АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5447/2023

г. Уфа

20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Муниципальному бюджетному учреждению "Горзеленхоз" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 12 958 руб. 08 коп., 

при участии:

от истца – явку представителя не обеспечили,

от МБУ "Горзеленхоз"-   ФИО2, представитель по доверенности №24 от 29.12.2022,

 

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию Горзеленхоз городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (далее – ответчик) о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 06.03.2019 по 30.01.2020 года  в размере  12 958 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.03.2023 исковое заявление принято к производству, с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2023  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Установлено, что МУП "Горзеленхоз" прекратил деятельность путем преобразования.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  15.08.2023 по делу №А07-5447/2023 в порядке процессуального правопреемства произведена замена стороны ответчика - Муниципального унитарного предприятия "Горзеленхоз" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника – Муниципальное бюджетное учреждение "Горзеленхоз" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От ответчика поступил отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении, просит приобщить к  материалам  дела возражение  на исковое  заявление с приложенными документами.

Судом возражение  на исковое  заявление с приложенными документами приобщено к  материалам  дела.

Истец явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа» (далее по тексту - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района»), является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» и МУП «Горзеленхоз»   заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 158/78 от 01.01.2009 г.

Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

Согласно п.2.3 договора № 158/78 от 01.01.2009 г.  в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке согласно технического паспорта.

Согласно п.3.2 договора потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счета- фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения.

Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от 02.12.2013 г.). Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома, за период с 06.03.2019 по 30.01.2020  в размере 12 958 рублей 08 копеек образовалась у МУП «Горзеленхоз»   перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Неподписание актов выполненных работ/оказанных услуг выставленных Истцом (УО) не освобождает Ответчика, как собственника помещений в МКД.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» направило досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что истцом неверно произведен расчет суммы долга, фактически задолженность за спорный период отсутствует.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению и исходит при этом из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности спорного помещения ответчику на праве  собственности подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от 02.12.2013 г.). Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Таким образом, собственник нежилого      помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом в спорный период оказаны ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, где находятся помещения ответчика. 

Между  тем, ответчиком заявлены  возражения  по  существу  иска,  ссылается  на отсутствие  задолженности. 

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает следующее.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате по договору №158/78 от 01.01.2009. за коммунальные услуги предоставляемые по объекту находящемуся по адресу: 

<

...>. Но в обоснование своих требований прикладывает документы, подтверждающие начисления по двум договорам №157/78 и №158/78 от 01.01.2009. без их разделения в учете.

Тогда как правоотношения между истцом и ответчиком в период с 01.01.2019. по 31.01.2020. регулировались тремя договорами по каждому из двух нежилых помещений:

Адрес объекта

Договор

Период действия

№

дата

начало

конец

Л.Толстого, 1

157/78

01.01.09

01.01.09

24.11.19

543/78

25.11.19

25.11.19

31.12.19

567/78/20

09.01.20

01.01.20

31.12.20

У-вых, 36

158/78

01.01.09

01.01.09

24.11.19

544/78

25.11.19

25.11.19

31.12.19

568/78/20

09.01.20

01.01.20

31.12.20

 

По договору №157/78 от 01.01.2009. истцом было начислено 17 240,69 руб. за 2019 год согласно переданным на момент ликвидации МУП «Горзеленхоз» (25.11.19.) актам №452А от №1282А от 28.02.19., №2025А от 31.03.19., №2851А от 30.04.19., №3672А от 31.05.19., №4491А от 30.06.19., №5284А от 31.07.19., №6072А от 31.08.19., №6886А от 30.09.19., №7718А от 31.10.19, что подтверждается актом сверки согласованным с разногласиями. Разногласия касаются начального сальдо на 01.01.2019. в размере 2 672,46 руб. и ошибок со стороны истца об отнесении в бухгалтерский учет платежей по договору №157/78 от 01.01.2009. по договору №158/78 от 01.01.2009.

МУП «Горзеленхоз» за период 01.01.2019. по 31.10.2019. осуществил 5 переводов денежных средств по следующим платежным поручениям:

—          №45 от 06.03.2019 на сумму 2 1672,46 руб. с назначением платежа «по договору №157/78 от 01.01.2009. за Январь 2019»;

—          №8123 от 25.03.19 на сумму 5 908,53 руб. с назначением платежа «по договору №157/78 от 01.01.2009. за январь-февраль 2019»;

—          №8564 от 03.07.19 на сумму 2 827,14 руб. с назначением платежа «по договору №157/78 от 01.01.2009. за Апрель-май 2019»;

—          №416 от 19.08.19 на сумму 1 413,57 руб. с назначением платежа «по договору №157/78 от 01.01.2009. за Июнь 2019»;

—         №550 от 08.10.19 на сумму 5 671,98 руб. с назначением платежа «по договору №157/78 от 01.01.2009. за Июль-сентябрь 2019»;

Таким образом, на 31.10.2019. года задолженность МУП «Горзеленхоз» перед истцом, которая была передана правопреемнику - МБУ «Горзеленхоз» и была закреплена в акте сверки, составила 1 419,47 руб.

30 января 2020 года МБУ «Горзеленхоз» осуществил оплату перешедшей задолженности в полном объеме в размере 1 419,47 руб. по платежным поручениям №8988 на сумму 48-74 руб., №8986 на сумму 40,92 руб., №8985 на сумму 106,44 руб., №8984 на сумму 1 137,53 руб., №8987 на сумму 85,84 руб.

По договору №158/78 от 01.01.2009. истцом было начислено 10 977,34 руб. за 2019 год согласно переданным на момент ликвидации МУП «Горзеленхоз» (25.11.19.) актам №1282А от №2181А от 31.03.19., №2944А от 30.04.19., №3768А от 31.05.19., №4585А от №5377А от 31.07.19., №6164А от 31.08.19., №6974А от 30.09.19., что подтверждается актом сверки согласованным с разногласиями. Разногласия касаются начального сальдо на 01.01.2019. в размере 2 151,27 руб. и ошибок со стороны истца о внесении в бухгалтерский учет по договору №158/78 от 01.01.2009. платежей по договору №157/78 от 01.01.2009.

МУП «Горзеленхоз» за период 1 01.01.2019. по 31.10.2019. осуществил 5 переводов денежных средств по следующим платежным поручениям:

—         №44 от 06.03.2019 на сумму 2 151,27 руб. с назначением платежа «по договору №158/78 от 01.01.2009. за Январь 2019»;

—         №204 от 16.05.19 на сумму 1 413,57 руб. с назначением платежа «по договору №158/78 от 01.01.2009. за Март 2019»;

—         №8563 от 03.07.19 на сумму 2 193,78 руб. с назначением платежа «по договору №158/78 от 01.01.2009. за Апрель-май 2019»;

—         №417 от 19.08.19 на сумму 1 096,89 руб. с назначением платежа «по договору №158/78 от 01.01.2009. за Июнь 2019»;

—         №551 от 08.10.19 на сумму 1 883,43 руб. с назначением платежа «по договору №158/78 от 01.01.2009. за Июль-сентябрь 2019»;

Таким образом, на 31.10.2019. года задолженность МУП «Горзеленхоз» перед истцом, которая была передана правопреемнику - МБУ «Горзеленхоз» и была закреплена в акте сверки, составила 4 389,67 руб.

30 января 2020 года МБУ «Горзеленхоз» осуществил оплату перешедшей задолженности в полном объеме в размере 4 389,67 руб. по платежным поручениям №8992 на сумму 155,12 руб., №8989 на сумму 4 038,88руб., №8990 на сумму 105,85 руб., №8991 на сумму 40,98 руб., №8993 на сумму 48,84 руб.

Акт №8796А, счет-фактуры №8796А и счет №8796А от 22.11.19. были получены МБУ «Горзеленхоз» 18 декабря 2019 года и были приняты в учет по договору №543/78 от 25.11.2019. поскольку иное не было возможно в связи с утверждением ликвидационного баланса и невозможности внести изменения в учет ликвидированного юридического лица.

Начисленная в них сумма была оплачена платежными поручениями. №452574 от 25.12.19. на сумму 171,67 руб., №452587 от 25.12.19. на сумму 212,78 руб., №463568 от 26.12.19. на сумму 81,80 руб., №463556 от 26.12.19. на сумму 97,50 руб., №9002 от 30.01.2020 года на сумму 2 275,06 руб., в назначении которых фигурируют «счет, акт, сф 8796А от 22.11.19».

Акт №8797А, счет-фактуры №8797А и счет №8797А от 22.11.19. были получены МБУ «Горзеленхоз» 18 декабря 2019 года и были приняты в учет по договору №544/78 от 25.11.2019. 

Начисленная в них сумма была оплачена платежными поручениями №452588 от 25.12.19. на сумму 53,70 руб., №452575 от 25.12.19. на сумму 79,61 руб., №453569 от 26.12.19. на сумму 20,66 руб., №463557 от 26.12.19. на сумму 24,60 руб., №90023от 30.01.2020 года на общую сумму 2 019,44 руб., в назначении которых фигурируют «счет, акт, сф 8797А от 22.11.19».

На основании указанного, ответчик просит в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием задолженности. 

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Определением суда от 11.09.2023 истцу предложено обосновать расчет, представить договоры, заключенные с ответчиком.

Истец запрошенные судом документы не представил, возражения относительно доводов ответчика и представленных платежных поручений по оплате спорной задолженности в  суд не направил.

Представленными ответчиком платежными документами подтверждается надлежащее исполнение им обязательства по оплате оказанных услуг и отсутствие спорной задолженности.

Кроме того, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также соответствует материалам дела, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

            На основании изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на истца.            

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы"  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                С.С. Касьянова