АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-5905/2020

г. Иваново

22 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года                          

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации Палехского муниципального района

к акционерному  обществу «Паново»

о расторжении договора от 09.12.2003 № 51, заключенного между администрации Палехского муниципального района и акционерным  обществом «Паново»,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, диплому (в подтверждении смены фамилии представлена копия свидетельства о заключении брака), паспорту,

установил:

Администрация Палехского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному  обществу «Паново» (далее – АО «Паново», ответчик) о расторжении договора от 09.12.2003 № 51, заключенного между администрации Палехского муниципального района и акционерным  обществом «Паново». Правовым обоснованием заявленного иска истец указал ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.07.2020 заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 24.08.2020 дело принято к производству суда, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 19.10.2020.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в соответствии с п. 5 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. Копия определения от 24.08.2020, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, вручена представителю ответчика 28.08.2020, о чем имеется отметка в карточке почтового уведомления.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 24.08.2020 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания его подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 19.10.2020.

Учитывая мнение истца, а также наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания и непоступление от него возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд 19.10.2020 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией и АО «Паново» 09.12.2003 заключен договор аренды № 51   земельного участка (далее – договор) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 37:11:000000:0022, находящийся по адресу: Ивановская область, Палехский район, Пановская с/адм, д. Паново, общей площадью 58110000 кв.м. на срок с 09.12.2003 по 09.12.2052. Дополнительным соглашением № 32 от  29.03.2017 изменена площадь предоставляемого земельного участка – 57924450 кв.м.

Арендная плата по договору установлена в размере 119 336 руб. 09 коп.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые подписываются сторонами в обязательном порядке.

Разделом 4 договора стороны предусмотрели право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.

Администрацией в адрес АО «Паново» 11.02.2020 направлено уведомление от 05.02.2020 № 06-01/438 об изменении арендной платы в 2020 году в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы и соглашение об увеличении размера арендной платы в 2020 году. В уведомлении установлен срок подписания соглашения – до 17 февраля 2020 года. Указанное уведомление получено ответчиком 12.02.2020, однако подписанный экземпляр соглашения об увеличении размера арендной платы в 2020 году от АО «Паново» в адрес Администрации не поступил.

В связи с неподписанием ответчиком соглашения  об изменении арендной платы, истец 23.06.2020 направил АО «Паново» предложение о расторжении договора, установив срок до 30.06.2020. Предложение о расторжении договора получено ответчиком 30.06.2020, однако оставлено без ответа.

До настоящего времени в адрес администрации Палехского муниципального района ответа на предложение о расторжении договора № 51 от 09.12.2003 не поступило.

Неисполнение ответчиком обязанности по подписанию соглашения об изменении арендной платы и отказ от подписания соглашения о расторжении договора явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды № 51 земельного участка от 09.12.2003 стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, договор подписан сторонами без разногласий, в установленном законом порядке не оспорен. 

Статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды стороны установили, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые подписываются сторонами в обязательном порядке.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика дополнительное соглашение по увеличению размера арендной платы в 2020 году для подписания в обязательном порядке в срок до 17.02.2020 (получено ответчиком 12.02.2020), а также предложение расторгнуть договор аренды в связи с неподписанием соглашения об увеличении арендной платы в 2020 году (получено ответчиком 30.06.2020). 

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания, ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, ответчик не представил.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой  инстанций приходит к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию арендодателя договора аренды № 51 земельного участка от 09.12.2003, в связи с чем полагает требование о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска и в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 51 земельного участка от 09.12.2003, заключенный между администрацией Палехского муниципального района и акционерным  обществом «Паново».

2. Взыскать с акционерного  общества «Паново» в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья:

О.А. Ильичева