АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17763/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                    12 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2024 года

решение в полном объёме изготовлено 12 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-465)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановым Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ФИО3, 9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 1 728 826 руб. 12 коп.,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (доверенность в материалах дела)

от ответчика: ФИО2 (доверенность в материалах дела) 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ФИО3, 9» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (далее - ответчик) о взыскании 1 022 637 руб. 60 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 гг., 289 455 руб. 97 коп. пени за период с 10.11.2021 по 03.07.2024 гг., пени с 04.07.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 1 022 637 руб. 60 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, 276 301 руб. 80 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома №9/1 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 гг., 79 476 руб. 90 коп. пени за период с 10.11.2021 по 03.07.2024 гг., пени с 04.07.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 276 301 руб. 80 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, 86 414 руб. 08 коп. расходов по оплате электроэнергии для помещения автостоянки в доме №9 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 гг., 67 240 руб. 58 коп. расходов по оплате электроэнергии для помещения автостоянки в доме №9/1 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 гг. с учётом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В спорный период истец осуществлял управление МКД №9 и №9/1 расположенным в 

<

...> и оказывал услуги по содержанию общего имущества

Многоквартирный дом №9 по ул. ФИО3 на основании разрешения от 29.12.2017 №52-RU52303000-27/878р-2011 введен в эксплуатацию.

ООО «Квартстрой-НН» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения:

- ул. ФИО3, дом 9:

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.1;

 ул. ФИО3, 9,Машиноместо № 6.2;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.2а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.3;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.3а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.4;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.4а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.5;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.5а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.6;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.6а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.7;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.7а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.8;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.9;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.10;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.11;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.12;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.13;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.14;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.15;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.16;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.18;

 ул. ФИО3, 9,Машиноместо № 6.19;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.20;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.21;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.22;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.23;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.24;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.25;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.26;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.27;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.28;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.29;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.30;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.30а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.31;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.31а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.32;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.32а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.33;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.34;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.35;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.36;

ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.36а;

 ул. ФИО3, 9,Машиноместо № 6.37;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.37а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.38;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.38а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.39;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.39а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.40;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.41;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.42;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.42а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.43;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.43а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.44;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.44а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.78а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.80а;

 ул. ФИО3, 9, Машиноместо № 6.92а;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П215;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П213;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П305;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П307;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П314;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П211;

 ул. ФИО3, 9, Нежилое помещение П300;

- ул. ФИО3, дом 9 корпус 1:

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.1;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.1а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.3;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.4;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.5;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.6;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.7;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.8;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.9;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.10;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.11;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.12;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.13;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.14;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.15;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.16;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.17;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.18;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.18а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.19;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.20;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.21;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.22;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.23;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.24;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.25;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.26;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.27;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.27а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.28;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.28а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.29;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.29а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.30;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.30а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.31;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.31а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.32;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.33;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.33а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.34;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.34а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.35;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.35а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.36;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.36а;

 ул. ФИО3, 9/1, Машиноместо 5.47а;

К настоящему времени указанные нежилые помещения, расположенные в коммерческой части на 2-м и 3-м этажах дома 9 по ул.ФИО3 г.Н.Новгорода, не были переданы ООО «КвартстройНН» иным лицам по передаточным актам.

ООО «Квартстрой-НН» как собственник вышеуказанных сооружений, свою обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществлял ненадлежащим образом. 

Таким образом за спорный период образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Неоплата указанной задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд для защиты нарушенного права.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Из положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. По общему правилу собственник несет бремя его содержания.

Ответчик является организацией застройщиком жилых домов №9, №9/1 по ул. ФИО3 г. Н.Новгорода. 

29.12.2017 администрация города Нижнего Новгорода выдала ответчику разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения судом соответствующего определения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

С учетом того, что исковые требования по настоящему делу заявлены о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, в вышеуказанный период, и Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 года по делу № А43- 47351/2018 Ответчик признан банкротом, данные требования являются требованиями о взыскании текущих платежей и подлежат рассмотрению в общем порядке.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в исключительных случаях прямо указанных в законе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. С учетом указанных норм права можно сделать вывод о наличии у ответчика, которому спорные помещения принадлежали на праве собственности, обязанности несения расходов как по содержанию помещений, так и по содержанию общего имущества, пропорционально площади принадлежащего помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В спорный период объекты: МКД № 9, № 9/1, расположенные на улице ФИО3 г. Н.Новгорода фактически находились во владении ООО «Квартстрой-НН».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ответчиком доказательств передачи помещений, предусмотренных указанными положениями законодательства, а также регистрации права собственности за новыми владельцами, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельства, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Квартстрой НН».

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств исполнения обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 39 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статьи 14. ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев требования о взыскании пени, проверив расчёт неустойки и признав его верным, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ФИО3, 9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 022 637 руб. 60 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 гг., 289 455 руб. 97 коп. пени за период с 10.11.2021 по 03.07.2024 гг., пени с 04.07.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 1 022 637 руб. 60 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, 276 301 руб. 80 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома №9/1 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 гг., 79 476 руб. 90 коп. пени за период с 10.11.2021 по 03.07.2024 гг., пени с 04.07.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 276 301 руб. 80 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, 86 414 руб. 08 коп. расходов по оплате электроэнергии для помещения автостоянки в доме №9 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 гг., 67 240 руб. 58 коп. расходов по оплате электроэнергии для помещения автостоянки в доме №9/1 по ул. ФИО3, г. Н. Новгород за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 гг., 30 288 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 926 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание в доход федерального бюджета направить в налоговый орган по месту регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                      И.А. Горбунова