730/2019-224543(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

26 декабря 2019 года Дело № А55-24783/2019  гор. Самара  

Резолютивная часть постановления оглашена 24 декабря 2019 года  В полном объеме постановление изготовлено 26 декабря 2019 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Коршиковой Е.В., Пышкиной  Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев 24 декабря 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью "Акватория" на решение Арбитражного суда  Самарской области от 09 октября 2019 года, принятое по делу № А55-24783/2019 (судья  Рысаева С.Г.)  

по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ОГРН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория" (ОГРН 

<

***>)  о взыскании 2 022 559 руб. 45 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца - не явились, извещены надлежащим образом; от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2019. 

Установил:

Истец - Администрация муниципального района Волжский Самарской области  обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с  ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании 2 022 559 руб. 45 коп., в том  числе: 1 237 676 руб. 29 коп. основной долг по договору аренды земельного участка №  109/10 от 26 ноября 2010 года за период с 01 сентября 2016 года по 20 сентября 2018 года,  784 883 руб. 16 коп. неустойка за период с 20 июня 2016 года по 08 июля 2019 года.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2019 года исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит изменить решение суда первой инстанции в части, принять по делу новый  судебный акт. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм  материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, просил изменить решение суда в части, взыскать основной долг  

по договору аренды на основании уведомления от 09 октября 2016 года, снизив неустойку  согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в  отсутствие не явившихся лиц.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в  соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Заслушал участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы  апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность  применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права,  соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения  решения суда первой инстанции исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2010 года между Администрацией  муниципального района Волжский Самарской области (арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «Акватория» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 109/10, в соответствии с которым (арендодатель) предоставил  арендатору в аренду земельный участок, площадью 4 500 кв.м, расположенный по адресу:  Самарская область, Волжский район, в 3-х км юго-восточнее с. Курумоч, участок б/н,  кадастровый номер 63:26:1805017:466, для организации охраны причала и плавучих  платформ с организацией отдыха.  

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату за пользование участком.  

Пункт 3.1 договора определяет, что арендная плата за право пользования  земельным участком составляет 296 478 руб. 29 коп. в год в соответствии с расчетом,  являющимся Приложением № 1 к договору.  

Согласно п. 3.2 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром  величины арендной платы Арендодателем на основании решений органов  государственной власти и (или) органов местного самоуправления, связанных с  установлением и изменением размера нормативной цены земли, базовых ставок,  коэффициентов к ним и льгот по арендной плате, с уведомлением арендатора.  

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что уведомление о перерасчете арендной  платы с перерасчетом направляется арендатору и в случае отсутствия ответа с его стороны  в течение 30 календарных дней новый размер платы считается согласованным.  

Согласно п. 3.7. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно  равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.  

Соглашением от 17 октября 2018 года сторонами расторгнут договор аренды  земельного участка № 109/10 от 26 ноября 2010 года с 20 сентября 2018 года.  

Истец указывает, что ответчиком арендная плата в соответствии с условиями  договора и действующим законодательством не вносилась, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 20 сентября 2019 года в  размере 1 237 676 руб. 29 коп.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена  претензия № 439 от 26 февраля 2019 года с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, оставление без удовлетворения которой послужило истцу основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из  следующего.  

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами, относится к  договору аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с  положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу  только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды  государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а  потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом  применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на  условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы  являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным  размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной  платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского  кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от  друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в  заключенный ими договор аренды.  

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  земельный участок, являющийся предметом договора аренды (земельный участок с  кадастровым номером 63:26:1805017:466) относится к числу земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, поэтому арендная плата,  подлежащая уплате арендатором за пользование таким земельным участком является  регулируемой и не зависит от воли сторон, которую они проявили при заключении  договора, ежегодных сверках расчетов и т.п.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении и  перерасчета истцом арендной платы задним числом признаются судом апелляционной  инстанции несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм  материального права.  

 Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды,  условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договорами аренды, указанные в  договорах сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена  материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не  представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что требования истца  в части взыскания основного долга по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат  удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 784 883 руб. 16 коп.  неустойки за период с 20 июня 2016 года по 08 июля 2019 года.  

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом,  пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 6.2 Дополнительного соглашения № 1 от 11 января 2016 года к договору  аренды земельного участка № 109/10 от 26 ноября 2010 года определен размер неустойки  - 0,1 % от суммы задолженности.  

Истцом представлен расчет неустойки, который судом первой инстанции проверен  и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет не представлен.  

Ответчик в суде первой инстанции заявил ходатайство о применении ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить. В соответствии с правовой  позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при  осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в  случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является  одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по  существу, на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации,  согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно  нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности  (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение  Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения  неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности  последствиям нарушения обязательств.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского  кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его  потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Явная  несоразмерность неустойки должна быть очевидной.  

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения  позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на  нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к  неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.  Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими  денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения.  

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения размера неустойки  суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном их исследовании.  

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для снижения размера  неустойки соответствуют обстоятельствам дела, ст. 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного  Суда Российской Федерации № 263-О от 21 декабря 2000 года, пунктах 2, 4  Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 17 от 14 июля 1997 года «Обзор практики применения арбитражными  судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлении  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011  года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации», Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 13 января 2011 года № 11680/10, пунктах 69 - 81 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», которыми установлены критерии  несоразмерности неустоек, а также сформирована практика рассмотрения и применения  судами указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Суд первой инстанции, установив факт пользования земельным участком в  спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора,  обоснованно удовлетворил требования в части взыскания неустойки в размере 784 883  руб. 16 коп.  

Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все  обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу  доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы  права, не нашли своего подтверждения.  

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда  первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и  объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют  обстоятельствам дела и представленным доказательствам.  

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают  установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность  применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.  

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что  обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с  требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены  отсутствуют.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2019 года, принятое  по делу № А55-24783/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с  ограниченной ответственностью "Акватория" - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.  

Председательствующий С.Ю. Николаева  

Судьи Е.В. Коршикова  

 Н.Ю. Пышкина