Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13171/2024

25 декабря 2024 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кузьмина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Пятаковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск,

о взыскании 2 646 руб. 56 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

при участии представителей:

от истца – не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Обслуживающая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о взыскании 2 646 руб. 56 коп., из которых 2 028 руб. 11 коп. – задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по улице Герасимова в селе Баратаевка города Ульяновска от 08.06.2018 по жилому помещению № 9А за период с 01.02.2023 по 03.08.2024, 618 руб. 45 коп. – пени за период с 28.03.2023 по 05.10.2024, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением от 28.10.2024 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 26.11.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству, привлёк к участию в рассмотрении спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил свои исковые требования.  В частности, согласно ходатайству от 20.12.2024 истец просить взыскать с ответчика задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по улице Герасимова в селе Баратаевка города Ульяновска от 08.06.2018 по жилому помещению № 9А за период с 01.02.2023 по 03.08.2023 в размере 2 028 руб. 11 коп., пени за период с 28.03.2023 по 24.12.2024 в размере 737 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд определил уточнение исковых требований принять в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 08.06.2018 ООО «Обслуживающая компания» в период до 30.11.2023 осуществляло оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по улице Герасимова в селе Баратаевка города Ульяновска.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, нанимателем помещения № 9А (40/100 долей, 1 комната в двухкомнатной квартире), расположенного в указанном многоквартирном доме, значился ФИО1, который снят с регистрационного учёта 26.01.2023 в связи со смертью.

На основании договора купли-продажи доли квартиры указанное помещение передано в собственность ФИО2  04.08.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись о переходе права собственности.

Указанные сведения представлены ответчиком (ответ на обращение истца (исх. №7056-08 от 21.05.2024) в отношении жилого помещения (комната в двухкомнатной квартире), расположенного по адресу: г. Ульяновск, 

<

...> (ранее 9А), а также подтверждены Выписками из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 73:19:071902:1772, а также из имеющихся учётов ОРУГ (№ 5001003384383 от 20.08.2024).

Факт нахождения указанного помещения в период с 01.02.2023 по 03.08.2023 в муниципальной собственности лицами, участвующими в деле, не отрицается.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

Как было указано выше, жилое помещение (40/100 долей в двухкомнатной квартире площадью 49,5 кв.м.), расположенное по адресу: г. Ульяновск, с. Баратаевка, ул. Герасимова, д. 16, кв. 9А, в период с 01.02.2023 по 03.08.2023 находилось в собственности муниципального образования «Город Ульяновск».

С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД в спорный период лежит на муниципальном образовании «Город Ульяновск» как на собственнике данного жилого помещения.

Истец обращался в адрес ответчика с претензией (исх. от 12.08.2024) о погашении задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, вместе с тем, указанная претензия осталась без ответа.  Учитывая изложенное, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что спорное жилое помещение исключено из реестра муниципального имущества 18.09.2023.

Кроме того, согласно отзыву на исковое заявление, надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу является МО «город Ульяновск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

Как указывает ответчик, согласно ведомственной структуре расходов бюджета муниципального образования «город Ульяновск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов, утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 06.12.2023 № 187, получателем бюджетных средств на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за площади помещений, находящихся в муниципальной собственности, на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, на капитальный ремонт жилищного фонда является Управление жилищно-коммунального хозяйства и администрации города Ульяновска.

Вместе с тем суд не может согласиться с указанными доводами ответчика на основании следующего.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 № 119 к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года № 90 (в редакции от 25.09.2024), Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск» (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Довод Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска как получатель бюджетных средств на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, является необоснованным, поскольку в данном случае спор касается содержания общего имущества дома, а не взносов на капитальный ремонт.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В отношении довода ответчика об исключении спорного помещения из реестра муниципального имущества суд отмечает, что истцом взыскивается задолженность за период нахождения помещения в муниципальной собственности, а именно, с 01.02.2023 по 03.08.2023.

По расчету истца, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.02.2023 по 03.08.2023 составил 2 028 руб. 11 коп.

Ответчик указанный расчёт не оспорил, контррасчёт не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 737 руб. 03 коп. за период с 28.03.2023 по 24.12.2024.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточнённому расчету истца, размер пени за период с 28.03.2023 по 24.12.2024 составил 737 руб. 03 коп.

Ответчик своего контррасчета пеней не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственную пошлину в размере 10 000 руб. суд в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по улице Герасимова в селе Баратаевка города Ульяновска от 08.06.2018 за период с 01.02.2023 по 03.08.2023 в размере 2 028 руб. 11 коп., пени за период с 28.03.2023 по 24.12.2024 в размере 737 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                               А.В. Кузьмин