АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11024/2025

г.Тверь

30 сентября 2025 года

(резолютивная часть объявлена 25.09.2025)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Вишняковой К.А., при участии представителя истца: ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Волочек», г. Вышний Волочек, 

к Муниципальному образованию Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, г. Вышний Волочек, 

при участии третьих лиц: Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, г. Вышний Волочек, 

о взыскании 103 672,33 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волочек», г. Вышний Волочек (далее-Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, г. Вышний Волочек (далее-Ответчик) о взыскании 103 672,33 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за помещения, расположенные по следующим адресам:

1. 

<

...> за период с 31.05.2024-31.05.2025 года в размере 9 282руб., пени начисленные в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.06.2024 г. по 11.06.2025 г. в размере  997,51 руб., далее по день фактической оплаты основного долга.

2. 

<

...> за период с 31.07.2022-31.05.2025 года в размере 69 174 руб., пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.08.2022 г. по 11.06.2025 г. в размере 24 218,82 руб., далее по день фактической оплаты основного долга, а так же 10 184  руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие представителей.

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв с ходатайством об уменьшении размера государственной пошлины, возражений по заявленным требованиям не имеет, признает их в полном объеме. От Администрации поступили письменные пояснения, поддерживает позицию ответчика. 

Истец требования поддерживает в полном объеме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Общество осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 20 марта 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления МДК от 20.03.2020 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  составляет 12,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Муниципальное образование Вышневолоцкий городской округ Тверской области является собственником нежилого помещения №1001, расположенного по адресу 

<

...>.

В период с 31.07.2022года по 31.05.2025 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Общество осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 05 апреля 2024 года.

В соответствии с п.4.2 указанного договора размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 15 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Муниципальное образование является собственником нежилого помещения №1002, расположенного по адресу 

<

...>.

В период с 31.05.2024 года по 31.05.2025 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В ходе рассмотрения иска, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Суд считает, что в данном случае признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, поэтому оно принимается судом, что освобождает стороны от доказывания фактических обстоятельств дела.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска истцу подлежат возврату из федерального бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Оставшиеся 30 процентов подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, г.Вышний Волочек Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Волочек», г. Вышний Волочек Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 103 672,33 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за помещения, расположенные по следующим адресам:

-

<

...> за период с 31.05.2024-31.05.2025 года в размере 9 282 руб., пени начисленные в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.06.2024 г. по 11.06.2025 г. в размере 997,51 руб., далее по день фактической оплаты основного долга;

- 

<

...> а пом. 1001 за период с 31.07.2022-31.05.2025 года в размере 69 174  руб., пени начисленные в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.08.2022 г. по 11.06.2025 г. в размере 24 218,82 руб., далее по день фактической оплаты основного долга, а также 3172 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Волочек», г. Вышний Волочек Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7401 руб., уплаченную по платежному поручению № 437 от 10.06.2025 года, на возврат выдать справку.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            С.Е. Рощина