167/2018-456454(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-48549/2016

28 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2018 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зайцевой Е.К. судей Бурденкова Д.В., Слоневской А.Ю. при ведении протокола судебного заседания: Вовчок О.В. при участии лиц согласно протоколу судебного разбирательства 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  (регистрационные номера 13АП-19964/2018, 13АП-19959/2018, 13АП-19961/2018,  13АП-19958/2018)  

1. Ивановой А.С. 2. Александровой М.В. 3. Островского А.С. 4. Кутуева К.З. 

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016 (судья Антипинская М.В.),  принятое  

по заявлению конкурсного управляющего Федичева Д.В. 

о погашении требований участников строительства путем передачи ЖСК  «Охтинский» объекта незавершенного строительства  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Спецкапстрой СПб» 

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 02.02.2017 в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» (ОГРН  1127847484588) введена процедура банкротства наблюдение. Временным  управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович, член НП СОПАУ «Альянс  Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от  18.02.2017.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 30.03.2016 в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» применены правила  

параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 25.07.2017 ООО «Спецкапстрой СПб» признано несостоятельным  (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6  месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович, член  НП СОПАУ «Альянс Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете  «Коммерсант» от 22.07.2017.  

Конкурсный управляющий Спецкапстрой СПб» обратился в арбитражный суд  с ходатайством:  

 о передаче ЖСК «Охтинский» в качестве отступного по требованиям о  передаче жилых помещений и денежным требованиям права на объект  незавершенного строительства, расположенный по адресу: Лен.обл., Всеволожский  р-н, п. Мурино, ул. Оборонная, уч-к 31/1, и земельный участок с кадастровым  номером 47:07:0712012:61, расположенный по адресу: Ленинградская обл.,  Всеволожский р-н, п. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1;  

об определении требований участников строительства, проголосовавших за  передачу объекта незавершенного строительства, а также участников  строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого  строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО  «Спецкапстрой СПб» заявление о своем согласии с принятыми решениями в  соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО  «Спецкапстрой СПб» от 23.12.2017, погашенными;  

об определении требований участников строительства, голосовавших против  передачи объекта незавершенного строительства, воздержавшихся от принятия  решения и отказавшихся от участия в нем, преобразованными в денежные  требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  

Определением суда от 03.07.2018 ходатайство конкурсного управляющего  ООО «Спецкапстрой СПб» Федичева Даниила Вадимовича удовлетворено.  

Суд осуществил передачу объекта незавершенного строительства с  кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: Ленинградская  обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, Оборонная ул., уч. 31/1, и земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенного по адресу: Ленинградская  обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1 жилищно- строительному кооперативу «Охтинский», ОГРН 1187847001121, в порядке,  предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.  

Суд определил погашенными требования участников строительства  проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу  объекта по списку, приведенному в судебном акте.  

Обязал конкурсного управляющего исключить указанные требования из  реестра требований участников строительства.  

Суд также определил список лиц проголосовавших против передачи объекта  незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения и  определил преобразовать их требования в денежные.  

В апелляционных жалобах участники строительства Александрова Маргарита  Валерьевна, Иванова Анна Сергеевна, Кутуев Камиль Зягидуллович и Островский  Александр Станиславович просят определение суда изменить в части  преобразования их требований в денежные и считать их требования погашенными в  связи с присоединением к решению собрания участников строительства от  23.12.2017.  

Податели апелляционных жалоб объясняют, что на момент проведения  23.12.2017 собрания участников строительства, на котором было принято решение  о создании ЖКС «Охтинский», они еще не являлись участвующими в деле о  банкротстве лицами, поскольку их требования к должнику были установлены судом  позже.  

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб  изложенные в них доводы поддержали.  

Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционных жалоб не  возражал.  

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции  определения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, ООО «Спецкапстрой СПб» на основании  договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2013 № 5, свидетельства о  государственной регистрации права 47-АВ № 282153 от 24.02.2014, разрешения на  строительство от 20.12.2013 № RU47504307-77, является застройщиком жилого  комплекса, состоящего из двух 12-этажных многоквартирных жилых домов со  встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Оборонная, участок  31/1, площадью 19 596 кв.м., кадастровый № 47:07:0712012:61.  

16.05.2018 конкурсный управляющий ООО «СпецКапСтрой СПб» Федичев  Д.В. обратился в арбитражный суд с ходатайством в порядке статьи 201,10 Закона о  банкротстве, а также сообщил суду, что ЖСК «Охтинский» погасил текущие платежи  в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве, в связи с чем, соблюдены условия  для передачи Кооперативу прав на объект незавершенного строительства.  

В процессе рассмотрения заявленного ходатайства судом первой инстанции  установлено.  

В материалы дела представлен отчет ООО «Независимая Оценка», согласно  которому рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного  строительства и земельный участок, по состоянию на дату оценки (01.08.2017)  составляет: 70 728 000 руб., в том числе: - комплекс многоквартирных жилых домов  со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н,  пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. № 31/1 (жилой дом № 1, жилой дом № 2)» - 45 559  000 руб.; - земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61 – 25 169  000 руб.  

 Стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и  земельный участок (70 728 000 руб.) не превышает совокупный размер требований  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, и реестр  требований о передаче жилых помещений.  

 Стоимость (рыночная стоимость) передаваемых жилых помещений не  превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных  в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых  помещений.  

Решение о создании ЖСК «Охтинский», ОГРН 1187847001121, принято  общим собранием участников долевого строительства 23.12.2017, членами которого  являются физические лица – участники строительства жилого многоквартирного  дома, ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.2018,  основным видом деятельности ЖСК является строительство жилых и нежилых  зданий.  

В материалы дела представлены списки членов ЖСК «Охтинский»,  подтверждающие, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований  кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением  

участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного  строительства) участники строительства.  

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в ходатайстве, никем из  участников дела о банкротстве не опровергнуты, возражений по ходатайству  конкурсного управляющего не представлено.  

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства  соблюдения всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд  первой инстанции пришел к правомерному выводу, что ходатайство конкурсного  управляющего ООО «Спецкапстрой СПб» Федичева Д.В. подлежит удовлетворению.  

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что всоответствии с абзацем  первым пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у  застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не  позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления  требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4  указанного закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников  строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о  погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика  на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному  участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта  незавершенного строительства).  

Условия, необходимые для передачи участникам строительства объекта  незавершенного строительства, предусмотрены пунктом 3 статьи 201.10 Закона о  банкротстве соблюдены.  

Созданный ЖСК «Охтинский» соответствует требованиям, предусмотренным  в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.  

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с  требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все  участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением  голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие  на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.  

Вопросы создания ЖСК были разрешены участниками строительства до  проведения собрания 23.12.2017, что не препятствует передаче ЖСК прав  застройщика и не противоречит положениям подпункта 7 пункта 3 и пункта 8 статьи  201.10 Закона о банкротстве.  

Согласно абзацу третьему пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с  даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта  незавершенного строительства требования участников строительства в  соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче  жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные  требования.  

Из апелляционных жалоб Александровой М.В., Ивановой А.С., Кутуева К.З. и  Островского А.С. следует, что их требования о передаче жилых помещений  рассмотрены арбитражным судом в рамках настоящего дела, признаны  обоснованными и включены в реестр на передачу жилых помещений.  

В собрании участников строительства, проведенном 23.12.2017 они не  принимали участие в связи с тем, что их требования к должнику были установлены  позже (определения суда первой инстанции об установлении требований от  27.01.2018, от 19.02.2018 и от 20.04.2018). В настоящее время ими написаны  заявления о вступлении в члены ЖСК «Охтинский».  

Судом апелляционной инстанции проверены доводы апеллянтов и  установлено следующее.  

Определением суда первой инстанции от 27.01.2018 по обособленному спору   № А56-48549/2016тр.ж.357 включено в реестр требований о передаче жилых  помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование Ивановой Анны Сергеевны о  передаче жилых помещений – квартиры: временный номер 828, строительные оси -  Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, этаж - 8, общая площадь 35,04 кв.м., квартиры  временный номер 728, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, количество комнат - 1, этаж  - 8, общая площадь 35,04 кв.м., временный номер квартиры 501, строительные оси -  Л-П, 9-12, количество комнат - 2, этаж - 5, общая площадь 59,84 кв.м., по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная,  участок 31/1, кадастровый № 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств4 196 800 руб.  

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору   № А56-48549/2016тр.ж.355 включено в реестр требований о передаче жилых  помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование Александровой Маргариты  Валерьевны о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 401,  этаж - 4, строительные оси – Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь –  55,15 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок  Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61.  Размер исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений  ООО «Спецкапстрой СПб» требование Александровой Маргариты Валерьевны о  передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 428, этаж - 4,  строительные оси – Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв.  м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица  Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер  исполненных обязательств 1 051200 руб.; о передаче жилых помещений ООО  «Спецкапстрой СПб» требование Александровой Маргариты Валерьевны о  передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 628, этаж - 6,  строительные оси – Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв.  м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица  Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер  исполненных обязательств 1 051200 руб.  

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору   № А56-48549/2016тр.ж.356 включено в реестр требований о передаче жилых  помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование Кутуева Камиля Зягидулловича о  передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 801, этаж - 8,  строительные оси – Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь – 55,15 кв. м.,  по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица  Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер  исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений ООО  «Спецкапстрой СПб» требование Кутуева Камиля Зягидулловича о передаче жилого  помещения – квартиры, временный номер – 427, этаж - 4, строительные оси – Ю-ББ,  16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м., по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная,  участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных  обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой  СПб» требование Кутуева Камиля Зягидулловича о передаче жилого помещения –  квартиры, временный номер – 928, этаж - 9, строительные оси – Ю-ББ, 14-16,  количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв. м., по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1,  

кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200  руб.  

Определением суда первой инстанции от 20.04.2018 по обособленному спору   № А56-48549/2016тр.ж.354 включено в реестр требований о передаче жилых  помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование Островского Александра  Станиславовича о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер –  701, этаж - 7, строительные оси Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь –  55,15 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок  Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61.  Размер исполненных обязательств 2 094000 руб.; о передаче жилых помещений  ООО «Спецкапстрой СПб» требование Островского Александра Станиславовича о  передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 827, этаж - 8,  строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м.,  по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица  Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер  исполненных обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО  «Спецкапстрой СПб» требование Островского Александра Станиславовича о  передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 927, этаж - 9,  строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м.,  по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица  Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер  исполненных обязательств 1 050000 руб.  

Учитывая, что кредиторами, подателями апелляционных жалоб, выражена  воля на передачу Кооперативу объекта незавершенного строительства, суд  апелляционной инстанции полагает, что изложенные в апелляционных жалобах  требования подлежат удовлетворению в виде включения Александровой Маргариты  Валерьевны, Ивановой Анны Сергеевны, Кутуева Камиля Зягидулловича и  Островского Александра Станиславовича в список участников строительства,  проголосовавших за передачу объекта незавершенного строительства, а также  участников строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого  строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО  «Спецкапстрой СПб» заявление о своем согласии с принятыми решениями в  соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО  «Спецкапстрой СПб» от 23.12.2017, и исключить указанных лиц из списка лиц  проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо  воздержавшихся от принятия решения.  

В связи с изложенным выше определение суда первой инстанции от  03.07.2018 подлежит изменению и дополнению в указанной выше части.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016 изменить, дополнив состав  участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства  23.12.2017 за передачу объекта, следующими участниками:  

Александрова Маргарита Валерьевна (Двухкомнатная квартира, временный  номер 401, расположенная на 4 этаже, общая площадь 55,15 кв. м, в строительных  осях Л-П, 9-12, размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);  

Александрова Маргарита Валерьевна (Однокомнатная квартира, временный  номер 428, расположенная на 4 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные  оси – Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);  

Александрова Маргарита Валерьевна (Однокомнатная квартира, временный  номер 628, расположенная на 6 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные  оси – Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);  

 Иванова Анна Сергеевна (Однокомнатная квартира, временный номер 828,  расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, общая площадь 35,04  кв.м., размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);  

Иванова Анна Сергеевна (Однокомнатная квартира, временный номер 728,  расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, общая площадь 35,04  кв.м., размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);  

Иванова Анна Сергеевна (Двухкомнатная квартира, временный номер 501,  расположенная на 5 этаже, строительные оси - Л-П, 9-12, общая площадь 59,84  кв.м., размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);  

 Кутуев Камиль Зягидуллович (Двухкомнатная квартира, временный номер  801,расположенная на 8 этаже, строительные оси – Л-П, 9-12, общая площадь  55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);  

 Кутуев Камиль Зягидуллович (Однокомнатная квартира, временный номер  427, расположенная на 4 этаже, строительные оси – Ю-ББ, 16-19, общая площадь  32,42 кв. м., размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.);  

 Кутуев Камиль Зягидуллович (Однокомнатная квартира, временный номер  928, расположенная на 9 этаже, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, общая площадь  32,46 кв. м, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);  

Островский Александр Станиславович (Двухкомнатная квартира, временный  номер 701, расположенная на 7 этаже, строительные оси Л-П, 9-12, общая площадь  55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2 094 000 руб.);  

Островский Александр Станиславович (Однокомнатная квартира, временный  номер 827, расположенная на 8 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая  площадь – 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.);  

 Островский Александр Станиславович (Однокомнатная квартира, временный  номер 927, расположенная на 9 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая  площадь – 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.).  

 Исключить из списка кредиторов, проголосовавших против передачи объекта  незавершенного строительства либо воздержавшихся от принятия решения, чьи  требования преобразованы в денежные, следующих участников:  

Александрову Маргариту Валерьевну (4 196 800 руб.); Иванову Анну Сергеевну (4 196 800 руб.); Кутуева Камиля Зягидулловича ( 4 195 6000 руб.); 

Островского Александра Станиславовича (1 539 040 руб.)  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Е.К. Зайцева  

Судьи Д.В. Бурденков  

 А.Ю. Слоневская