АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10883/2020

г. Салехард

15 июня 2021 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муначевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ИНН: 8911000024, ОГРН: 1148911011248) к Департаменту имущественных отношений и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) о взыскании 431 539 рублей 41 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - ответчик) о взыскании 613 704 рублей 38 копеек задолженности за услуги по управлению жилым многоквартирным домом, расположенном в 

<

...> за период с 15.08.2017 по 08.01.2020.

В ходе производства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором изложена позиция по делу, ответчик исковые требования не признает. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Исходя из контррасчета ответчика, задолженность составляет 431 539 руб. 41 коп.

Определением от 13.04.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 15.06.2021 на 10 час. 30 мин.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец и ответчик уведомлены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к отзыву.

Истцом направлено заявление об уточнении исковых требований. Истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 431 539 руб. 41 коп. за период с 27.10.2017 по 08.01.2019.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу исходя из представленных в материалы дела документов.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец в соответствии с договором №1-17/5 от 14.08.2017 управления многоквартирным домом (далее – договор), заключенным в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, принял на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

...>, а именно обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном МКД, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведён в Приложении № 1 к указанному договору.

Согласно пункту 6.1 договора, он вступает в силу с момента подписания и действует до момента заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным домом, или по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством РФ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;

- управление МКД;

- вывоз ТБО и уборка контейнерных площадок (по договору со специализированными организациями).

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена определяется как сумма ежемесячных платежей, которые застройщик обязан оплатить управляющей организации в период действия данного договора.  

Согласно пункту 3.4 договора, стоимость работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле застройщика в общем имуществе в МКД. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определён в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 3 к договору) и составляет 48 рублей 18 копеек с 1 кв.м. площади помещения в месяц. 

Застройщик производит оплату услуг, предусмотренных договором, по платёжному документу до 15 числа месяца, следующего за истекшим, на расчётный счёт управляющей организации (пункт 3.5 договора).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что часть квартир были переданы Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района. После принятия от застройщика жилые помещения включены в реестр муниципального имущества. Полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - ДИиЗО, должник).

На основании решений Районной Думы муниципального образования Пуровский район пятого созыва от 22.12.2016 № 77 и первого созыва от 22.10.2020 № 80 «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района», распоряжений Администрации Пуровского района от 08.07.2015 № 390-РА «О реализации Администрацией Пуровского района полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город Тарко-Сале», от 13.10.2015 № 259-ПА «Об исполнении полномочий Администрации муниципального образования город Тарко-Сале» полномочия по управлению находящимся в муниципальной собственности муниципальных образований город Тарко-Сале и Пуровский район имуществом в спорный период обладал ответчик.

В целях осуществления расчётов истец направил в адрес ответчика счета-фактуры №42 от 20 марта 2018 г. (за август 2017 г.), № 43 от 20 марта 2018 г.(за сентябрь 2017 г.), № 44 от 20 марта 2018 г. (за октябрь 2017 г.), № 45 от 20 марта 2018 г. (за ноябрь 2017 г.), № 46 от 20 марта 2018 г. (за декабрь 2017 г.), № 9 от 31 января 2018 г. (за январь 2018 г.), № 32 от 28 февраля 2018 г. (за февраль 2018 г.), № 49 от 31 марта 2018 г. (за март 2018 г.), № 69 от 30 апреля 2018 г. (за апрель 2018 г.), № 89 от 31 мая 2018 г. (за май 2018 г.), № 113 от 30 июня 2018 г. (за июнь 2018 г.), № 214 от 30 сентября 2018 г. (за июль 2018 г.), № 240 от 31 октября 2018 г. (за август 2018 г.), № 241 от 31 октября 2018 г. (за сентябрь 2018 г.), № 242 от 31 октября 2018 г. (за октябрь 2018 г.), № 260 от 30 ноября 2018 г. (за ноябрь 2018 г.), № 272 от 31 декабря 2018 г. (за декабрь 2018 г.), № 10 от 31 января 2019 г. (за январь 2019 г.), корректировочный счет-фактура № 211 от 30 сентября 2018 г. (за март 2018 г.), корректировочный счет-фактура № 212 от 30 сентября 2018 г. (за апрель 2018 г.), корректировочный счет-фактура № 213 от 30 сентября 2018 г. (за июнь 2018 г.) с приложением «Расшифровка начислений за содержание квадратного метра жилья в разрезе предоставляемых услуг».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме может возникать также у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку спорные муниципальные помещения в многоквартирном доме в период с 27.10.2017 по 08.01.2019 в найме физических лиц не находились, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен был исполнять ответчик.

Поскольку соответствующие обязательства им не исполнены, требование истца о взыскании с него образовавшейся задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению. Наличие задолженности подтверждено сторонами в их совместном расчете, подписанном сторонами и приобщенном истцом с заявлением об уточнении исковых требований.

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Применительно к разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств с муниципального образования за счет казны.

С учетом изложенного, задолженность в размере 431 539 рублей 41 копейки подлежит взысканию с муниципального образования город Тарко-Сале в лице департамента имущественных отношений и земельных отношений Администрации Пуровского района за счет казны муниципального образования город Тарко-Сале.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с департамента имущественных отношений и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.03.1999) за счет казны муниципального образования город Тарко-Сале в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 23.12.2014) задолженность за услуги по управлению жилым многоквартирным домом в размере 431 539 рублей 41 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 631 рубля. Всего взыскать 443 170 рублей 41 копейку.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 643 рубля, уплаченную по платежному поручению №1541 от 17.12.2020 в составе суммы 15 274 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва