АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14793/2019

г. Новосибирск

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи  Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет №610, дело по иску акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «АТМ-Сервис» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 37 617, 50 руб. задолженности за период 01.08.2018 по 31.12.2018, 1 946, 54 руб. неустойки за период с 11.09.2018 по 10.04.2019,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» (далее по тексту – истец, АО «МУК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АТМ-Сервис»  (далее по тексту – ответчик, ООО «АТМ-Сервис») о взыскании 37 617, 50 руб. задолженности за период 01.08.2018 по 31.12.2018, 1 946, 54 руб. неустойки за период с 11.09.2018 по 10.04.2019.

Истец в судебное заседание не явился.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и доказательств, опровергающих требования истца, в материалы дела не представил.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании договора управления от 02.07.2018, многоквартирный дом № 18 на пр. Дзержинского г. Новосибирска находится в управлении АО «Муниципальная управляющая компания».

В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 262,6 кв.м.

Истец направил в адрес ответчика договор на возмещение затрат по содержанию общедомового имущества, однако от подписания указанного договора ответчик уклоняется.

Истец указывает на то, что за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 37 617 руб. 50 коп.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг истца, истцом за период с 11.09.2018 по 10.04.2019 начислена пеня в размере 1946 руб. 54 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности и пени послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ООО «АТМ-Сервис» с 22.10.2014 является собственником нежилого помещения площадью 262,6 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости по состоянию на 13.06.2019, представленной в материалы дела.

При расчете задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец исходил из нижеследующего.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены:

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 №168-ЭЭ (ред. от 22.05.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской области";

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 №170-В (ред. от 22.05.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области".

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены на 2017 год: 

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 27.12.2016 №520-ЭЭ "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2017 год;

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016 №455-В "О корректировке на 2017 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего на территории города Новосибирска Новосибирской области деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, установленных на долгосрочный период регулирования";

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016 №491-В "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области на 2017 год".

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены на 2018 год:  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 14.12.2017 №671-ЭЭ "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям  потребителей по Новосибирской области, на 2018 год";

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 29.11.2017 №603-В "О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ", осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города Новосибирска и Новосибирской области";

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 01.12.2017 №630-В "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2018 год".

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан составленным с учетом принадлежности ответчику на праве собственности 262.6 кв.м. нежилого помещения и действующих тарифов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 37 617 руб. 50 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.09.2018 по 10.04.2019 в размере 1 946, 54 руб.

Согласно статьям  329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа является правомерным.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика пеня за период с 11.09.2018 по 10.04.2019 в размере 1 946 руб. 54 коп.

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТМ-Сервис» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск 37617 рублей 50 копеек задолженности, 1946 рублей 54 копейки неустойки за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, а также 2000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева