107/2023-30131(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

21 февраля 2023 года Дело № А28-15189/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2023 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к ответчику – федеральное государственное казенное учреждение  здравоохранения "4 ВОЕННЫЙ ГОСПИТАЛЬ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ  ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, 

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: Войсковая часть 6676 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании:  

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023);  ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (далее также – Общество) обратилось в  Арбитражный суд Кировской области с иском к федеральному государственному  казенному учреждению здравоохранения "4 ВОЕННЫЙ ГОСПИТАЛЬ ВОЙСК  НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (далее также –  Учреждение) о взыскании 27 143 рубля 51 копейки задолженности по внесению  платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах в отношении следующих помещений: 

<

...> (за декабрь 2021 года и февраль 2022 года), кв.110 (июль 2021  года), кв.128 (март-апрель 2022 года), 

<

...> (июль-август 2021 года), кв. 20 (июнь 2021 года), кв. 26 (январь-июнь 2022  года), кв.38 (март-июнь 2022 года), кв. 62 (март-июнь 2022 года) (с учетом  уменьшения размера исковых требований от 10.02.2023).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о  том, что задолженность в отношении части помещений была погашена.  

При расчете уточненных исковых требований от 10.02.2023 истец принял во  внимание представленные ответчиком доказательства частичной оплаты  задолженности.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечена Войсковая часть 6676.  

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного  заседания, не представило суду отзыв на исковое заявление, не обеспечило участие  в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по  имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании третьего  лица.  

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в  деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные  доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их  представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил  следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.  

Общество осуществляет функции управления многоквартирными домами по  адресам: 

<

...>, корпус 2  (далее – МКД), что подтверждается договором управления многоквартирным  домом от 18.12.2012 и ответчиком не оспорено.  

В указанных МКД расположены помещения, которые принадлежат  Учреждению на праве оперативного управления, что подтверждается  представленными в материалы дела выписками из единого государственного  реестра недвижимости об объекте недвижимости.  

По условиям договора управления МКД от 18.12.2012 (далее - договор)  Общество (управляющая компания) за плату, перечисляемую нанимателями жилых  помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирных домах, представлять и отстаивать  интересы балансодержателя в бесперебойном предоставлении ему коммунальных  ресурсов (тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии), а  также услуг по водоотведению (канализации сточных вод) требуемого качества,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность (пункт 2.1 договора).  

Общество в период с июня 2021 года по июнь 2022 года оказывало услуги по  содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивало предоставление  коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в МКД.  

Общество обратилось к Учреждению с претензией от 07.11.2022, в которой  просило оплатить образовавшуюся задолженность.  

Полагая, что Учреждение необоснованно уклоняется от оплаты  задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд Кировской области с  иском по настоящему делу.  

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в  

многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,  по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента  возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан  ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего  плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы  и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в  

случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

На основании приведенных норм права собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по  содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в  здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает  в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением  государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной  практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной  системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)).  Размер расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной  платы.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик владеет расположенными в  МКД жилыми помещениями на вещном праве оперативного управления, т.е.  реализует в отношении этих помещений полномочия собственника в  установленных законом пределах (статья 296 ГК РФ).  

В период с июня 2021 года по июнь 2022 года (период взыскания) истец  осуществлял функции по управлению МКД, оказывал в отношении них жилищно-коммунальные услуги.  

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего  имущества в период взыскания подтвержден представленными в материалы дела  доказательствами, ответчиком не оспорен.  

Таким образом, ответчик фактически пользовался услугами истца по  содержанию помещений.  

В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком (либо третьими  лицами за ответчика) истцу платы за содержание помещений в спорный период,  либо соглашение между истцом и ответчиком по поводу внесения истцу платы по  договору не собственником нежилого помещения (ответчиком), а третьими  лицами, участвовавшим в подписании такого соглашения, которое подтверждало  бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности третьими лицами  и изменяло бы правило, установленное статьей 210 ГК РФ (постановления  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N  16646/10, от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, от 17.04.2012 N  15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796 и от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А726044/2011).  

Также в деле отсутствуют сведения о том, что в период взыскания жилые  помещения ответчика были заселены (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика  денежной суммы и установил, что расчет выполнен верно, соответствует  установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная  сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по  рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в  части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет)  подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.  

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела  исковые требования в сумме 27 143 рубля 51 копейка являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в  настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на  ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового  заявления в сумме 2000 рублей.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с федеральное государственное казенное учреждение  здравоохранения "4 ВОЕННЫЙ ГОСПИТАЛЬ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ  ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>):  

 денежные средства в сумме 27 143 (двадцать семь тысяч сто сорок три)  рубля 51 копейка – задолженность;  

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные  расходы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный  апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через  Арбитражный суд Кировской области.  

Судья Р.А. Вычугжанин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 20.12.2021 9:38:43Кому выдана Вычугжанин Роман Александрович