Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

24 ноября 2022 года                                    Дело № А41-67125/22

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ТСЖ "ЮЖНЫЙ, 47" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "АСТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 463093,65 руб.

Ходатайство ООО "АСТЕР" о рассмотрении дела по общим правилам оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ЮЖНЫЙ, 47" (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АСТЕР" (далее - ответчик), о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>. в размере 453 069 руб. 10 коп., пени по состоянию на 01.09.2022 г. в размере 10 024 руб. 55 коп., сумму государственной пошлины в размере 12 262 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2022г. дело, в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 г. ООО "АСТЕР" возвращено встречное исковое заявление в соответствии со  ст. 132 АПК РФ.

Ответчиком также было заявлено ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства. 

Поскольку в рассматриваемом споре отсутствуют  обстоятельства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ для перехода к рассмотрению дела по общим правилам, судом отказано в удовлетворении данного ходатайства ответчика и рассмотрено дело в упрощенном порядке по имеющимся в деле доказательствам, представленным как истцом, так и ответчиком.

 От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении  исковых требований отказать.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Южный, 47» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от 20.05.2010 г.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязательства потребителем по оплате услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ТСЖ «Южный, 47» в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отношении спорных объектов, находящихся по адресу: 

<

...>, ТСЖ «Южный, 47» является исполнителем коммунальных услуг.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г. следует, что, так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу принципа состязательно и ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований управляющей организацией представлены расчеты по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества и взносам на капитальный ремонт, согласно которым задолженность ответчика составляет 453 093 руб. 65 коп., пени 01.09.2022 г. в размере 10 024 руб. 55 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг, ответчик арбитражному суду не представил. При этом составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества,  действующим законодательством не предусмотрено. Следовательно, довод ответчика о необходимости их предоставления судом отклоняется.

Довод ответчика относительно того, что строение нежилого здания лит. «А» (нежилые помещения 1,2,3) является отдельно стоящим строением, встроенным между трехсекционным 17-этажным и односекционным 22-этажным жилыми многоквартирными дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости, опровергается обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2020 г. по делу № А41-25683/2020, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. 

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование ТСЖ «Южный, 47» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению на сумму 453 069 руб. 10 коп.

Наряду с этим ТСЖ «Южный, 47» заявлено требование о взыскании пеней, начисленных в связи с неисполнением обязанности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества, а также по внесению взносов на капитальный ремонт. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из изложенного, учитывая факт ненадлежащего исполнения потребителем обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, арбитражный суд признает требование о взыскании пени в размере  10 024 руб. 55 коп.  подлежащим удовлетворению.

Расчет пеней, произведённый представителем ТСЖ «Южный, 47», судом проверен и признан арифметически правильным.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "АСТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ТСЖ "ЮЖНЫЙ, 47"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ТСЖ "ЮЖНЫЙ, 47" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 453069  руб. 10 коп.; пени по состоянию на 01.09.2022г. 10024 руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 262  руб. 00 коп.  

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               Н.В. Плотникова