АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3487/2023

28 ноября 2023 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Манченко Е.С., рассмотрев арбитражное дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Попилов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Вторстальмет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь), Уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Севастополе (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь), Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 92 АА 1177405 от 20.01.2023; 

от третьего лица ООО «Вторстальмет» – директор ФИО2, приказ № 27-К от 23.12.2015;

от Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Севастополе – ФИО3 по доверенности от 24.11.2022;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Попилов» (далее – истец, покупатель) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – ответчик, Севреестр), в котором истец просил:

зарегистрировать соглашение от 20.12.2022 о внесении изменений в договор купли-продажи от 23.10.2019 в части изменения кадастрового номера объекта недвижимости - строение склада лит. «П1» 91:01:073005:19 на кадастровый номер 91:01:073005:59; 

зарегистрировать переход права собственности ООО «ПОПИЛОВ» на объект недвижимости - строение склада лит. «П1», кадастровый номер 91:01:073005:59, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

...>; 

зарегистрировать прекращение права собственности ООО «ПОПИЛОВ» на объект недвижимости - строение склада лит. «П1», кадастровый номер 91:01:073005:19, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

...>;

зарегистрировать право собственности ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» на объект недвижимости - строение склада лит. «П1», кадастровый номер 91:01:073005:19, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

...>.

17.10.2023 судом принято к рассмотрению изменение исковых требований, согласно которым истец просил 

установить наличие реестровой ошибки в договоре купли-продажи от 23.10.2019, выразившееся в неверном описании объекта недвижимости, а именно: в договоре купли-продажи от 23.10.2019 и заявлении на государственную регистрацию перехода права собственности ошибочно указан кадастровый номер 91:01:073005:19 вместо правильного кадастрового номера 91:01:073005:59; 

исправить реестровую ошибку и указать, что такое решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ООО «ПОПИЛОВ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19, восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о нраве собственности ООО «ПОПИЛОВ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:59.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены: ООО «Вторстальмет», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

По заявлению Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Севастополе, последний вступил в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

04.09.2023 от ООО «Вторстальмет» поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора третьим лицом с самостоятельными требованиями, которое впоследствии отозвано заявителем и возвращено ему отдельным определением суда. 

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя подтвердило факт наличия реестровой ошибки и не возражало против удовлетворения уточненных исковых требований ООО «Попилов».

ООО «Вторстальмет» и Уполномоченый по защите прав предпринимателей в городе Севастополе поддержали исковые требования и их обоснование.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Судом, с учётом пояснений представителей участвующих в деле лиц, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.10.2019 между ООО «ПОПИЛОВ» (покупатель) и ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых сооружений склада лит. «П1» кадастровый номер 91:01:073005:19 (Объект № 1) и строения кислородной лит. «Э» 91:01:073005:61 (Объект № 2), расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

...>.

Актом приема-передачи от 24.10.2019 вышеуказанные объекты недвижимости переданы продавцом и приняты покупателем.

При совершении сделки, сторонами при описании ее предмета допущена ошибка в части указания кадастрового номера одного из объектов продаваемого недвижимого имущества (сооружения склада лит. «П1»).

07.11.2019 Севреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (номера регистрации, соответственно, 91:01:073005:19-91/001/2019-3 и 91:01:073005:61-91/001/2019-3).

В результате государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества за ООО «ПОПИЛОВ» было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – сооружение склада (лит. «П1») с кадастровым номером 91:01:073005:19 (общая площадь – 62,7 кв. м) вместо объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:59 (общая площадь – 62,7 кв. м).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19 имеет общую площадь – 50,8 кв. м.

В результате допущенной при заключении сделки и при ее государственной регистрации ошибки было зарегистрировано право ООО «ПОПИЛОВ» на объект недвижимости, на приобретение которого не была направлена его воля и воля продавца, что противоречит истинному намерению сторон, из которого они исходили при совершении сделки.

20.12.2022 между ООО «ПОПИЛОВ» и ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 23.10.2019, которым стороны исправили опечатку в описании предмета сделки в части кадастрового номера – в пункте 1.1 договора от 23.10.2019 слова «кадастровый номер: 91:01:073005:19» заменены словами: «кадастровый номер: 91:01:073005:59».

22.12.2022 ООО «ПОПИЛОВ» обратился к Ответчику с заявлением № MFC-0685/2022-112614-1 об исправлении ошибки в записи ЕГРН и регистрации дополнительного соглашения от 20.12.2022 к договору купли- продажи от 23.10.2019.

В уведомлении Севреестра от 29.12.2022 № КУВД-001/2022-57562625/1 о приостановлении государственного кадастрового учета, заявителю было рекомендовано для осуществления государственного кадастрового учета обратиться в судебном порядке за исправлением ошибки, допущенной при заключении договора, в части описания предмета сделки.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 27.12.2022 по делу №А84-1900/2022 утверждено мировое соглашение, в рамках которого стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от 23.10.2019 в части кадастрового номера объекта. 

08.02.2023 ООО «ПОПИЛОВ» обратился в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании указанного судебного акта.

В связи с уклонением Севреестра от государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимого имущества, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования, с учетом их изменения в порядке ст. 49 АПК РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению на следующих основаниях.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлен порядок исправления ошибочных сведений. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами и участвующими в деле лицами, что ООО «ПОПИЛОВ» и ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» при согласовании условий договора купли-продажи от 23.10.2019 допущена опечатка в описании объекта продажи. В результате допущенной опечатки в ЕГРН были внесены ошибочные сведения.

Таким образом, в результате ошибки, допущенной лицом при составлении документа, на основании которого осуществляются регистрационные действия, регистрирующим органом были неверно указаны уникальные характеристики объекта недвижимости, вследствие чего допущена реестровая ошибка.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – сооружение склада с кадастровым номером 91:01:073005:59, общей площадью 62,7 кв.м, который, по характеристикам объекта в договоре купли-продажи от 23.10.2019, является предметом сделки и об объекте недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19, общей площадью 50,8 кв.м., который по характеристикам объекта в договоре купли-продажи от 23.10.2019,  не является предметом сделки.

Следовательно, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о сделке по договору купли-продажи от 23.10.2019, содержащие реестровую ошибку, выразившуюся в неверном описании объекта недвижимости, а именно: в договоре купли-продажи от 23.10.2019 и заявлении на государственную регистрацию перехода права собственности ошибочно указан кадастровый номер 91:01:073005:19 вместо правильного кадастрового номера 91:01:073005:59.

Суд не усматривает наличие спора о праве на недвижимое имущество и считает, что исправление вышеупомянутой технической ошибки в записях и реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы как правообладателей так и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно квитанции №483566 от 05.04.2023 ООО «ПОПИЛОВ» при подаче настоящего иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб.

От истца поступило заявление об отсутствии у истца требований по оплате судебных издержек, в том числе расходов истца по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о сделке по договору купли-продажи от 23.10.2019, выразившуюся в неверном описании объекта недвижимости, а именно: в договоре купли-продажи от 23.10.2019 и заявлении на государственную регистрацию перехода нрава собственности ошибочно указан кадастровый номер 91:01:073005:19 вместо правильного кадастрового номера 91:01:073005:59; 

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку – исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ООО «ПОПИЛОВ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ООО «ВТОРСТАЛЬМЕТ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:19 и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ООО «ПОПИЛОВ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073005:59.

Решение может быть обжаловано в течении одного месяца в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

А.В. Костерин