АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

29.04.2022                                                                                      Дело № А62-8716/2021

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2022

Мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "КАНОПУС АЛЬФА КИЛЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "БАТАЛИН-АГРО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (в лице конкурсного управляющего ФИО2), 

Администрация муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

о признании незаконным отказа государственной регистрации здания санпропусника с кадастровым номером 67:20:0770101:578 , выраженного в уведомлении об отказе государственной регистрации от 01.06.2021 №КУВД001/ 2021-3657929/8,

 при участии:

от заявителя: ФИО3 (посредством онлайн-связи) – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "КАНОПУС АЛЬФА КИЛЯ" (далее по тексту – заявитель, Общество, ООО "Канопус альфа Киля") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту – Управление, ответчик, орган регистрации) о признании незаконным отказа государственной регистрации "Здание санпропускника кадастр. № 67:20:0770101:578, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 453,9 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Смоленская область, Темкинский р-н, д. Булгаково, земельный участок 67:20:0030102:412 площадью 1010,00 кв.м. на праве аренды, 2011г.", выраженного в уведомлении об отказе государственной регистрации от 01.06.2021 №КУВД001/ 2021-3657929/8.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "БАТАЛИН-АГРО" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО "Баталин-Агро") и Администрация муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области (далее – Администрация МО "Темкинский район").

Как следует из материалов дела, ООО "Канопус альфа Киля" в соответствии с информационным сообщением № 5303734 опубликованным 14.08.2020 на сайте bankrot.fedresurs.ru "О проведении торгов по продаже имущества ООО "Баталин-Агро" в лице конкурсного управляющего  ФИО2" приняло решение об участии в объявленных торгах, а именно: по продаже имущества Торговая процедура "Публичное предложение продавца № 5122682" лот № 1 "Здание санпропускника кадастр. № 67:20:0770101:578, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 453,9 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Смоленская область, Темкинский р-н, д. Булгаково, земельный участок 67:20:0030102:412 площадью 1010,00 кв.м. на праве аренды, 2011г.".

По итогам торгов между продавцом ООО "Баталин-Агро" и покупателем ООО "Канопус альфа Киля" заключен договор купли-продажи от 21.12.2020 в отношении имущества "Здание санпропускника, кадастр. № 67:20:0770101:578, условный  номер 67-67-02/061/2007-372 площадь 453,9 кв.м., адрес местоположения: Смоленская область, Темкинский район, д. Булгаково, расположенное на земельном участке 67:20:0030102:412 площадью 1010,00 кв.м, находящегося в пользование продавца на праве аренды". Цена приобретения по договору – 916878 руб. 

03.02.2021 в Межрайонный отдел филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской республике от представителя Общества ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и конкурсного управляющего ООО "Баталин-Агро" ФИО2 поступили заявления об осуществлении государственной регистрации права и перехода права собственности на объект капитального строительства с кадастровым № 67:20:0770101:578.

Кроме заявления на государственную регистрацию представлен вышеуказанный договор купли-продажи имущества от 21.12.2020, а также иные документы (т.2 л.д.8).

Указанные документы в порядке экстерриториального информационного взаимодействия в электронном виде поступили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, Управлением установлены причины, препятствующие ее проведению, в связи с чем, в адрес заявителя было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 12.02.2021 № КУВД-001/2021-3657929/1 сроком на три месяца, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

В целях устранения причин приостановления заявителям рекомендовано внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке, на котором расположен продаваемый объект недвижимости (установить связь объектов), представить сведения о правообладателе земельного участка, предоставить акт приема-передачи имущества.

15.02.2021 в адрес органа регистрации от заявителя поступило заявление о принятии дополнительных документов: акта приема-передачи от 13.01.2021.

24.02.2021 ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий, в адрес заявителя направлено уведомление № КУВД-001/2021-3657929/4 (т.2 л.д.40).

30.04.2021 в адрес органа регистрации от заявителя поступило заявление о приостановлении с указанным Обществом сроком приостановления до 01.06.2021.

12.05.2021 заявителям в порядке части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001 /2021-3657929/6 (т.2 л.д.44).

17.05.2021 в адрес органа регистрации от Общества поступило заявление о принятии дополнительных документов: соглашения от 11.05.2021 о внесении изменений в договор купли-продажи имущества от 21.12.2020, согласно которому в пункт 1.1 договора были внесены изменения в части площади здания (площадь здания изменена с 453,9 кв.м. на 500,1 кв.м.) (т.2 л.д.48).

Одновременно 17.05.2021 в орган регистрации правообладателем здания подано заявление № КУВД-001/2021-19526671 (№РКРVDMFC-2021-05-17-474647) о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:20:0770101:578 в части  изменения его площади. Кроме того, представлен Технический план здания, подготовленный 11.05.2021 кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании (изменения площади здания с 453,9 кв.м. на 500,1 кв.м.).

24.05.2021 государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимого имущества кадастр. № 67:20:0770101:578 был приостановлен (уведомление от 24.05.2021 № КУВД-001/2021-19526671) до 24.08.2021.

31.05.2021 в орган регистрации вновь поступило заявление о приостановлении регистрационных действий с указанным Обществом сроком приостановления до 01.07.2021.

01.06.2021 в адрес заявителей направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права, перехода права собственности на здание КУВД-001/2020-3657929/8, в котором государственным регистратором прав указано следующее:

"В соответствии со сведениями ЕГРН невозможно определить в пределах какого земельного участка расположен продаваемый объект недвижимости. Договор купли-продажи содержит сведения о том, что отчуждаемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:412, который находится в пользовании продавца на праве аренды. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка.

Вами дополнительно представлено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи имущества от 21.12.2020, заключенное в г. Чебоксары. Стороны договора вносят изменения в части площади с 453,9 кв. м. на 500,1 кв.м. Согласно сведений ЕГРН площадь здания санпропускника составляет 453,9 кв.м. Вместе с тем, обращение №РКРVDMFC-2021-05-17-474647 по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав находится на приостановлении по решению государственного регистратора от 24.05.2021 сроком до 24.08.2021. В целях устранения причин приостановления Вам было рекомендовано внести в ЕГРН сведения о земельном участке, на котором расположен продаваемый объект недвижимости (установить связь объектов), представить сведения о правообладателе земельного участка. Но причины приостановления устранены не были.".

Согласно сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:20:0770101:578 в части площади здания проведен 28.06.2021, о чем в адрес заявителя направлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.06.2021.

Общество, считая, что отказ регистрирующего органа от 01.06.2021 в государственной регистрации здания санпропускника с кадастровым № 67:20:0770101:578, площадью 453,9 кв.м. с земельным участком 67:20:0030102:412 площадью 1010,00 кв.м. на праве аренды является неправомерным (у приобретателя объектов недвижимости отсутствует обязанность вносить в ЕГРН сведения о земельном участке, и, следовательно, регистрирующий орган не вправе требовать представления соответствующих документов), нарушающим законные права и интересы заявителя, обратилось 12.10.2021 в суд с настоящим заявлением (заявление с документами направлено в суд почтовой корреспонденцией 06.10.2021 – т.1 л.д.58).

Управление заявленные требования не признало, указав следующее.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

Ввиду того, что таким правом заявитель воспользовался, подав заявление о приостановлении от 30.04.2021, в уведомлении об отказе в государственной регистрации права, перехода права собственности на здание № КУВД-001/2020-3657929/8 Обществу было разъяснено о невозможности повторного приостановления по его заявлению.

Управление также полагает, что трехмесячный срок на обращение в суд (часть 4 статьи 198 АПК РФ) с заявлением о признании незаконными действий регистрирующего органа заявителем пропущен.

Кроме того, дополнительно указывает на то, что согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от 21.11.2020 здание санпропускника расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:412 площадью 1010,0 кв.м., находящегося в пользовании продавца на праве аренды. Между тем, указанный договор аренды на государственную регистрацию заявителями представлен не был. Требований о государственной регистрации договора аренды либо внесении изменений в части арендатора земельного участка заявителям не предъявлялось.

Конкурсным управляющим ООО "Баталин-Агро" ФИО2 представлен отзыв на заявление, в котором указал на следующее.

Право собственности третьего лица – ООО "Баталин-Агро" на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи здания санпропускника от 12 апреля 2011 года, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Ильинск" и ООО "Баталин-Агро" (покупателем), по цене предложения 130 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.2. договора купли-продажи здания санпропускника от 12 апреля 2011 года следовало, что объект недвижимости принадлежал СХПК "Ильинск" на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 09.02.2007, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 67-АБ № 190609 от 17 мая 2007 года.

В пункте 1.1. договора купли-продажи здания санпропускника от 12 апреля 2011 года указывалось: "1.1.Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность одноэтажное, нежилое здание санпропускника общей площадью 453,90 кв. м. (далее - Объект) находящееся по адресу: Смоленская область, Темкинский район. с/п Павловское, д. Булгаково, находящееся на землях фонда перераспределения земель Муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 67:20:0000000:99".

16 мая 2011 года было получено свидетельство 67-АБ 690310 о государственной регистрации права собственности ООО "Баталин-Агро" на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в ЕГРП была сделала регистрационная запись от 13 мая 2011 года.

На основании запроса, сделанного конкурсным управляющим в Управление Росреестра по Смоленской области 12 марта 2021 года по делу о несостоятельности (банкротстве) № А62-504/2016, была получена выписка из ЕГРН за № 99/2021/380717721 от 13.03.2021, согласно которой можно установить наличие земельного участка, площадью 1010 +/- 278 кв.м., с номером кадастрового квартала 67:20:0030102, датой присвоения кадастрового номера: 21.11.2014, в которой имеются сведения о категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания здания санпропускника. Правообладатель земельного участка не указан.

Считает, что требования заявителя к Управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации здания санпропускника являются обоснованными.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 2 АПК РФ к задачам судопроизводства в арбитражных судах отнесены защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ, в рамках которой рассматриваются дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов.

Решения по делам, рассматриваемым в рамках главы 24 АПК РФ, принимаются по правилам, установленным главой 20 названного Кодекса (часть 1 статьи 201 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Вместе с тем заявитель в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов. 

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (часть 4 статьи 198 АПК РФ).

Обществом подано ходатайство о восстановлении срока на обжалование, ссылаясь на то, что регистрацией права занимался конкурсный управляющий ООО "Баталин-Агро", Общество узнало об отказе в государственной регистрации из его письма, направленного только 20.08.2021.

Суд, с учетом обеспечения права на судебную защиту, указанных Обществом обстоятельств и незначительный пропуск срока считает возможным восстановить срок на обжалование отказа в государственной регистрации от 01.06.2021.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права предусмотрено частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Приостановление осуществления государственной регистрации прав согласно Закону № 218-ФЗ производится по решению государственного регистратора при выявлении им оснований, указанных в статье 26 Закона № 218-ФЗ, а также в заявительном порядке (статья 30 Закона № 218-ФЗ).

При этом по смыслу статьи 26 Закона № 218-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Закона № 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с момента предоставления ООО "Канопус альфа Киля" заявления об осуществлении государственной регистрации права и перехода права собственности на объект капитального строительства с кадастровым № 67:20:0770101:578 государственная регистрация неоднократно приостанавливалась по различным основаниям, поскольку имелись обстоятельства, препятствующие осуществлению испрашиваемой государственной регистрации прав.

Органом регистрации было предложено ООО статьей 27 Закона № 218-ФЗ и конкурсному управляющему ООО "Баталин-Агро" ФИО2 внести в ЕГРН сведения о земельном участке, на котором расположен продаваемый объект недвижимости (установить связь объектов), представить сведения о правообладателе земельного участка, предоставить акт приема-передачи имущества.

Указанные действия совершены не были.

Кроме того, после представления в Управление соглашения от 11.05.2021 о внесении изменений в договор купли-продажи от 21.12.2020, которым со ссылкой на технический план здания от 11.05.2021 изменялась основная характеристика проданного объекта недвижимости с кадастровым номером 67:20:0770101:578 (площадь здания изменена с 453,9 кв.м. на 500,1 кв.м.) возникло несоответствие между этими данными объекта, и уже имеющимися в ЕГРН данными кадастрового учета объекта с указанным кадастровым номером. 

В связи с чем ООО "Канопус альфа Киля" отказано в государственной регистрации здания санпропускника с кадастровым номером 67:20:0770101:578 (уведомление об отказе государственной регистрации от 01.06.2021 №КУВД001/ 2021-3657929/8).

Органом регистрации в оспариваемом уведомлении указано на то, что в силу положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к новому собственнику здания должно переходить соответствующие права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; в соответствии со сведениями ЕГРН невозможно определить в пределах какого земельного участка расположен продаваемый объект недвижимости; договор купли-продажи от 21.12.2020 содержит сведения о том, что отчуждаемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:412, который находится в пользовании продавца на праве аренды; однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка.

При вышеизложенных обстоятельствах обжалуемый отказ соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Также в процессе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 67:20:0030102:412 схема его расположения утверждена постановлением Администрации МО "Темкинский район" Смоленской области № 338 от 21.07.2011. Дата постановки на кадастровый учет 21.11.2014

На определение суда от 02.03.2022 о предоставлении сведений: к какой категории собственности относится земельный участок с кадастровым номером 67:20:0030102:412, на каком праве земельный участок предоставлялся собственнику здания санпропускника, Администрация МО "Темкинский район" сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 67:20:0030102:412 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 67:20:0030102:412 собственнику здания санпропускнику не предоставлялся (т.2 л.д.142).

После обращения ООО "Канопус альфа Киля" в Администрацию МО "Темкинский район" с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположено приобретенное Обществом в собственность здание санпропускника, Администрацией МО "Темкинский район" в материалы дела представлены архивные копии следующих документов:

- постановления Администрации муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области № 494 от 21.10.2011 "о предоставлении земельного участка в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Баталин-Агро" (кадастровый № земельного участка 67:20:0030102:377, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1010 кв.м., расположен по адресу: Смоленская область, Темкинский район, Павловское сельское поселение, севернее д. Булгаково, разрешенное использование: для обслуживания здания санпропускника);

- договора купли-продажи земельного участка № 59 от 25.10.2011, заключенного между Администраций МО "Темкинский район" (продавец) и ООО "Баталин-Агро" (покупатель) области в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:20:0030102:377 на основании вышеуказанного постановления № 494 от 21.10.2011; земельный участок предоставляется покупателю для обслуживания санпропускника;

- передаточного акта от 25.10.2011 к договору купли-продажи земельного участка № 59 от 25.10.2011;

- кадастрового паспорта земельного участка 67:20:0030102:377.

Позднее в материалы судебного дела Администрацией МО "Темкинский район" также были представлены архивные копии акта установления цены земельного участка 67:20:0030102:377, документа об оплате покупателем установленной цены (платеж от 26.12.2011) и справки Финансового управления Администрации МО "Темкинский район" от 26.12.2011 исх.№ 297 о том, что расчеты произведены в полном соответствии с договором № 59 купли-продажи земельного участка от 25.10.2011. 

Администрация МО "Темкинский район" в ответе на обращение ООО "Канопус альфа Киля" о выкупе земельного участка сообщила, что ООО "Баталин-Агро" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:20:0030102:377 в Управлении Росреестра по Смоленской области не зарегистрировало.

Управление относительно земельного участка 67:20:0030102:377 сообщило следующее.

В настоящее время в ЕГРН не содержится сведений о земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:377. 

В Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения об аннулировании данных в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:20:0030102:377. Данный земельный участок имел статус "временный", дата постановки на кадастровый учет 19.09.2011, дата снятия с кадастрового учета 24.02.2014, записи о правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют.

Как следует из ГКН, сведения об указанном земельном участке внесены на основании заявления от 23.08.2011 и постановления Администрации муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области от 21.07.2011 № 338 "Об утверждении схемы расположения земельного участка". 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) (статья 4 утратила силу с 01.01.2017, наименование закона изменено на "О кадастровой деятельности" – Федеральный закон от 03.07.2016) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре (статья 24 утратила силу с 01.01.2017,– Федеральный закон от 03.07.2016) внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

19.02.2014 на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области от 18.02.2014 Управление направило уведомление об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП; в настоящее время ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:20:0030102:377.

Таким образом, ввиду отсутствия в ЕГРП государственной регистрации права собственности на земельный участок, 24.02.2014 решением № 67/14-10724 Филиала сведения об указанном земельном участке аннулированы из Государственного кадастра недвижимости.

С заявлением о государственной регистрации права собственности  на земельный участок с кадастровым номером 67:20:0030102:377 ООО "Баталин-Агро" не обращалось.

Согласно материалам кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:20:0030102:412 он поставлен на кадастровый учет по заявлению представителя Администрации дата на основании схемы земельного участка от 

Все данные (кроме номера самого земельного участка у этих з.уч. тождественны.

Определением суда от 19.04.2022 у Администрации МО "Темкинский район" запрошены сведения об оплате земельного участка обществом с ограниченной ответственностью "Баталин-Агро" по договору купли-продажи № 59 от 25.10.2011, заключенного между Администрацией муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью "Баталин-Агро".

Финансовым управлением Администрации муниципального образования "Темкинский район" Смоленской области представлена справка, в которой указано следующее.

ООО "Баталин-Агро" в лице генерального директора ФИО7 перечислило в бюджет муниципального образования "Темкинский район" сумму в размере 10 рублей 10 копеек в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Темкинский район, Павловское сельское поселение, севернее д. Булгаково из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером 67:20:0030102:377. Расчеты произведены в полном соответствии с договором № 59 купли-продажи земельного участка от 25.10.2011.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:377.

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об аннулированном земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:377.

То есть договор купли-продажи здания санпропускника кадастр. № 67:20:0770101:578, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Темкинский р-н, д. Булгаково на земельном участке с кадастровым номером 67:20:0030102:412 площадью 1010,00 кв.м. содержит недостоверные сведения о праве аренды земельного участка.

Более того, с учетом выявленных при рассмотрении дела обстоятельств, установлено, что конкурсный управляющий ООО "Баталин-Агро" в нарушение действующего законодательства не в полной мере осуществил выявление имущества должника и выставил на торги объект недвижимости без учета стоимости и прав на земельный участок. 

Таким образом, правовые основания для удовлетворения предъявленных требований отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "КАНОПУС АЛЬФА КИЛЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья              Е.Г. Бажанова