АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А16-717/2022

г. Биробиджан

06 июля  2022 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Да Син" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 197 201 рубля 08 копеек,  (в том числе: 129978,94 рубля  – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от  27.05.2019 № 211 д за период с 26.06.2021 по 31.12.2021;  67222,14 рубля – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д за период с 02.11.2021 по 31.12.2021).

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Да Син" (далее - Общество) о взыскании пени в размере 197 201 рубля 08 копеек,  (в том числе: 129978,94 рубля  – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от  27.05.2019 № 211 д за период с 26.06.2021 по 31.12.2021;  67222,14 рубля – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д за период с 02.11.2021 по 31.12.2021).

 В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Исходя из суммы иска, определением суда от 01.04.2022, данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику в срок до 22.04.2022 предложено представить в суд письменный мотивированный отзыв на заявление в письменном виде, доказательства обоснования своих доводов и возражений, направив его также истцу; в случае погашения задолженности – доказательства её уплаты.

Срок, в течение которого стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 19.05.2021. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Из материалов дела следует, что судебное извещение направлялось ответчику по юридическому адресу и возвращено органом почтовой связи с отметками об истечении срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснению, данному в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснению, данному в пункте 67 указанного постановления: "Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат". Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума: "Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное".

Таким образом, действуя добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу организации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234).

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

По результатам рассмотрения дела арбитражным судом 23.05.2022 принято решение путем подписания резолютивной части. 

Указанным решением удовлетворены исковые требования. С общества с ограниченной ответственностью "Да Син" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области взыскано 197201,08 рубля пени (в том числе: (67222,14 рубля – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д за период с 02.11.2021 по 31.12.2021, 129978,94 рубля  – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от  27.05.2019 № 21 д за период с 26.06.2021 по 31.12.2021),  а также в доход федерального бюджета  6916 рублей государственной пошлины по иску. 

Резолютивная часть решения от 23.05.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 24.05.2022.

От ответчика 17.06.2022 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения.

В соответствии с утвержденным графиком отпусков Арбитражного суда Еврейской автономной области на 2022 год, судье Столбовой С.К. предоставлен очередной ежегодный отпуск с 14.06.2022 по 01.07.2022.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между  КУМИ администрации Октябрьского района (Арендодатель) и ООО «Да Син» (Арендатор) 27.05.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21 д (далее – договор аренды № 21 д от 27.05.2019, договор аренды) в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1575 6900 кв.м. с кадастровым номером 79:02:0603004:35, имеющий адресный ориентир: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 5250 м. на северо-запад от 

<

...> села Ручейки.

Земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 3) (пункт 1.2 договора аренды № 21 д от 27.05.2019).

В соответствии с пунктом 1.2 срок действия договора установлен с 27.05.2019 по 26.12.2025.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 1 645 303 рубля (пункт 3.3 договора аренды № 21 д от 27.05.2019).

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.5 договора аренды № 21 д от 27.05.2019).

По акту приема-передачи земельный участок 27.05.2019 передан ответчику.

Также между  Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 25.04.2018 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности  № 11д, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2200 0000 кв.м, с кадастровым номером: 79:02:0603003:24, имеющий адресный ориентир: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 6400 м на северо-восток от дома 10 по ул. Магистральная с. Луговое, для производства сельскохозяйственной продукции.

Факт приема-передачи земельного участка зафиксирован в акте от 25.04.2018, подписанном уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок его действия составляет 10 лет – с 25.04.2018 по 24.04.2028.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 22.05.2018.  

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором лично, либо посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки:

до 01 ноября текущего года;

до 01 декабря текущего года;

до 01 февраля года следующего за текущим. 

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы, у Общества перед Комитетом образовалась задолженность по пени в общей сумме  197 201 рубль 08 копеек (67 222,14 руб+129978,94 руб.).

В направленной ответчику претензии от 24.01.2022 № 60 истец предложил Обществу погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента ее получения.

Непринятие ответчиком мер по добровольной оплате задолженности послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Стороны согласовали существенные условия договоров аренды, договоры аренды земельного участка подписаны уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В пункте 3.1 указанных договоров стороны установили сроки внесения арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.4 договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени  в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены. Доказательства погашения суммы пени ответчиком в суд не представлены.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктами 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении размера пени ответчиком также не заявлено.

Следовательно, требование Комитета о взыскании с ответчика пени в общей сумме 197 201 рубль 08 копеек (в том числе: (67222,14 рубля – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д за период с 02.11.2021 по 31.12.2021, 129978,94 рубля  – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от  27.05.2019 № 21 д за период с 26.06.2021 по 31.12.2021)  обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ за рассмотрение требования о взыскании заявленной истцом суммы размер государственной пошлины составляет 6 916 рублей.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 6 916 рублей государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-168, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Да Син" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области 197201,08 рубля пени (в том числе: (67222,14 рубля – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д за период с 02.11.2021 по 31.12.2021, 129978,94 рубля  – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от  27.05.2019 № 21 д за период с 26.06.2021 по 31.12.2021).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Да Син" в доход федерального бюджета  6916 рублей государственной пошлины по иску. 

Решение арбитражного суда принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения подлежит размещению на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья 

                                          С.К. Столбова