АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8388/2020

г. Чебоксары

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма", Россия 428903, д. Лапсары, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Луговая д.31 ,

к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Институт деловой карьеры", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 111024, г. Москва, 

<

...>, этаж/пом. 2/47а 

о взыскании 1012872 руб. 66 коп. долга по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.04.2018 по 11.02.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.09.2020 № 84

от ответчика: не было 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации высшего образования "Институт деловой карьеры" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1 012 872 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2018 по 05.02.2020 в размере 105 697 руб. 74 коп. и далее по день исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 11.02.2019 в рамках договора аренды нежилого помещения от 09.08.2012 № 010-351.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.11.2020 судом был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 12.11.2020.

После окончания перерыва в судебном заседании истец в материалы дела представил дополнительные документы в обоснование позиции по делу, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Также представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2018 по 12.11.2020 в сумме 144 781 руб. 71 коп.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал. Указал, что истец уклонился от оформления акта приема-передачи части арендуемых помещений общей площадью 230 кв. м., которые освобождены 03.10.2017. Ответчик полагает, что акт приема-передачи помещений от 11.02.2019, получен истцом незаконно путем обмана. Кроме того, ответчик сослался на отсутствие лицензии на осуществление образовательной деятельности с 01.08.2017.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 09.06.2018 по делу № А79-11563/2017, от 06.03.2019 по делу № А79-4557/2018 29.08.2012 между ОАО "Контур" (арендодатель) и Филиалом негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский институт государственного управления и права" (арендатор) в Чувашской Республике был заключен договор аренды нежилого помещения № 010-351, в редакции Дополнительного соглашения № 080-1138 от 02.07.2015. 

ОАО "Контур" было преобразовано в ООО "Контур", о чем 01.02.2015 было заключено дополнительное соглашение № 010-47. 

ООО "Контур" было реорганизовано путем присоединения к ООО "Агрохолдинг "ЮРМА", о чем 02.07.2015 было подписано дополнительное соглашение № 080-1138. 

Договор 25.03.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно условиям договора истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1159,50 кв.м, находящиеся на втором этаже здания - двухэтажный панельный пристрой, назначение: нежилое, этажность: 2, инв. № 20151, лит. 2 А, расположенные по адресу: 

<

...>, а ответчик - принять указанные нежилые помещения и оплачивать арендные платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Договор аренды от 29.08.2012 заключен сроком на 5 лет (пункт 5.1 договора). 

Арендованные помещения были переданы по акту приема-передачи нежилых помещений 01.06.2012.

Сторонами в период действия договора были изменены условия предмета аренды в части площади арендованных помещений и стоимости арендной платы, а именно 23 февраля 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительно соглашение к договору, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 813,80 квадратных метров, находящиеся на втором этаже здания – двухэтажный панельный пристрой, назначение: нежилое, этажность: 2, инв. № 20151, лит. 2 А, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.5 договора его действие применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.06.2012 фактического передачи помещений арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2012, являющегося неотъемлемой частью договора аренды. 

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и дифференцированной (оплата коммунальных услуг производится по выставленным арендодателем счетам).

Согласно п. 3.1.1. договора, размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.06.2012 составляет 347 850 руб. Дополнительным соглашением № 010-636 от 01.05.2015 стороны пришли к соглашению о том, что размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.05.2015 составляет 238 700 руб. 

Дополнительным соглашением № 080-1646 от 01.11.2015 стороны пришли к соглашению о том, что размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.11.2015 составляет 171 864 руб. 

Дополнительным соглашением от 23.02.2016 стороны пришли к соглашению о том, что размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.03.2016 составляет 146 484 руб. 

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 № 080-2169 стороны установили, что площадь помещений, находящихся в аренде, составляет 513,8 кв.м. (абзац 3 пункта 1.1 договора); размер ежемесячной арендной платы с 01.09.2016 установлен в размере 92 484 руб. из расчета 180 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается.

Дифференцированная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с затратами   арендодателя на содержание сдаваемых в аренду помещений и включает в себя затраты на оплату представленных коммунальных услуг, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, канализацию и вывоз мусора. Объемы потребляемых энергоресурсов определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета и действующих тарифов. Снятие показаний приборов учета оформляется актом. Оплата арендатором осуществляется за общую площадь арендуемого помещения (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1.2. договора ответчик обязан перечислять постоянную сумму арендной платы на расчетный счет истца до пятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 3.1.3. договора ответчик обязан перечислять аванс дифференцированной части арендной платы до пятого числа текущего месяца в размере 50 % от суммы дифференцированной части предыдущего месяца.

По акту приема-передачи (возврата) от 11.02.2019 ответчик возвратил, а истец принял нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,8 кв.м., в том числе согласно Плану 2 этажа: помещение № 24 площадью 54,1 кв.м., помещение № 23 площадью 53,3 кв.м., помещение № 22 площадью 23,8 кв.м., помещение № 21 площадью 28,9 кв.м., помещение № 15 площадью 26,6 кв.м., помещение № 14 площадью 46,1 кв.м., помещение № 12 площадью 55,6 кв.м., помещение № 11 площадью 54,5 кв.м., помещение № 25 площадью 15,10 кв.м., помещение № 26 площадью 16 кв.м., помещение № 27 площадью 16,3 кв.м., помещение № 28 площадью 16,1 кв.м., помещение № 17 площадью 8,0 кв.м., помещение № 18 площадью 7,4 кв.м., помещение № 19 площадью 8,6 кв.м., помещение № 20 площадью 9,10 кв.м., помещение № 13 площадью 157,90 кв.м.

По данным истца ответчиком не погашен долг по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 11.02.2019 в сумме 1 012 872 руб. 66 коп.

Истец направил ответчику претензию от 28.11.2019 № 2118а с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление без удовлетворения требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить коммунальные платежи (дифференцированная часть арендной платы (оплата коммунальных услуг производится по выставленным арендодателем счетам)).

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы и коммунальных платежей. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного объекта аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 010-351 подписан сторонами 29.08.2012, при этом стороны согласовали срок его действия до 29.08.2017 (пункт 5.1 договора), после указанной даты, исходя из буквального толкования условий договора, он прекращает свое действие.

В силу статей 655 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3.6 договора стороны предусмотрели, что арендатор уплачивает арендную плату за период фактического пользования помещением.

В материалы дела истец представил акт приема-передачи (возврата) арендуемых помещений, датированный 11.02.2019 и подписанный представителем ответчика без разногласий.

Поскольку после окончания срока действия договора имущество не было возвращено истцу в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, то за указанный период арендатору может быть начислена арендная плата.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства фактической сдачи истцу помещений в размере 230 кв. м., подписанного сторонами соглашения об изменении площади арендуемого помещения также не имеется.

Доводы ответчика о недостоверности акта возврата помещений от 11.02.2019, документально не подтверждены, факты совершения мошеннических действий со стороны представителей истца при подписании акта возврата помещений от 11.02.2019 ответчиком не доказаны.

Филиал негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский институт государственного управления и права" в Чувашской Республике (ИНН 

<

***>) 01.08.2017 прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в автономную некоммерческую организацию высшего образования "Московский институт государственного управления и права" (ОГРН 

<

***>).

18.10.2019 автономная некоммерческая организация высшего образования "Московский институт государственного управления и права" (ОГРН 

<

***>) прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации  в форме присоединения к автономной некоммерческой организации высшего образования "Институт деловой карьеры" (ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. 

Таким образом, ответчик является правопреемником арендатора по договору в результате реорганизации в форме преобразования.

За период с 01.04.2018 по 11.02.2019 истец начислил ответчику арендную плату и плату за коммунальные услуги в сумме 1 012 872 руб. 66 коп. 

 Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендных и коммунальных платежей. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца в части основного долга в полном объеме в сумме 1 012 872 руб. 66 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 781 руб. 71 коп. за период с 06.04.2018 по 12.11.2020 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, иной размер процентов не предусмотрены.

Факт просрочки по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованными.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено что, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 13.11.2020 по день фактической оплаты долга в размере 1 012 872 руб. 66 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования "Институт деловой карьеры" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма" долг в размере 1 012 872 (Один миллион двенадцать тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 66 коп. по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.04.2018 по 11.02.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 781 (Сто сорок четыре тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 71 коп. за период с 06.04.2018 по 12.11.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 24 186 (Двадцать четыре тысячи сто восемьдесят шесть) руб.

Начиная с 13.11.2020 на долг в размере 1 012 872 (Один миллион двенадцать тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 66 коп. по день фактической его оплаты производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования "Институт деловой карьеры" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 391 (Триста девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина