АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10448/2023

19 марта 2024 года

г. Курск

           Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года. Полный  текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

          Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 

к        Обществу с ограниченной ответственностью «Сплав»

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца –  не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - Фонд капитального ремонта) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сплав» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Курская область, город Железногорск, мкр. Промплощадка-3, зд. 3, к. 3, помещение 3, 4, 5, далее – ООО «Сплав») об обязании безвозмездно устранить в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу недостатки работ по договору №РТС246А200021 (Д) от 11.03.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, фасада в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: 

<

...>: устранить неисправность штукатурно-покрасочного слоев фасада, а именно произвести очистку отслоившихся участков, произвести оштукатуривание, огрунтовку, окраску; устранить неисправность межпанельных швов (нарушение герметизации швов) по фасаду дома над кв.№17, а именно произвести герметизацию швов уплотнительными прокладками, пеной, герметиком и мастикой, произвести окраску по поверхности; устранить неисправность козырька над входом в 3-й подъезд, а именно восстановить примыкание к стене, произвести установку устройства примыкания с установкой прижимной планки (с учетом уточнения требований).

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных времени и месте судебного заседания.

 

Как следует из материалов дела, 11.03.2020 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Сплав» (генподрядчик) заключен договор №РТС246А200021 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, фасада в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: 

<

...>, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлечённых субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту крыши, фасада, в соответствии с графиком производства и стоимости работ (Приложение №1) по адресу: 

<

...>, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по акту приёмки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу объекта по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.    

В соответствии с пунктом 9.1 договора генподрядчик гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

Гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту, а в случае досрочного расторжения настоящего договора (на выполненные генподрядчиком до даты расторжения договора и принятые заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего договора (пункт 9.3 договора). 

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик организует составление рекламационного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления рекламационного акта (пункт 9.4 договора). 

В силу пункта 9.5 договора для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении заказчика о выявленных недостатках (дефектах), направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности. Рекламационный акт составляется комиссией в составе заказчика, генподрядчика, представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. 

Согласно пункту 9.6 договора генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) дней (без учета выходных и праздничных дней) с момента подписания рекламационного акта или получения оформленного рекламационного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода генподрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в рекламационном акте. Если генподрядчик в течение срока, указанного в рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекта) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, и/или оборудование, то заказчик применяет к генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим договором.

При отказе генподрядчика от составления или подписания рекламационного акта, об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается присутствующими лицами и заказчиком и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения генподрядчиком принятых им на себя обязательств (пункт 9.7 договора).

В рамках договора №РТС246А200021 (Д) от 11.03.2020 ООО «Сплав» выполнило работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 631 010 руб. 60 коп., что подтверждается  актом о приемке выполненных работ (формы КС-2) №1 от 10.07.2020.

Однако в период гарантийного срока Государственной жилищной инспекций Курской области в ходе проверки в связи с обращением собственников помещений многоквартирного жилого дома Фонду капитального ремонта было выдано предписание №259 от 20.07.2023 на устранение выявленных нарушений, а именно: неисправность штукатурно-покрасочного слоев фасада (местами); неисправность межпанельных швов (нарушение герметизации швов) по фасаду дома, кв. 17; неисправность козырька над входом в 3-й подъезд дома  (течет). 

В целях выполнения предписаний контролирующего органа заказчик обратился к генподрядчику с требованием об устранении выявленных нарушений (письма №2865  и №2867 от 15.08.2023).

Наличие недостатков отражено в комиссионном акте Фонда капитального ремонта №1810/2 от 18.10.2023.

Полагая, что на стороне ответчика имеется неисполненное гарантийное обязательство по устранению недостатков, возникших вследствие некачественного выполнения работ, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ООО «Сплав» к их устранению.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

 

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При разрешении спора суд исходит из того, что правоотношения сторон по договору №РТС246А200021 (Д) от 11.03.2020  регулируются Главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (статья 754 Кодекса).

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации   подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. 

Согласно  пункту 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Кодекса). 

Из системного толкования статей 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при предъявлении заказчиком требований, связанных с недостатками работ, обнаруженными в течение гарантийного срока, причинно-следственная связь  между выявленными недостатками и ненадлежащим качеством выполнения работ презюмируется и уже подрядчик должен доказать, что недостатки обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена.  

В данном случае наличие недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, подтверждено документально. 

Поскольку недостатки обнаружены в течение установленного договором №РТС246А200021 (Д) от 11.03.2020  пятилетнего гарантийного срока, то в силу статей 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство дает право Фонду капитального ремонта требовать от ООО «Сплав»  устранения недостатков выполненных работ.

В свою очередь, ООО «Сплав» презумпцию вины подрядчика за недостатки выполненных работ не опровергло. 

При таких обстоятельствах исковые требования Фонда капитального ремонта подлежат  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований или возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик исковые требования не оспорил.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сплав» в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных  по договору №РТС246А200021 (Д) от 11.03.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, фасада в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: 

<

...>: 

-  устранить неисправность штукатурно-покрасочного слоев фасада, а именно произвести очистку отслоившихся участков, произвести оштукатуривание, огрунтовку, окраску - 7 кв.м; 

- устранить неисправность межпанельных швов (нарушение герметизации швов) по фасаду дома над кв.№17, а именно произвести герметизацию швов уплотнительными прокладками, пеной, герметиком и мастикой, произвести окраску по поверхности – 16 м/п; 

-устранить неисправность козырька над входом в 3-й подъезд, а именно восстановить примыкание к стене, произвести установку устройства примыкания с установкой прижимной планки.

 

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Сплав» в пользу  Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере    6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                                    Н.О. Цепкова