АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37269/20

07 апреля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   06 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            07 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "Красноармейская" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интер Юг медиа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

акционерное общество "Красноармейская" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интер Юг медиа" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 246 от 06.02.2015 г. в размере 129 842,41 руб., 6 627,73 руб. неустойки за период с 25.12.2019 г. по 31.03.2020 г. с дальнейшим ее начислением на сумму  долга, начиная с 01.04.2020 г. по день фактической оплаты задолженности, 5 094 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением условий договора аренды № 246 от 06.02.2015 г.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Красноармейская» (арендодатель) и ООО «Интер Медиа Юг» (арендатор) был заключен договор аренды № 246 от 06.02.2015 (договор), на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 90,2 кв.м, именно: 1) нежилое помещение - комната № 6-7-8-9-10а площадью 67,5 кв.м, расположенное на втором этаже строения Литер ВГ, находящееся по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, дом №168/99; 2) нежилые помещения общей площадью 22,7 кв.м - комната № 19а площадью 1,3 кв.м; комната № 19б площадью 1,6 кв.м; часть комнаты № 20 площадью 19,8 кв.м, расположенные на втором этаже строения литер ВГ, находящегося по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, дом №168/99. 

Согласно условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной величин:

-постоянная величина арендной платы (п.3.2. договор в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.12.2018) в размере 48 873 руб. (сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят три рубля).

-переменная величина (п.3.10. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.03.2015) включающая, в том числе, но не исключительно: оплату за электроэнергию - исходя из показаний узлов учета и установленных тарифов; за отопление, техническое обслуживание инженерных сетей - на основании расчетов Арендодателя.

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2015г.

Арендатор в соответствии с п. 2.2.13. договора, обязался своевременно производить арендные платежи в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

Согласно п.3.2. Договора постоянная величина арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному. 

Согласно п. 3.11. договора, переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5 дней с даты выставления счета.

В течение срока действия договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы.

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, помещения возвращены Арендатором 18 марта 2020 по акту приема-передачи.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с ноября 2019 г. по 18 марта 2020 г. надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 129 842,41 руб.

02.10.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 140-КР от 30.09.2020 г. об оплате задолженности по арендной плате.

Указанная досудебная претензия была оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Представленный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Указанные документы подписаны сторонами, оценены судом с учетом положений статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени обосновывающими требования истца.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания задолженности в сумме 129 842,41 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере 6 627,73 руб. за период с 25.12.2019 г. по 31.03.2020 г. на основании п. 4.1. договора, в случае просрочки платежей арендатор на основании письменного требования арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно. 

Ответчик не ходатайствовал о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 627,73 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, начиная с 01.04.2020 г. по день фактической уплаты суммы долга.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 N 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, судом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга с 01.04.2020 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интер Юг медиа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Красноармейская" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 129 842,41 руб. задолженности, 6 627,73 руб. неустойки с ее дальнейшим начислением на сумму долга в размере 129 842,41 руб. начиная с 01.04.2020 по день фактического исполнения обязательства, 5 094 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова