АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2151/2018

г. Салехард

31 мая 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 16 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года по заявлению ответчика от 18 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Артур» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 24-13 от 15.02.2013 года в размере 7 827 рублей 82 копеек. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Артур» (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 24-13 от 15.02.2013 года в размере 7 827 рублей 82 копеек..

Определением суда от 25 марта 2018 года дело № А81-2151/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 24-13 от 15.02.2013 года (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110509:23, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, микрорайон «Р», ул. Киевская, для завершения строительства незавершенного строительством объекта.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды установлен до 26.11.2013 года, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере

- 14 362,72 руб., за период с 26.11.2012 до 01.01.2013, согласно расчету арендной платы (приложение № 2 договора);

- 145 341,26 руб., за период с 01.01.2013 до 26.11.2013, согласно расчету арендной платы (приложение № 3 договора).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а за ноябрь, декабрь 2012 и январь, февраль 2013 - не позднее 10.03.2013.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка российской федерации за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.8.4 договора, он вступил в силу с момента подписания и распространял свое действие на отношения сторон, возникших с 26.11.2012 (момент с которого осуществлялось фактическое пользование земельным участком).

18.07.2014 Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №24-13 (далее - Соглашение) с 18.04.2014 года.

Согласно п.2 Соглашения арендная плата за период с 26.11.2013 до 18.04.2014, составила 63 172,64 руб. согласно расчету арендной платы (приложения №1, №2 соглашения), при этом за ноябрь, декабрь 2013 и январь, февраль, март 2014 - не позднее 10.08.2014.

Согласно п.4, соглашения вступило в силу с момента подписания Сторонами. установленных

По состоянию на 09.11.2017 сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка №24-13 от 15.02.2013 составляет 7 827 рублей 82 копейки пени за период с 11.03.2013 по 11.03.2016 (дата погашения основного долга).

Истцом, в адрес ответчика, была направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование истца оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2013 по 11.03.2016 в сумме 7 827 рублей 82 копейки.

Из представленного отзыва следует, что ответчик не согласен с заявленными требованиями истца, поскольку полагает, что последним пропущен срок исковой давности.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В соответствии с пунктом 26 Постановления N 43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

По пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

При этом в пункте 25 Постановления N 43 разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 26 Постановления N 43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Оплата задолженности свидетельствует о совершении обязанным лицом действий по признанию долга перед кредитором. Данные действия прерывают течение срока исковой давности по правилам статьи 203 ГК РФ.

Поскольку оплата задолженности произведена в пределах срока исковой давности (12.01.2016 и 11.03.2016), то в данном случае применению подлежит общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, пени начислены за период с 11.03.2013 год по 11.03.2016 года.

Поскольку требуемые пени начислены на арендные (периодические) платежи, то начислению подлежит неустойка за три года, предшествующих дате обращения в суд, с настоящим заявлением.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано посредствам почтовой связи, согласно почтовому штампу, иск передан в службу связи 16 марта 2018 года, срок исковой давности по требованиям истца по заявленному периоду истек 16.03.2015 года, таким образом, требования истца о взыскании пени, насчитанные до 16.03.2015 включительно, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, пени подлежат начислению на сумму долга в размере 41 114 рублей 47 копеек за период с 17.03.2015 по 11.03.2016, что составляет в сумме  4 349 рублей 23 копеек.

Ответчиком, каких либо возражений относительно расчета пени или контррасчет пени не представил, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании пени заявлено истцом обоснованно, и подлежит удовлетворению в размере 4 349 рублей 23 копеек за период с 17.03.2015 по 11.03.2016.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При вынесении решения в виде резолютивной части 16 мая 2018 года, судом была допущена описка в части указания периода начисления пеней и их суммы, так вместо:  за период с 17.03.2015 по 11.03.2016 в размере 4 349 рублей 23 копеек, ошибочно указано за период с 21.03.2015 по 11.03.2016 в размере 4 279 рублей 88 копеек.

Суд в порядке с части 3 статьи 179 АПК РФ, исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В настоящем решении резолютивная часть изготовлена с учетом исправлений в верной редакции.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, 9, 65, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артур» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 29.03.1999, адрес: 629804, ЯНАО, г. Ноябрьск, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 16.08.1996, адрес: 629800, ЯНАО, 

<

...>) пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка № 24-13 от 15.02.2013 года и соглашению о расторжении договора от 18.07.2014 года за период с 17.03.2015 по 11.03.2016 в размере 4 349 рублей 23 копеек.

В остальной части исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артур» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета, государственную пошлину в размере 1 094 рублей 00 копеек.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.В. Крылов