АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-5681/2020 

18.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.08.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18.08.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665813, 

<

...>, А, 304)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЙНТ КЛАУД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес:664035, 

<

...>) 

о взыскании 520 279 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЙНТ КЛАУД»  (далее – ответчик) о взыскании 457 920 руб. 00 коп. - основного долга, 55 865 руб. 79 коп. -  пени за январь, февраль, март 2020, 6 493 руб. 38 коп. - расходов по коммунальным услугам.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества 05/07-19 СБ от 05.07.2019 за январь – март 2020г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества 05/07-19 СБ от 05.07.2019, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял в временное пользование (субаренду) нежилое помещение площадью 127,2 кв.м., № 44, 46а, 46б, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 56, на поэтажном плане 1 этажа, находящееся на первом этаже 3-х этажного помещения с мансардой общей площадью 4 107,1 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:4064, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.9 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 152 640 руб. в месяц за все арендуемое помещение.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается ответчиком ежемесячно авансовым платежом в срок до 10 числа оплачиваемого месяца в безналичной форме  путем внесения  100 % суммы арендной платы на расчётный  счет истца.

Из пункта 3.5 договора следует, что ответчик ежемесячно возмещает истцу расходы на коммунальные услуги, а именно: расходы на использование воды согласно данных приборов учета, установленных в помещении, расходы на тепловую энергию, потребленную ответчиком пропорционально занимаемым площадям, расходы за электрическую энергию, потребленную ответчиком согласно показаниям прибора учета электроэнергии, установленного в помещении. Оплата расходов ответчика по оплате коммунальных услуг производится на основании счета, выставленного истцом с обязательным приложением акта снятия показаний приборов учета, подписанным обеими сторонами, и копии первичных документов т поставщиков услуг, подтверждающих факт показания данных услуг истцу (счет-фактуры, актов выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно пункту 4.3 договора договор может быть расторгнут любой из сторон во внесудебном порядке. Сторона обязана письменно уведомить о намерении расторгнуть договора другую сторону не менее чем за 2 месяца до даты расторжения. В этом случае договор прекращает свое действие через 2 месяца после даты получения стороной договора уведомления о досрочном прекращении действия договора. До момента подписания акта приема-передачи арендная плата продолжает начисляться.

Из пункта 5.4 договора следует, что за просрочку платежей в сроки, установленные договором, ответчик по требованию истца уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платеж. Выставление штрафных санкций осуществляется истцом без направления в адрес ответчика претензии либо иного письменного уведомления. 

Согласно акту приема-передачи от 08.07.2019 истец передал, а ответчик принял во временное пользование: нежилое помещение площадью 127,2 кв.м., № 44, 46а, 46б, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 56, на поэтажном плане 1 этажа.

Претензией от 12.02.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 344 261 руб. 43 коп., требовал погасить долг.

Претензией от 02.03.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 380 076 руб. 83 коп., требовал погасить долг в срок до 07.03.2020, также ук5азано, что ответчиком осуществляется продажа имущества из арендуемого помещения, имеются очевидцы, ответчиком был составлен перечень имущества.

Претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 457 920 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Также истцом начислены расходы по оплате коммунальных платежей в размере 6 493 руб. 38 коп. с учетом частичного погашения долга ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.4 договора начислил ответчику неустойку в размере 55 865 руб. 79 коп. -  пени за январь, февраль, март 2020.

Из отзыва ответчика следует, что ответчик был лишен возможности использовать помещение в связи с ограничением доступа в него, охрана истца препятствовала представителям получить доступ в помещение, фактически имуществом не пользовался, направил 18.02.2020 телеграмму об отсутствии возможности связаться с истцом, охрана препятствует в доступе к помещению.

Из возражений истца следует, что истец неоднократно связывался с ответчиком  посредством телефонной связи для взаимодействия по погашению задолженности, ответчик пользовался помещением, реализовывал свое имущество, имел доступ к нему, ответчик до сих пор не передал истцу ключи от арендуемого помещения, не вывозит оттуда имущество, истец в свою очередь не может сдать помещение другому арендатору и несет убытки. Истец не может подписать акт приема-передачи помещения и передать другим арендатором, пока находится имущество ответчика, в подтверждение своих доводов истец представил уведомление от 28.07.2020 о необходимости освободить арендуемое помещение и передачу ключей истцу, ответчик не явился в назначенное время и дату, уведомление доставлено ответчику 29.07.2020, 31.07.2020 ответчик для осмотра и передачи помещения не явился; 03.08.2020 истцом было направлено повторное уведомление о необходимости освобождения помещения и передачи ключей истцу, ответа от ответчика не поступило, уведомление доставлено ответчику 05.08.2020. Также истец указал, что охранная сигнализация устанавливалась для охраны имущества, деятельность в помещении не велась.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора помещений и получение ихо ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 152 640 руб. с месяц за все арендуемое помещение.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается ответчиком ежемесячно авансовым платежом в срок до 10 числа оплачиваемого месяца в безналичной форме  путем внесения  100 % суммы арендной платы на расчётный  счет истца.

Из пункта 3.5 договора следует, что ответчик ежемесячно возмещает истцу расходы на коммунальные услуги, а именно: расходы на использование воды согласно данных приборов учета, установленных в помещении, расходы на тепловую энергию, потребленную ответчиком пропорционально занимаемым площадям, расходы за электрическую энергию, потребленную ответчиком согласно показаниям прибора учета электроэнергии, установленного в помещении. Оплата расходов ответчика по оплате коммунальных услуг производится на основании счета, выставленного истцом с обязательным приложением акта снятия показаний приборов учета, подписанным обеими сторонами, и копии первичных документов т поставщиков услуг, подтверждающих факт показания данных услуг истцу (счет-фактуры, актов выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

  В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из смысла данной нормы следует, что арендодатель не вправе уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды. Неисправность арендованного имущества может служить основанием для взыскания с арендатора убытков, причиненных использованием имущества в нарушение условий договора, а не для отказа от принятия арендуемого имущества.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Из анализа представленных истцом документов, судом установлено, что истец не уклонялся от принятия арендованного имущества из аренды, истец не может подписать акт приема-передачи помещения и передать другим арендатором, пока находится имущество ответчика.

Согласно уведомлению от 28.07.2020 истец поставил ответчика в известность о необходимости явиться 31.07.2020 в 10-00 часов для составления акт обследования нежилого помещения, просил освободить помещение и передать от него ключи.

Согласно уведомлению от 03.08.2020 истец поставил ответчика в известность о повторной необходимости явиться 12.082020 в 14-00 часов для составления акт обследования нежилого помещения, просил освободить помещение и передать от него ключи.

31.07.2020 ответчик для осмотра и передачи помещения не явился; 03.08.2020 истцом было направлено повторное уведомление о необходимости освобождения помещения и передачи ключей истцу, ответа от ответчика не поступило, уведомление доставлено ответчику 05.08.2020.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку истец неоднократно связывался с ответчиком  посредством телефонной связи для взаимодействия по погашению задолженности, ответчик пользовался помещением, реализовывал свое имущество, имел доступ к нему, ответчик до сих пор не передал истцу ключи от арендуемого помещения, не вывозит оттуда имущество, истец в свою очередь не может сдать помещение другому арендатору и несет убытки. Истец не может подписать акт приема-передачи помещения и передать другим арендатором, пока находится имущество ответчика, в подтверждение своих доводов истец представил уведомление от 28.07.2020 о необходимости освободить арендуемое помещение и передачу ключей истцу, ответчик не явился в назначенное время и дату, уведомление доставлено ответчику 29.07.2020, 31.07.2020 ответчик для осмотра и передачи помещения не явился; 03.08.2020 истцом было направлено повторное уведомление о необходимости освобождения помещения и передачи ключей истцу, ответа от ответчика не поступило, уведомление доставлено ответчику 05.08.2020. Также истец указал, что охранная сигнализация устанавливалась для охраны имущества, деятельность в помещении не велась.

Также доводы ответчика о расторжении договора с 17.02.2020 не является обоснованным, проект соглашения об установлении перечня имущества не подписано, до вывоза оборудования ответчик обязан предоставить истцу все документы, подтверждающим оплату арендных платежей в полном объеме, ответчик не освободил арендуемое помещение и не передал ключи истцу, следовательно, договор субаренды не может быть расторгнут.

В связи с чем, истцом правомерно заявлено о взыскании арендных платежей в размере 457 920 руб. 00 коп. за период январь-март 2020г.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Также истцом правомерно на основании договора начислены расходы по оплате коммунальных платежей в размере 6 493 руб. 38 коп. с учетом частичного погашения долга ответчиком; представлены товарные накладные, расчеты с учетом площади помещениц, счета,

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 457 920 руб. 00 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Из пункта 5.4 договора следует, что за просрочку платежей в сроки, установленные договором, ответчик по требованию истца уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платеж. Выставление штрафных санкций осуществляется истцом без направления в адрес ответчика претензии либо иного письменного уведомления. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.4 договора начислил ответчику неустойку в размере 55 865 руб. 79 коп. за период с 11.01.2020 по 31.03.2020.

Расчет судом проверен, признан составленным верно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 55 865 руб. 79 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 464 413 руб. 38 коп. – основного долга, 55 865 руб. 79 коп. – пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 13 405 руб. 58 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 13 405 руб. 58 коп. платежными поручениями № 208 от 17.04.2020, № 164 от 17.03.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 405 руб. 58 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЙНТ КЛАУД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» 464 413 руб. 38 коп. – основного долга, 55 865 руб. 79 коп. – пени, 13 405 руб. 58 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина