АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4677/2024

20 августа 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривенко С.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Ставропольский край, Курский район, Стодеревская станица, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, Курский район, Курская станица, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН: 

<

***>, министерства имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН: 

<

***>, Стодеревского территориального отдела администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, 

о признании права собственности на нежилое здание – служебный дом на нефтебазе площадью 13 кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный номер 13702, год постройки 1970, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110703:501, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Семеноводческое хозяйство «Стодеревское» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на служебный дом на нефтебазе, назначение – нежилое здание, литер А, этажность – 1, расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер – 13702, год постройки 1970, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110703:501, общей площадью 75 750 кв.м.

В судебное заседание 06.08.2024 стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились.

К дате судебного заседания поступил отзыв от администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, в котором ответчик указал, что возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Судебные извещения, содержавшие копии определений суда от 22.04.2024 о принятии заявления к производству были вручены представителям ООО СХ «Стодеревское» 30.04.24, Стодеревского территориального отдела Курского муниципального округа Ставропольского края 05.05.2024, администрации Курского муниципального округа Ставропольского края 02.05.2024, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Судебные извещения, содержавшие копии определений суда от 02.07.2024 о принятии заявления к производству были вручены представителям территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае 17.07.24, министерства имущественных отношений Ставропольского края 15.07.2024, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что одноэтажный служебный дом на нефтебазе, был построен в 1970 году хозяйственным способом, а по окончании строительства принят на балансовый учет хозяйства. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Колхоз имени Кирова постановлением главы администрации Курского района Ставропольского края от 21.02.1992 №130 «О регистрации коллективного хозяйства им. Кирова» реорганизован в коллективное хозяйство имени Кирова. 

Постановлением главы администрации Курского района Ставропольского края от 28.02.1992 № 983 колхоз имени Кирова наделен на праве собственности земельным массивом площадью 8 790 га для производственной деятельности. 

Распоряжением главы администрации Курского района Ставропольского края от 26.12.2000 №312-р «О регистрации устава крестьянского хозяйства имени Кирова в новой редакции» на базе коллективного хозяйства имени Кирова создан СПК им. Кирова. Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Кирова реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» на основании протокола №1 от 30.04.2014 общего собрания членов СПК (колхоза) им. Кирова Курского района Ставропольского края.

В соответствии с решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива – (колхоза) имени Кирова от 30.04.2014 г., протокол № 2 о реорганизации в форме преобразования СПК (колхоза) им. Кирова в ООО СХ «Стодеревское» составлен и утвержден передаточный акт от 30.04.2014, на основании которого спорный объект недвижимого имущества передан ООО СХ «Стодеревское».

С момента строительства и ввода в эксплуатацию заявленные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс колхоза имени Кирова и указаны в документах по учету основных средств. Объекты недвижимости используются ООО СХ «Стодеревское» в своей хозяйственной деятельности.    

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ООО СХ «Стодеревское» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение служебным домом на нефтебазе площадью 13 кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный номер 13702, год постройки 1970, в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (книга №1 по счету 01 «Основные средства» за 1994-2000гг. и за 2001 год; передаточный акт от 30.04.2014; инвентарная карточка от 05.06.2023; ведомость амортизации по основным средствам за период с января 2018 года по декабрь 2023 года; справка №64 от 23.11.2023; технический план здания от 04.08.2023).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность спорного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения (письмо Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 02.08.2023, письмо Администрации Курского муниципального района Ставропольского края от 05.06.2023, письмо ТУ Росимущества в Ставропольском крае от 05.06.2023).

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерным и подлежит удовлетворению с учетом характеристик объекта, указанных в представленном техническом паспорте.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости,   расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Ставропольский край, Курский район, Стодеревская станица, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Ставропольский край, Курский район, Стодеревская станица, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, право собственности на нежилое здание – служебный дом на нефтебазе площадью 13 кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный номер 13702, год постройки 1970, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:36:110703:501.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Д.Р. Губжокова