АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3628/2022

г. Уфа

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022

Полный текст решения изготовлен 14.12.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Общества с  ограниченной ответственностью   "АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  (ИНН      

<

***>) 

Третье лицо: ФИО3

о взыскании  153 032  руб.  суммы  долга,  13 313  руб.  суммы  неустойки,  20 000  руб.  представительских  расходов              

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 12.10.2021г.

от ответчика – ФИО5, по доверенности; ФИО6 по доверенности от 10.06.2022г.

Общество с  ограниченной ответственностью   "АЛЬЯНС"   обратилось  в Арбитражный суд  Республики Башкортостан  с  исковым  заявлением  к индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  о взыскании  153 032  руб.  суммы  долга,  13 313  руб.  суммы  неустойки,  20 000  руб.  представительских  расходов.

Определением  суда  от  17.10.2022  к участию  в  деле в качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных  требований  относительно  предмета спора  привлечена  ФИО3.  

Истец  в  ходе  рассмотрения  дела  уточнил  исковые  требований,  просил взыскать с  ответчика  102 599  руб.  задолженность  по арендной  плате,  11 613  руб.  30 коп.  задолженность  по коммунальным  и  эксплуатационным  расходам,  3 725  руб.  22  коп.  неустойки  и  20 000  руб.  представительских  расходов.

Судом  уточнение  исковых требований  принято  в  порядке ст.49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации. 

Представитель  истца  поддерживает  уточненные  исковые требования.

Представители  ответчика  с требованиями истца не согласны, ссылаясь на завершение всех расчетов по договору аренды при его расторжении по соглашению.

Третье  лицо   явку в судебное  заседание  не  обеспечило,  в адрес суда направил  пояснения где поддержал позицию ответчика.

Представленные письменные  пояснения приобщены судом к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  третьего лица,  надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания.

Исследовав  материалы  и  обстоятельства  дела,  заслушав  представителей истца  и ответчика,  суд              

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем  ФИО2  (арендатор) заключен договор №3004-А  аренды  нежилого  помещения  от  23.03.2020, по условиям  которого арендодатель  передал, а истец принял во временное владение и пользование помещение,  общей площадью 280,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, д. 29, кадастровый номер 02:55:030183:2335,  для  использования  под офисную  деятельность. 

 В силу п.1.2 договора условия  договора  распространяются   на  взаимоотношения  сторон, возникшие  с  01.04.2020,  договор  заключен  на  неопределенный срок.  

 Согласно п.3.1 договора  ежемесячная арендная плата за указанное помещение, а также плата за коммунальные и эксплуатационные услуги составляет  38 000 руб. в месяц. 

Оплата  за коммунальные  и  эксплуатационные  услуги  производится  отдельно  арендатором  по выставленным  счетам  уполномоченных  организаций,  оплата по водоснабжению,  электроэнергии  на  основании  показаний счетчиков. 

На период проведения арендаторам ремонта в арендуемом помещении  устанавливаются арендные каникулы. Продолжительность арендных каникул составляет один месяц с даты подписания акта передачи помещения арендатору. Расходы на проведение ремонта возмещаются арендатору за счет  уменьшения стоимости  ежемесячного арендного платежа в течение 4 месяцев, начиная со второго месяца, в размере 50% в месяц от установленном в пункте 3.1 ежемесячной арендной платы (п. 3.1.1 договора).

Исходя  из условий пункта  3.3.   договора  арендатор  в срок  не  позднее  20 числа  месяца,  предшествующего   оплачиваемому,  производит  перечисление  арендной  платы  на  расчетный счет,  указанный  в  настоящем  договоре. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  06.04.2020. 

Впоследствии,  соглашением сторон  от  26.06.2020   договор аренды по соглашению сторон  расторгнут,  где стороны условились, что  все  расчеты  между сторонами  завершены,  претензий  друг  к  другу  возникших  из  расторгаемого  договора стороны  не  имеют.  

 Поводом для предъявления настоящего иска явилась неуплата  ответчиком  задолженности  по  арендной  плате  и коммунальным  расходам.  

 По расчету истца на стороне ответчика за  период  пользования  помещением  возникла задолженность  по арендной  плате  в сумме 102 599  руб.,   11 613  руб.  30 коп.  задолженность  по коммунальным  и  эксплуатационным  расходам. 

В целях  досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялась  претензия   с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим иском.

Возражая  против  исковых  требований,   ответчик  ссылается  на  то, что им производились ремонтные работы в арендуемом помещении, в силу чего ему были предоставлены арендные каникулы, впоследствии было заключено соглашение  о  расторжении  договора    от  26.06.2020,  где стороны констатировали, что   все  расчеты  между сторонами  завершены,  претензий  друг  к  другу  возникших  из  расторгаемого  договора стороны  не  имеют. Кроме того, расторжение договора аренды было обусловлено  продажей объекта  ФИО3, являющейся бывшей женой арендатора. 

Согласно пояснениям  третьего  лица  ФИО3  на основании  договора  №27.06 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа она  приобрела  у ООО «Альянс» помещение общей площадью 280,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, д. 29, кадастровый номер 02:55:030183:2335, при  этом никаких задатков вышеуказанный договор не предусматривал и она не платила. На момент покупки в данном помещении уже производились ремонтные работы, которые, ИП ФИО2 оплачивал напрямую директору ООО «Альянс» ФИО7

Изучив материалы дела, суд полагает   требования не обоснованными и не подлежащими отказу, при этом исходит из следующего.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договорные обязательства со стороны арендодателя исполнены, помещение передано во владение и пользование ответчику 06.04.2020, что последним не оспаривается.

Соглашением сторон  от  26.06.2020   договор аренды расторгнут, помещение по акту приема-передачи от 06.04.2020 возвращено арендодателю.

В рассматриваемом случае спорным явился вопрос о факте внесения платы за пользование помещениями, который истец счел неподтвержденным.

Согласно расчету истца за  ответчиком  числится   задолженность   по арендной  плате  в  сумме  102 599  руб.  и   задолженность   по  коммунальным  и  эксплуатационным  расходам  в сумме  11 613  руб.  30 коп.    

Как следует из пояснений сторон расторжение договора  через короткий промежуток времени  (менее 3 месяцев) было обусловлено принятием решения о продаже арендуемого помещения. При этом покупателем выступило аффилированное с арендатором лицо (бывшая супруга). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются ими, что зафиксировано аудиопротоколом. 

В соглашении сторон от 26.06.2020 о расторжении договора аренды, в пункте 2  стороны определили, что "Все расчеты между сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют".

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. свидетельствует о направленности волеизъявления обеих сторон на прекращение арендных отношений и об отсутствии взаимных претензий по каким-либо вопросам.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Оценив с позиции статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия соглашения о расторжении договора от 26.06.2020  в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что спорное соглашение заключено в целях прекращения материальных правоотношений из договора аренды.

При этом волеизъявление сторон было направлено на прекращение  каких-либо взаимных финансовых претензий, в том числе в части задолженности по арендной плате.

Данный вывод следует  из обстоятельств настоящего дела и используемой в соглашении  формулировки  условий расторжения договора аренды, в частности при подписании соглашения о расторжении договора от 26.06.2020  стороны заверили друг друга об отсутствии каких-либо имущественных притязаний.

По мнению суда, иной подход к толкованию данного соглашения приведет к защите недобросовестной стороны, умолчавшей о своих потенциальных требованиях при заключении соглашения, но заявившей о них после получения оговоренных преимуществ. Такое поведение очевидно следует квалифицировать как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1 статьи 10 ГК РФ), что влечет отказ в предоставлении судебной защиты (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Приведенные обстоятельства и нормы права позволяют суду прийти к  выводу о том, что в рассматриваемом случае у истца  отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендным платежам с ответчика  по договору  №3004-А  аренды  нежилого  помещения  от  23.03.2020. 

           При таких  обстоятельствах  суд  отказывает  в удовлетворении  исковых требований.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО   "АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 879 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова