АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 октября 2021 года

Дело № А33-21476/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» (ИНН 2466077228, ОГРН 1032402942813, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Арно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

к ФИО2, 

к ФИО2, 

к ФИО3.

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН311246802400269, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (663011, 

<

...>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО7 (663011, 

<

...>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО8 (663011, 

<

...>).

о признании нежилых помещений местами общего пользования и признании права общей долевой собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОВСКИЙ»;

- ИП ФИО9

- ФИО10 (660077, 

<

...>)

- ФИО11.

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- финансового управляющего ИП ФИО4 – ФИО12 (660000, г. Красноярск, а/я 25289);

- общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (660010, 

<

...>);

- финансового управляющего ИП ФИО11- ФИО13 (

<

...>).

- ФИО14 (г. Красноярск)

- ФИО15 (г. Красноярск)

- ФИО16, 

- ПАО «Сбербанк», 

- общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 24» г.Красноярск,

- общества с ограниченной ответственностью «Авант-Инвест» г.Красноярск,

- ФИО17 г. Красноярск, 

- ФИО18 г.Красноярск,

- ФИО19 Респ. Башкортостан, г. Октябрьский, 

- ФИО20  г. Красноярск, 

- ФИО21 г.Красноярск,

- ФИО22 г.Красноярск,

- ФИО23 г.Красноярск,

- ФИО24 г.Красноярск.

в присутствии в судебном заседании:

от ИП ФИО7: ФИО25, представителя по доверенности от 16.11.2018, личность удостоверена паспортом 

от ИП ФИО8: ФИО25, представителя по доверенности от 16.11.2018, личность удостоверена паспортом 

от ИП ФИО6: ФИО25, представителя по доверенности от 16.11.2018, личность удостоверена паспортом 

от ФИО5: ФИО26, представителя по доверенности от 20.09.2021, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО27, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вариант-999» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярска с исковыми требованиями (в редакции уточнений, принятых судом 25.08.2021) к 

обществу с ограниченной ответственностью  «Арно»; 

индивидуальному предпринимателю ФИО1; 

ФИО2, 

ФИО2, 

ФИО3.

индивидуальному предпринимателю ФИО4; 

индивидуальному предпринимателю ФИО5; 

индивидуальному предпринимателю ФИО6; 

индивидуальному предпринимателю ФИО7; 

индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании  местами  общего  пользования,   а также признании  права  общей  долевой собственности на следующие части нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>:

1 этаж:

Помещение № 17 к.н. 24:50:0700201:997 (Право долевой собственности ИП ФИО7., ИП ФИО6 ИП ФИО8)

Комната 3 венткамера (37,6 кв.м) Комната 4 венткамера (9,3 кв.м)

Комната б/н тамбур (29,75 кв.м.).

Помещение 18.2 к.н. 24:50:0700201:2984 (ФИО6, ФИО8,. ФИО7)

Тамбур (29,75 кв.м.)

Комната 1 тамбур (7,8 кв.м.) Комната 2 лифт 4,5 кв.м. Комната 3 лестница (18,7 кв.м.)

2 ЭТАЖ:

Помещение 28 к.н. 24:50:0700201:1246 (ФИО20, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО1, ФИО10, ФИО4)

Комната 3 лестничная клетка (19,1 кв.м.)

Комната 7 (91,9 кв.м.)- (лестничная клетка со второго на третий этаж)

а    также    признать    местами    общего    пользования,    признать    право    общей    долевой собственности на следующие помещения В ЦЕЛОМ:

Помещение № 35 к.н. 24:50:0700201:2229 (ООО АРНО)

Комната 1 лестница (18,5 кв.м.)

Комната 2 тамбур (8,4 кв.м.) Комната 3 лифт (5,7 кв.м.)

Помещение 36 к.н. 24:50:0700201:2230 (ООО «АРНО)

Комната 1 помещение с лестницей 95 кв.м.

Комната 2 лифт (4,5 кв.м.)

Помещение №37/2 к.н. 24:50:0700201:3060 (общество с ограниченной ответственностью «АРНО»), бывшее помещение №16

Комната 2 трансформаторная (90,1 кв.м.)

Помещение № 14 к.н. 24:50:0700201: 999 (ФИО5) 

Комната 2 подсобное помещение (7 кв.м.) Комната 3 подсобное помещ. (56,7 кв.м.)

Комната 1 лифт (3,9 кв.м.)

Помещение № 4 площадью 24,7 кв.м. к.н. 24:50:0700201:1408 (ФИО5), в состав которого входит:

Комната 1 лестничная клетка (19,8 кв.м.) Комната 2 туалет (4,9 кв.м.)

Подвал Помещение № 1 к.н. исходного объекта недвижимости 24:50:0700201:1000 ( правообладатель ФИО5)

Помещение № 1  общей площадью 41,7 кв.м. 

Помещение № 1/1 общей площадью 14,2 кв.м. 

Помещение №1/2 общей площадью 15,2 кв.м. 

Помещение № 1/3 общей площадью 18,8 кв.м.

Признать местами общего пользования, признать право общей долевой собственности на

следующие лифтовые шахты, ведущие с первого на третий этаж) расположенные в нежилом здании (Определены по первому этажу):

- Лифтовая шахта в помещении № 18.2 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 35 (5,7 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 36 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 14 (3,9 кв.м.)

Определением от 04.10.2017 дело принято судом к своему производству, в период рассмотрения указанного дела, судом по собственной инициативе, либо в связи с удовлетворением ходатайств участников процесса, к участию в дело, на основании ст.51 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации были привлечены  следующие третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: 

- общество с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОВСКИЙ»;

- ИП ФИО9

- ФИО10;

- ФИО11;

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- финансовый управляющий ИП ФИО4 – ФИО12; 

- общество с ограниченной ответственностью «Оникс»; 

- финансовый управляющий ИП ФИО11 - ФИО13 

- ФИО14;

- ФИО15; 

- ФИО16, 

- ПАО «Сбербанк», 

- общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 24» г.Красноярск,

- общество с ограниченной ответственностью «Авант-Инвест» г.Красноярск,

- ФИО17;

- ФИО18;

- ФИО19; 

- ФИО20; 

- ФИО21;

- ФИО22;

- ФИО23 г.Красноярск;

- ФИО24.

Протокольным определением от 02.04.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, судом было завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

 Определением от 29.01.2021 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи со смертью ответчика по делу ФИО29, и представленными в дело свидетельствами о праве на наследство в отношении помещения №28 с КН 24:50:0700201:1246, судом произведена  процессуальная замена ответчика по делу с  ИП ФИО29 на ФИО2, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание 28.09.2021 истец,  ответчики: общество с ограниченной ответственностью  «Арно»,  индивидуальный предприниматель ФИО1,   ФИО2, ФИО2,  ФИО3,  индивидуальный предприниматель ФИО4, а также третьи лица, надлежащим образом, посредством направления в адреса данных участников ранее вынесенных определений, не явились. 

В материалы  дела от ответчиков и третьих лиц поступили отзывы на заявления. С учетом многочисленных в период рассмотрения настоящего дела уточнений  истцом предмета требований, суд приводит в решении позиции ответчиков и третьих с учетом, последних уточнений истца.

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО12, представил суду отзыв на иск, в котором указал, что  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2017 (резолютивная часть) по делу № АЗЗ-21892/2016 был признан банкротом индивидуальный предприниматель ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Тувинской АССР, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> зарегистрированного по адресу: 

<

...>) и в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должником утвержден ФИО12. Сообщение о введении реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» №230 от 09.12.2017.

        Финансовый управляющий оставляет  вопрос по заявленным истцом исковым требованиям на усмотрение суда в связи с невозможностью формирования правовой позиции.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 представил суду отзыв на иск, в котором поддержал заявленное истцом в ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, а также заявил  о том, что требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения исковых требований от 05.12.2019 года.  Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ местами общего пользования признаются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Торговые залы в помещениях № 28 (комната 1 площадью 1170,9 кв.м.), № 21 (комната 1 площадью 2096 кв.м.) не предназначены для обслуживания смежных помещений. Имеют назначение, согласно технического паспорта - торговый зал, не являются вспомогательными помещениями по отношению к другим. Несмотря на то, что через указанные помещения действительно возможен вход в другие помещения, это не означает того, что вся торговая площадь помещения 28 или помещения 21 служит коридором для прохода в туалет или к торговому залу смежных помещений №№ 25, 26, 27 или помещения № 19.

Между собственниками помещений №№ 19, 21,25, 26, 27, 28 отсутствует спор относительно проходов в эти помещения, в настоящее время никто не создает друг другу препятствий в использовании проходов к любым помещениям второго этажа.

В том случае, если разногласия возникнут, то полагаем разумным в данном случае применение положений о сервитуте согласно нормам Гражданского кодекса РФ.

ООО «Арно», в свою очередь, не является лицом заинтересованным в предполагаемом сервитуте и не вправе его заявлять в интересах третьих лиц.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило суду дополнение к отзыву на иск, с учетом очередного изменения истцом предмета требований, в котором определило следующую позицию по делу:

- в соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.02.2021 по делу № АЗЗ-21476/2017 истец просит о признании местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на следующие части нежилых помещений:

1.1. На 1 этаже:

- помещение № 17, кадастровый номер 24:50:0700201:997 (право долевой собственности ИП ФИО7., ИП ФИО6, ИП ФИО8) комната 3 венткамера (37,6 кв.м.), комната 4 венткамера (9,3 кв.м.), комната б/н тамбур (29,75 кв.м.);  помещение № 18.1, кадастровый номер 24:50:0700201:2983 (право долевой собственности ФИО6, ФИО6, ФИО8) тамбур (29,75 кв.м.), комната 2 лифт (4,5 кв.м.).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержались сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:997, по адресу: 

<

...>, наименование помещения - помещение, назначение помещения: нежилое, общее имущество собственников помещений в здании: нет, площадью 2435,7 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН содержались сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:2983, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, д. 1, строен. 54, пом. 18,1, назначение помещения: нежилое, площадью 2057,5 кв.м.

Однако согласно данным ЕГРН, 07.07.2020 помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0700201:997 и 24:50:0700201:2983   сняты   с   государственного кадастрового учёта, соответственно, на момент рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде записи о них погашены и имеют статус - «Архивная», в связи с чем, истцу необходимо уточнить заявленные требования.

При этом пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в связи с прекращением существования объекта недвижимости одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Следовательно, государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимости была осуществлена одновременно (07.07.2020) со снятием объектов с государственного кадастрового учёта.

Необходимо учитывать, что на момент рассмотрения дела в арбитражном суде в ЕГРН содержится запись о помещении (дата постановки на учет - 07.07.2020) с кадастровым номером 24:50:0700201:3050, образованном из объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0700201:997 и 24:50:0700201:2983, по адресу: 

<

...>, строен. 54, пом. 17, наименование помещения -нежилое помещение, назначение помещения: нежилое, площадью 4493,2 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6 (размер доли в праве - 1/3), ФИО7 (размер доли в праве - 1/3), ФИО8 (размер доли в праве - 1/3) на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.09.2018. Кроме того, в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - аренда, арендатором является общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 124», а арендодателями - ФИО7, ФИО6, ФИО8.

Согласно данным ЕГРН, помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:3050 расположено в здании с кадастровым номером 24:50:0700201:526, по адресу: 

<

...>. |  на 2 этаже:

- помещение 28, кадастровый номер 24:50:0700201:1246

комната 3 лестничная клетка (19,1 кв.м.)

комната 7 (91,9 кв.м.) - лестничная клетка со второго на третий этаж.

В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:1246 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, строен. 54, пом. 28, наименование помещения -помещение, назначение помещения: нежилое, общее имущество собственников помещений в здании: нет, площадью 1444,1 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (размер доли в праве - 36/106) на основании: договора купли-продажи доли в жилом помещении от 15.05.2007, договора купли-продажи доли в нежилом помещении от 15.05.2007, договора купли-продажи доли в нежилом помещении от 26.07.2007, соглашения о прекращении права долевой собственности от 11.01.2010, договора купли-продажи от 18.09.2014, решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 30.01.2006; ФИО16 (размер доли в праве -  16/106) на основании договора дарения от 15.03.2018, удостоверенного 15.03.2018   ФИО30, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО31, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/49-н/24-2018-4-52; ФИО2 (размер доли в праве - 25/424) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2019, удостоверенного 10.04.2019   ФИО32, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО33, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/8-н/24-2019-7-18; ФИО21 (размер доли в праве - 25/848) на основании договора дарения доли в праве на нежилое помещение, дата нотариального удостоверения - 25.06.2020, нотариус - ФИО34, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/60-н/24-2020-9-312; ФИО35 (размер доли в праве - 33/106) на основании: договора купли-продажи доли нежилого помещения от 27.11.2020, дата нотариального удостоверения 27.11.2020, нотариус - ФИО36, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/100-н/24-2020-7-225, договора купли-продажи доли нежилого помещения от 27.11.2020, дата нотариального удостоверения: 27.11.2020, нотариус - ФИО36, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/100-н/24-2020-7-226, договора купли-продажи доли нежилого помещения от 27.11.2020, дата нотариального удостоверения: 27.11.2020, нотариус ФИО36, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/100-н/24-2020-7-227; ФИО3 (размер доли в праве - 93/848) на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 10.04.2019, удостоверенного 10.04.2019 ФИО32, временно исполняющей обязанности ФИО33, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/8н-/24-2019-7-136, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2019, удостоверенного 10.04.2019 ФИО32, временно исполняющей обязанности ФИО33, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/8-н/24-2019-7-137, договора купли-продажи доли нежилого помещения от 27.11.2020, ата нотариального удостоверения: 27.11.2020, нотариус - ФИО36, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 24/100-н/24-2020-7-225.

- согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Сведения о комнатах №№ 3, 7 в нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:1246 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, строен. 54, пом. 28, как о самостоятельных объектах, в ЕГРН не внесены, указанные комнаты находятся в составе помещения, соответственно, осуществление учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанных комнат возможно при соблюдении требований, установленных частью 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

Так, согласно части 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При этом документом, в котором указаны сведения о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Кроме того, истец просит арбитражный суд о признании местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на следующие помещения в целом:

Помещение 18.2, кадастровый номер 24:50:0700201:2984 - комната 1 тамбур (7,8 кв.м.) - комната 2 лифт (4,5 кв.м.) - комната 3 лестница (18,7 кв.м.).

В ЕГРН содержится запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:2984, по адресу: 

<

...>, строен. 54, пом. 18,2, назначение помещения: нежилое, площадью 32,2 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7 (размер доли в праве - 1/3), ФИО8 (размер доли в праве - 1/3), ФИО6 (размер доли в праве - 1/3) на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.09.2018.

- Помещение 35, кадастровый номер 24:50:0700201:2229 - комната 1 лестница (18,5 кв.м.)

- комната 2 тамбур (8,4 кв.м.), - комната 3 лифт (5,7 кв.м.).

В ЕГРН имеется запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:2229, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, строение 54, пом. 35, назначение помещения: нежилое, площадью 32,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «АрНО» на основании определения Центрального районного суда г. Красноярска от 06.07.2012, дата вступления в законную силу - 24.07.2012.

- Помещение 36, кадастровый номер 24:50:0700201:2230 - комната 1 помещение с лестницей (95 кв.м.). 

В ЕГРН содержится запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:2230, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, строение 54, пом. 36, назначение помещения: нежилое, площадью 99,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «АрНО» на основании определения Центрального районного суда г. Красноярска от 06.07.2012, дата вступления в законную силу - 24.07.2012.

- Помещение 37/2, кадастровый номер 24:50:0700201:3060 - комната 2 трансформаторная (90,1 кв.м.). В ЕГРН имеется запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:3060, по адресу: 

<

...>, строен. 54, пом. 37/2, наименование помещения: нежилое помещение, назначение помещения: нежилое, площадью 90,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «АрНО» на основании определения Центрального районного суда г. Красноярска от 06.07.2012, дата вступления в законную силу - 24.07.2012.

- Помещение 14, кадастровый номер 24:50:0700201:999 - комната 2 подсобное помещение (7 кв.м.) - комната 3 подсобное помещение (56,7 кв.м.) - комната 1 лифт (3,9 кв.м.).

В ЕГРН содержится запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:999, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, д. 1, строен. 54, пом. 14, наименование помещения: помещение, назначение помещения: нежилое, общее имущество собственников помещений в здании: нет, площадью 67,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018.

Согласно данным ЕГРН, помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0700201:2984, 24:50:0700201:2229, 24:50:0700201:2230, 24:50:0700201:3060, 24:50:0700201:999 расположены в здании с кадастровым номером 24:50:0700201:526, по адресу: 

<

...>.

- Помещение 4, площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:1408, в состав которого входит: - комната 1 лестничная клетка (19,8 кв.м.) - комната 2 туалет (4,9 кв.м.).

В ЕГРН имеется запись о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:1408, по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, строение 54, пом. 4, наименование помещения: нежилое помещение, назначение помещения: нежилое, площадью 24,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018.

- Подвал помещение № 1, кадастровый номер исходного объекта недвижимости 24:50:0700201:1000 (правообладатель ФИО5) - помещение № 1 общей площадью 41,7 кв.м. - помещение № 1/1 общей площадью 14,2 кв.м. - помещение № 1/2 общей площадью 15,2 кв.м. - помещение № 1/3 общей площадью 18,8 кв.м.

В ЕГРН содержались сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:1000, по адресу: 

<

...>, назначение помещения: нежилое, площадью 180 кв.м.

Однако необходимо учитывать, что согласно данным ЕГРН, 05.08.2020 помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:1000 снято с государственного кадастрового учёта, соответственно, на момент рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде запись о нём погашена и имеет статус - «Архивная», государственная регистрация прекращения права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости была осуществлена одновременно (05.08.2020) со снятием объекта с государственного кадастрового учёта, в связи с чем, истцу необходимо уточнить заявленные требования. Ф В соответствии с данными ЕГРН, из нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700201:1000 образованы следующие объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:3054, по адресу: 

<

...>, назначение помещения: нежилое, площадью 41,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2020 за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018;

- помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:3055, по адресу: 

<

...>/1, назначение помещения: нежилое, площадью 14,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2020 за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018;

- помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:3056, по адресу: 

<

...>/2, назначение помещения: нежилое, площадью 15,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2020 за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018;

- помещение с кадастровым номером 24:50:0700201:3057, по адресу: 

<

...>/3, назначение помещения: нежилое, площадью 18,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2020 за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018.

Согласно данным ЕГРН, помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0700201:3054, 24:50:0700201:3055, 24:50:0700201:3056, 24:50:0700201:3057 расположены в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0700201:526, по адресу: 

<

...>.

Также истец просит арбитражный суд о признании местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на следующие лифтовые шахты, ведущие с первого на третий этаж, расположенные в нежилом здании (определены по первому этажу) - лифтовая шахта в помещении № 18.2 (4,5 кв.м.) - лифтовая шахта в помещении № 35 (5,7 кв.м.) - лифтовая шахта в помещении № 36 (4,5 кв.м.) - лифтовая шахта в помещении № 14 (3,9 кв.м.).

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11, в случае наличия зарегистрированного права собственности одного лица на общее имущество здания, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, данный способ защиты является надлежащим. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также при рассмотрении данного дела необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что ответчиком  по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Следовательно, решение суда может быть исполнимо только если иск заявлен к надлежащему ответчику, то есть собственнику, в противном случае, регистрирующий орган не сможет исполнить судебный акт.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для рассмотрения настоящего дела, является актуальная информация о собственнике спорного объекта недвижимости.

Индивидуальным предпринимателем ФИО5 суду представлен отзыв на иск, в соответствии с которым, данный ответчик определил следующую позицию по делу:

- Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) арбитражным судам в том числе разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК. Пунктом 2 Постановления к общему имуществу в здании относятся  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Фактически нежилые помещения: пом. 1с кадастровым номером 24:50:0700201:3054; пом.1/1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3055; пом.1/2 с кадастровым номером 24:50:0700201:3056; пом. 1/3 с кадастровым номером 24:50:0700201:3057, расположенные по адресу: 

<

...> не могут иметь правовой режим общего имущества, т.к. не предназначены для обслуживания более одного помещения в здании; внутри указанных помещениях не находится оборудование, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения (т.е. не являются техническим подвалом), что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО37

В помещении 1/3 расположен тепловой узел организованный ИП ФИО5 для обеспечения теплоснабжения нежилого помещения № 30 с кадастровым номером 24:50:0700201:1301, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО5 Теплоснабжение подключено на основании договора №14811 теплоснабжения и поставки горячей воды от 08.12.2020г. с потребителем № 2700214854 (ИП ФИО5), Акт №25/4300 от 16.12.2020г.СГК о подключении. От точки подключения индивидуального теплового пункта, смонтированного ИП ФИО5 согласно проекта шифр: ПР-С-02/20-ТМ (монтаж индивидуального теплового пункта); ПР-С-02/20-УУТЭ (монтаж узла учета тепловой энергии) смонтирована труба теплоснабжения, которая проходит через общий коридор, далее через нежилое помещение №1 и уходит наверх до нежилого помещения №30, иных врезок и подключений не имеется, что подтверждается Договором подряда №49/20 от 20.08.2020г. на монтаж индивидуального теплового пункта, платежными поручениями №228 от 25.11.2020г.; №103 от 27.08.2020г.; № 74 от 27.08.2020г.; № 17 от 09.02.2021г.

Индивидуальный тепловой пункт предназначен для обслуживания одного помещения №30 находящегося в собственности одного лица - ИП ФИО5, следовательно, не отвечает основным признакам, позволяющим отнести эти помещения в здании к общему имуществу.

В пом.1 расположена канализационная труба, смонтированная ИП ФИО5 для обеспечения канализационных стоков в нежилом помещении №30, что подтверждается Договором №2 от 05.06.2016г. на монтаж канализации, актом сверки взаимных расчетов между ООО «Диалектика» и ИП ФИО5

С согласия ИП ФИО5 была сделана врезка для обеспечения канализационных стоков нежилого помещения №18 на 1 этаже, о чем имеется соглашение сторон. Данная врезка сделана на возмездной основе и носит временный характер. Канализационная труба проходит через помещения №1/2, №1/1 и далее через общий коридор до существующего колодца ВОТЭЛ.

Помещения: пом. 1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3054; пом. 1/1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3055; пом. 1/2 с кадастровым номером 24:50:0700201:3056; пом. 1/3 с кадастровым номером 24:50:0700201:3057, расположенные по адресу: 

<

...> не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, его разделение возможно без изменения назначения, оборудование (индивидуальный тепловой узел, труба теплоснабжения и канализационная труба) находящееся в нем, предназначено для обслуживания одного помещения №30, собственником которого также является ИП ФИО5 и не относится к общему имуществу здания.

От общества с ограниченной ответственностью «Арно» суду представлен отзыв на уточненные требования истца, в соответствии с которым, ответчик указывает следующие обстоятельства:

- ООО «Вариант 999» просит признать местами общего пользования и признать право общей долевой собственности в целом на следующее помещения, принадлежащие ООО «АрНО»:

A) помещение № 35, с к.н._24:50:0700201:2229, общей площадью 32.6 кв.м., состоящее из

- комнаты № 1 (лестничная клетка), общей площадью 18,5 кв.м.;

- комнаты № 2 (тамбур), общей площадью 8,4 кв.м.;

- комнаты № 3 (лифтовая шахта), общей площадью 5,7 кв.м.

Б) помещение № 36, с к.н. 24:50:0700201:2230, общей площадью 99.5 кв.м., состоящее из

- комнаты № 1 (лестничная клетка), общей площадью 95.0 кв.м.;

- комнаты № 2 (лифт), общей площадью 4,5 кв.м.

B) помещение № 37/2, с к.н. 24:50:0700201:3060, общей площадью 90.1 кв.м.

Ознакомившись с заявленными исковыми требованиями, в части требований, заявленных к ООО «АрНО», считаю их необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

1. ООО «АрНО» не является собственником следующих нежилых помещений:

- помещения № 35, с к.н._24:50:0700201:2229, общей площадью 32.6 кв.м.,

- помещения № 36, с к.н. 24:50:0700201:2230, общей площадью 99.5 кв.м.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат гражданке РФ ФИО24 на основании договора купли-продажи от 23.04.2021 г. Право собственности ФИО24 на вышеуказанные помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

При вышеуказанных обстоятельствах ООО «АрНО» является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований ООО «Вариант 999» о признании местами общего пользования и признании права общей долевой собственности в целом на помещения № 35 и № 36.

2.  Как уже ранее поясняло ООО «АрНО», помещение № 37/2, площадью 90.1 кв.м., используется в настоящее время под склад.

В нем находятся переданные в собственность ООО «АрНО»: 1) трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31564, и 2) трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31519, что подтверждается определением Центрального районного суда г. Красноярск от 06.07.2012г. об утверждении мирового соглашения по делу № 2-100/2011 (копия определения ранее передавалась в материалы дела). Указанные трансформаторы находятся в нерабочем состоянии (разобраны).

Несмотря на то, что, согласно экспликации Технического паспорта от 2003г. в помещении ранее располагалась «трансформаторная», в настоящее время в нем отсутствует оборудование, принадлежащее всем собственникам помещении в нежилом здании и используемое для подачи электроэнергии в нежилое здание по адресу: 

<

...>.

Помещение № 37/2 площадью 90.1 кв.м. как «трансформаторная» в настоящее время вообще не используется, поскольку подача электроэнергии в Здание осуществляется через другие ТП (ранее суду были переданы документы, подтверждающие данный довод).

Учитывая, что в помещении № 37/2 используется как склад (в нем находится оборудование, принадлежащее исключительно ООО «АрНО»), и через помещение не осуществляется подача электроэнергии в Здание, оснований для признания помещения местами общего пользования и признании права общей долевой собственности на помещение № 37/2 в целом, - не подлежит удовлетворению.

3. Часть 2 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривают, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления доказательств.

В обоснование заявленных исковых требований, ООО «Вариант 999» ссылается на «Технический паспорт нежилого здания (здание цеха № 5)», подготовленного по состоянию на 14.08.2003г., Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), который состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно п. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ООО «Вариант 999», основаны на недопустимых доказательствах, поскольку экспликация комнат в помещениях, указанная в «Техническом паспорте нежилого здания (здание цеха № 5)», подготовленного по состоянию на 14.08.2003г., Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, не соответствует фактическому назначению помещений в Здании в настоящее время.

От ответчиков индивидуальных предпринимателей ФИО7, ФИО8, ФИО6 суду представлен отзыв  (с учетом уточнений предмета исковых требований от 21.08.2021 г.), в соответствии с которым, данные ответчики определяют следующую позицию по делу.

- ООО «Вариант 999» просит признать местами общего пользования и признать право общей долевой собственности в целом на следующее помещения, принадлежащие ФИО38:

1) в помещении № 17, кадастровый номер 24:50:0700201:997:

- комнату 3 (венткамера), площадью 37.6 кв.м.;

- комнату 4 (венткамера), площадью 9.3 кв.м.;

- комнату б/н (тамбур), площадью 29.75 кв.м.;

2) в помещении № 18.2. кадастровый номер 24:50:0700201:2984:

- комнату б/н (тамбур), площадью 29.75 кв.м..

- комнату 1 (тамбур), площадью 7.8 кв.м.;

- комнату 2 (лифт), площадью 4.5 кв.м.;

- комнату 3 (лестница), площадью 18.7 кв.м.;

Исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям: 

- У З-вых нет в собственности нежилого помещения № 17 с кадастровым номером 24:50:0700201:997, находящимся по адресу: 

<

...>.

В равнодолевой собственности З-вых (по 1/3 доле в праве) находится помещении № 17, общей площадью 4493.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700201:3050.

Как следует из графической части выписки из ЕГРН (от 07.07.2020г.; раздел 5, лист 4) в помещении № 17, общей площадью 4493.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700201:3050, нет следующих комнат:

- комнаты 3 (венткамера), площадью 37.6 кв.м.;

- комнаты 4 (венткамера), площадью 9.3 кв.м.;

- комнаты б/н (тамбур), площадью 29.75 кв.м.;

При вышеуказанных обстоятельствах требования ООО «Вариант 999», в части помещения № 17, не подлежат удовлетворению, поскольку в помещении № 17 не только нет указанных в требовании комнат, но и помещение в целом является обособленным и не предназначенным для обслуживания нескольких помещений в Здании.

2. В равнодолевой собственности З-вых (по 1/3 доле в праве) находится помещении № 18.2, общей площадью 32.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700201:2984.

Помещение № 18.2 состоит из следующих комнат:

- комнаты 1 (тамбур),

- комнаты 2 (лифт),

- комнату 3 (лестница).

Как следует из Плана расположения помещения (графическая часть) Выписки из ЕГРН от 12.03.2019г., выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, нежилое помещение № 18.2, общей площадью 32.2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:2984, не является обособленным и предназначено для обслуживания нескольких помещений в Здании.

З-вы неоднократно пытались передать указанное помещение № 17 в общую собственность, но Управление Росреестра по Красноярскому краю не имеет соответствующего правового инструмента.

При вышеуказанных обстоятельствах З-вы согласны с заявленными требованиями в отношении помещения № 18.2, общей площадью 32.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700201:2984, однако обращает внимание суда что в этом помещении нет комнаты б/н (тамбур  площадью 29.75 кв.м.).

В ходе судебного заседания ( в марте 2020 г.) истцом по делу было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения спорных помещений местами общего пользования, которое было поддержано индивидуальным предпринимателем ФИО1 В ходе рассмотрения заявленного ходатайства истца о назначении экспертизы, установления возможности ее проведения, определения кандидатур экспертных организаций, выяснения судом мнений участников процесса о порядке ее проведения, истцом в июне 2020 суду представлено ходатайство об отзыве (возврате) ходатайства о проведении экспертизы, в связи с чем, вопрос о назначении судебной экспертизы судом не рассматривался. Иных ходатайств о проведении экспертизы со стороны участников процесса не было заявлено. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 15.10.2015 №24-24/001/033/2015-3448/2  и №24-24/001/033/2015-3454/2 общество с ограниченной ответственностью «Вариант-999» с 15.10.20215 является собственником нежилых помещений с КН 24:50:0700201:1006, общей площадью 2464,9 кв.м., этаж №2 ( помещение №21) и с КН КН 24:50:0700201:1005, общей площадью 1998,6 кв.м., этаж №2, находящихся в здании по адресу: г.Красноярск, ул.им.Академика Вавилова, д.1 строение 54.

Само здание по адресу: г.Красноярск, ул.им.Академика Вавилова, д.1 строение 54, было поставлено на государственный кадастровый учет 06.11.2009 и ему присвоен кадастровый номер 24:50:0700201:526 (выписка из ЕГРН от 13.11.2017 №КУВИ-002/2017-669442). Согласно данной выписке следует, что здание имеет год постройки – 1958, общую площадь 27 212, 1 кв.м. и наименование «Здание цеха №5». Согласно данной выписке (на дату ее оформления) в составе данного объекта недвижимого имущества образованы многочисленные помещения, также поставленные на государственный кадастровый учета и зарегистрированные в разное время  на праве собственности за физическим и юридическим лицами, включая истца и ответчиков по настоящему делу.

Согласно сведениям интернет-ресурса Энциклопедия Красноярского края Красноярский шелковый комбинат им. 50-летия СССР был основан в 1957 и на момент открытия являлся крупнейшим и передовым предприятием в СССР, который осуществлял выпуск портьерных, жаккардовых, атласных, мебельных, подкладочных тканей и тканей специального назначения. Комбинат являлся единственным подобным предприятием на территории Сибири и Дальеного Востока, а после 1991- единственным в СНГ. Шелковый комбинат находился в по адресу: 

<

...>.

С 1992 года комбинат был преобразован в ОАО «Шелен», в отношении которого  в последствии была введена процедура банкротства и в 2007 в ЕРЮЛ внесена запись о прекращении деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно представленного в дело письма Главного управления МЧС России по Красноярскому краю от 03.10.2019 №1-16-616, здание по адресу: 

<

...>, было введено в эксплуатацию в 1958 году в качестве производственных площадей завода «Шелен». На текущий момент указанное здание эксплуатируется как многофункциональное здание с офисными, торговыми и спортивно-тренировочными помещениями.

Техническая документация, согласно справки МКУ «Красноярский городской архив» от 16.06.2015 №9025 в отношении здания по ул.Вавилова, 1 стр.54 в архив на хранение на передавалась.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт нежилого здания по адресу: 

<

...>, составленный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 14.08.2003г. В соответствии с разделом «общие сведения», назначение здания – промышленное, использование: здание цеха №5, год ввода в эксплуатацию 1958. 

Истец, указывая на факт наличия у помещений, находящихся в здании по ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54  правового статуса мест общего пользования,  зарегистрированных на праве собственности,    обратился в Арбитражный суд Красноярска с исковыми требованиями (в редакции уточнений, принятых судом 25.08.2021) к 

обществу с ограниченной ответственностью  «Арно»; 

индивидуальному предпринимателю ФИО1; 

ФИО2, 

ФИО2, 

ФИО3.

индивидуальному предпринимателю ФИО4; 

индивидуальному предпринимателю ФИО5; 

индивидуальному предпринимателю ФИО6; 

индивидуальному предпринимателю ФИО7; 

индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании  местами  общего  пользования,   а также признании  права  общей  долевой собственности на следующие части нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>:

1 этаж:

Помещение № 17 к.н. 24:50:0700201:997 (Право долевой собственности ИП ФИО7., ИП ФИО6 ИП ФИО8)

Комната 3 венткамера (37,6 кв.м) Комната 4 венткамера (9,3 кв.м)

Комната б/н тамбур (29,75 кв.м.).

Помещение 18.2 к.н. 24:50:0700201:2984 (ФИО6, ФИО8,. ФИО7)

Тамбур (29,75 кв.м.)

Комната 1 тамбур (7,8 кв.м.) Комната 2 лифт 4,5 кв.м. Комната 3 лестница (18,7 кв.м.)

2 ЭТАЖ:

Помещение 28 к.н. 24:50:0700201:1246 (ФИО20, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО1, ФИО10, ФИО4)

Комната 3 лестничная клетка (19,1 кв.м.)

Комната 7 (91,9 кв.м.)- (лестничная клетка со второго на третий этаж)

а    также    признать    местами    общего    пользования,    признать    право    общей    долевой собственности на следующие помещения В ЦЕЛОМ:

Помещение № 35 к.н. 24:50:0700201:2229 (ООО АРНО)

Комната 1 лестница (18,5 кв.м.)

Комната 2 тамбур (8,4 кв.м.) Комната 3 лифт (5,7 кв.м.)

Помещение 36 к.н. 24:50:0700201:2230 (ООО «АРНО)

Комната 1 помещение с лестницей 95 кв.м.

Комната 2 лифт (4,5 кв.м.)

Помещение №37/2 к.н. 24:50:0700201:3060 (общество с ограниченной ответственностью «АРНО»), бывшее помещение №16

Комната 2 трансформаторная (90,1 кв.м.)

Помещение № 14 к.н. 24:50:0700201: 999 (ФИО5) 

Комната 2 подсобное помещение (7 кв.м.) Комната 3 подсобное помещ. (56,7 кв.м.)

Комната 1 лифт (3,9 кв.м.)

Помещение № 4 площадью 24,7 кв.м. к.н. 24:50:0700201:1408 (ФИО5), в состав которого входит:

Комната 1 лестничная клетка (19,8 кв.м.) Комната 2 туалет (4,9 кв.м.)

Подвал Помещение № 1 к.н. исходного объекта недвижимости 24:50:0700201:1000 ( правообладатель ФИО5)

Помещение № 1  общей площадью 41,7 кв.м. 

Помещение № 1/1 общей площадью 14,2 кв.м. 

Помещение №1/2 общей площадью 15,2 кв.м. 

Помещение № 1/3 общей площадью 18,8 кв.м.

Признать местами общего пользования, признать право общей долевой собственности на

следующие лифтовые шахты, ведущие с первого на третий этаж) расположенные в нежилом здании (Определены по первому этажу):

- Лифтовая шахта в помещении № 18.2 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 35 (5,7 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 36 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 14 (3,9 кв.м.)

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее Постановлением Пленума №64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).  Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, в силу указанных норм,  собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В Постановлении Пленума ВАС №64, судам, рассматривающим споры данной категории предложено исходить из того, что   к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Истец просит признать право общей долевой собственности на: 

- помещение, находящееся на 1 этаже здания, за  № 17, имеющее КН. 24:50:0700201:997, а именно на комнату 3 венткамера (37,6 кв.м), комнату 4 венткамера (9,3 кв.м), комнату б/н тамбур (29,75 кв.м.).

В качестве подтверждения отнесения данных помещений к общему имуществу, истцом суду представлена экспликация из технического паспорта по помещению №17, где комнаты №3 и №4 определены как венткамеры, а также схема расположения данных  помещений, с обозначением истцом их местонахождения и нумерации.

Рассмотрев требования истца в отношении помещения №17 с КН  24:50:0700201:997, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 09.08.2019, 07.07.2020, 06.05.2021 помещение №17 с кадастровым номером КН  24:50:0700201:997 было поставлено на кадастровый учет 13.12.2011, и имеет общую площадь 2435,7 кв.м.  При этом ранее   помещение №17 имело кадастровый номер КН  24:50:0700201:3050 и общую площадь 4493,2 кв.м.

Согласно актуальным сведениям долевыми собственниками данного помещения являются ФИО6, ФИО8, ФИО7

Из технических планов помещения №17 представленных в материалы дела, проектной документации на торговые залы первого этажа здания по обслуживанию населения не следует, что указанные истцом комнаты служат для размещения и эксплуатации какого-либо вентиляционного оборудования, либо  предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в собственности у данных ответчиков.

Суд считает, что лишь одно наименование помещений, как «венткамера», «тамбур» без представления доказательств, наличия в данном помещении оборудования, которое находится в рабочем состоянии  и его эксплуатация  обеспечивает жизнедеятельность иных помещений в здании, не может служить основаниям для признания таких помещений общим имуществом и признания на него права общей долевой собственности всех собственников в здании, включая истца.

Данный факт подтверждается и представленным в дело актом осмотра комнат в нежилом помещении №17 от 25.08.2018, составленным  представителями ПАО «Бинбанк», обществом с ограниченной ответственностью «Арно», ФИО29 

Ссылка истца на представленный в материалы дела отчет по оценке величины пожарного риска в помещениях первого и второго этаже  здания торгово-выставочного центра «Вавилон», расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, д.1 стр.54 о том, что в числе эвакуационных выходов ( в случае возникновения пожара) определен выход №2 через тамбур помещения №17 (четыре двери размерами 0,86х2.20 метра) непосредственно наружу не может быть принята судом, как основание отнесения данного помещения к местам общего пользования.

В силу ст.1 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», определение и оценка пожарного риска (аудит пожарной безопасности) -  это оценка соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и проверка соблюдения организациями и гражданами противопожарного режима, проводимые не заинтересованным в результатах оценки или проверки экспертом в области оценки пожарного риска

Каждый из собственников помещений в здании, в силу положений  ст.ст.37,38 вышеуказанного Федерального закона несет ответственность за обеспечение  требования пожарной безопасности, и выполнение предписаний, постановлений и иные законных требований должностных лиц пожарной охраны. Таким образом, собственник помещения №17 несет ответственность за надлежащее состояние имеющегося выхода из помещения, через который должна быть обеспечена эвакуация людей в случае каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Истец просит признать право общей долевой собственности на: 

- Помещение 18.2 к.н. 24:50:0700201:2984, в частности на тамбур  площадью 29,75 кв.м., комнату 1 тамбур ( площадью 7,8 кв.м.), комнату 2 лифт ( площадью 4,5 кв.м.), комнату 3 лестница (18,7 кв.м.).

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 07.03.2019, помещение 18.2. находится в долевой собственности индивидуальных предпринимателей ФИО6, ФИО8, ФИО7, имеет общую площадь 32.2. кв.м.находится на первом этаже, в составе которого находятся комнаты  1 (тамбур), 2 (лифт),  3 (лестница).

Как следует из Плана расположения помещения (графическая часть) Выписки из ЕГРН от 12.03.2019г., выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, нежилое помещение № 18.2, общей площадью 32.2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:2984, не является обособленным и предназначено для обслуживания нескольких помещений в здании по ул.им.ак.Вавилова, д.1 стр.54, а именно представляет из себя один из входов в данное здание, через который иные собственники (и посетители) осуществляют проход к иным помещениям, расположенным на 2 и 3 этажах здания.

Как следует из совместного отзыва  З-вых, данные ответчики согласны с заявленными требованиями в отношении помещения № 18.2, общей площадью 32.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700201:2984. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что  помещение 18.2. входит в состав общего имущества нежилого здания, в связи с чем, требования истца о признании на него право общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

Истец просит признать право общей долевой собственности на помещение 28  КН 24:50:0700201:1246, а именно комнату 3 лестничная клетка (19,1 кв.м.) и комнату 7  (91,9 кв.м.)- (лестничная клетка со второго на третий этаж).

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН  в отношении помещения №28 с КН 24:50:0700201:1246 от 13.08.2021,26.06.2020,28.12.2020, 16.02.2021 и от 06.05.2021.

Истцом в отношении комнат в данном помещении исковые требования предъявлены к  ФИО2, ФИО2, ФИО3, предпринимателям  ФИО1 и   ФИО4

Вместе с тем, согласно представленного в дело акта приема-передачи при дарении в праве на нежилое помещение от 10.05.2019, ФИО2 (даритель) передала ФИО21 (одаряемый)  безвозмездно в дар 25/848 долей в праве долевой собственности на помещение с КН  24:50:0700201:1246. В соответствии с актуальной выпиской из ЕГРН от 06.05.2021 собственниками на праве долевой собственности на данное помещение являются:

- ФИО3  93/848 доли;

- ФИО35 33/106 доли;

- ФИО21 25/848 доли;

- ФИО2 25/424 доли;

- ФИО16 16/106 доли;

- ФИО1 36/106 доли.

Ответчики, определенные истцом в отношении данного помещения, а именно ФИО2,  ФИО4 согласно данных ЕГРН не являются собственниками данного объекта недвижимости, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения предъявленных к ним  исковых требований истца.

Суду не представлены доказательства, что сведения о комнатах №№ 3, 7, а также фактически существующей лифтовой шахты в нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:0700201:1246  внесены в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов. 

Вместе с тем, указанные комнаты фактически находятся в составе помещения №28 и действительно являются по своему назначению лестничной клеткой с лестничным маршем ведущим на третий этаж здания, а также лифтовую шахту имеющим одно целевое назначение для размещения и эксплуатации лифтового оборудования. 

Таким образом, судом установлен факт, что данные комнаты в помещении №28 обслуживают более одного помещения, находящихся в собственности иных лиц, что является основанием для удовлетворения судом требований истца, предъявленных к  ответчикам: ФИО3, ФИО2, ФИО1. 

В дело представлена письменная позиция ФИО1, который фактически не возражает против заявленных истцом требований.

Истцом, к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Арно» предъявлено исковые требование о признании местами общего пользования и права общей долевой собственности на  помещения в целом:

- помещение № 35 к.н. 24:50:0700201:2229 (ООО «АРНО»)

- помещение 36 к.н. 24:50:0700201:2230 (ООО «АРНО»)

Комната 1 помещение с лестницей 95 кв.м.

Комната 2 лифт (4,5 кв.м.)

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Арно» 11.05.2021 представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец (общество с ограниченной ответственностью «Арно») продал, а покупатель (ФИО24) купли помещения:

- №35, общей площадью 32,6 кв.м., КН. 24:50:0700201:2229, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54

- №36, общей площадью 99,5 кв.м., КН  24:50:0700201:2230, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54.

Согласно имеющихся в деле выписок из ЕГРН от 06.05.2021 собственником помещени1 №35 с КН24:50:0700201:2229 и №36 с КН24:50:0700201:2230, с 23.04.2021 является ФИО24.

Таким образом, истцом заявлены исковые требования в отношении указанных помещений к ненадлежащему ответчику (общество с ограниченной ответственностью «Арно»), в связи с чем, они не могут быть удовлетворены судом.

Истцом к обществу с ограниченной ответственностью «Арно» предъявлены также требования о признании местом общего пользования и права общей долевой собственности на помещение №37/2, с КН 24:50:0700201:3060 в части комнаты 2 (трансформаторная) общей площадью 90,1 кв.м.

Рассмотрев заявленные требования в отношении данного ответчика, суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи со следующим:

Как следует из актуальной информации о технических характеристиках и зарегистрированных правах в отношении помещения №37/2 (выписка из ЕГРН от 06.05.2021), данное помещение поставлено на кадастровый учет 04.09.2020, с присвоением кадастрового номера 24:50:0700201:3060, имеет общую площадь 90.1 кв.м., находится на 1 этаже здания по ул.им.ак.Вавилова 1 стр.54, имеет наименование нежилое помещение и зарегистрировано на праве собственности 04.09.2020 за общество с ограниченной ответственностью «Арно».

Истец, представляя суду выписку из технического паспорта от 2015 (полная версия не представлена) обосновывает свои требования тем, что данное помещение является бывшей комнатой №44 в помещении №16 и имеет наименование «Трансформаторная», площадью 90,1 кв.м. в котором находится соответствующее оборудование необходимое для обслуживания иных, находящихся в собственности иных лиц, помещений.

В последствии данная комната вошла в состав  помещения №37, а затем была обособлена, как отдельное помещение №37\2 с КН 24:50:0700201:3060. В составе данного помещения отсутствуют отдельная комната №2 (трансформаторная). Общая площадь всего помещения №37/2, согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2021 составляет 90,1 кв.м.

Суд, с учетом положений Постановления Пленума ВАС Российской Федерации №64 об определении критериев отнесения того или иного имущества к местам общего пользования, не относит наименование помещения к безусловным признакам отнесения того или иного помещения к местам общего пользования.

В материалы дела представлены:

- акт осмотра помещения №37, составленный 01.10.2019 представителями общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» (истца по делу), в присутствии представителей собственников иных помещений и  непосредственных собственников (ФИО21, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Арно», предпринимателей З-вых). Согласно данного акта, в комнате №2 помещения №37 находится помещение, предназначенное для трансформаторного оборудования. Внутри находится некое трансформаторное оборудование. Вход только с улицы. В помещении трансформаторной находятся трансформаторные ящики в нерабочем состоянии. Подача электроэнергии в стр.54 осуществляется через другую подстанцию. К данному акту приложен фотоматериал.

- акт осмотра электротехнического оборудования, расположенного в комнате №2 помещения №37, составленный 25.01.2020  представителями собственников (ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Арно», ФИО5) а также электромонтера общество с ограниченной ответственностью «Аварийно диспетчерская служба». Согласно данного акта, было осмотрено  электротехническое оборудование, расположенное в комнате № 2 помещения № 37 (кадастровый номер 24:50:0700201:2231) Здания, на предмет возможности его использования в целях эксплуатации Здания (обеспечения электроснабжения).

В результате осмотра было установлено:

- в комнате № 2 помещения № 37 Здания находятся:

1) трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31564,

2)  трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31519, 

- указанные трансформаторы принадлежат ООО «АрНО» на основании определения Центрального районного суда г. Красноярск от 06.07.2012г. об утверждении мирового соглашения по делу № 2-100/2011. Трансформаторы находятся в разобранном состоянии (степень разукомплектованности -75%) и отключены от электропитания;

- каких-либо электрокабелей входящих и/или исходящих из комнаты № 2 помещения № 37 не обнаружено.

По итогам осмотра были сделаны выводы о том, что  электрооборудование, находящееся в комнате № 2 помещения № 37 Здания (два трансформатора ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска), в силу его технического состояния не может быть использовано в целях обеспечения электроэнергией Здания, поскольку находится в разобранном состоянии.

Само электрооборудование не относится к общедомовому имуществу Здания, поскольку принадлежит ООО «АрНО» на основании определения Центрального районного суда г. Красноярск от 06.07.2012г. об утверждении мирового соглашения по делу № 2-100/2011. К данному акту также приложен фотоматериал.

В материалы дела представлено определение Центрального районного суда г.Красноярск от 06.07.2012г. об утверждении мирового соглашения по делу № 2-100/2011, в соответствии с которым, общество с ограниченной ответственностью «Арно» получает от ФИО11 трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31564 и трансформатор ТМЗ -1000/1 ОуЗ, 1992 года выпуска, заводской № 31519, находящиеся в помещении №16 (ТП №18). 

С учетом внешнего вида помещения  №37/2 (см.фотоматериал к акту осмотра  №37, от 01.10.2019), остатков электрооборудования, а также изначального предназначения  строения 54, как цеха №5 Красноярского шелкового комбината, суд считает, что возможно изначально, на момент ввода в эксплуатацию цеха и целевого использования его в качестве производственного помещения, включенного в единый производственный цикл, единого крупного предприятия, данное помещение использовалось в качестве трансформаторной подстанции, осуществляющим снабжение электроэнергией всего, или какой части здания).

Вместе с тем, вопрос об отнесении того или иного помещения к общему имуществу здания, по мнению суда, должен быть определен с учетом того, насколько первоначальное  целевое назначение спорного помещения в  настоящее время сохраняется и, что оно  в настоящий момент предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и от функционирования данного помещения зависит жизнедеятельность всего здания или какого-либо иного помещения в данном здании. 

Как следует из вышеуказанных актов, электрооборудование находящееся в помещении №37/2 находится в нерабочем состоянии, при этом само здание, в т.ч. помещения истца по делу, продолжают функционировать, что не отрицает сам истец. Суду не представлены доказательства, что посредством помещения №37\2 осуществляется электроснабжения здания по ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54.

С учетом данных обстоятельств, в удовлетворении данного требования истца следует отказать.  

В качестве объекта требований истец определяет также:

- помещение № 14 с КН 24:50:0700201: 999  в части комнат №2 подсобное помещение

( площадь 7 кв.м.), №3 подсобное помещение  (площадь 56,7 кв.м.), № 1 лифт (площадь 3,9 кв.м.)

- помещение № 4 площадью 24,7 кв.м. с КН24:50:0700201:1408 в составе: комната 1 лестничная клетка (площадь 19,8 кв.м.), комната 2 туалет (4,9 кв.м.).

Данные требования истца, суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении помещения №14, с КН 24:50:0700201:999, общей площадью 67,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания по ул.им.ак.Вавилова, д.1 строение 54, от 06.11.2018,13.08.2019,06.05.2021 данное помещение зарегистрировано на праве собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО5 (дата регистрации 06.11.2018). Согласно технического плана данного помещения, схемы помещений расположенных в здании   здания по ул.им.ак.Вавилова, д.1 строение 54, актов осмотра помещения от 21.10.2019, составленного представителями истца, ответчиков  (ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Арно», предпринимателей З-вых) при участии ФИО21 данное помещение соответствует техническому паспорту,  в помещении находится лестничная клетка, которая ведет с первого этажа на третий этаж, помещение имеет в составе лифтовую шахту, выход на улицу, а также тамбур. В отношении данного помещения суду представлена выписка из технического паспорта составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, составленная на 18.11.2005г. Согласно данного паспорта помещение имеет в своем составе лифт (3,9 кв.м.), и два подсобных помещения (№№56 и 57) площадью соответственно 7 кв.м. и 56,7 кв.м. Общая площадь помещения 67,6 кв.м. 

Согласно поэтажного плана помещения №14 оно представляет из себя фактически входную группу, включающую в себя лифтовую шахту, лифтовой холл, тамбур. В помещение непосредственно соединяется с помещением №4 являющимся одним из входов в здание.

Таким образом, судом установлен факт, что помещение №14 посредством сохранившегося с момента строительства функционального назначения, фактически служит для обеспечения использования более одного помещения, находящихся в собственности иных лиц, что является основанием для удовлетворения судом требований истца к индивидуальному предпринимателю ФИО5 

Такие же выводы суд делает и по отношению   к спорному помещению №4 (кадастровый номер 24:50:0700201:1408). Данное помещение поставлено на государственный кадастровый учет 20.09.2013, имеет площадь 24,7 кв.м., находится на первом этаже здания по ул.им.ак.Вавилова 1, стр.54. Данное помещение находится в собственности индивидуального предпринимателя ФИО5, право зарегистрировано 06.11.2018. Вышеуказанные данные подтверждаются выписками из ЕГРН от 16.08.2019 и от 06.05.2021. В дело представлен акт осмотра помещения №4 составленный между представителями истца и ФИО5 Согласно данного акта, помещение представляет из себя лестничную клетку, которая ведет с первого на второй и далее на третий этаж, имеет выход на улицу и вход в помещение №14, где находится лифт, лифтовой холл. 

ФИО5 суду не представлено  возражений в части признания помещения №4 общим имуществом здания. 

Таким образом, учитывая факт сохранившегося с момента строительства функционального назначения помещения №4, которое  фактически служит для обеспечения использования более одного помещения, находящихся в собственности иных лиц, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Истцом предъявлены также требования о признании помещениями общего пользования и признании на них права общей долевой собственности в отношении:

- подвала, помещение № 1, имеющего КН  24:50:0700201:1000, а именно:

Помещение № 1  общей площадью 41,7 кв.м. 

Помещение № 1/1 общей площадью 14,2 кв.м. 

Помещение №1/2 общей площадью 15,2 кв.м. 

Помещение № 1/3 общей площадью 18,8 кв.м.

Рассмотрев заявленные истцом требования в части вышеуказанных помещений судом сделаны следующие выводы.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения арендной платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №419, к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Таким образом не все подвальные помещения являются в силу закона местами общего пользования. Подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т.д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в здании, где находится подвал.

Общим имуществом может быть признан технический подвал, в котором , имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  бслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении статуса подвала здания необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.д.    

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.08.2019 помещение 1, общей площадью 180 кв.м., на 1 этаже здания по ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54, было поставлено на кадастровый учет 13.12.2011 с присвоением кадастрового номера 24:50:0700201:1000. Данное помещение было зарегистрировано на праве собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО5 06.11.2018г.

05.08.2019 помещение №1 с КН 24:50:0700201:1000 снят с кадастрового учета, что следует из выписки из ЕГРН от 06.05.2021. 

В дело представлены акты осмотра помещения 1 составленные 21.10.2019 представителями истца, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Арно», предпринимателей З-вых и ФИО21 Согласно данных актов помещение 1 является подвальным, вход имеет с улицы, внутри расположены коммуникации. К актам приложен фотоматериал, на которых зафиксированы некие коммуникации.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу индивидуальным предпринимателем предприняты меры по выделению мест общего пользования в подвальном помещении, в связи с чем, проведены кадастровые работы по образованию новых помещений, о чем свидетельствует технической план помещения разработанный 27.07.2021 кадастровым инженером ФИО37 Целью кадастровых работ являлось образование четырех помещений, расположенных по адресу: 

 - г.Красноярск, ул.им.Ак.Вавилова 1, стр.54, пом.1:

- г.Красноярск,  ул.им.Ак.Вавилова 1, стр.54, пом.1/1;

- г.Красноярск,  ул.им.Ак.Вавилова 1, стр.54, пом.1/2;

- г.Красноярск,  ул.им.Ак.Вавилова 1, стр.54, пом.1/3, образованных в результате раздела помещения с КН24:50:0700201:1000.

Согласно заключения кадастрового инженера приведенного в техническом плане, нежилые помещения расположенные в подвале нежилого здания по адресу: 

<

...> общей площадью 41,7 кв.м.; 

<

...>/1 общей площадью 14,2 кв.м.; 

<

...>/2 общей площадью 15,2 кв.м.; 

<

...>/3 общей площадью 18,8 кв.м.  образованы в результате раздела помещения с К№ 24:50:0700201:1000 путем возведения внутренних перегородок в связи с выделением части помещения площадью 90,1 кв.м. в места общего пользования. 

Технический план подготовлен для образования четырех нежилых помещений в связи с исключением площади мест общего пользования. Проведенные работы не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы каркаса всего здания, не изменяют объем здания, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом и не требуют выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, согласно п. 17/4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 15.03.2008г. №191-РФ, произведенные изменения не являются реконструкцией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.1); ВСН 58-88 (р) "Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения" (Приложение 1); работы, проведенные, не попадают под определение «реконструкция», та как не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объём и границы периметра дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства.

В дело представлено заключение общество с ограниченной ответственностью «Агентство проектных решений и согласований» №А-01-07/2020-О «О выявленных изменениях нежилого помещения на предмет не отнесения выявленных изменений  к реконструкции, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.вавило, 1, стр.54, пом.1», согласно которому: 

- обследуемое помещение 1 расположено в подвале нежилого здания, имеется выход на лестничную клетку. К зданию имеются проезды. Количество этажей - 3 (в том числе один подземный). Конструктивная схема    здания - стеновая.

Материал наружных стен - кирпич, бетон. Перекрытия - железобетонные плиты. Фундамент здания- железобетонный. Перегородки- гипсовые, асбестоцементные. Крыша- рулонная. Окна- двойные. Двери- металлические, деревянные, ПВХ. Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, диска перекрытия и фундамента. Обследование строительных конструкций производилось в объеме нежилого помещения № 1.

Высота помещения составляет 2,8 м. Общая площадь помещения № 1 после перепланировки и исключения площади мест общего пользования (90,1 м2) не изменилась и составляет 89,9# кв.м.

- на объекте осмотра были выполнены работы по возведению новых некапитальных гипсовых перегородок, исключению мест общего пользования с целью переорганизации рабочего процесса, в результате чего образовано четыре помещения: пом.1 площадью 41,7 м2; пом1/1 площадью 14,2 м2; пом. 1/2 площадью 15,2 м2; пом. 1/3 площадью 18,8 м2; а также место общего пользования площадью 90,1 м2.

Строительные работы, произведенные в помещении, не затрагивают несущих конструкций помещения и здания в целом.

- при проведении визуального обследования строительных конструкций здания в котором расположено нежилое помещение № 1 по ул. Вавилова, 1, стр. 54, в г. Красноярске можно сделать следующие выводы.                                      

1) При проведении работ по внутренним изменениям нежилого помещения, несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты. Несущая способность строительных конструкций здания не нарушена. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Монтаж некапитальных перегородок выполнен в соответствии с СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1) и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений и здания в целом, на нормативный срок службы.   

Дальнейшая эксплуатация помещения № 1 и здания в целом считается возможной.

2)   Конструктивная схема здания - стеновая. Нагрузка воспринимается плитами перекрытий, стенами и фундаментами.

3) Данные работы являются изменением в планировке помещения. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации п. 14.2. (п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ). При проведении работ по изменению планировки помещения объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Так же, проектная документация, выполненная на изменение в планировке помещения, не подлежит обязательному прохождению экспертизы, согласно  Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

4)   При проведении визуального осмотра нежилого помещения № 1 признаки реконструкции на объекте - отсутствуют.

5) Общая площадь помещения № 1 после перепланировки и исключения площади мест общего пользования (90,1 м2) не изменилась и составляет 89,9 кв.м.

6) Технико-экономические показатели нежилого здания, такие как: количество этажей, этажность, объем здания, высота здания - не изменяются, и не превышают предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

В результате разделения помещения №1 с КН КН24:50:0700201:1000, поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы (05.08.2020)  на праве собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО5 следующие нежилые помещения:

- 24:50:0700201:3054, общей площадью 41,7 кв.м., адрес: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54, пом.1 (подвал №1) – выписка из ЕГРН от 06.05.2021;

- 24:50:0700201:3055, общей площадью 14,2 кв.м., адрес: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54, пом.1/1 (подвал №1) – выписка из ЕГРН от 06.05.2021;

- 24:50:0700201:3056, общей площадью 15,2 кв.м., адрес: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54, пом.1/2 (подвал №1) выписка из ЕГРН от 06.05.2021;

- 24:50:0700201:3057, общей площадью 18,8 кв.м., адрес: г.Красноярск, ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54, пом.1/3 (подвал №1).

Суду не представлено доказательства оспаривания вышеуказанных действий по постановке вышеуказанных помещений на кадастровый учет.

Таким образом, указание истца на оспаривание прав в отношении помещений 1,1/1,1/2,1/3 в составе подвала помещения №1 с КН 24:50:0700201:1000 не соответствует актуальным сведениям в части кадастровых номеров помещений. 

Отнесение нежилых помещений, расположенных в одном здании, к общему имуществу всего здания, обусловлено функциональным предназначением данных помещений, изначально созданных и подлежащих использованию исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, и не имеющих при этом самостоятельного назначения. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. В свою очередь, несоответствие помещений вышеназванным критериям исключает возможность их включения в состав общего имущества и является основанием для признания данных помещений самостоятельными объектами гражданских прав, правовой режим которых не регламентируется нормами ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сопоставив технические планы вновь образованных помещений: пом.1 с КН  24:50:0700201:3054; пом.1/1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3055; пом.1/2 с кадастровым номером 24:50:0700201:3056; пом. 1/3 с кадастровым номером 24:50:0700201:3057 суд приходит к  выводу, что в настоящий момент данные помещения, несмотря на факт их нахождения в подвале здания  не обслуживают  более одного помещения в здании целом. 

Внутри указанных помещениях не находится оборудование, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения (т.е. не являются техническим подвалом), что подтверждается  представленным в материалы дела Заключением кадастрового инженера ФИО37 (без даты и номера).

Действительно, как следует из заключения и приложенных к нему документов, в помещении 1/3 расположен тепловой узел, который был смонтирован  ФИО5 для обеспечения теплоснабжения нежилого помещения № 30 с кадастровым номером 24:50:0700201:1301, принадлежащего на праве собственности ИП ФИО5 Теплоснабжение осуществляется на основании договора №14811 теплоснабжения и поставки горячей воды от 08.12.2020г. с потребителем № 2700214854 (ИП ФИО5), Акт №25/4300 от 16.12.2020 СГК о подключении. От точки подключения индивидуального теплового пункта, смонтированного ИП ФИО5 согласно проекта шифр: ПР-С-02/20-ТМ (монтаж индивидуального теплового пункта); ПР-С-02/20-УУТЭ (монтаж узла учета тепловой энергии) смонтирована труба теплоснабжения, которая проходит через общий коридор, далее через нежилое помещение №1 и уходит наверх до нежилого помещения №30, иных врезок и подключений не имеется, что подтверждается Договором подряда №49/20 от 20.08.2020г. на монтаж индивидуального теплового пункта, платежными поручениями №228 от 25.11.2020г.; №103 от 27.08.2020г.; № 74 от 27.08.2020г.; № 17 от 09.02.2021г.

Индивидуальный тепловой пункт предназначен для обслуживания помещения №30 находящегося в собственности одного лица - ИП ФИО5, жизнедеятельность иных помещений в здании, не зависит от данного теплового узла, расположенного в помещении ответчика, в связи с чем, не может быть признано общим имуществом.

В пом.1 расположена канализационная труба, смонтированная ИП ФИО5 для обеспечения канализационных стоков в нежилом помещении №30, что подтверждается Договором №2 от 05.06.2016г. на монтаж канализации, актом сверки взаимных расчетов между ООО «Диалектика» и ИП ФИО5 

С согласия ИП ФИО5 была сделана врезка для обеспечения канализационных стоков нежилого помещения №18 (КН 24:50:0700201:998 собственник ФИО6) на 1 этаже, о чем имеется соглашение сторон. Данная врезка сделана на возмездной основе и носит временный характер. Канализационная труба проходит через помещения предпринимателя ФИО5 №1/2, №1/1 и далее через общий коридор до существующего колодца ВОТЭЛ.

Помещения: пом. 1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3054; пом. 1/1 с кадастровым номером 24:50:0700201:3055; пом. 1/2 с кадастровым номером 24:50:0700201:3056; пом. 1/3 с кадастровым номером 24:50:0700201:3057, расположенные по адресу: 

<

...> не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, его разделение возможно без изменения назначения, оборудование (индивидуальный тепловой узел, труба теплоснабжения и канализационная труба) находящееся в нем, предназначено для обслуживания одного помещения №30, собственником которого также является ФИО5 и не относится к общему имуществу здания.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Помещения общего пользования объединяются по признаку непригодности (не предназначенности) их для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения, общее имущество здания должно признаваться обеспечивающим существование всех без исключения помещений, хотя бы непосредственная связь их между собой и не усматривалась. Правовой режим перечисленных элементов должен обеспечивать для всех без исключения собственников недвижимого имущества безусловную возможность беспрепятственного пользования им в соответствии с его назначением, а также распределение бремени содержания этого имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 19.05.2009 N 489-0-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая данные положения, подвальные помещения индивидуального предпринимателя ФИО5( 24:50:0700201:3054,  24:50:0700201:3057) в настоящее время представляют обособленные самостоятельные объекты в здании по ул.им.ак.Вавилова, 1 стр.54 и не могут использоваться  иными собственниками здания в силу закона в качестве помещений, обеспечивающих общие нужды, и в целях обеспечения эксплуатации всего здания.

Данные обстоятельства, по мнению суда,  исключают возможность отнесения спорных помещений индивидуального предпринимателя ФИО5 с КН 24:50:0700201:3054, 24:50:0700201:3055, 24:50:0700201:3056,  24:50:0700201:3057,  к общедолевой собственности собственников помещений в здании, в связи с чем, правовые  основания для удовлетворения иска  в данной части отсутствуют.

Истцом были заявлены также требования о признании  местами общего пользования, признать право общей долевой собственности на  лифтовые шахты, ведущие с первого на третий этаж) расположенные в нежилом здании (Определены по первому этажу):

- Лифтовая шахта в помещении № 18.2 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 35 (5,7 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 36 (4,5 кв.м.) 

- Лифтовая шахта в помещении № 14 (3,9 кв.м.)

Фактически данные лифтовые шахты были определены истцом также в составе помещений №18.2.(24:50:0700201:2984);   № 35 (КН 24:50:0700201:2229); № 36 (КН24:50:0700201:2230); №14 (КН 24:50:0700201: 999) и получили оценку судом, при рассмотрении требований истца в отношении данных нежилых помещений.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает также необходимым указать, что на общем собрании собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>, состоявшемся 27.01.2020, в котором приняли участие собственники имеющие 80,35% от общего числа голосов  был утвержден перечень мест общего пользования в нежилом здании, в который по согласованию собственников вошли следующие (на тот момент имеющие нумерацию, площадь и наименование) помещения:

 

Места общего пользования

Титульный собственник

№ помещения     

№ комнаты

площадь, кв.м.

описание

5

1

16,9          

санузел        

ФИО5  

5

3 

18,7

лестница

ФИО5  

6

1

18,5

лестница

ФИО5 

6

2

10,6

туалет

ФИО5  

6

3

7,2

умывальник

ФИО5    

9

12,5

лестница

ФИО5   

10

18,5

лестница

ФИО5  

11

18,5

лестница

ФИО5  

12

6,2

лестница

ФИО5  

13

6,2

лестница

ФИО5 

30

85,3

лестницы

ФИО5  

35

  1-3

32,6

лестница, тамбур, лифт

ООО«АрНО»

36 

  1-2

99.5

лестница, лифт

ООО «АрНО»

18.2

 

1-3

32.2

лестница, 1     тамбур, лифт

ИП ФИО6, ИП

ФИО8, ИП

ФИО7.

В настоящий момент вышеуказанное решение собственников нежилых помещений оспаривается обществом с ограниченной ответственностью «Вариант-999»  в Арбитражном суде Красноярского края (А33-7660/2020). На день вынесения настоящего решения, дело не рассмотрено.

Излишне оплаченная истцом за рассмотрение настоящего дела, с учетом уточнений исковых требований, государственная пошлина, а также денежные средства внесенные на депозит арбитражного суда подлежат возврату истцу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск удовлетворить частично.

Исковые требования в отношении индивидуальных предпринимателей ФИО6,  ФИО8,  ФИО7 (д.Минино Емельяновского района Красноярского края)  удовлетворить частично.

 Признать право общей долевой собственности на  следующие нежилые помещения

- Помещение 18.2 к.н. 24:50:0700201:2984,  общей площадью 32,2 кв.м.

В остальной части исковых требований к индивидуальным предпринимателям ФИО6, ФИО8, ФИО7 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 (д.Минино Емельяновского района Красноярского края)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 (д.Минино Емельяновского района Красноярского края) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 (д.Минино Емельяновского района Красноярского края) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исковые требования предъявленные к ФИО3, ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей  долевой собственности на  нежилое помещение 28 к.н. 24:50:0700201:1246 (лестничная клетки).

Взыскать с ФИО3 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2  г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО1 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Арно» г.Красноярск отказать.

Исковые требований к индивидуальному предпринимателю ФИО5 г.Красноярск удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на:

- Помещение № 14 к.н. 24:50:0700201: 999; 

- Помещение № 4  к.н. 24:50:0700201:1408. 

В остальной части исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО5, отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 г.Красноярск, ФИО4 г.Красноярск отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №5606 от 23.08.2017 государственную пошлину в размере 84 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-999» г.Красноярск с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края 30 000 руб. оплаченных по платежному поручению №963 от 10.02.2020 за проведение судебной экспертизы.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков