Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-8538/2020

город Брянск

01 марта 2021 года

Резолютивная  часть решения объявлена 19 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 марта 2021 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района, г.Унеча Брянской области 

к Унечскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального обслуживания, г.Унеча Брянской области

о взыскании 552 005 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 19.02.2021 после перерывов, объявленных в судебном заседании 15.02.2021, 18.02.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района, г.Унеча Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Унечскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального обслуживания, г.Унеча Брянской области, о взыскании 552 005 руб. 12 коп., в том числе 276 564 руб. 21 коп. основного долга за период с 15.06.2009 по 26.08.2020 и                         275 440 руб. 91 коп. пени за период с 15.06.2009 по 26.08.2020 по договору аренды земельного участка №39 от 21.05.2009.

До принятия окончательного судебного акта по делу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 552 005 руб. 12 коп., в том числе 276 564 руб. 21 коп. основного долга за период с 21.05.2009 по 31.12.2019 и 275 440 руб. 91 коп. пени за период с 15.06.2009 по 26.08.2020. Ходатайство судом удовлетворено, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом. 

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, заявил о применении исковой давности, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Унечского района №388-р от 21.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Унечского района (Арендодатель) и Унечским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального обслуживания (Арендатор) заключен договор на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды №39 от 21.05.2009, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 300000 кв.м, кадастровый номер квартала участка: 32:27:430463:, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, район д.Нежданово (п.п.1.1, 1.2, 1.5, 1.6 договора). Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2009.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 21.05.2009 по 20.04.2010 (на 11 месяцев).

В соответствии с п.2.3 договора размер годовой арендной платы установлен согласно ежегодным прилагаемым расчетам. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала текущего года (п.2.4 договора).

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от суммы просроченного платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации              (п.2.6 договора).

В пункте 2.8 договора стороны установили, что арендная плата корректируется в одностороннем порядке при изменении размеров арендной платы, но не чаще чем один раз в год (ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 19.11.2012, сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка №39 от 21.05.2009, в соответствии с актом                  приема-сдачи рекультивированных, неиспользованных земель от 24.08.2012, согласно которому в п.1.1 указанного договора внесены изменения в части площади земельного участка, общей площадь земельного участка составила 150000 кв.м.

Согласно приложениям к договору аренды земельного участка №39 от 21.05.2009, стороны установили, что размер годовой арендной платы на 2009-2011 годы составлял 108 270 руб., на 2012 год составлял 89 189 руб. 66 коп., на 2013 год составлял 27 178 руб. 66 коп., на 2014-2017 годы составлял 220 руб. 50 коп., на 2018 год составлял 92 946 руб., на 2019 год составлял 93 506 руб.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды №39 от 21.05.2009 за период с 21.05.2009 по 31.12.2019 надлежащим образом не исполнил, оплата произведена ответчиком частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный период.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №180 от 02.03.2020 (получена ответчиком 04.03.2020) с требованием оплатить 543 456 руб. 98 коп. основного долга по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №39 от 21.05.2009 в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды №39 от 21.05.2009 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №39 от 21.05.2009, сроком действия с 21.05.2009 по 20.04.2010, по истечении которого в соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи истцом земельного участка ответчику в аренду и факт пользования ответчиком арендованным земельным участком в период с 21.05.2009 по 31.12.2019 подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 21.05.2009, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата арендованного земельного участка в материалы дела не представлено.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно уточненному расчету истца у ответчика образовалась заложенность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №39 от 21.05.2009 за период с 21.05.2009 по 31.12.2019 в размере 276 564 руб. 21 коп. 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, заявил о применении исковой давности, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с 21.05.2009 по 08.08.2017 и пени, начисленной на сумму долга за указанный период. В отзыве ответчик также указал, что с учетом назначения платежей произведенных ответчиком, за период с 2013 года по 2019 год арендная плата оплачена полностью, имеется переплата, а также указал, что вместе с тем за период с 21.05.2009 по 31.12.2012 образовалась задолженность в размере 276 564 руб. 21 коп., которая не оплачена. В обоснование данных доводов ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие частичную оплату долга за указанный период. 

В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока                    исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежей (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала текущего года (п.2.4 договора).

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению арендной платы соответственно за 1 квартал 2017 (с 01.01.2017 по 31.03.2017) до 15.03.2017, за 2 квартал 2017 года (с 01.04.2017 по 30.06.2017) до 15.06.2017, за 3 квартал 2017 года (с 01.07.2017 по 30.09.2017) до 15.09.2017, за 4 квартал 2017 года (с 01.10.2017 по 31.12.2017) до 15.12.2017.

Учитывая, что настоящее исковое заявление истцом было направлено почтовой связью в Арбитражный суд Брянской области 01.09.2020, при этом истцом была направлена ответчику досудебная претензия №180 от 02.03.2020, в целях соблюдения обязательного претензионного порядка, предусмотренного законом, течение исковой давности было приостановлено на срок, установленный законом для проведения процедуры по досудебному урегулированию спора (тридцать календарных дней). Следовательно, в части требований о взыскании долга по арендной плате за период с 21.05.2009 по 30.06.2017, исковое заявление подано по истечении трехгодичного срока исковой давности, с учетом его приостановления.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 Гражданского кодекса РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Как пояснил в отзыве на исковое заявление ответчик, и усматривается из представленных ответчиком документов (оплата арендных платежей по платежным поручениям с указанием назначения платежей) ответчик признал часть долга за определенный период с 2013 года по 2019 год, иное не оговорено должником. Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно ст.205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истцом доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, по требованию о взыскании долга за период с 21.05.2009 по 30.06.2017 о применении которого заявил ответчик, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании долга за период с 21.05.2009 по 30.06.2017.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство ответчика по оплате долга по договору аренды №39 от 21.05.2009 за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 прекращено надлежащим исполнением в силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, исковые требования в части взыскания      276 564 руб. 21 коп. основного долга за период с 21.05.2009 по 31.12.2019 по договору аренды №39 от 21.05.2009 не подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.2.6 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 15.06.2009 по 26.08.2020 составляет 275 440 руб. 91 коп. Расчет пени произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

Вместе с тем, как было указано выше ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, по требованиям в части взыскания долга по арендной плате за период с 21.05.2009 по 30.06.2017, о применении которого заявил ответчик, считается истекшим срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени, начисленной на сумму долга за период с 21.05.2009 по 30.06.2017.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за период с 15.06.2009 по 26.08.2020, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 21.05.2009 по 30.06.2017.

Судом установлено, что за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 ответчиком внесена годовая арендная плата по платежному поручению №827 от 08.09.2017, то есть без нарушения сроков внесения арендной платы за указанный период.  

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 16 344 руб. 87 коп. за период с 16.03.2018 по 31.01.2020, начисленная на сумму долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, с учетом произведенных ответчиком оплат арендных платежей за 2017-2019 годы, является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявил, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 16 344 руб. 87 коп. пени за период с 16.03.2018 по 31.01.2020, начисленной на сумму долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, заявлены правомерно.

Вместе с тем, ответчиком представлено платежное поручение №92 от 31.01.2020 об уплате 16 464 руб. 26 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору №39 от 21.05.2009. 

Обязательство ответчика по оплате пени в размере 16 344 руб. 87 коп. за период с 16.03.2018 по 31.01.2020, начисленной на сумму долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору аренды №39 от 21.05.2009 прекращено надлежащим исполнением в силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, исковые требования в части взыскания             275 440 руб. 91 коп. пени за период с 15.06.2009 по 26.08.2020 по договору аренды №39 от 21.05.2009 подлежат оставлению без удовлетворения.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истец согласно пп.1 п.1 ст.333.37. Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, однако не подлежат взысканию, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района, г.Унеча Брянской области, к Унечскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального обслуживания, г.Унеча Брянской области, о взыскании 552 005 руб. 12 коп. оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко