﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград 							      Дело № А12-24234/2021

«24» ноября 2021 года		 

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021 

Полный текст решения изготовлен  24.11.2021 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пушкаревой А.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН: 3448040555, ОГРН: 1073461004880) к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный дом» (ИНН: 3443930480, ОГРН: 1143443019939) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель Киселева Т.С. по доверенности от 02.06.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – ООО «РеалПро», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный дом» (далее – ООО «Мебельный дом», ответчик) с исковым заявлением  о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 13 от 01.09.2014 за период с октября по апрель 2020 включительно в размере 1 090 720, 00 рублей, по агентскому договору № АД-85-14 от 01.09.2014 за период с января 2019 по апрель 2020 включительно в размере 231 545, 35 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 223, 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

		Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

		Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, 01.09.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №13 (далее - Договор аренды), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель - ООО «РеалПро» обязуется предоставить Арендатору - ООО «Мебельный дом» нежилое помещение по адресу: г.Волгоград, ул.Козловская, д.55 во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в п.5 настоящего договора, а также использовать нежилое помещение по назначению, указанному в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора

Согласно пункту 1.2. Договора аренды №13 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в Торговом центре «Мебель Молл А1» площадью 130,0 кв.м, этаж:1 по адресу: г.Волгоград, ул.Козловская, д.55. Факт передачи  подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2014.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды №13 Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. настоящего договора, обязуется ежемесячно:

-	уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя по взаимному согласию сторон, а именно, в размере 172 900,00 руб./мес.;

-	отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления), водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуг связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную Арендодателем), содержание Арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, а также вывоз мусора и ТБО. Оплата данных расходов производится по агентскому договору, заключенному с ООО «РеалПро», который Арендатор обязан заключить в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды №13 арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору начисляется с момента, указанного в Спецификации. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.04.2015 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.04.2015 года по 31.05.2015 года в размере 156 000,00 руб./мес.

-	с 01.06.2015 года в размере 172 900,00 руб ./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 01.06.2015 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.06.2015 года по 31.08.2015 года в размере 123 500,00 руб./мес.

-	с 01.09.2015 года в размере 172 900,00 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением №5 от 01.11.2015 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.11.2015 года по 31.12.2015 года в размере 130 000,00 руб./мес.

-	с 01.01.2016 года в размере 172 900,00 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением №6 от 01.01.2016 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в размере 130 000,00 руб./мес.

-	с 01.04.2016 года в размере 172 900,00 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением №7 от 01.04.2016 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года в размере 130 000,00 руб./мес.

-	с 01.06.2016 года в размере 172 900,00 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2016 г. к договору аренды №13 в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно:

-	за период с 01.06.2016 года по 30.09.2016 года в размере 130 000,00 руб./мес.

-	с 01.10.2016 года в размере 172 900,00 руб ./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.01.2020 г. к договору аренды №13 Арендатором была уменьшена площадь арендуемого помещения до 120,0 кв.м, а также внесены изменения в части размера арендной платы, а именно:

-	с 01.02.2020 года в размере 159 600,00 руб./мес.

В отношении указанного договора аренды до настоящего момента ООО «Мебельный дом» не подписано надлежащим образом соглашение о расторжении, датированное 21 апреля 2020 года. Данная дата соглашения о расторжении обоснована тем, что собственниками нежилых помещений по адресу: г.Волгоград, ул.Козловская, д.55 принято решение о расторжении агентских договоров между собственниками и Агентом - ООО «РеалПро».

Таким образом, с 22.04.2020  договор аренды №13 от 01.09.2014 между ООО «РеалПро» и ООО «Мебельный дом» считается расторгнутым, о чем в адрес ООО «Мебельный дом» направлялось соглашение о расторжении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

Задолженность по договору аренды №13 от 01.09.2014 года за период с октября 2019 года по апрель 2020 года включительно составляет 1 090 720, 00  рублей.

Кроме того, 01.09.2014 между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) заключен агентский №АД-85-14, в соответствии с которым Принципал обязуется оплатить, а Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия в связи с арендой Принципалом части помещения, принадлежащего Принципалу на основании Договора аренды части помещения (далее – Агентский договор).

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора вознаграждение Агента за исполнение поручений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора составляет 100 (сто) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. Агентского договора Принципал уплачивает каждение Агента, указанное в пункте 2.1, настоящего договора, а также возмещает Агенту произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в 5 (пяти) дней с момента получения отчета и акта.

Согласно пункту 2.5. Агентского договора, начисления вознаграждений по данному агентскому договору будут производиться с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды  № 13 от 01.09.2014.

На момент обращения с иском в суд сумма задолженности по Агентскому договору составляет за период с января 2019 по апрель 2020 включительно в размере 231 545, 35 рублей.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Поскольку фактическим получателем коммунальных услуг (фактически потребленных Арендатором) является Арендодатель, то Арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких либо ограничений по способу возмещения таких затрат законом не предусмотрено.

В пункте 3 статьи  1008 Гражданского кодекса Российской Федерации  Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно расчету истца задолженность по агентскому договору № АД-5 от 01.01.2017 за период с декабря 2018 по сентябрь 2019 составляет 54 027, 00 рублей.

	В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины  в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельный дом» (ИНН: 3443930480, ОГРН: 1143443019939) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН: 3448040555, ОГРН: 1073461004880) сумму задолженности по договору аренды № 13 от 01.09.2014 за период с октября по апрель 2020 включительно в размере 1 090 720, 00 рублей, по агентскому договору № АД-85-14 от 01.09.2014 за период с января 2019 по апрель 2020 включительно в размере 231 545, 35 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 223, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина