АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7524/2017

26 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2017 года  Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.  Абдрахманова при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело   № А60-7524/2017 по заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение  "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии",  

о признанни незаконным отказа в государственной регистрации права  собственности на земельный участок,  

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО3 – представитель по доверенности от 14.10.2016г.,  предъявлен паспорт;  

от заинтересованного лица: ФИО4- представитель по доверенности от  09.01.2017 г. № 08-17/439, предъявлен паспорт;  

от ФГБУ ФКП Росреестра: не явился, извещен; 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.  

Индивидуальный предприниматель ГЕРАСИМОВ АЛЕКСЕЙ  ЛЕОНИДОВИЧ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с  заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО  СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, третье лицо: Федеральное государственное  бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии", о признанни  незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на  земельный участок с кадастровым номером 66:67:0101020:141 общей  площадью 998 кв.м, расположенном по адресу: Свердловская область, рабочий  поселок Верх-Нейвинский, ул. Ленина, д.27, с кадастровым номером  66:67:0101020:141; об обязании осуществить государственную регистрацию  права собственности на земельный участок общей площадью 998 кв.м,  расположенном по адресу: Свердловская область, рабочий поселок Верх- Нейвинский, ул. Ленина, д.27, с кадастровым номером 66:67:0101020:141.  

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ  ОБЛАСТИ представило отзыв( приобщен).  

В судебном заседании 19.05.2017г. Индивидуальный предприниматель  ФИО2 уточнил заявленные требования и  просит зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на земельный участок общей  площадью 998 квадратных метра, расположенный по адресу: Свердловская  область, рабочий 

<

...>,  кадастровый (условный) номер - 66:67:0101020:141 в установленный законом  срок.  

Уточнение заявленных требований принято судом на основании тс. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, заявитель представил оригинал платежного поручения об  уплате госпошлины, кадастровые паспорта в отношении объектов  недвижимости, расположенных на земельном участке, выписки из публичной  кадастровой карты, которые приобщены к материалам дела.  

Заинтересованное лицо полагает, что рассмотрение данного спора  возможно в исковом порядке.  

Третье лицо отзыв не представило. 

ФГБУ ФКП Росреестра представило сведения о земельном участке с  кадастровым номером 66:67:0101020:141 (приобщены к материалам дела).  

В связи с необходимостью представления актуальных сведений о наличии  объектов недвижимости на спорном земельном участке и правах на них суд  предложил заинтересованному лицу представить такие сведения.  

В настоящее судебное заседание заявитель представил ходатайство об  уточнении заявления, обратив внимание на то, что заявление подано по  правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, что с учетом наличия пробела в законодательстве относительно  

регистрации права при ликвидации продавца требовать регистрации права за  покупателем.  

Кроме того, заявителем представлено соглашение о распределении  судебных расходов по делу, согласно которому судебные расходы по делу  относятся на заявителя.  

Заинтересованное лицо представило актуальные сведения из ЕГРН о  наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости и их  принадлежности заявителю (  

С учетом уточнений заявленных требований, существа предъявленных  требований суд рассматривает заявленные требования в порядке гл. 24  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи от 16 марта 2015 года между  продавцом - ООО «ГАЗТРАНС», и покупателем -ФИО2, последний приобрел земельный участок площадью 998  квадратных метра, расположенного по адресу: Свердловская область, рабочий  

<

...>, кадастровый (условный)  номер -66:67:0101020:141.  

ИП ФИО2 во исполнение условий заключенного  договора произвел оплату стоимости земельного участка в полном объеме, что  подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному  кассовому ордеру № 8 от 16.03.2015г.  

01.12.2016 года Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в отдел ГБУ СО  «Многофункциональный центр» с заявлением о государственной регистрации  права собственности на указанный земельный участок в установленном  законом порядке.  

14.12.016 года в адрес истца было направлено уведомление о  приостановлении государственной регистрации за № 66/012/300/2016-5853,  мотивированное тем, что к заявлению о государственной регистрации права  собственности не приложено заявление о переходе права от правообладателя  ООО «ГАЗТРАНС» к ФИО2  

В то же время на момент подачи истцом заявления о государственной  регистрации права ООО «ГАЗТРАНС» было ликвидировано (согласно  сведениям из ЕГРЮЛ - 10.11.2015 года), следовательно, истец не мог устранить  причины, препятствующие проведению государственной регистрации.  

12.01.2017 года за № 66/012/300/2016-5853 Управление Росреестра по  Свердловской области отказало в государственной регистрации права  собственности истца на земельный участок, сославшись на то, что к заявлению  о государственной регистрации права собственности не приложено заявление о  переходе права от правообладателя ООО «ГАЗТРАНС» к ФИО2  

Полагая, что является собственником спорного имущества, заявитель  обратился с настоящим иском.  

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами,  предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае  удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к  восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при  этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям  правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту  законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного  правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за  защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ.  

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.  

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым  имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке,  предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В силу статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое  имущество подлежит государственной регистрации.  

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.  

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор  купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его  подписания.  

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца  на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не  влияет на действительность такого договора как основания возникновения  соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи  недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной  регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления  данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право  собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ  возникает с момента его государственной регистрации.  

В п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются  по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о  передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  

продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после  вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами  соответствующего документа о передаче.  

ООО «ГАЗТРАНС» передало истцу земельный участок с кадастровым  номером 66:67:0101020:141 по договору купли-продажи от 16 марта 2015 года,  факт передачи зафиксирован сторонами в п. 4 договора и никем не оспорен.  

Покупателем внесены денежные средства за приобретенный объект  (квитанция к приходному кассовому ордеру № 8 от 16.03.2015г.).  

В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, на  данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества,  принадлежащие ФИО2: здание административно-бытового корпуса и  гараж (копии свидетельств о регистрации права 66 АЖ 270032, 66 АЖ 270033,  сведения из ЕГРН представлены в материалы дела).  

При этом право собственности ООО «ГАЗТРАНС» на спорное имущество  – земельный участок с кадастровым номером 66:67:0101020:141, было  зарегистрировано, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела  выписка из ЕГРП от 03.03.2016г. № 66/001/025/2016-6355, сведения ФГБУ ФКП  Росреестра из ЕГРН.  

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней.  

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае,  когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода  права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой  стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного  пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации  перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав проводится на основании заявления  правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица  при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении  одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права  

собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по  требованию другой стороны.  

Согласно ст. 17 названного Закона основаниями для государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения  (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются  документы, перечисленные в п. 1 данной статьи.  

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение,  переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и  представляемые на государственную регистрацию прав, должны  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном  реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого  имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид  регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны  быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь  надлежащие подписи сторон или определенных законодательством  должностных лиц (п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав).  

Однако до регистрации перехода права собственности за истцом ООО  «ГАЗТРАНС» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая  запись.  

Таким образом, у истца отсутствует реальная возможность представления  запрошенного документа.  

При этом действующим законодательством не урегулирован порядок  регистрации перехода права собственности на основании заявления одной  стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи  заявления о государственной регистрации.  

Таким образом, несмотря на то, что в полном объеме выполнены  обязанности по договору, имущество фактически передано, зарегистрировать  переход права собственности покупатель не может по не зависящим от него  причинам, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ  государственная регистрация перехода права осуществляется на основании  заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован,  иными словами, у заявителя отсутствует возможность зарегистрировать право  собственности на имущество в порядке, установленном Федеральным законом  от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним".  

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности  на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере  осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным  доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество  является в силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ его государственная регистрация.  

Однако отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации  права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить  препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на  

основании судебного решения (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации  продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому  было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе  обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ  государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности  в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по  правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет  исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем  обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации  перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд  удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части  решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по  государственной регистрации перехода права собственности.  

Указанные положения свидетельствует о необходимости вынесения  судебного акта по такому требованию покупателя, отказ регистрирующего  органа носит формальный характер.  

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в  надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по  требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В  этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ст. 165  Гражданского Кодекса Российской Федерации).  

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда  обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в  государственной регистрации перехода права собственности не может быть  исполнена по причине его ликвидации.  

В связи с этим на основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской  Федерации к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы  права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 названного  Кодекса и п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав  

Изложенное соответствует правовой позиции, отраженной в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 01.09.2009г. № 1395/09.  

Кроме того, при вынесении настоящего решения судом учитывается то,  что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ ФКП  Росреестра сведения о зарегистрированных правах, а также правопритязаниях,  заявленных в судебном порядке правах требования, арестах на земельный  участок, являющийся предметом настоящего спора, отсутствуют.  

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи  недвижимости, переход права по которым подлежит государственной  регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан,  обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что  подтверждается документально, спорное недвижимое имущество находится во  владении истца, исходя из принципа правовой определенности, суд считает, что  заявленные требования об обязании совершения действий по государственной  регистрации права собственности подлежат удовлетворению.  

Поскольку сторонами в судебное заседание было представлено  соглашение о распределении судебных расходов, согласно которому в случае  удовлетворения иска, судебные расходы относятся на истца, вопрос о  распределении судебных расходов судом не рассматривается.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить. 

Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО  СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на земельный участок общей  площадью 998 квадратных метра, расположенный по адресу: Свердловская  область, рабочий 

<

...>,  кадастровый (условный) номер - 66:67:0101020:141 в установленный законом  срок.  

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ГЕРАСИМОВУ  АЛЕКСЕЮ ЛЕОНИДОВИЧУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  доходов федерального бюджета 2700 (две тысячи семьсот) руб. госпошлины,  излишне уплаченной по платежному поручению № 1 от 14.02.2017г. Оригинал  платежного поручения остается в материалах дела.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату,  исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по  юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о  выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление  должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в  документе «Дополнение».  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Ю. Абдрахманова