ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-31328/19-26-267

г. Москва

16 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Нечипоренко Н.В. (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гочияевым А.Б.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КБ "ВЕГА-БАНК" (ООО)

(105118, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ БУДЁННОГО, 32, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "КЕНДИ"

(129301 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БОРИСА ГАЛУШКИНА 23, КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ООО "БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ"

(111033, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ТАНКОВЫЙ, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2014, ИНН: 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

При участии:

От истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 17.04.2018 г.

От ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.02.2019 г. (явился с опозданием)

От третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КБ "ВЕГА-БАНК" (ООО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КЕНДИ" об обращении взыскания на недвижимое имущество ООО «КЕНДИ»: Нежилое помещение, назначение: общей площадью 410,2 (четыреста десять целых и две десятых) кв.м., номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение № II- комнаты с 1 по 8; помещение № III - комнаты 1; помещение № IV - комнаты с 1 по 3; антресоль, помещение № II - 1, 2, расположенные по адресу: 

<

...> дом. 91, строение 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1859, принадлежащее ООО «КЕНДИ» по праву собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, определив способ реализации путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости определенной заключением эксперта № 422/19 от 11.07.2019 г. и составляющую 40 860 800 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ", в  порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом Банка России от 09.12.2016 № ОД-4396 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2017г. по делу №А40-12619/17-179-25-Б КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ВЕГА-БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) (КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО)) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО3, действующий на основании доверенности.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, при осуществлении своей деятельности конкурсному управляющему КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО) стало известно, что 13.04.2016 г. между ООО «Бизнес Недвижимость» и КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО) был заключен Договор кредитной линии № КЛВ-16/р53 в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 30 692 783 руб. 77 коп.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику денежные средства, на условиях кредитной линии с лимитом выдачи, а Заемщик обязуется принять, использовать по назначению, возвратить полученный им в пределах кредитной линии Кредит в установленный договором срок, уплачивать проценты на сумму Кредита и исполнить иные обязательства по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора кредитная линия действует с момента первого зачисления денежных средств на ссудный счет - даты открытия кредитной линии и по 13.04.2018 г.

Согласно п. 1.6 Кредитного договора размер процентов на используемую сумму кредита составляет 20% годовых.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора кредит предоставляется Банком в безналичном порядке путем зачисления/перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702810500000001846, открытый в КБ «ВЕГА-БАНК» и считается предоставленным с даты такого зачисления/перечисления.

Согласно 4.1. Кредитного договора возврат суммы Кредита осуществляется Заемщиком не позднее даты закрытия кредитной линии, даты возврата (погашения) кредита, указанной в п. 1.5. кредитного договора.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п. 1.6. Кредитного договора. Банк начисляет проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату возврата Кредита.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за месяцем получения кредитом.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 27.05.2016г. к Договору кредитной линии № КЛВ-16/р053 от 13.03.2016 г. денежные средства в размере 30 692 783 руб. 77 коп. предоставляются на срок с 27.05.2016 г. по 13.04.2018 г.

КБ «ВЕГА-БАНК» исполнил свои обязательства по Договору кредитной линии № КЛВ-16/р053 от 13.03.2016 г. предоставив Заемщику 27.05.2016 г. денежные средства в размере 30 692 783  руб. 77 коп., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по расчетному счету заемщика.

Вместе с тем, в нарушение условий Договор кредитной линии № КЛВ-16/р53 от 13.04.2016 г. Заемщиком надлежащим образом не исполнены обязательства по возврату суммы основного оплате процентов за пользование кредитом.

Как указывает истец, По состоянию на 30.04.2019 г. за ООО «Бизнес Недвижимость» числится задолженность Договор кредитной линии № КЛВ-16/р53 в размере 45 991 233 руб. 70 коп., из которых 30 692 783  руб. 77 коп. - сумма основного долга, 1 003 180 руб. 77 коп. - сумма процентов за 2016 г. с учетом поступлений, 14 295 269 руб. 15 коп. - проценты за пользование кредитом с 01.01.2017 г. по 30.04.2019 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Доказательств возврата кредитных средств и уплаты процентов ответчиком в материалы дела не представлено, возражений по существу иска не заявлено.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, между Банком и ООО «КЕНДИ» (ответчик) 13.04.2016 г. был заключен Договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от 13.04.2016 г.

Согласно п. 1.1. Договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества ООО «КЕНДИ» заложил: Нежилое помещение, назначение: общей площадью 410,2 кв.м., номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение № II- комнаты с 1 по 8; помещение № III - комнаты 1; помещение № IV -комнаты с 1 по 3; антресоль, помещение № II - 1, 2, расположенные по адресу: 

<

...> дом. 91, строение 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1859, принадлежащее ООО «КЕНДИ» по праву собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Согласно п. 2. Договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от 13.04.2016 г. стороны по обоюдному согласию оценивают Предмет залога в целом в сумме 48 720 000 руб. 

По поручению Банка АБ «Стратегия права» получило отчет об оценке № 0774/РО/2018 согласно которому рыночная стоимость Нежилое помещение, назначение: общей площадью 410,2 кв.м., номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение № II- комнаты с 1 по 8; помещение № III - комнаты 1; помещение № IV - комнаты с 1 по 3; антресоль, помещение № II - 1, 2, расположенные по адресу: 

<

...> дом. 91, строение 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1859, принадлежащее ООО «КЕНДИ» по праву собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве составляет 43 450 847 руб. 00 коп. без учета НДС.

Определением суда от 16.05.2019 г. по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный эксперт», эксперту ФИО4, на разрешение эксперту поставлен вопрос:

Какова средняя рыночная стоимость объекта недвижимости, представленного на исследование, расположенного по адресу: 

<

...> на дату проведения оценочной экспертизы?

 Согласно заключению эксперта АНО «Судебный эксперт» № 422/19 от 11.07.2019 г. рыночная стоимость Нежилое помещение, назначение: общей площадью 410,2 (четыреста десять целых и две десятых) кв.м., номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение № II-комнаты с 1 по 8; помещение № III - комнаты 1; помещение № IV - комнаты с 1 по 3; антресоль, помещение № II - 1,2, расположенные по адресу: 

<

...> дом. 91, строение 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1859, принадлежащее ООО «КЕНДИ» по праву собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве составляет 51 076 000 руб. с учетом НДС или 42 563 333 руб. без учета НДС.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащими доказательствами по делу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

В соответствии с п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п.п. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 40 860 800 руб. с учетом НДС.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик не оспорил и не опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований. 

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176,180,181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ООО «КЕНДИ»: нежилое помещение, назначение: общей площадью 410,2 (четыреста десять целых и две десятых) кв.м., номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение № II- комнаты с 1 по 8; помещение № III - комнаты 1; помещение № IV - комнаты с 1 по 3; антресоль, помещение № II - 1, 2, расположенные по адресу: 

<

...> дом. 91, строение 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1859, принадлежащее ООО «КЕНДИ» по праву собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, определив способ реализации путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости определенной заключением эксперта № 422/19 от 11.07.2019 г. и составляющую 40 860 800 (сорок миллионов восемьсот шестьдесят тысячи восемьсот) руб. 00 коп. с учетом НДС.

Взыскать с ООО "КЕНДИ" в пользу КБ "ВЕГА-БАНК" (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко