АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6678/2021

г.Чита

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 сентября 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи А.А. Артемьевой 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "Мир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 522 732 рублей 27 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.06.2021 3124 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 25.07.2022 №52.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "Мир" о взыскании задолженности по аренде земельных участков, предназначенных для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по договору аренды №224/17 (А) от 22.05.2017 за период с 17.05.2017 по 04.10.2020 в размере 2 599 665 рублей 13 копеек, пени за период с 26.06.2021 по 16.07.2021 в размере 5 459 рублей 32 копеек, всего – 2 605 124 рубля 45 копеек.  

Определением от 19.07.2021 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, а также с учетом распределения платежей ответчика и произведенных ответчиком оплат отказался от иска в части заявленных требований.

По существу судом рассматривается требование истца о взыскании задолженности в сумме 522 731 рубль 91 копейка за период с 17.05.2017 по 30.06.2018, в том числе по земельным участкам со следующими кадастровыми номерами:

75:32:040507:3271 в сумме 61 280 рублей 11 копеек;

75:32:040507:3272 в сумме 4 227 рублей 15 копеек;

75:32:040507:3270 в сумме 207 630 рублей 25 копеек;

75:32:040507:3068 в сумме 64 887 рублей 32 копейки;

75:32:040507:3071 в сумме 184 706 рублей 81 копейка.

Также истцом заявлено о взыскании пени в общей сумме 36 копеек за нарушение срока внесения арендной платы по земельным участкам со следующими кадастровыми номерами:

75:32:040507:3271 в сумме 03 копеек за период с 16.06.2021 по24.06.2021;

75:32:040507:3272 в сумме 25 копеек за период с 15.12.2020 по 22.03.2021;

75:32:040507:3071 в сумме 08 копеек за период с 15.06.2021 по 24.06.2021.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнена сумма долга и заявлен отказ от иска в отношении следующих требований применительно к каждому земельному участку:

75:32:040507:3267 долг в сумме 216 668,99 рублей за период с 17.05.2017 по 04.10.2020, пени в сумме 1991,51 рубль за период с 18.09.2018 по 16.07.2021;

75:32:040507:3271 долг в сумме 211 696,72 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020;

75:32:040507:3272 долг в сумме 14 603,02 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020;

75:32:040507:3270 долг в сумме 720 729,84 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020, пени 7209,77 рублей за период с 18.09.2018 по 16.07.2021;

75:32:040507:3068 долг в сумме 23 452,80 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020, пени 2406,59 рублей за период с 18.09.2018 по 16.07.2021;

75:32:040507:3071 долг в сумме 498 994,78 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020;

75:32:040507:3762 долг в сумме 146 962,98 рублей за период с 01.07.2018 по 04.10.2020, пени 680,70 рублей за период с 18.09.2018 по 16.07.2021.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.

Заявления о частичном отказе от иска подписаны представителем истца по доверенности от 09.06.2021 №124 ФИО2 

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца от иска, полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом. 

Производство по требованию истца о взыскании долга в сумме 64 436 рублей 36 копеек подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, по существу судом рассматривается требования истца на общую 522 732 рубля 27 копеек.

Представитель истца заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика просит суд отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности, остальные требования истца оплачены ответчиком добровольно.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 02.09.2022. 05.09.2022.

Истец явку представителя после перерыва не обеспечил, заявлений и ходатайств не представил. 

После объявленного перерыва ответчик представил платежное поручение об оплате пени в сумме 36 копеек.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22.04.2013 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир" (покупатель, предыдущее на именование ответчика) заключен договор, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:040507:2194 площадью 64166 га, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, в границах улиц Космонавтов и ФИО4 (т.2 л.д.1-2).

22.04.2013 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №327/13 (А), по условиям которого был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 75:32:040507:2194 площадью 64166 га, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, в границах улиц Космонавтов и ФИО4 на срок до 22.04.2018 для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с видом разрешенного использования участка и документацией по планировке территории (т.2 л.д.4-8).

Согласно пункту 4.4 договора расчет годовой арендной платы производится на основании Постановления Правительства Забайкальского края №49 от 21.10.2008 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка, расчетных и корректирующего коэффициентов.

Расчет арендной платы определен в пункте 4.4.3 договора в период с 22.04.2013 по 22.04.2014 на срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории с применением расчетного коэффициента 0,000048 и корректирующего коэффициента 0,8, далее на срок строительства с 23.04.2014 по 22.04.2018 с применением расчетного коэффициента 0,00048 и корректирующего коэффициента 0,8.

Размер арендной платы определен со II квартала 2013 года по II квартал 2018.

Впоследствии в результате межевания и проведения кадастровых работ из предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 75:32:040507:2194 образован 14 земельных участков.

08.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение №823 к договору №327/13 (А), согласно которому внесены изменения в договор (т.2 л.д.71-16).

В пункте 1.1 в редакции дополнительного соглашения перечислены вновь образованные земельные участки с указанием кадастрового номера, площади и места нахождения.

В пункте 4.4 договора аренды указано, что с 30.06.2015 расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, в расчете размера годовой арендной платы используется кадастровая стоимость земельного участка, расчетный коэффициент 0,078% и корректирующий коэффициент «1» до 31.12.2015, «0,6» с 01.01.2016.

Подпункт 4.4.4 договора аренды дополнен расчетами арендной платы за период с 01.01.2015 по 22.04.2018 по каждому земельному участку. 

22.05.2017 договор аренды №327/13 (А) от 22.04.2013 расторгнут по соглашению от 22.05.2017 (т.2 л.д.17-19).

22.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды №224/17 (А) от 22.05.2017, согласно которому арендатору предоставлено в аренду семь земельных участков с кадастровыми номерами 75:32:040507:3267, 75:32:040507:3271, 75:32:040507:3272, 75:32:040507:3270, 75:32:040507:3068, 75:32:040507:3071, 75:32:040507:3762 (т.1 л.д.38).

В пункте 4.4 договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, в расчете размера годовой арендной платы используется кадастровая стоимость земельного участка, расчетный коэффициент 0,078%, корректирующий коэффициент 0,6.

В пункте 4.5 договора приведен расчет арендной платы в период с 17.05.2017 по 22.04.2018 по каждому участку.

Дополнительным соглашением №747 от 13.06.2017 (т.2 л.д.44-51) договора аренды внесены изменения, пункт 1.1 изложен в новой редакции, перечень земельных участков дополнен тремя земельными участками с кадастровыми номерами 75:32:040507:3267, 75:32:040507:3068, 75:32:040507:3071,  в пункте 4.5 договора внесены изменения в части расчета арендной платы указанных земельных участков.

Дополнительными соглашениями №415 от 12.04.2018, №922 от 15.11.2018 (т.2 л.д.52-59) в пункт 4.5 договора внесены изменения в расчеты арендной платы по земельным участкам на 2018 с 23.04.2018, на 2019 год.

Дополнительным соглашением №773 от 25.11.2020 (т.1 л.д.39-41) срок действия договора аренды продлен до 04.10.2023, установлен размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 04.10.2024 по каждому земельному участку.

Дополнительным соглашением №152 от 14.05.2021 применен ранее применяемый в расчете арендной платы расчетный коэффициент 0,078% изменен на 0,78% на период 2020-2021 годы, произведен перерасчет арендной платы по каждому земельному участку за период с 01.01.2020 по 04.10.2024 (т.1 л.д.42-45).

13.05.2021 истец оформил претензию ответчику, указав, что в связи с допущенной технической ошибкой расчет арендной платы должен был производиться с применением коэффициента 0,78% с 2017 года по 2020 годы, а с 23.04.2018 с применением корректирующего коэффициента 0,6. В претензии истец произвел расчет арендной платы, подлежащей доплате ответчиком по каждому земельному участку в течение месяца со дня получения претензии (т.1 л.д.46-48).

Претензия истца получена директором ООО «Мир» 25.05.2021.

В ответе на претензию истца ответчик указал, что не согласен с расчетом, полагая, что за II, III. IV кварталы 2017 и I, II кварталы 2018 истек срок давности.

Отсутствие добровольного удовлетворения претензии истца явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Права на спорные земельные участки не зарегистрированы, (т.2 л.д.83-94).

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01.04.2009 №152-ЗЗК, Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 29.12.2017 №585, департамент уполномочен предоставлять земельные участки на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 12.5.8 Положения).

Соответственно, Департамент является надлежащим истцом по заявленному иску.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 (далее - Порядок).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку рассматриваемый договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, то размер арендной платы является регулируемым, и он определяется в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 (далее - Порядок определения размера арендной платы) т.1 л.д.76-85.

Размер арендной платы определен истцом по каждому земельному участка с применением кадастровой стоимости земельного участка, расчетного коэффициента 0,78% согласно пункту 1.2 таблицы «Расчетные коэффициенты», корректирующего коэффициента 0,6 (пункт 8 Порядка) в соответствии с Порядком определения размера арендной платы.

Истцом установлено, что при расчете арендной платы ранее был применен неправильный коэффициент 0,078% согласно пункту 2.2 таблицы «расчетные коэффициенты», применяемой при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства.

В случае с ответчиком для строительства многоквартирных жилых домов подлежал применению расчетный коэффициент 0,78%.

Формулу расчета и примененные в расчете показатели ответчик не оспорил.

С учетом произведенных ответчиком оплат в части неоспариваемой арендной платы за период с III квартала 2018 по 04.10.2020 у истца заявлена к оплате задолженность за период с 17.05.2017 по 30.06.2018 в общей сумме 522 731 рубль 91 копейка по следующим земельным участкам:

75:32:040507:3271 в сумме 61 280 рублей 11 копеек;

75:32:040507:3272 в сумме 4 227 рублей 15 копеек;

75:32:040507:3270 в сумме 207 630 рублей 25 копеек;

75:32:040507:3068 в сумме 64 887 рублей 32 копейки;

75:32:040507:3071 в сумме 184 706 рублей 81 копейка.

Истцом представлены подробный расчеты начислений арендной платы с учетом произведенных ответчиком оплат, расчеты истца проверены ответчиком и судом в процессе рассмотрения дела, в неоспариваемой части ответчик произвел оплату.

Ответчик уточненный расчет истца арифметически не оспорил, завил об истечении срока исковой давности.

По вопросу исчисления срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление от 29.09.2015 №43) срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ начало течения срока определяется со следующего дня после календарной даты или наступления события, которым оно определено его начало.

Согласно подпункту 2 пункта 23 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, арендная плата за соответствующий год вносится юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно пункту 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Соответственно, после окончания каждого расчетного периода (квартала) начинает течение срок исковой давности с учетом статьи 200 ГК РФ для защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления от 29.09.2015 №43).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 21 постановления от 29.09.2015 №43).

При этом согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 25 постановления от 29.09.2015 №43, признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, в частности, процентов за пользование чужими денежными средствами и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по данному дополнительному требованию.

Из смысла данных разъяснений следует, что необходимо учитывать волеизъявление должника на совершение действий, направленных на перерыв срока исковой давности не только по основным, но также и по дополнительным требованиям.

Вместе с тем доказательства совершения ответчиками таких действий в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела акты сверки взаиморасчетов составлены истцом и ответчиком по начислениям и оплатам 2017-2019 годов без учета расчетного коэффициента, подлежащего применению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 постановления от 29.09.2015 №43  даны разъяснения о том, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). 

Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Из приведенной нормы и разъяснений следует, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка не засчитывается в срок исковой давности, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ с учетом пункта 2 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020, соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

Названной нормой определено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В силу пункта 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В связи с получением ответчиком 25.05.2021 претензии истца от 13.05.2021, на которую получен ответ 16.06.2021, в соответствии со статьей 202 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 16 Постановления №43, срок исковой давности был приостановлен на период с 25.05.2021 до 16.06.2021.

Срока исковой давности приостановлен на 23 дня для соблюдения процедуры урегулирования спора. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец обратился в арбитражный суд 13.07.2021, что подтверждается штампом суда о получении иска нарочным.

Каких-либо действий, свидетельствующих о признании ответчиками долга, материалы дела не содержат.

Доказательств, перерывающих течение срока исковой давности, истец не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В этом случае принудительная (судебная) защита прав независимо от того, имело ли место в действительности такое нарушение, невозможна, в связи с чем исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 №452-О-О).

Трехгодичный срок исковой давности подлежал истечению, соответственно, 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

1 квартал (с января по март) до 15 марта;

2 квартал (с апреля по июнь) до 15 июня;

3 квартал (с июля по сентябрь) до 15 сентября;

4 квартал (с октября по декабрь) до 15 декабря.

С этих дат истцу было известно о нарушении ответчиком обязательств в части расчета арендных платежей.

С указанных дат течение срока приостанавливается на 23 дня.

Трехгодичный срок исковой давности по требованиям истца с учетом направления претензии за период с мая 2017 по 2 квартал 2018 года истек.

К моменту обращения в суд 13.07.2021 срок давности по заявленным периодам истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в требованиях истца о взыскании доначислений арендной платы.

Таким образом, в требованиях истца надлежит отказать.

Также истцом заявлено о взыскании пени в сумме 36 копеек, в том числе за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей по следующим земельным участкам.

75:32:040507:3271 в сумме 03 копеек за период с 16.06.2021 по24.06.2021;

75:32:040507:3272 в сумме 25 копеек за период с 15.12.2020 по 22.03.2021;

75:32:040507:3071 в сумме 08 копеек за период с 15.06.2021 по 24.06.2021.

В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды за нарушение срока оплаты пени 

Также истцом заявлено о взыскании пени в общей сумме 36 копеек за нарушение срока внесения арендной платы по земельным участкам со следующими кадастровыми номерами:

Ответчик представил платежное поручение от 05.09.2022 об оплате заявленной истцом суммы.

Поскольку на момент принятия решения спорная сумма пени ответчиком оплачена, правовых оснований для взыскания указанной суммы не имеется.

В исковых требованиях истца о взыскании пени надлежит отказать.

В требованиях истца надлежит отказать полностью.

Расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина на ответчика не распределяется (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "Мир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 522 731 рубля 91 копейки и пени в сумме 36 копеек отказать.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               А.А. Артемьева