АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7214/2025

29 июля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании  дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

в отсутствии представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о взыскании 290654 руб. 04 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 657,30 кв.м. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024.

Определением суда от 06.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.07.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

Службой Республики Коми стройжилтехнадзора 03.07.2025 представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) сведения, согласно которым в период с октября 2023 года по декабрь 2024 года функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> осуществляло ООО УО «Приоритет» г. Воркуты (ИНН: 

<

***>).

Комитет в отзыве на иск от 15.07.2025 подтвердил, что в спорный период встроенное нежилое помещение общей площадью 657,30 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период указанное помещение в пользование третьих лиц не передавалось.  Полагает, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций. В спорный период управляющая организация, с которой УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» заключен договор управления многоквартирным домом, являлась исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, обязанность оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить конечные потребители – собственники и наниматели помещений лежит на управляющей организации. 

При отсутствии возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела по существу (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и ООО УО «Приоритет» города Воркуты (управляющая организация) 01.01.2023 заключен типовой договор управления многоквартирным домом (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2024. 

По расчёту истца, задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды в отношении спорного помещения за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 года составляет 290 654 руб. 04 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО УО «Приоритет» города Воркуты в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Ответчик мотивированные возражения по расчёту задолженности не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл.

Доказательства наличия задолженности в ином размере, равно как выполнения работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.

Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 290654 руб.04 коп. задолженности.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва