Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11099/2024

г. Хабаровск

29 октября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 октября 2024  г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е. А.

при ведении протокола  секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.

рассмотрев в судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сладкий вкус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к акционерному обществу «Материальные ресурсы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

об истребовании документов

при участии:

от истца – ФИО1 (директор);

от ответчика – ФИО2  (представитель по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику – просит обязать передать полный комплект документов по начисленной арендной плате за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, которые ООО «Садкий вкус» использовало в счет ремонтно-строительных работ в помещениях, расположенных по адресу 

<

...>, в размере 38 267 839 руб.

Требования мотивирует тем,  что являясь арендатором  указанных помещений, произвел ряд  ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. Стоимость  улучшений составила 38 267 839 рублей.

Решением суда по делу № А73-25251/2019  ООО «Сладкий вкус» отказано  в возмещении стоимости произведенных строительных работ по причине того, что указанные строительные работы зачитываются в счет арендной платы.

В исковом заявлении истец указывает, что «в материалах арбитражного дела отсутствуют закрывающие документы по начисленной арендной плате за помещения, которые использовало ООО «Сладкий вкус» в счет понесенных расходов на строительство.

АО «Материальные ресурсы» по запросам ООО «Сладкий вкус» закрывающие документы также не предоставляло».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Привел возражения по доводам ответчика.

Представителем ответчика  представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик  исковые требования не признает. Среди иных доводов   заявляет об истечении срока исковой давности. В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы отзыва.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле,  изучив материалы дела, суд полагает   иск не подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

По смыслу ст. 11 ГК защите подлежит нарушенное право.

Соответственно, при рассмотрении спора надлежит установить факт нарушения права.

Решением суда по делу №А73-25251/2019  ООО «Сладкий вкус» отказано  в исковых требованиях к АО «Материальные ресурсы» о возмещении стоимости произведенных строительных работ.

В решении суда имеются ссылки на решение суда по делу №А73-165/2018 с указанием на преюдицальность данного судебного акта.

Решением суда по делу  №А73-165/2018 по иску  ООО «Сладкий вкус»,  ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании убытков (корпоративный спор) установлено следующее «В период с 2010 г. по 2012 г. ООО «Сладкий вкус» производило строительные работы на арендуемых у ОАО «Материальные ресурсы»  площадях  по  адресу:    

<

...>, отдельные строительные работы велись до конца 2014 г. 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения от 03.09.2018 следует, что в помещениях по адресу 

<

...> произведены следующие ремонтно-строительные работы:

- реконструкция помещения площадью 150 кв.м. (бывшая диспетчерская и раздевалка) - демонтированы существующие межкомнатные перегородки, окна, пол, электропроводка, система отопления, водоснабжения, оборудован железобетонный пол, устроен отдельный вход, переходной коридор, помещение кассы, устроены пластиковая рамам и входная группа, оборудованы системы электропроводки, пожарной сигнализации, отопления, водоснабжения и канализации;

-  реконструирован склад № 6 - частично отремонтировано покрытие железобетонного пола, устроены стеллажи и перекрытие их единым металлическим перекрытием, устроены второй этаж из стальных листов, грузовой лифт и металлическая лестница, пристроено бытовое помещение, произведён ремонт электропроводки, инженерных коммуникаций, произведены общеремонтные работы;

-  построена закрытая автомобильная рампа, примыкающая к складам № 6, № 7, на которое отремонтировано покрытие железобетонного пола, пристроены два треугольных пандуса, установлены 10 подъёмных работ, 2 входные двери, оборудования система электроосвещения;

-  реконструирован склад № 7 - отремонтировано покрытие железобетонного пола, устроены стеллажи и перекрытие их единым металлическим перекрытием, установлен один грузовой лифт и металлическая лестница, внутри склада построено бытовое помещение, оборудования система электроосвещения, пожарная сигнализация, оборудования системы электроснабжения и отопления, отремонтирована бытовка, установлена пожарная сигнализация и 2 промышленных кондиционера LG;

- построена   закрытая   автомобильная   рампа   со   встроенными   офисными помещениями, примыкающая к торцу склада № 7;

-             склад № 1 оборудован отопительной системой с тремя промышленными радиаторами, произведены общеремонтные работы;

-   построен склад с выходом на железнодорожные пути, расположенный между складами № 6, № 1 с «нулевого цикла»;

-   в гараже лит. В произведено устройство смотровой ямы, увеличение высоты обоих ворот, произведено отгораживание секции гаража от остальной части перегородкой из сэндвич-панелей.

Договор аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...>, был расторгнут между ООО «Сладкий вкус» и ОАО «Материальные ресурсы» 31.12.2013 (письмо ОАО «Материальные ресурсы» от 15.06.2017, Т. 2, л.д. 67), тогда как ООО «Сладкий вкус» продолжило   осуществлять хозяйственную деятельность и использовало реконструированные площади в соответствии с ранее достигнутыми с ОАО «Материальные ресурсы» договорённостями, при этом в указанный период ООО «Сладкий вкус» не вносило арендную плату за пользование соответствующими площадями.

Таким образом, факт того, что между ООО «Сладкий вкус» и ОАО «Материальные ресурсы» в рамках хозяйственных отношений было достигнуто соглашение о том, что ООО «Сладкий вкус» осуществляет строительные работы на площадях собственника, и в счет понесенных расходов на строительство использует указанные площади без уплаты арендной платы, суд считает установленным и подтвержденным имеющими материалами дела.

Согласно расчету ответчика, приведенному в отзыве, экономия на арендной плате, полученная об безвозмездного использования обустроенных складских и офисных помещений, а также автомобильных рамп, превышает сумму затрат, понесенных ООО «Сладкий вкус» по произведенному строительству.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что действия ФИО1 по проведению ремонтно-строительных работ, расторжению договора аренды помещений с ОАО «Материальные ресурсы» не могут квалифицироваться как недобросовестное или неразумное поведение по смыслу пунктов 2, 3 Постановления № 62, поскольку совершение соответствующих действий было направлено на достижение целей хозяйственной деятельности ООО «Сладкий вкус».

Поскольку ответчиком по делу №А73-165/2018 является ФИО1 – руководитель истца по настоящему делу, то ФИО1, производившему расчет экономии  на арендной плате посредством зачета стоимости ремонтных работ, то на момент рассмотрения спора по дела № А73-165/2018 ему  были известны  документы,  положенные в основу расчета.

Также, не ясна цель истребования документов по начислению арендной платы.

Согласно  п.1 ст. 614 ГК, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку истец являлся стороной договора аренды, ему известен размер арендной платы. Также ему известен и фактический период пользования арендованным имуществом. Затраты на улучшение арендованного имущества были произведены истцом-арендатором. Соответственно, ему известен размер этих затрат.

Посредством  несложных арифметических расчетов можно установить период аренды, в счет оплаты которого зачтена стоимость произведенных ремонтных работ.

Доводы  представителя истца о том, что ему неясен период аренды, за который произведен зачет стоимости улучшений в счет арендной платы, не влияют на суть настоящего спора. Период зачтенной аренды  – это вопрос,  входящий в предмет доказывания по спору по делу   №А73-25251/2019 и должен был выясняться истцом при рассмотрении указанного спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право истца не нарушено.

Кроме того, факт того, что стоимость произведенных затрат на ремонт арендуемых помещений, подлежит зачету в счет платы за пользование этими помещениями установлен решением суда по делу №А73-165/2018.

Следовательно, с даты вступления  указанного решения в законную  силу следует исчислять срок исковой давности.

Решение суда вступило в законную силу 11.12.2018 г. (дата изготовления  постановления суда апелляционной инстанции в полном объеме).

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса..

 

Согласно ст.200 ГК,  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 

Соответственно, с 12.12.2018 г. начал течение срок исковой давности.

 

Данный срок считается истекшим  с 14.12.2021 г. (ст.193 ГК).

 

Истец обращается в суд 17.06.2024 г., (дата  входящего  штампа суда на исковом заявлении), т.е. за пределами срока исковой давности.

 

Согласно п.2 ст. 199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                               Е.А. Букина.