1031/2023-204382(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-68255/2021

20 декабря 2023 года

г. Санкт-Петербург

/ход.3  Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2023 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бурденкова Д.В. судей Аносовой Н.В., Юркова И.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: участвующие в деле лица не явились, извещены 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-35950/2023) ФИО2 на  определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.09.2023 по делу № А56-68255/2021/ход.3 (судья Грачева И.В.), принятое  

по заявлению финансового управляющего имуществом должника об утверждении  положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в  рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,  

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 02.08.2021 принято к производству заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).  

Определением от 18.01.2022 в отношении ФИО2 введена процедура  реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена  ФИО3.  

Решением от 30.11.2022 ФИО2 признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3  

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об  утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника: земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004423:7, общей  площадью 1001+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома  (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, п.  Лисий Нос, ул. Морская, д. 2а.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской  Федерации (далее –АПК РФ) финансовый управляющий уточнил заявленные  требования в части начальной цены продажи имущества, увеличив суму продажи  до 21 978 456 руб. 60 коп.  

Определением от 25.09.2023 утверждено Положение о порядке, об условиях и  о сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции,  предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены  продажи в сумме 21 978 456 руб. 50 коп.  

 В апелляционной жалобе должник, считая определение незаконным и  необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и  процессуального права, просит определение отменить, полагая, что утверждение  Положения, представленного финансовым управляющим с определением  начальной цены исходя из кадастровой стоимости не отвечает принципам  разумности и справедливости.  

По мнению подателя жалобы, определенная таким образом выкупная цена  является заниженной.  

В апелляционной жалобе должник заявил ходатайство о проведении  судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.  

Финансовый управляющий возразил против удовлетворения апелляционной  жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение оставить без  изменения, полагая, что начальная продажная цена объекта полной мере  соответствует его рыночной стоимости.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного  заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ с  учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона  

от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный  кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает  возможным рассмотреть дело в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, между должником и ФИО4 подписан  договор купли-продажи земельного участка с кад. № 78:34:0004423:7,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, площадью 1001 +/- 11 кв. м (приложение N 1; далее - земельный участок) по  цене 1 000 000 руб.  

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 19.02.2018 за  N78:34:0004423:7-78/038/2018-2.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2022 по делу N А56-68255/2021/сд.1  указанная сделка признана недействительной, суд обязал ФИО4 возвратить в  конкурсную массу должника спорный земельный участок.  

Из представленного финансовым управляющим Положения о порядке, об  условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 следует, что  предлагается реализовать имущество должника спорный земельный участок  посредством торгов в форме аукциона, в электронной форме, открытыми по  составу участников, с использованием электронной площадки, с начальной ценой  продажи лота № 1 в размере 21 978 456 руб. 50 коп.  

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового  управляющего в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи  223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы несостоятельности (банкротства).  

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в  течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  

положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона.  

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка  имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится  финансовым управляющим самостоятельно.  

Первоначально стоимость земельного участка управляющим определена на  основании решения об оценке от 25.05.2023, согласно которому стоимость  земельного участка оценена в размере 19 000 000 руб.  

Должник оспаривал вышеуказанную оценку, обратившись с заявлением о  разрешении разногласий между должником и финансовым управляющим в части  определения начальной цены продажи земельного участка.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2023 по делу № А5668255/*2021/разногл. в удовлетворении заявления должника отказано.  

 Суд первой инстанции в рамках указанного спора исходил из того, что  предлагаемая финансовым управляющим цена продажи земельного участка не  нарушит права и законные интересы кредиторов.  

Кроме того, в рамках рассмотрения данного обособленного спора кредитор  ФИО5 представил отчет об оценке рыночной стоимости права стоимости на  спорный земельный участок, согласно которому рыночная стоимость земельного  участка составляет 19 250 000 руб., что опровергает доводы должника о  заниженной стоимости, определенной арбитражным управляющим.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным  судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

При этом, вопреки доводам подателя жалобы финансовым управляющим  рыночная стоимость земельного участка определена не из кадастровой стоимости  земельного участка.  

В рамках настоящего обособленного спора финансовый управляющий  увеличил выкупную стоимость земельного участка до 21 978 456 руб. 50 коп.  

Данная цена финансовым управляющим использовалась при оспаривании  сделки должника в раках дела № А56-68255/2021/сд.1.  

Согласно постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 11.04.2023 по делу № А56-68255/2021/сд.1 управляющим проведен анализ  рынка на предмет ориентировочной рыночной стоимости земельного участка, по  результатам которого установлено, что предположительная стоимость 1 кв. м земли  в этом поселке составляет 21 956 руб. 50 коп. Тем самым ориентировочная  рыночная стоимость спорного земельного участка с учетом его площади составляет  21 978 456 руб. 50 коп.  

Данная стоимость судами использовалась для оценки неравноценности  оспариваемой сделки.  

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что суд первой  инстанции обоснованно утвердил в редакции, предложенной финансовым  управляющим, с установлением начальной цены продажи в сумме 21 978 456 руб.  50 коп., учитывая, что должник не оспаривал, что данная цена является  завышенной.  

В рамках настоящего обособленного спора должник не представил  альтернативную оценку рыночной стоимости спорного земельного участка,  свидетельствующей о занижении управляющим стоимости земельного участка.  

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что судом первой  инстанции правомерно отказано в удовлетворении ходатайства должника о  назначении экспертизы. Оснований для его удовлетворения апелляционным судом  также не установлено.  

В судебное заседание апелляционного суда должник не явился, заявленное в  апелляционной жалобе ходатайстве не поддержал, согласие на финансирование  экспертизы не выразил.  

В силу части 2 статьи 9, статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

Исходя из содержания Закона о банкротстве стоимость имущества должника,  подлежащего продажи определяется на основании его рыночной стоимости,  реальная рыночная цена формируется в ходе проведения торгов при наличии  спроса со стороны потенциальных покупателей.  

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что утверждение  Положения о продаже имущества должника нарушает права и законные интересы  кредиторов и иных заинтересованных лиц, должником в материалы дела не  представлено.  

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений судом первой  инстанции норм материального и процессуального права; обстоятельства, имеющие  значение для дела, выяснены в полном объеме; выводы суда, изложенные в  обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.  

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой  инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует  оставить без удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 25.09.2023 по делу № А56-68255/2021 оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Д.В. Бурденков  

Судьи Н.В. Аносова  

 И.В. Юрков