО «Лантер Бизнес» земельному участку, но проехать к участку организации Журавлеву А.Н. не удалось по той причине, что на дороге установлен контрольно-пропускной пункт АО «Сахарный комбинат Льговский». Аналогичная ситуация произошла 17.04.2020, в подтверждение чего истец представил материалы проверки из правоохранительных органов.

24.04.2020 ООО «Лантер Бизнес» обратилось к АО «Сахарный комбинат Льговский» с просьбой предоставить возможность доступа к земельному участку, принадлежащему истцу, через земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:0587.

Письмом № 169/63 от 24.04.2020  АО «Сахарный комбинат Льговский» отказало ООО «Лантер Бизнес» в проходе и проезде через названный земельный участок. 

Как указывает истец, АО «Сахарный комбинат Льговский» систематически чинит препятствия в использовании территории общего пользования для прохода и проезда, чем ущемляются права ООО «Лантер Бизнес», организация не имеет возможности свободного доступа к принадлежащим ему объектам недвижимости.

По мнению истца, договор № 69/8 аренды земельного участка от 09.10.2003 ущемляет его права и охраняемые законом интересы, а также интересы третьих лиц,  поскольку на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587 находится дорога общего пользования местного значения, которая фактически используется исключительно АО «Сахарный комбинат Льговский» и лицами, которых арендатор считает возможным допускать на земельный участок.

Ссылаясь на то, что на спорном земельном участке расположена дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к иным земельным участкам, в частности, к земельному участку истца с кадастровым номером 46:32:010104:549, истец полагает, что ответчики не вправе были его заключать,  поскольку отсутствует возможность свободного использования данного земельного участка.

06.05.2020 ООО «Лантер Бизнес» в адрес Администрации города Льгова Курской области и АО «Сахарный комбинат Льговский» были направлены досудебные претензии (требования), направленные на совершение действий по прекращению правоотношений по договору от 09.10.2003 № 69/8 аренды земельного участка в связи с недействительностью данной сделки. Указанные претензии были оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом заключения судебной экспертизы и выводов эксперта, уточнил исковые требования, просил  признать недействительной (ничтожной) сделку - договор от 09.10.2003 № 69/8 аренды земельного участка, заключенный между администрацией города Льгова Курской области  и АО "Сахарный комбинат Льговский", в  части предоставления  на праве аренды АО "Сахарный комбинат Льговский" части земельного участка, на котором расположена дорога общего пользования площадью 3848 кв.м., согласно Схеме № 3 заключения экспертов (землеустроительная экспертиза) № 1240/21.

Ссылаясь на то, что указанная сделка является недействительной (ничтожной) в части в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключена   в нарушение ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 №73 –ФЗ, так как ее предметом является, в том числе, дорога общего пользования местного значения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Часть 1 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   (далее – АПК РФ) предоставляет  заинтересованному  лицу  право  обратиться  в арбитражный  суд  за  защитой  своих  нарушенных  или  оспариваемых  прав  и законных интересов. 

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских  прав  может  осуществляться способами, предусмотренными законом, в том  числе  путем признания оспоримой сделки недействительной  и  применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Положения Гражданского кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 69 постановления от 23.06.2015 N 25).

Оспариваемый истцом договор аренды земельного участка заключен ответчиками  в 2003 году.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса (здесь и далее в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (статья 166 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемых сделок).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство  не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что оспариваемый договор аренды нарушает его права и законные интересы и является недействительным (ничтожным) в части предоставления  АО "Сахарный комбинат Льговский" в аренду части земельного участка с кадастровым номером 46:32:010104:587, на котором расположена дорога общего пользования площадью 3848 кв.м.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы, действующие на момент заключения спорного договора аренды, в соответствии с которыми ответчики не вправе были его заключать, в том числе, п. 4 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (далее – ГрК РФ), п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации  от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003), далее – ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 40 ГрК РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ, территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования в городских и сельских поселениях предназначены для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ).

В соответствии со ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Истец указывает, что на спорном земельном участке, являющимся предметом оспариваемого договора, расположена дорога общего пользования местного значения, обеспечивающая доступ к иным земельным участкам, в частности, к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью подтверждения нахождения на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587 дороги и установления возможности раздела спорного земельного участка на земельный участок, на котором расположена дорога и объекты недвижимости АО «Сахарный комбинат Льговский», истцом было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу.

Согласно заключению эксперта (вопрос № 1), к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а доступ возможен с восточной стороны с земельного участка общего пользования с кадастровым номером 46:32:010104:3217 (вид разрешенного использования - «Для эксплуатации автомобильных дорог») по адресу: Курская область, г. Льгов, автодорога по ул. Заводская через КПП и дорогу, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 46:32:010104:577 (вид разрешенного использования — «Для обслуживания и эксплуатации производственной базы»). При этом стоит отметить, что проезд через земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:577 возможен напрямую к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:575, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 46:32:010104:549. Земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010104:550 и 46:32:010104:551 не имеют общих границ   с   земельным   участком   с   кадастровым   номером 46:32:010104:577, поэтому доступ к ним осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 46:32:010104:587 (Схема № l и схема №2). Также доступ возможен с южной стороны с земель общего пользования по улице К. Либкнехта через КПП и дорогу, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 46:32:010104:587 (вид разрешенного использования - «Для обслуживания и эксплуатации пустыря и дороги общего пользования»), как показано на схеме №3 и схеме №4.

Также судебный эксперт при ответе на второй и четвертый вопросы указал, что на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6, имеется дорога, а именно, обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, включающая в себя одну или несколько проезжих частей. С ее использованием возможен доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а. На земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:0587, расположенном по адресу: Курская область, Льговский  район,   г.   Льгов,  ул.   Заводская,   д.   6,   имеется автомобильная дорога. С ее использованием возможен доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:32:010104:549, расположенному по адресу: Курская область, Льговский район, г. Льгов, ул. Заводская, д. 6-а.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 257-ФЗ) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона N 257-ФЗ к автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц. Сведения об автомобильных дорогах независимо от их форм собственности и значения содержатся в едином государственном реестре автомобильных дорог, являющемся федеральным информационным ресурсом статья 10 Федерального закона N 257-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела эксперт был вызван в судебное заседание для дачи пояснений относительно проведенной экспертизы.

Эксперт в судебном заседании пояснил, что договора, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:587, расположенном по адресу: Курская область, Льговский  район,   г.   Льгов,  ул.   Заводская,   д.   6,   не отвечает критериям «автомобильная дорога» по смыслу Закона №257-ФЗ от 08.11.2007. Через данный земельный участок оборудован подъезд к объектам недвижимости, находящимся на данном земельном участке, а также смежных участках.

Довод истца о нахождении на спорном земельном участке дороги общего пользования местного значения, находящейся на балансе МО «Город Льгов»,  протяженностью 621 кв.м., шириной 6 м., отклоняется судом как не подтвержденный документально.

Так, согласно ответу администрации города Льгова Курской области на запрос суда, на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:587, расположенном по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Заводская, д.6, отсутствует дорога общего пользования местного значения.

В генеральном плане МО «Город Льгов» Курской области на странице 65 значится автодорога местного значения, расположенная по ул. Заводская общей протяженностью 621 м., которая является собственностью МО «Город Льгов» Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.09.2013, кадастровый номер данного объекта недвижимости 46:32:010104:3030.

Объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 46:32:010104:3030 (протяженностью 621 м.) располагается на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:3217, который является собственностью МО «Город Льгов», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.05.2014. Данные обстоятельства подтверждаются справкой кадастрового инженера от 16 июля 2021 г.

Иных доказательств истцом не представлено. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности наличия на спорном земельном участке земель общего пользования, в том числе дороги, соответствующей требованиям, предъявляемым к автомобильной дороге, понятие которой дано в пункте 1 статьи 3 Закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ. 

Наличие на спорном участке проезда, обеспечивающего истцу подъезд к принадлежащему ему имуществу, само по себе не свидетельствует об отнесении соответствующей части этого участка к территориям общего пользования в смысле приведенного выше земельного законодательства и Градостроительного кодекса Российской Федерации и об исключении ее из гражданского оборота.

Таким образом, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены в материалы дела доказательства нахождения на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:587 дорог и иных территорий общего пользования, следовательно, и свидетельств нарушения оспариваемым договором прав и законных интересов истца. 

Отсутствие нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований. 

Следует отметить, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а результаты судебного разбирательства при удовлетворении заявленных требований должны быть направлены на восстановление нарушенных прав истца.

В целях устранения каких-либо препятствий в пользовании имуществом истец не лишен возможности избрать иные специальные способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством.

В статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформулировано общее правило распределения судебных расходов, согласно которому судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, государственная пошлина за рассмотрение иска, заявления о принятии обеспечительных мер в силу указанной нормы относятся на истца, оплатившего ее при обращении в суд, как и расходы, связанные с  проведением судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               В. А. Захарова