Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26331/2019

г. Краснодар                                                                     «29» июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  «29» июля 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме  «29» июля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ст. Бриньковская, 

к ответчикам: Администрации Ольгинского сельского поселения, ст. Ольгинка,

Администрации Свободного сельского поселения, х. Свободный,

Администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, п. Ахтарский, 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар, ОАО «Дружба», п. Ахтарский, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар, 

о признании права собственности за Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: Литера I - Лагуна 5, инвентарный номер № 21585, Лагуна 5 года постройки – 1985, длина 80 м, ширина 71,26 м, площадь 5700,8 кв.м, объем 45 606 куб.м;  Литера II - Лагуна 1, инвентарный номер № 21585, Лагуна 1 года постройки – 1985, длина 79,2 м, ширина 70,5 м, площадь 5 583,6 кв.м; объем 44 669 куб.м; Литера III - Лагуна 2, инвентарный номер № 21585, Лагуна 2 года постройки – 1985, длина 72 м, ширина 80 м, площадь 5 760 кв.м; объем 46 080 куб.м; Компрессорная, инвентарный номер 21585, Литер Г - общей площадью 43,9 кв.м.; Весовая откормбазы, Литер Г17, инвентарный номер 12039, застроенная площадь участка застроенная 27,7, площадь общая 20,3 кв.м, высота по внутреннему объекту 2,93, ступени 14,1; Башня Рожновского, инвентарный номер 21586, водонапорная башня-металлическая на ж/б бетонном фундаменте расположена по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Занки, Башня Рожновского предназначена для накопления, распределения, создания давления воды в водонапорных трубах, объем 12,0 м3, высота 9,40 м., на вертикальном разрезе обозначена Лит «Г», год ввода в эксплуатацию – 1985, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, ФИО3, доверенность в деле,

от ответчиков: не явились, уведомлены,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:  Литера I - Лагуна 5, инвентарный номер № 21585, Лагуна 5 года постройки – 1985, длина 80 м, ширина 71,26 м, площадь 5700,8 кв.м, объем 45 606 куб.м;  Литера II - Лагуна 1, инвентарный номер № 21585, Лагуна 1 года постройки – 1985, длина 79,2 м, ширина 70,5 м, площадь 5 583,6 кв.м; объем 44 669 куб.м; Литера III - Лагуна 2, инвентарный номер № 21585, Лагуна 2 года постройки – 1985, длина 72 м, ширина 80 м, площадь 5 760 кв.м; объем 46 080 куб.м; Компрессорная, инвентарный номер 21585, Литер Г - общей площадью 43,9 кв.м.; Весовая откормбазы, Литер Г17, инвентарный номер 12039, застроенная площадь участка застроенная 27,7, площадь общая 20,3 кв.м, высота по внутреннему объекту 2,93, ступени 14,1; Башня Рожновского, инвентарный номер 21586, водонапорная башня-металлическая на ж/б бетонном фундаменте расположена по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Занки, Башня Рожновского предназначена для накопления, распределения, создания давления воды в водонапорных трубах, объем 12,0 м3, высота 9,40 м., на вертикальном разрезе обозначена Лит «Г», год ввода в эксплуатацию – 1985 (далее по тексту – спорные объекты). 

Представители истца в ходе судебного разбирательства настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям,  изложенным в исковом заявлении и приложенных к нему документах.

От Администрации Ольгинского сельского поселения поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация не возражала против удовлетворения требований, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв, согласно которому управление пояснило, что согласно Единому государственному реестру недвижимости сведения о спорных объектах отсутствуют. 

Привлеченные лица, к участию спора в качестве ответчиков и третьих лиц, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Дополнительные документы, отзывы, приобщены к материалам настоящего дела. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.07.2019 объявлялся перерыв до 29.07.2019 до 15 час. 00 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (ч. 5 ст. 163 АПК РФ). 

После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

От истца в адрес суда поступило заявление об уменьшении государственной пошлины.

По смыслу ст. 126 АПК РФ при подаче искового заявления к нему прилагаются документы, указанные в части 1 названной нормы, в том числе документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

Суд, при принятии настоящего искового заявления к производству предоставил предпринимателю отсрочку по уплате государственной пошлины до рассмотрения искового заявления по существу в арбитражном суде первой инстанции.

В ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в ст. 333.17 настоящего Кодекса при их обращении в уполномоченные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина». При обращении в арбитражный суд государственная пошлина уплачивается до подачи заявления, искового заявления, жалобы (апелляционной или кассационной).

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 102 АПК РФ).

Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 105 АПК РФ).

Для возникновения права на льготу требуется единовременное выполнение двух условий: инициирование арбитражного процесса с целью защиты публичных интересов, закрепленное законодательством; выполнение государственным или муниципальным учреждением функций государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов.

В рамках настоящего дела предприниматель выступает в судебном процессе от своего имени и в своем интересе, в защиту своих интересов. 

Таким образом, изучив заявленное ходатайство предпринимателя, оснований для уменьшения суммы государственной пошлины по настоящему спору судом не установлено. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из представленных в материалы дела документов 16.02.2016 между ОАО «Дружба» и предпринимателем заключен договор купли-продажи. 

Настоящий договор заключен по результатам проведения открытых электронных торгов, проведенных и организованных ООО  «ТД «АТТИКА» (Протокол РАД - 75680 по лоту № 2 «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Дружба» от 08.02.2016).

Согласно, условий договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество, входящее в состав лота № 2. Перечень имущества, его количество и цена указаны в приложениях № 1, № 2, являющихся неотъемлемой частью договора. Имущество в части является предметом залога ООО «СБ «Инвест» в соответствии с договорами залога № 1505/18 от 11.06.2010 и № 1505/19 от 11.06.2010 (п. 1.1- 1.2 договора). 

ОАО «Дружба» взяло на себя обязательство передать предпринимателю в собственность без какого-либо изъятия имущество, являющееся предметом настоящего договора, а также имеющуюся документацию на имущество.

Передача имущества производится в течении 30 дней с даты подписания договора, но непременно после оплаты имущества покупателем (п. 2.1.2 договора).  

Предприниматель обязался оплатить приобретаемое имущество в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Установленная по итогам открытых электронных торгов цена продажи имущества составляет 5 450 000 рублей. Продавец и покупатель пришли к соглашению, что оплата по настоящему договору осуществляется безналичным платежом путем перечисления в срок до 16.03.2016 100% суммы в следующем порядке:

а) 277 859,99 рублей - средства, вырученные от продажи не обремененного залогом имущества продавца, которые должны быть перечислены на указанный в договоре основной банковский счет продавца%

б) 5 172 140,01 рублей - средства, вырученные от продажи залогового имущества, которые должны быть перечислены на специальный счет продавца (п. 3.1 – 3.2 договора). 

Предпринимателем платежным поручением № 54 от 18.02.2016 перечислены денежные средства в сумме 5 172 140, 01 рублей и платежным поручением № 64 от 25.02.2016 перечислены денежные средства в сумме 277 859,99 рублей, во исполнении договора купли-продажи.

Сторонами договора был подписан акт приема-передачи имущества от 29.02.2016.

Истец, указал, что на спорные объекты недвижимости, перечисленные в приложении № 2 к договору купли-продажи, продавец не передал технической и право устанавливающей документации для регистрации права собственности.

Истец в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району получил техническую документацию на  спорные объекты недвижимости, которые имеют следующие характеристики: 

- Литера I - Лагуна 5, инвентарный номер № 21585, Лагуна 5 года постройки – 1985, длина 80 м, ширина 71,26 м, площадь 5700,8 кв.м, объем 45 606 куб.м., действительная инвентаризационная в ценах 2012 - 2 075 663 рублей; 

- Литера II - Лагуна 1, инвентарный номер № 21585, Лагуна 1 года постройки – 1985, длина 79,2 м, ширина 70,5 м, площадь 5 583,6 кв.м; объем 44 669 куб.м., действительная инвентаризационная в ценах 2012 года 2 032 991 рублей;

- Литера III - Лагуна 2, инвентарный номер № 21585, Лагуна 2 года постройки – 1985, длина 72 м, ширина 80 м, площадь 5 760 кв.м; объем 46 080 куб.м., действительная инвентаризационная в ценах 2012 года 2 097 218 рублей;

- Компрессорная, инвентарный номер 21585, Литер Г - общей площадью 43,9 кв.м., действительная стоимость 31 643 рублей (данные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, п. Октябрьский, откормбаза ЗАО «Дружба», общей площадью 212 877 кв.м., кадастровый номер 23:25:0203000:35);

- Весовая откормбазы, Литер Г17, инвентарный номер 12039, застроенная площадь участка застроенная 27,7, площадь общая 20,3 кв.м, высота по внутреннему объекту 2,93, ступени 14,1, действительная стоимость в ценах 2012 года 58 016 рублей (объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: Краснодарский край, р-н Приморско-Ахтарский, п. Октябрьский, откормбаза ЗАО «Дружба», общей площадью 66101 кв.м., кадастровый номер 23:25:0203000:37);

- Башня Рожновского, инвентарный номер 21586,  водонапорная башня-металлическая на ж/б бетонном фундаменте расположена по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Занки, Башня Рожновского предназначена для накопления, распределения, создания давления воды в водонапорных трубах, объем 12,0 м3, высота 9,40 м., на вертикальном разрезе обозначена Лит «Г», год ввода в эксплуатацию - 1985, балансовая стоимость водонапорной башни Рожновского - 66 501,86 рублей.

Техническая    инвентаризация    объектов    недвижимости расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Занки, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, п. Октябрьский, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, на землях ОАО «Дружба» до 2018 не проводилась, поэтому технические паспорта, изготовленные до 01.01.2013 отсутствуют.

Факт совершения сделки купли-продажи, в результате которой спорные объекты были отчуждены истцу, а также-то обстоятельство, что указанный договор был исполнен сторонами, подтверждается актом приема-передачи и платежными поручениями.

При таких обстоятельствах предприниматель считает, что право собственности на спорное имущество возникло у него в силу статьи 218 ГК РФ, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 № 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ), покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истец ссылается на заключенный им с ОАО «Дружба» договор купли-продажи  от 16.02.2016. 

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта заключен сторонами 16.02.2016, то есть после вступления в силу Закона № 122-ФЗ, для подтверждения права собственности покупателя (истца) - требуется государственная регистрация права собственности продавца данного объекта либо доказательства возникновения данного права у продавца до введения в действие Закона о регистрации.

Между тем, истцом не представлено документальных доказательств возникновения права собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в реестрах федерального и муниципального имущества спорные объекты недвижимости не значатся. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем, доказательства принадлежности спорных объектов недвижимого имущества продавцу ОАО «Дружба», в материалы дела не представлены.

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты, изготовленные ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району, согласно которым уточнена площадь и технические характеристики объектов.

Как указывает истец, объекты недвижимости Лагуны и Компрессорная расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0203000:35, адрес: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, п. Октябрьский откормбаза ЗАО «Дружба», который принадлежит предпринимателю на праве аренды. Объект недвижимости Весовая откормбазы расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0203000:37, адрес: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, п. Октябрьский откормбаза ЗАО «Дружба», который принадлежит предпринимателю на праве собственности. 

В свою очередь объект недвижимости Башня Рожновского не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:25:0203000:35 и 23:25:0203000:37. Доказательств принадлежности земельного участка, на котором расположен спорный объект Башня Рожновского предпринимателю в материал дела не представлено.

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, суд полагает, что предъявление истцом иска в суд по существу направлено на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. Удовлетворение исковых требований, минуя соответствующие процедуры, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию.

Кроме того, судом учитывается следующее.

Принимая во внимание, что сделка заключена в 2016, то есть после вступления в силу Закона № 122-ФЗ, переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации права может быть оспорен в судебном порядке. В Законе № 122-ФЗ определены способы защиты гражданских прав, нарушенных действиями (бездействием) органов, осуществляющих государственную регистрацию права. 

В Постановлении № 10/22 определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ (п. 61, 62 Постановления № 10/22).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства обращения в установленном порядке за государственной регистрацией права по спорной сделке и отказа в такой регистрации. Отказ государственного регистратора зарегистрировать право собственности подлежит обжалованию в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности предпринимателя на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерльного бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 36 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

           Судья                                                                                                         Ю.В. Любченко