АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1843/2020

г. Биробиджан

06 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-инвестиционная компания «Дунчжанькэбо» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН  1167901050767, ИНН 7901547360)

о взыскании задолженности 4 717 357 рублей 39 копеек, из которых 2 336 787 рублей 27 копеек задолженность за 2019 год, 2 062 678 рублей за первый квартал 2020 и 317 892 рубля 12 копеек задолженность по пени за период с 25.06.2019 по 31.03.2020,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 29.01.2020;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – истец, комитет, КУГИ ЕАО) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-инвестиционная компания «Дунчжанькэбо» (далее – ответчик, общество, ООО «Дунчжанькэбо») о взыскании задолженности в размере 4 717 357 рублей 39 копеек, из которых 2 336 787 рублей 27 копеек задолженность за 2019 год, 2 062 678 рублей за первый квартал 2020 года и 317 892 рубля 12 копеек пени за период с 25.06.2019 по 31.03.2020.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила ходатайство об уточнении размера исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 1 квартал 2020 года в размере  2 053 355 рублей 66 копеек, пени за период с 26.09.2019 по 31.03.2020 в размере 310 617 рублей 19 копеек по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнённые требования истца в части периода и размера основного долга, пени не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы ответчика и принимаются судом.

Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между комитетом и обществом 10.07.2019 заключен договор аренды земельного участка № 23. Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 10.07.2019 № 23 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на 4  года 11 месяцев, с 10.07.2019 по 09.06.2024, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, земельный участок общей площадью 66 587 644 кв. м., кадастровый номер: 79:03:0000000:350. Местоположение земельного участка: Еврейская автономная область, Ленинский район, 5 200 м на запад от с. Лазарево.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору). 

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора, пунктом 2.2 которого установлено, что арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 01  декабря текущего года.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2019 год к оплате в год подлежит 8 250 712 рублей: за 1, 2, 3, 4 квартал – 2 062 678 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, комитет направил обществу претензию от 24.04.2020 за № 1725 с предложением оплатить задолженность за 2019 год и за 1 квартал 2020 года по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 10.07.2019 № 23 в сумме 4 416 418 рублей 82 копейки.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора аренды земельного участка сторонами договора согласованы, договор от 10.07.2019 № 23 подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя, соответствует требованиям закона. Требование пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика перед истцом за 2019 год и 1 квартал 2020 года образовалась задолженность в размере 4  416 418 рублей 82 копейки. 

Ответчик 13.07.2020 и 17.07.2020 произвел оплату задолженности в размере 2 330 814 рублей 62 копейки за 2019 год.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за 1 квартал 2020 года в размере  2 053 355 рублей 66 копеек.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение договорных обязательств на основании пункта 4.1 договора истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 310 617 рублей 19 копеек за период с 26.09.2019 по 31.03.2020.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и ее размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 34 820 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять утоненные требования комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Уточненные требования комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-инвестиционная компания «Дунчжанькэбо» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 363 972 рубля 85 копеек, из которых 2 053 355 рублей 66 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка № 23 от 10.07.2019 за первый квартал 2020 года, 310 617 рублей 19 копеек – неустойка за период с 26.09.2019 по 31.03.2020 за несвоевременное исполнение обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-инвестиционная компания «Дунчжанькэбо» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 820 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1