АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 июня 2025 года

Дело №

А55-10219/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 30 июня 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит"

к акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района"

о взыскании 497 881 руб. 64 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.12.2024,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.10.2024,

В судебном заседании, открытом 27.05.2025 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 10.06.2025 г., а затем до 17.06.2025, информация о перерыве была размещена на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2021 г. - декабрь 2023 г. в размере 913 286 руб. 52 коп.

Определением от 14.03.2025 суд принял уточнение исковых требований до суммы 497 881 руб. 64 коп.

В судебном заседании 27.05.2025 истец ходатайствовал о приобщении возражений. Суд приобщил.

Ответчик ходатайствовал о приобщении судебной практики. Суд приобщил.

Судом был объявлен перерыв до 10.06.2025 по ходатайству ответчика для предоставления дополнительных материалов.

В судебное заседание 10.06.2025 стороны не явились, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд, учитывая сроки рассмотрения дела, руководствуясь ст. 158, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении, однако, объявил перерыв до 17.06.2025, информация о перерыве была размещена на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В судебное заседание 17.06.2025 стороны повторно не явились.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» (далее - истец, управляющая организация) на основании лицензии № 223 от 19.06.2015г. (копия лицензии прилагается) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и с 01.01.2024г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается Приказом ГЖИ Самарской области от 06.12.2023г. № 35835-ул/1 и сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение об истребовании с Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (ИНН 

<

***>) накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и не израсходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращение в суд выбранной управляющей компании ООО «УЖКК «Электрощит». Денежные средства, истребованные от Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (ИНН 

<

***>) зачислить на расчетный счет ООО «УЖКК «Электрощит», с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (копия протокола общего собрания собственников прилагается).

14.03.2024г. истец направил в адрес общество с ограниченной ответственностью Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (ИНН 

<

***>) ( далее - ответчик) уведомление (требование) (исх. № 27314 от 14.03.2024г.) о возврате денежных средств, поступивших в рамках ранее заключенного договора управления по статье «Текущий ремонт», истцу, как вновь выбранной управляющей организации (копия прилагается).

Ответчик, получивший указанное выше уведомление (требование) истца, оставил его без удовлетворения и денежные средства, поступившие в рамках ранее заключенного договора управления по статье «Текущий ремонт», истцу, как вновь выбранной управляющей организации, не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Так, согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого Кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из статей 154 и 158 ЖК РФ следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией, в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Ответчик возражал, указывая, что истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие размер неосновательного обогащения.

Ответчик пояснил, за спорный период собрано по статье текущий ремонт 857 884,70 рублей.

За 2021 год по текущему ремонту выполнили следующие работы:

Смена шарового крана на сумму 1 378,40 руб. Акт № 1 от 31.05.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых, смена шарового крана на сумму 610,19 руб. Акт № 74 от 30.06.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена водосточных колен на сумму 2 725,27 руб. Акт № 349 от 24.08.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена трубопровода водоснабжения на сумму 1 197,82 руб. Акт № 342 от 24.08.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Замена крана 20мм на сумму 2 380,84 руб. Акт № 685 от 30.09.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4

Замена карового крана на сумму 714,78 руб. Акт № 781 от 30.09.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4

Смена манометра, термометра и сопла в ТУ на сумму 3 278,93 руб. Акт № 1372 от 29.10.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Укрепление парапета, желоба, свесов на сумму 1 332,00 руб. Акт № 1274 от

29.10.2021, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

За 2022 год по текущему ремонту выполнили следующие работы: Смена участка канализационной трубы на сумму 1 417,43 руб. Акт № 2108 от 31.01.2022, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена крана и участка трубы на сумму 2 593,69 руб. Акт № 1064 от 30.06.2022, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена крана на сумму 4 760,44 руб. Акт № 1682 от 29.07.2022, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена приемной воронки водосточной трубы на фасаде здания на сумму 791,51 руб. Акт № 111 от 29.07.2022, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

Смена воронки водосточной, секции водосточной трубы, герметизация кровли лентой на сумму 6 723,60 руб. Акт № 293 от 29.07.2022, подписан председателем совета дома ФИО3, секретарем совета дома ФИО4, членом совета дома ФИО5

За 2023 год по текущему ремонту выполнили следующие работы:

Замена трубы, крана на сумму 2 452,06 руб. Акт № 627 от 31.01.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Замена светильников на сумму 13 195,36 руб. Акт № 685 от 29.03.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Восстановление освещения на сумму 376,97 руб. Акт № 578 от 24.04.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Замена участка трубы на стояке ГВС на сумму 578,65 руб. Акт № 13 от 24.04.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Замена трубы и фитингов на канализационном стояке на сумму 3 415,48 руб. Акт № 91 от 30.06.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Замена участка трубы на стояке ЦО на чердаке на сумму 1 178,11 руб. Акт № 79 от 30.06.2023, подписан председателем совета дома ФИО6

Спил деревьев на сумму 83 942,35 руб. Акт № 678 от 30.06.2023, подписан председателем совета дома ФИО6, членом совета дома ФИО7 Договор заключен с ИП ФИО8 № 62-ТР от 16.05.2023г., платежное поручение №4914 от 17.08.2023г.

Ремонт подъезда № 2 на сумму 77 019,12 руб. Акт № 548-2, подписан представителем Администрации внутригородского Промышленного района г.о Самара - Начальником отдела по ЖКХ и благоустройству ФИО9

Ремонт шиферной кровли 82м2 на сумму 215 341,48 руб. Акт № 344, подписан представителем Администрации внутригородского Промышленного района г.о Самара - Начальником отдела по ЖКХ и благоустройству ФИО9 Договор на ремонт шиферной кровли заключен с ИП ФИО10 № 229 от 16.08.2022г., платежное поручение № 4016 от 09.09.2022г.

Итого за 2021,2022,2023 года выполнено работ по текущему ремонту на 415 404,88 рублей.

Кроме того, ответчик представил в материалы дела выписки ЕГРН в подтверждение площадей, которые учитывались при расчете  начислений.

Вместе с тем, из отзыва ответчика от 31.10.2024 г. и приложенного к отзыву от 03.04.2025 г. Отчета по начислениям и долгам в период с января 2021 г. по декабрь 2023 г.:

- начислено по текущему ремонту 891 552,44 руб., в том числе 724 746,22 руб. по жилым помещениям и 166 806,22 руб. по нежилым;

- оплачено по текущему ремонту 857 884,70 руб., в том числе 691 078,48 руб. по жилым помещениям и 166 806,22 руб. по нежилым.

При этом, согласно сведения, указанным стороной ответчика в своем отзыве и подтверждаемых приложенными к отзыву от 31.10.2024 г. первичными документами, а именно актами приемки выполненных работ за 2021,2022,2023 года выполнено работ по текущему ремонту на 415 404,88 руб.

Таким образом, сумма полученных от собственников, но неосвоенных по текущему ремонту денежных средств согласно данным ответчика АО «ПЖРТ Промышленного района» составляет 442 479 руб. 82 коп.

Расчет произведен путем вычитания суммы произведенных работ (415 404,88 руб.) из суммы денежных средств оплаченных собственниками (857 884,70 руб.).

Однако  при рассмотрении споров, связанных с востребованием неосвоенных целевых платежей собственников помещений многоквартирного дома от управляющей организации, прекратившей управление домом, в силу положений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации действует презумпция надлежащего исполнения собственниками обязанности по внесению таких платежей управляющей компании.

Указанная презумпция является опровержимой, и бремя ее опровержения лежит на ответчике, который должен доказать размер фактически полученных денежных средств по соответствующей целевой статье на текущий ремонт.

Аналогичная правовая позиция Арбитражного суда Поволжского округа изложена в постановлении Ф06-7729/2024 от 12.12.2024 г. по делу № А55-14768/2022.

Однако, в нарушение указанной обязанности, стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств наличия и окончательного конкретизированного размера задолженности собственников помещений (жильцов) перед прежней управляющей организацией.

В материалы дела не представлены актуальные сведения о наличии/отсутствии задолженности собственников (жильцов) по спорной строке расходов по состоянию на период рассмотрения настоящего спора.

В связи с указанным обстоятельством, а также с учетом реализации АО «ПЖРТ Промышленного района» права на взыскание с собственников спорных средств, и в условиях, когда права на не взыскание с неплательщиков взносов не передавались новой управляющей организации, оснований считать начисленную сумму в размере 891 552,44 руб. неоплаченной - нет.

Аналогичная правовая позиция Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда изложена в постановлении 11АП-19648/2022 от 20.01.2023 г. по делу № А55-3846/2022, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа Ф06-3241/2023 от 29.05.2023 г.

Таким образом, сумма полученных от собственников, но неосвоенных по текущему ремонту денежных средств составляет 476 147 руб. 56 коп. (891 552,44 руб. - 415 404,88 руб.).

Доказательств возврата денежных средств на день рассмотрения дела судом в материалы дела не представлено.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 476 147 руб. 56 коп.

В остальной части иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" 476 147 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, 12 392 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева