АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11148/2020

г. Тюмень

14 октября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Акционерного общества «Тюменский дом печати»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 127 396,58 руб.  

при участии в заседании: 

представитель истца: ФИО2 – по доверенности №Т8С-25 от 30.06.2020г.;

представители ответчика: не явились;

установил:

Акционерное общество «Тюменский дом печати»  (далее – АО «Тюменский дом печати», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 127 396 рублей 58 копеек задолженности по договору аренды №45/12 от 01.11.2016г.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.      

При отсутствии возражений сторон, суд на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, вынесено протокольное определение.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016г. между АО «Тюменский дом печати» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №45/12, согласно п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение – помещение 3/30, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, 3 этаж. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 51,50 кв.м.  Помещение передается для размещения мастерской сувенирной продукции. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. (п.1.3. Договора аренды).

Не позднее трех дней после заключения договора стороны составляют акт приема-передачи помещений, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения (и оборудования) (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений) и его назначение на момент сдачи в аренду (п.2.1. Договора аренды).

Акт приема-передачи подписывается сторонами в день фактического приема помещения арендатором и является неотъемлемой частью договора, с указанного дня происходит начисление арендной платы, уклонение сторон от подписания указанного акта приема-передачи является основание для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем внесудебном порядке (п.2.2. Договора аренды). 

Согласно п.4.1. Договора аренды, ставка аренды одного квадратного метра площади по настоящему договору составляет 240 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 12 360,00 рублей в месяц с учетом НДС – 18%. Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь, холодное водоснабжение и канализацию, вывоз ТБО (п.4.2. Договора аренды).

Актом приема-сдачи от 01.11.2016г. подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды у ИП ФИО1 перед АО «Тюменский дом печати» образовалась задолженность в размере 127 396 рублей 58 копеек по состоянию на 16.06.2020г.

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.03.2020 №01/147 с требованием оплаты задолженности по арендной плате. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения истца в рассматриваемым иском в суд.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора,  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Кроме того, в случае прекращения договора аренды арендодатель по правилам ст. 622 ГК РФ обязан возвратить помещения истцу по акту и оплатить пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и возврата арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи в спорный период.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании 127 396 рублей 58 копеек задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт наличия задолженности, ее размер и период возникновения долга ответчик не оспорил. 

То обстоятельство, что ответчик не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц по состоянию на 24.04.2020. Определение Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2020  было получено ответчиком подтверждается отметкой на почтовом уведомлении о вручении заказного письма № 62505251081803, что в соответствии с ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнены арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга в размере 127 396 рублей 58 копеек подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 822 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «Тюменский дом печати» задолженность по договору от 01.11.2016 № 45/12 в размере 127 396 рублей 58 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 822 рубля, всего 132 218 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.