Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6801/2020

08 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шустовой Д.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 312784707300371, ИНН 

<

***>);

ответчики:  Индивидуальный предприниматель ФИО3  ОГРНИП 314470315000021, ИНН 

<

***> Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 317470400066529, ИНН 

<

***>)

 

при участии

от истца: представитель ФИО5 по доверенности от 28.07.2020; представитель ФИО6 по доверенности от 15.05.2020;

от ответчиков: представитель ФИО7 по доверенности от 19.05.2020;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3,  Индивидуальному предпринимателю ФИО4  о солидарном взыскании 30 681 500 руб. задолженности по договору займа №1 от 31.10.2017, обращении взыскания на задолженное недвижимое имущество по договору ипотеки от 31.10.2017.

Определением от 18.06.2020, суд назначил  экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного по договору залога (ипотеки) от 31.10.2017 недвижимого имущества, поручив ее проведение эксперту ООО «Эккона-Оценка» ФИО8, производство по делу приостановлено.

В материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Эккона-Оценка» от 07.08.2020. Производство по делу возобновлено. 

С учетом результатов экспертизы, представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 ииндивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу задолженность по договору займа в размере: - 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей - сумма основного долга; 1 487 704 рублей - проценты за пользование займом за январь, февраль, март и апрель 2020 года; 3 240 000 рублей - неустойка за период с 16.11.2019 по 13.05.2020 года; проценты за пользование займом за период, начиная с 01. 05. 2020 года по дату фактического исполнения решения суда, в размере 15 % годовых от суммы основного долга; неустойку за период, начиная с 14.05.2020 года по дату фактического исполнения решения суда, в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы основного долга; обратить взыскание на следующее заложенное имущество: - ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 47:08:0102002:317, площадь застройки 5791,4 кв.м., степень готовности 62 %, инвентарный номер 1081, адрес объекта: Ленинградская область, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 17, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 11 976 000 рублей; ?  доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9118, площадью 2606 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 984 000 тысячи рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9119, площадью 598 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 456 000 рублей; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9120, площадью 13786 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 520 000 рублей.

 В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

По ходатайству ответчика в судебное заседание для дачи пояснений по заключению вызван эксперт ООО «Эккона-Оценка» ФИО8 

Исследовав материалы дела, суд установил седующее.

31.10.2017 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Ответчик, Заемщик или Залогодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец, Заимодавец или Залогодержатель) был заключен договора займа на сумму 30 000 000 рублей (далее - Договор займа).

Согласно Договору займа, займ должен быть возвращен не позднее 15.11.2018 года. Письмом Заимодавца срок возврата займа был продлен до 15.11.2019 года.

В соответствии п.3 Договора займа на Сумму займа начисляются проценты из расчета 15 процентов годовых.

 В соответствии с п.4. Договора займа проценты уплачиваются ежемесячно в каждый последний день соответствующего оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.п.8 и 9 Договора займа, в случае просрочки любого денежного обязательства начисляется неустойка в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы займа, при этом сначала погашается неустойка, затем -проценты, затем - сумма основного долга.

 Срок по возврату займа наступил 16 ноября 2019 года.

Предоставление истцом указанных денежных средств ответчику подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями  №1 от 15.11.2017 года на 27 000 000 рублей,   №2 от 20.11.2017 года на 3 000 000 рублей.

Договор займа был обеспечен договором поручительства ФИО4 (далее - Поручитель). Условия договора поручительства включены в текст договора займа (п.п. 11.2. и 16а договора займа).

Договор займа был обеспечен договором залога (ипотеки) недвижимого имущества от 31 октября 2017 года (далее - Договор ипотеки). Согласно договору ипотеки Залогодержателем является Заимодавец, ФИО2, а Залогодателем - Заемщик, ФИО3.

Согласно  п.п.3.1.1. - 3.1.2. Договора ипотеки в залог были переданы следующие объекты недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером: 47:08:0102002:80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации спортивно-досугового комплекса, общая площадь 16990 кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1, шоссе Восточно-Выборгское, д. 17 (далее - Объект 1);

? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 47:08:0102002:317, площадь застройки 5791,4 кв.м., степень готовности 62 %, инвентарный номер 1081, адрес объекта: Ленинградская область, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 17 (далее - Объект 2).

Объект 1 был разделен с согласия Залогодержателя с возникновением залога на вновь образованные объекты недвижимости на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9118 площадью 2606 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9119 площадью 598 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9120 площадью 13786 кв.м. Далее по тексту Объект 2 и образованные земельные участки из Объекта 1 именуются как Предмет залога.

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, залоговая стоимость Предмета залога оценивается в сумме 60 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость Объекта 1 составляет 30 000 000 рублей, Объекта 2 - 30 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6.3.5. Договора ипотеки, Залогодатель уполномочивает Залогодержателя при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации путем продажи с торгов, от имени Залогодателя заключить договор со специализированной организацией на проведение публичных торгов. Залогодатель заверяет, что им не будут чиниться Залогодержателю никакие препятствия по осуществлению вышеуказанных действий.

Торги проводятся в форме аукциона (открытого или закрытого - по усмотрению Залогодержателя) в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения Залогодателем указанного в п.6.3.1 уведомления об обращении взыскания на предмет залога и его реализации. Порядок проведения торгов Залогодатель поручает установить Залогодержателю.

Залогодержатель вправе по своему усмотрению выбрать специализированную организацию, с которой будет заключен договор на проведение публичных торгов;

В соответствии с п.6.3.6. Договора залога, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется Залогодержателем, но не может быть ниже залоговой стоимости предмета залога, установленной в п.4.1. Договора ипотеки.

В соответствии с п.6.2. Договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога одним из следующих способов:

-           путем обращения в суд, если законодательством установлен императивный порядок обращения взыскания в судебном порядке;

-           путем обращения взыскания во внесудебном порядке.

Право выбора порядка обращения взыскания принадлежит Залогодержателю.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств, истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа  и начисленных на нее процентов в установленные договором сроки ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Размер пени установлен пунктами с п.п.8 и 9 Договора займа.

Ответчик контррасчет не представил, не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении процентов и  пени, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В статье 348 ГК РФ предусмотрено, что  обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. 

            Статей 350 ГК РФ  установлен порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

 В силу положений ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С целью определения  рыночной стоимости  предмета залога судом назначена экспертиза, ее проведение поручено эксперту ООО «Эккона-Оценка» ФИО8

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества на дату оценки 03.08.2020 года составляет 31 170 000 рублей, в том числе:

- 1/2 объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: 47:08:0102002:317, площадь застройки 5791,4 кв.м., степень готовности 62 %, инвентарный номер 1081, адрес объекта: Ленинградская область, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 17: 14 970 000  рублей;

- 1/2 земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9118, площадью 2606 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское: 2 480 000 рублей;

- 1/2 земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9119, площадью 598 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское: 570 000 рублей;

- 1/2 земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9120, площадью 13786 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское: 13 150 000 руб. рублей.  

Вызванный для дачи пояснений эксперт указал, что разница между рыночной стоимостью земельного участка и его кадастровой стоимостью обусловлена различными целями и методами оценки.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы не усматривает.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору займа в размере: -      30 000 000 рублей - сумма основного долга; 1 487 704 рублей - проценты за пользование займом; 3 240 000 рублей - неустойка за период с 16.11.2019 по 13.05.2020 года; проценты за пользование займом за период, начиная с 01.05.2020 года по дату фактического исполнения решения суда, в размере 15% годовых от суммы основного долга; неустойку за период, начиная с 14.05.2020 года по дату фактического исполнения решения суда, в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы основного долга, а также  181 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

   Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 47:08:0102002:317, площадь застройки 5791,4 кв.м., степень готовности 62 %, инвентарный номер 1081, адрес объекта: Ленинградская область, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 17, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 11 976 000 рублей; 

- 1/2  доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9118, площадью 2606 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 984 000  тысячи рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9119, площадью 598 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 456 000 рублей;

-  1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102002:9120, площадью 13786 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 520 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Шустова Д.Н.