АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18366/2018

09 января 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения изготовлена 19 декабря 2018 года, решение в полном объеме составлено 09 января 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента имущественных отношений Администрации Города Омска,

о взыскании 179 556 руб. 91 коп.,

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» обратилось в Арбитражный суд Омской области к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 134 137 руб. 66 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений за период с 01.09.2015 года по 31.07.2018 года, 45 419 руб. 25 коп. пени за период с 11.10.2015 года по 31.08.2018 года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2018 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» принято, возбуждено производство по делу № А46-18366/2018, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, в сроки, установленные в определении суда от 02 ноября 2018 года, представил отзыв на иск, с требованиями истца не согласен по следующим основаниям:

Поскольку квартира 6 дома 269 корпуса 2 по улице Верхнеднепровская в городе Омске была передана ООО «Красный квадрат» департаменту жилищной политики на основании муниципального контракта и 31.08.2017 было заключено соглашение с ФИО1, в соответствии с которым последний обязуется обеспечить сохранность   имущества,   расположенного   в   жилом   помещении,   а   также обязуется производить оплату потребляемых   коммунальных услуг за жилое помещение, то взыскание задолженности с департамента жилищной политики Администрации города Омска в период с 31.08.2017 по 31.07.2018 неправомерно.

Аналогично с квартирами 12, 26, 30 дома 269 корпуса 2 по улице Верхнеднепровскаяв городе Омске, по которым были заключены соглашения с физическими лицами и с момента заключения таких соглашений взыскание задолженности с департамента жилищной политики Администрации города Омска является по мнению ответчика неправомерным.

Также ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В настоящем случае отсутствуют основания предусмотренные ч. 5 ст. 227 АПК РФ для удовлетворения ходатайства, тем более, что у ответчика отсутствуют препятствия для предоставления документов подтверждающих обоснованность своих доводов в рамках рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

19 декабря 2018 года судом принято решение в виде резолютивной части, согласно которому исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+»  удовлетворены в полном объеме.

26 декабря 2018 года от Департамента жилищной политики Администрации города Омска поступило заявление о составлении мотивированной части решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: 

<

...>, кв. №№ 3, 6, 12, 20, 26, 30, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — выписка из ЕГРП).

Муниципальное образование является (являлось) собственником вышеуказанных квартир в следующие периоды:

- в отношении кв. № 3 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 10.02.2015г. по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРП от 05.09.2018 г. № 99/2018/159806832;

- в отношении кв. № 6 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 11.02.2015г. по 18.12.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.06.2016 г. № 55/001/010/2016-21976, 05.09.2018 г. № 99/2018/159806707;

- в отношении кв. № 12 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 12.02.2015 г. по 06.09.2016 г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.06.2016 г. № 55/001/0102016-21980, 05.09.2018 г. № 99/2018/159807424;

- в отношении кв. № 20 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 10.02.2015 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.09.2018 г. № 99/2018/1569807609;

- в отношении кв. № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 12.02.2015 г. по 03.08.2016 г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.06.2016 г. № 55/001/010/2016-21968, от 05.09.2018 г. № 99/2018/159807891;

- в отношении кв. № 30 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в период с 05.02.2015 г. по 19.10.2015 г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.06.2016 г. № 55/001/010/2016-21990, от 05.09.2018 г. № 99/2018/159808089.

Согласно п. 1.3. ст. 161 ЖК РФ ООО «Сибирский город+» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление № 055 000043 от 28.04.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Омской области.

ООО «Сибирский город +» приступило к выполнению своих функций управляющей организаций в отношении жилого дома № 269 корпус 2 по ул. Верхнеднепровская на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 12.05.2015 г., заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе 11-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 200315/2298374/01 от 30.04.2015 г. с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в соответствие с п. 13 ст. 161 ЖК РФ с сентября 2015 г.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика появилась как у собственника жилых помещений с момента возникновении права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), то есть с 01.09.2015 г. с учётом даты начала осуществления управления многоквартирным домом № 269 корпус 2 по ул. Верхнеднепровская ООО «Сибирский город+».

Коммунальные услуги оказываются управляющей организацией в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользованиям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно п. 4.3. договора управления многоквартирным домом № б/н от 12.05.2015 г. по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2, размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 15 руб. 14 коп. в месяц за один кв.м. общей площади помещения собственника и может быть уменьшен для внесения собственником в соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ.

18 февраля 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём очно-заочного голосования, по результатам которого приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и соразмерного размера указанной платы перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2017 года по 31.01.2018 года с учётом п. 7 ст. 156 ЖК РФ в размере 17 руб. 96 коп. за один кв.м. общей площади жилого помещения в месяц и соразмерный указанной плате перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 1 к Решениям собственников помещений; утверждён порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на каждый следующий финансовый год (с 1 января по 31 декабря) в соответствие с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Результаты голосования оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, путём проведения очно-заочного голосования от 09.03.2017 года.

Таким образом, с 01 февраля 2017 года по 01.02.2018 года размер платы за помещение составляет 17 рублей 96 копеек.

29 апреля 2017 года состоялось годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 с повесткой дня, по результатам голосования собственниками помещений приняты решения об утверждении отчёта по результатам управления многоквартирным домом за 2016 год, об избрании способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, утверждении управляющей организацией ООО «Сибирский город+» (ИНН 

<

***>), об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом согласно Приложению № 1 к решениям собственников помещений на годовом общем собрании в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 путём очно-заочного голосования, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский город+» в соответствии с действующим законодательством РФ с 13.05.2017 г.; о включении в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; о включении в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти Омской области в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г., решения об установлении норматива (сверхнорматива) потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Результаты голосования оформлены протоколом № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём заочного голосования от 12.05.2017.

Во исполнение принятых решений годового общего собрания по результатам 2016 г. и внеочередного общего собрания, оформленных протоколами № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём очно-заочного голосования от 12.05.2017 г. был заключён договор управления многоквартирным домом № б/н от 09.04.2018 г.

Согласно п. 10.1. указанного договора срок его действия - 5 (пять) лет с момента его подписания. Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения сторон, возникшие с 13.05.2017 г., размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период с 13.05.2017 г. по 31.01.2018 г. установлен в размере 17,96 (Семнадцать) рублей 96 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

С 01.02.2018 г. размер указанной платы определяется в соответствии с п. 4.3. договора.

Согласно п. 4.3. договора управления многоквартирным домом № б/н от 09.04.2018 г. размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме из расчёта 19 руб. 95 коп. в месяц за один кв. м общей площади помещения собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При этом согласно п. 4.2. указанного договора цена договора определяется следующим образом: в плату за содержание жилого помещения включаются соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения, начиная с даты действия настоящего договора, которое производится путём суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:

- установленного в многоквартирном доме в каждом расчётном периоде, начиная с даты действия настоящего договора размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчётном периоде, начиная с даты действия настоящего договора,

-размера платы за сверхнормативный объём потребления коммунальных ресурсов,потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - размер платы за содержание и ремонт жилых помещений) в соответствии с положениями 4.3., 4.4., 4.5., 4.6. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.4. договора управления многоквартирным домом по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 № б/н от 09.04.2018, размер платы за жилое/нежилое помещение на каждый следующий финансовый год (с 1 января по 31 декабря) определяется в соответствии с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения применительно к типу благоустройства многоквартирного жилого дома по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 5 на 2018 г. определён приложением № 5 к Постановлению Администрации г. Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 30.11.2017 г. № 1306-п, именуемом «Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом (по договору управления), и составляет 19 руб. 95 коп. за 1 кв.м. жилой площади в месяц с 01 февраля 2018 г. (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём проведения очно-заочного голосования от 09.03.2017 г.).

Данный перечень работ и услуг соответствует перечню работ и услуг, отражённому в приложении № 5 к Постановлению Администрации города Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 30.11.2017 г. № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения».

Таким образом, с 01 февраля 2018 г. по настоящее время размер платы за помещение составляет 19 руб. 95 коп.

Для расчёт размера платы за коммунальные ресурсы на ОДН применяются нормативы, утв. Приказами РЭК Омской области от 15.08.2012 № 136/38 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории города Омска и Омской области», № 118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории города Омска», за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г., а с 01.06.2017 г., утверждённые приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 г. № 62/27 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области», от 31.05.2017 г. № 53/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

Методика расчёта за коммунальные ресурсы (холодная вода и электрическая энергия) при использовании общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.01.2017 (с указанием многоквартирного нормативного-правового акта, используемых формул и тарифа, применяемого порядка расчёта), отражена в «Расчёте цены иска» по квартирам №№ 3, 6,12, 20,26, 30 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2.

Расчёт размера платы за электроснабжение, водоснабжение потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, предъявляемого с 01.01.2017 собственнику квартир №№ 2, 6,12, 20, 26, 30 дома № 269 корпус 2 по ул. Верхнеднепровская на 1 кв.м. площади жилого помещения, с указанием применяемого норматива, тарифа, размеров площадей жилых помещений, нежилых помещений и площадей мест, входящих в состав общего имущества (площади мест общего пользования, чердаков и подвалов приведён ежемесячно в извещении (квитанции) об оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2017 г. - июль 2018 г.

Сумма задолженности ответчика по плате за содержание и ремонт жилых помещений за период с 01.09.2015 года по 31.07.2018 г. включительно составила 134 137,66 рублей, из расчёта:

- по квартире № 3 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 30 667,20 руб.;

- по квартире № 6 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 33 028,33 руб.;

- по квартире № 12 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 4 767,33 руб.;

- по квартире № 20 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 39 129,40 руб.;

- по квартире № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 24 786,14 руб.;

- по квартире № 30 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 1 759,266 руб.

Однако, должником плата за жилое помещения с момента начала осуществления ООО «Сибирский город+» обязанностей управляющей организации, то есть с 01 сентября 2015 года, обязанность по уплате платы за жилое помещение не была исполнена ни разу.

Истец 07 сентября 2018 года направил в адрес ответчика претензию № 128/09/2018 с требованием погасить образовавшуюся по квартирам № 3, 6, 12, 20, 26, 30 в доме 269 корпус 2 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске задолженность.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности требований истца исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из изложенного выше, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Иными словами, расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными, как и внесение платы за коммунальные ресурсы, уплата взносов на капитальный ремонт.

Действующее законодательство не устанавливает дифференциацию платы за обслуживание принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме в зависимости от того, какими элементами общего имущества и в каком объеме он пользуется или, напротив, не пользуется при эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Поскольку бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации общего имущества жилого дома, следовательно, содержание собственного помещения, не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом общим собранием собственников.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что муниципальное образование город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска фактически осуществляло правомочие собственника - использование указанных в иске квартир до их заселения гражданами. Это обстоятельство влечет возложение на указанного ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг в этот период. Невнесение оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг свидетельствует о неосновательном сбережении муниципальным образованием город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счет истца. 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Вместе с тем судом отклоняются доводы ответчика о том, что обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг возникает у граждан с момента заключения, представленных в материалы дела, соглашений.

По своей правовой природе, представленные соглашения являются не поименованным в законе видом договора, заключение данных соглашений не противоречит действующему законодательству, так как исходя из буквального толкования условий соглашения и действительной воли сторон, данные соглашения не могут быть признаны договорами хранения.

По мнению суда, спорные соглашения имеют отдельные признаки договоров аренды и безвозмездного пользования (ссуды). 

Пунктом 1 ст. 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Поскольку договор безвозмездного пользования регулирует отношения собственника и ссудополучателя, у суда не имеется оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная правовая норма регулирует отношения между сторонами договора безвозмездного пользования и не является основанием для возникновения у ссудополучателя обязанности оплаты расходов на содержание имущества в пользу третьего лица.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п.3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора/пользователя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор/пользователь будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией.

Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/2012.

Условия договоров аренды (безвозмездного пользования), возлагающие на арендатора (ссудополучателя) обязанность по содержанию помещений, по оплате коммунальных услуг, регламентируют отношения сторон указанных договоров и не создают для арендатора (ссудополучателя) обязанностей перед исполнителями коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, собственник помещения, оплатив услуги по управлению и содержанию многоквартирного не лишен возможности в дальнейшем взыскать их с лица, в пользование которого передано помещение (определение ВС РФ от 19.09.2014 N 307-ЭС-14-1880).

Кроме того, доводы ответчика о неверном расчете периода взыскания суммы задолженности также судом приняты быть не могут ввиду того, что текстом искового заявления, а также приложенным к нему расчетом истец подтверждает каждый период взыскания, а именно по кв. № 6 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 заявлен ко взысканию период с 01.09.2015 г. по 18.12.2017 г., тем самым опровергается заявление ответчика о взимании платы по 31.07.2018 г. Аналогично ответчиком представлен неверный расчет по иным жилым помещениям.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент в соответствие с подпунктами 1, 9-7 пункта 17 Решения Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», осуществляет следующие функции:

- осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска;

- организует работу по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

В связи с чем взыскание задолженности надлежит производить с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск.

Кроме того, согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежедневно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСН, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом следует иметь ввиду, что если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

Согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен и не может быть увеличен.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с положениями части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени, начисленная истцом, составила:

- по квартире № 3 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 8360,65 руб. за период 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г.;

- по квартире № 6 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 11786,83 руб. за период с 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г.;

-по квартире № 12 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 2755,89 руб. за период 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г.;

- по квартире № 20 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 10 667,30 руб. за период 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г.;

- по квартире № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 10 618,20 рублей за период с 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г.;

- по квартире № 30 по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 2 в сумме 1 230,38 руб. за период с 11.10.2015 г. по 31.08.2018 г. Всего сумма пени составила 45 419,25 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р  Е  Ш  И  Л  :

Отказать в удовлетворении ходатайства муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска о переходе  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 179 556 руб. 91 коп., из которых 134 137 руб. 66 коп. задолженность по плате за содержание и ремонт жилых помещений за период с 01.09.2015 года по 31.07.2018 года, 45 419 руб. 25 коп. пени за период с 11.10.2015 года по 31.08.2018 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 387 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                В.А. Баландин