Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                   Дело №А72-7419/2020 

12.10.2020

 

Резолютивная часть решения принята 22.09.2020. 

Мотивированное  решение изготовлено 12.10.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Яблонька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхан и Ко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 332 164 руб. 76 коп., в том числе 278 446 руб. 08 коп. – основной долг, 53 718 руб. 68 коп. – пени за период с 01.12.2019 по 18.06.2020, пени с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.,

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Яблонька» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхан и Ко» о взыскании основного долга в сумме 278 446 руб. 08 коп., неустойки в сумме 38 704 руб. 01 коп. за период с 01.02.2020 по 18.06.2020, неустойки с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

Определением от 30.06.2020 исковое заявление Закрытого акционерного общества «Яблонька» было оставлено без движения в соответствии со статьей 128 АПК РФ.

Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил, исковые требования уточнил,  просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орхан и Ко» основной долг в сумме 278 446 руб. 08 коп., неустойку в сумме 51 251 руб. 45 коп. за период с 01.11.2019 по 18.06.2020, неустойку с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.09.2020 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 278 446 руб. 08 коп., неустойку в сумме     53 718 руб. 68 коп. за период с 01.11.2019 по 18.06.2020, неустойку с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства.

22.09.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 

07.10.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.                           В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2019 между ЗАО «Яблонька» (Арендодатель) и ООО «ОРХАН и Ко» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №29/19-У, согласно которому Арендодатель передает в аренду (временное возмездное владение и пользование) Арендатору, а Арендатор принимает выделенную часть нежилого помещения в Торговом Центре «Яблонька» для размещения кафе - «Суши HOUSE» и своевременно уплачивает арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п.1.1 договора) (л.д.14-21).

Конкретные характеристики объекта аренды указываются в Передаточном акте (Приложение №2), а его местоположение в ТЦ «Яблонька» - в Приложении №1. Объект аренды находится в помещении первого этажа девятиэтажного жилого дома (согласно плану БТИ) в Торговом Центре ЗАО «Яблонька». расположенном в Заволжском районе города Ульяновска, по адресу: проспект Ульяновский, дом 7, кадастровый номер объекта 73:24:021002:0000:0188450001 (далее - торговый центр). Общая площадь помещений, принадлежащих Арендодателю, 2403,99 квадратных метра согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 01.10.2007 года серия 73AT №622430 (п. 1.2. договора).

Согласно передаточному акту (л.д.24) Арендодатель 01.08.2019 передал, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью 142 кв.м. для организации точки общественного питания – кафе «Суши HOUSE». Объект аренды находится в помещении на 1 этаже (согласно плану БТИ) здания торгового комплекса ЗАО «Яблонька», расположенного в Заволжском районе города Ульяновска, по адресу: проспект Ульяновский, дом 7, имеет свой собственный вход. Состав и планировка помещений торгового комплекса соответствует данным плана недвижимого имущества, выполненного Ульяновский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.02.2007 и отражены в выкопировке из указанного плана недвижимого имущества, являющегося приложением №1 к договору. Объект аренды идентифицирован сторонами на указанной выкопировке.

Пунктом 1.5. договора №29/19-У от 01.08.2019 сторонами установлен срок аренды – с 01.08.2019 по 30.06.2020 года.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.4.1, 4.2. договора №29/19-У от 01.08.2019 размер арендной платы составляет 134 190 рублей в месяц (НДС не предусмотрен) из расчета 945 рублей за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается с момента фактической передачи объекта аренды по передаточному акту. Дополнительно к арендной плате Арендатор компенсирует Арендодателю: теплоснабжение, вывоз мусора. ХВС и электроэнергию - по показаниям счетчиков, установленных на объекте аренды, а также другие, возникающие с обычаем делового оборота, расходы в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. При невозможности использования приборов коммерческого учета для определения стоимости соответствующей услуги, компенсация потребленных Арендатором коммунальных и прочих услуг определяется Арендодателем расчетным путем, исходя из количества квадратных метров объекта аренды (например, отопление, охрана и др.).

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2019 к договору стороны установили размер арендной платы по договору  №29/19-У от 01.08.2019 за период с 01.09.2019 по 30.06.2020 из расчета 990 руб. за 1 кв.м., НДС не предусмотрен.

Согласно п.4.2 договора дополнительно к арендной плате Арендатор компенсирует Арендодателю: теплоснабжение, вывоз мусора, ХВС и электроэнергию – по показаниям счетчиков, установленных на объекте аренды, а также другие, возникающие с обычаем делового оборота, расходы в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. При невозможности использования приборов коммерческого учета для определения стоимости соответствующей услуги компенсация потребленных Арендатором коммунальных и прочих услуг определяется Арендодателем расчетным путем, исходя из количества  квадратных метров объекта аренды (например, отопление охрана и др.)

 В соответствии с п.4.3 договора №29/19-У от 01.08.2019  оплата арендной платы за текущий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно, предоплатой, в следующем порядке: в срок, не позднее последнего дня, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Арендная плата оплачивается Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

25.02.2020  стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды №29/19-У от 01.08.2019 с 25.02.2020 включительно, в котором также  указали, что расчет по арендной плате, пени и штрафам производится по 25.02.2020 в соответствии с п.п. 6.1. и 6.2. договора.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате и в сумме 278 446 руб. 08 коп. за период с января по февраль 2020 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 18.03.2020, подписанным представителями сторон без замечаний и возражений (л.д. 27).

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме, равно как и контррасчета задолженности, ответчик в материалы дела не представил, иск не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №52 от 18.06.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.28). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в материалы дела не представил, возражений относительно исковых требований не заявил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  и коммунальным платежам законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 278 446 руб. 08 коп. за период  январь-февраль 2020 года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 53 718 руб. 68 коп. за период с 01.12.2019 по 18.06.2020, неустойку с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2 договора аренды №29/19-У от 01.08.2019 за нарушение срока уплаты арендной платы, установленного Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.         

По расчету истца размер неустойки за период с 01.12.2019 по 18.06.2020 составляет 53 718 руб. 68 коп. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, своего контррасчета не представил, заявление о снижении размера неустойки не сделал.

Поскольку ответчик нарушил условия договора в части своевременной и полной оплаты арендной платы, требование истца о взыскании неустойки (пеней), за период с 01.12.2019 по 18.06.2020 в размере 53 718 руб. 68 коп., а также за период с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика в качестве судебных расходов 10 000 руб. на оплату услуг своего представителя.

В подтверждение факта оказания юридических услуг истцом предоставлены: договор оказания юридических услуг в суде №6 от 04.06.2020 с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель), акт №18 от 03.06.2020, платежное поручение №149 от 15.06.2020 на сумму 10 000 руб. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать ему юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов Заказчика, выступающего в качестве истца в Арбитражном суде Ульяновской области по спору о взыскании с ООО «Орхан и Ко» задолженности по арендной плате, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 5.1. стоимость подготовки и подачи искового заявления представителем составляет 10 000 руб.

03.06.2020 между Заказчиком и Исполнителем пописан акт №18 об оказании юридических услуг по договору №6 от 04.06.2020.

Платежным поручением №149 от 15.06.2020 Заказчик перечислил Исполнителю денежные средства в сумме 10 000 руб. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что расходы истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде на сумму 10 000 руб. фактически понесены и документально подтверждены.

Предъявленный размер судебных издержек суд находит разумным и соответствующим характеру и объему оказанных представителем услуг. Ответчик доказательств чрезмерности предъявленной истцом суммы судебных расходов в материалы дела не представил.

         В связи с изложенным суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.          

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орхан и Ко» в пользу Закрытого акционерного общества «Яблонька» 278 446 руб. 08 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 №29/19-У за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года, 53 718 руб. 68 коп. – пени за период с 01.12.2019 по 18.06.2020, пени с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, 10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя и 9 594 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орхан и Ко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко