АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17731/2020

г. Барнаул

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСК плюс», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мак – инвест», г. Москва (ОГРН 

<

***>) о взыскании 116 590 руб. 82 коп. долга, 15 400 руб. 77 коп. пени, 4 960 руб. расходов по оплате госпошлины, 440 руб. 59 коп. почтовых расходов, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АСК Плюс» (далее – ООО «АСК Плюс», истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Мак-инвест» (далее – ООО «Мак – инвест», ответчик) о взыскании 116 590 руб. 82 коп. долга, 15 400 руб. пени, 4 960 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 440 руб. 59 коп. почтовых расходов.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей за принадлежащее ответчику жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Мак-инвест» является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу:  

<

...>, площадью 47,3 кв.м., что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44 т.1).

Управление указанным домом истец осуществляет с 06.07.2016, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 94 по улице Красносельская в городе Барнауле Алтайского края от 06.07.2016.

Согласно протоколу от 06.07.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  утвержден договор управления многоквартирным домом.

На момент заключения договора утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 руб. 52 коп., плата за управление многоквартирным домом в размере 01 руб. 64 коп.

Протоколом №2 общего собрания собственников  помещений от 17.06.2015  утвержден размер ежемесячного вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома за оказанные им услуги.

Протоколом №6/АСК ПЛЮС внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение поручить управляющей компании ООО «АСК ПЛЮС» заключить с ООО «ЭСКАДА-ТЕХНО» договор на выполнение работ и услуг по поверке и единовременном техническом обслуживании приборов энергоучета, входящих в состав узла учета энергоресурсов, стоимостью 23 700 руб., с учетом суммы вознаграждения ООО «ВЦ ЖКХ» и ООО «ЕРЦ» на расчетный счет ООО «ЭСКАДА-ТЕХНО». Собственникам осуществлять оплату «Прочие расходы 2» из расчета 05 руб. 40 коп./1кв.м.

Согласно протоколу №8/АСК ПЛЮС от 05.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> собственниками принято решение заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в интересах собственников управляющей компании ООО «АСК ПЛЮС» с ООО «Алейскмежрайгаз». Расходы решено включить в состав платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме, выставляемой ООО «Алейскмежрайгаз». Утверждено, что размер платы за снятие показаний с приборов учета составит 0,36 руб./кв.м. по строке «Обслуживание прибора учета» обслуживающей организации.  

Указанным протоколом утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 32 коп., плата за управление многоквартирным домом в размере 02 руб. 38 коп.

Также собственниками помещений дома №94 по ул. Красносельская решено осуществить ремонт отмостки, стоимостью 175 750 руб., оплату за производство работ осуществить в размере 181 973 руб. 28 коп. с учетом процентов ВЦ Город по 41,32 руб./кВ.м. с рассрочкой платежа на 4 месяца по 10,233 руб./кВ.м. в месяц по строке «прочие расходы 2»; ремонт 1-го, 2-го, 4 –го подъездов в течение 2019-2020 годов.  Ремонт осуществить с долевым участием собственников квартир 1,2,4 подъездов в размере 1861 руб. 21 коп. с квартиры, в том числе проценты ВЦ Город. Оплату производить в течение двух месяцев до начала ремонта по 930,61 руб. в месяц по строке «прочие расходы 3» (протокол общего собрания № 8 от 05.06.2018).

Согласно протоколу №13/АСК ПЛЮС от 26.08.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение в целях технического диагностирования ВДГО (внутридомовой системы газового оборудования) осуществить оплату за проведение работ в размере 39 130,50 руб. с учетом процентов системы сбора «ГОРОД». Собственникам МКД решено оплату осуществить  в течение двух месяцев начиная с сентября 2019 г. по 11,50 руб./кв.м. (в месяц по 5,75 руб./кв.м.). Оплату осуществить  по строке «Прочие расходы 6» и относить ее к текущему содержанию МКД.

Также собственники помещений приняли решение о дополнительных сборах, взимаемых с собственников и нанимателей помещений в МКД №94 по ул. Красносельская за уборку подъездов №1, 2, 3, 4, 5, 6 (кВ. с по 90) в размере 60 руб. с одной квартиры в месяц через ООО «Единый расчетный кассовый центр» путем включения дополнительной строки «Дополнительная клининговая услуга» в единую расчетную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2016 года по февраль 2021 года выполнял надлежащим образом, в результате чего, согласно уточненному расчету истца, образовалась задолженность в размере 116 590 руб. 82 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в период с ноября 2016 года по февраль 2021 года собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, являлось ООО «Мак-Инвест».

Факт управления истцом многоквартирным домом и наличие задолженности в заявленной истцом сумме подтверждается протоколами общих собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами и не оспаривался ответчиком.

Ответчик размер долга не оспаривал, доказательств оплаты не представил.

Проверив расчет основного долга, представленный истцом, суд признает его верным.

Кроме того, на сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги истец начислил неустойку в размере 15 400 руб. за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы  за оказанные истцом услуги, суд, проверив представленный истцом расчет, находит требование истца о взыскании  пени обоснованным и подлежащими удовлетворению  в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  взыскивает  с ответчика в  пользу  истца судебные расходы по оплате госпошлины,  поскольку  решение суда принято не в его пользу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в виде почтовых расходов на направление искового заявления и направление претензии.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства несения истцом почтовых расходов, арбитражный суд полагает, что требование последнего о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 440 руб. 59 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мак – инвест», г. Москва (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК плюс», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 116 590 руб. 82 коп. долга, 15 400 руб. 77 коп. пени, 4 960 руб. расходов по оплате госпошлины, 440 руб. 59 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова