ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-113417/23-150-630

11 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ЛЫСОВА ЗУРАБА ЗУРАБОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2019)

к ООО «МОСРИТЕЙЛ» (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 010 000 руб., неустойки в размере 362 140 руб.,

третье лицо: временный управляющий ООО «МОСРИТЕЙЛ» ФИО2 (460024, 

<

...>, а/я 3215)

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ЛЫСОВ ЗУРАБ ЗУРАБОВИЧ обратился в суд к ООО «МОСРИТЕЙЛ»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 010 000 руб., неустойки в размере 362 140 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом их уточнения.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без их участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов по делу, между ИП ЛЫСОВЫМ ЗУРАБОМ ЗУРАБОВИЧЕМ (арендодатель) и ООО «МОСРИТЕЙЛ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.12.2021 № 2511/21, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользования (аренду) нежилое помещение IIIб площадью 86,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002006:4985Ю находящееся на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану и экспликации, являющихся неотъемлемой частью договора. Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приемки-передачи помещения и с условием неоднократной автоматической пролонгации на такой же период вплоть до 30.11.2026.

Ответчик 15.12.2021 принял у истца нежилое помещение по акту приемки-передачи, в котором сторонами было зафиксировано надлежащее состояние имущества и текущие показания индивидуальных приборов потребления электроэнергии и воды.

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендные платежи, согласно п.4.1 договора аренды, состоят из фиксированной и переменной частей.

Согласно условиям договора, сумма фиксированной части арендной платы за первые 60 календарных дней составляет 335 000 руб. и согласно п.4.4 договора подлежат оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его подписания сторонами. Сумма фиксированной части арендной платы начиная с 61-го календарного дня составляет 670 000 руб. в месяц и согласно п.4.5 договора подлежит оплате не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно исковому заявлению, с января 2023 года обязательства по оплате фиксированной части арендной платы ответчиком не исполняются, а задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет 2 010 000 руб. (670 000 х 3 мес.).

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлено письмо от 21.04.2023 исх. №1/4-2023 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец частично отказался от исковых требований в части  взыскания  фиксированной части  арендной платы в размере 137 300,52 руб.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 2 010 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.4.7 договора, в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы и иных платежей, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку из расчета 1% (один процент) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа до момента полного погашения арендатором задолженности по соответствующему платежу/части платежа. 

Ввиду неисполнения договорных обязательств, истцом начислена неустойка  в размере 362 140 руб., судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в размере 2 010 000 руб., неустойки в размере 362 140 руб., о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика. В связи с уменьшением исковых требований государственная пошлина в размере 686 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.         

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.  9, 41, 65, 68, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСРИТЕЙЛ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ИП ЛЫСОВА ЗУРАБА ЗУРАБОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 010 000 руб. (два миллиона десять тысяч рублей), неустойку в размере 362 140 руб. (триста шестьдесят две тысячи сто сорок рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 861 руб. (тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят один рубль).

Возвратить ИП ЛЫСОВУ ЗУРАБУ ЗУРАБОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 686 руб. (шестьсот восемьдесят шесть рублей), уплаченную по квитанции от 18.05.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова